TGTGInsightаналитика telegramLIVE / telegram public index
← 🍯 Горшочек, вари! | Ковтун Александр

TGINSIGHT SIMILAR POSTS

Найти похожее

Источник @willberich · Post #708 · 29 мар.

Что происходит? Рассуждения об инвестициях в ОФЗ по текущим ценам Итак, с депозитами разобрались, с накопительными счетами (НС) – тоже. А что насчет ОФЗ? Ожидания высокой доходности ОФЗ не оправдались. Пока. Взамен в моменте сложилась дилемма: короткие ОФЗ по текущим ценам не так выгодны, как короткие вклады, но на сроки >9 месяцев ОФЗ по текущим ценам выгоднее вкладов. Что делать? ⚠️ Прежде чем рассуждать дальше, напомню: наши личные финансовые и инвестиционные решения должны основываться на наших личных убеждениях, отношению к риску и его оценке. Базовые допущения: ▪️рассуждения приводятся в контексте текущих санкций и ответных мер ▪️речь идет о сохранении денег или об инвестициях, а не о спекуляциях ▪️есть налог на купоны по ОФЗ, но нет налога на %% по депозитам 📍До 1 года Коротких выпусков ОФЗ не так много: на 4, 8 и 10 месяцев. В моменте доходность по ним составляет ок.16-17%, а с учетом налога ок.14-15%. Что ниже коротких депозитов со ставками около 20+%. Кто их тогда покупает (кроме спекулянтов, рассчитывающих на колебания цен)? Например, те, у кого: ▪️нет доверия к банкам/АСВ ▪️есть потребность в подобной диверсификации (например, не получается соблюдать страхуемый лимит в ₽1,4 млн) ▪️есть желание дождаться хороших цен на фондовом рынке, но не сидеть при этом в депозите/НС; ▪️есть уверенность в падении ключевой ставки до 17% или ниже в ближайшее время Для остальных, по идее, депозиты или НС остаются более привлекательными. 📍До 3 лет Вариантов больше – 8 выпусков со сроками от 1 года 5 месяцев до 2 лет 10 месяцев. Доходности где-то 14-15% (после налога 12-13%). В моменте это выше депозитов – там предлагают ниже 12% (хотя есть и редкие исключения). Среднесрочные ОФЗ могут быть интересны тем, кто хочет зафиксировать доходность на этот срок на уровне выше текущих депозитов и уверен в снижении ключевой ниже 15% на горизонте 6-9 месяцев. Или рассчитывает на резкий рост цен на ОФЗ в течение года для их последующей перепродажи. Однако на этом горизонте ОФЗ скорее нужны для диверсификации из-за необходимости учитывать высокую инфляцию и альтернативные доходности (по фондовому рынку). Ведь из-за текущих санкций и макроэкономики деньгам просто некуда выходить из России, а значит они могут в конце концов стимулировать инфляцию и/или перетекать на фондовый рынок. Как это происходит в Иране, который сейчас часто вспоминают как ближайший пример изолированной экономики. 📍От 3 лет Самый широкий выбор и наиболее низкие ставки, в районе 13% и ниже. Из-за ЛДВ налог влияет только на купоны (если держать до погашения), а вкладов на такие сроки чаще всего просто нет. Покупателей ОФЗ заметно меньше, а их ожидания могут быть дополнительно связаны с надеждой на получение долгосрочной доходности на уровне исторической среднерыночной (если все вернется на круги своя). Однако высокая неопределенность, инфляция и слишком длинная «срочность» служат существенными ограничениями для их покупки. Что в итоге делать с ОФЗ, каждый решает самостоятельно. Но в происходящем нам стоит учитывать еще 2 момента: 1️⃣ Клиенты брокера «Универ Капитал» потеряли свои вложения в ОФЗ: их активы были принудительно проданы Национальным клиринговым центром (НКЦ) на открытии рынка в счет погашения задолженности брокера перед НКЦ. Объем безвозвратных убытков составил ок.173,8 млн рублей. Если кратко – это неприятно и неожиданно для тех инвесторов, но законно. Если подробно, то вся история здесь. Сейчас лучше пользоваться крупными брокерами, аффилированными с банками из перечня системно-значимых. Подобные риски от этого не исчезнут, но уменьшатся хотя бы в теории. 2️⃣ Нерезидентов рано или поздно все-таки должны «выпустить» из ОФЗ. Как и когда именно это произойдет, неизвестно. Но этот выход, когда он случится, однозначно повлияет на цену и будет толкать ее вниз (а доходности - вверх). Вероятность получения более высоких доходностей сохраняется, поэтому для тех, кто готов подождать, вклады и НС по-прежнему остаются интересными. А вы сейчас покупаете/купили ОФЗ?👇🏻 #чтопроисходит#инвестиции P.S. Берегите себя и своих близких, а также свои финансы🕊

Результаты

Найдено 7 похожих постов

Поиск: #sensedeveloper

当前筛选 #sensedeveloper清除筛选
Sense

@sense_development · Post #9 · 14.03.2022, 10:12

Каждое планировочное решение дома – это баланс эргономичности и комфорта. Мы проработали всё до деталей в нашем новом проекте, в результате чего даже небольшая студия является продуманной гармонией личного пространства. Этот проект – вызов для тех, кто готов жить по новым правилам и идти в ногу со временем, для людей с новым мышлением и отношением к жизни, дому, своему времени, потребностям и ощущениям. Проект призван изменить представление о границах дома – команда успешно объединила понятия личного и общественного пространства, сохранив за резидентами возможность выбирать между этими функциональными модусами. Дом создан для тех, кто хочет добиться сочетания эффективности, комфорта и эстетизации жизненного пространства во всех сферах, как в производительной и творческой, так и в коммуникативной и рекреационной. Официальная страница проекта: https://logos.moscow/ ⠀ #Sense#SenseDeveloper

Sense

@sense_development · Post #7 · 14.03.2022, 10:11

Мы - единомышленники, увлеченные профессионалы своего дела, эстеты, ценящие качество и создающие особую энергетику для каждого проекта компании. ⠀ «Наш опыт помогает нам создавать сложный и красивый продукт, делать особенными даже незаметные детали. Мы верим в то, что уникальность – это навсегда, поэтому создаем проекты такими, чтобы они нравились нашим покупателям и нам самим. Мы меняемся вместе с миром и учимся каждый день. Это позволяет нам достигать целей максимально современными и надёжными способами, а удовольствие от результата объединяет нас с теми, для кого мы работаем», - комментирует исполнительный директор Александр Мамаев. ⠀ #Sense#SenseDeveloper

Sense

@sense_development · Post #6 · 14.03.2022, 10:11

«Наша команда - это увлечённые профессионалы с многолетним опытом работы на премиальном рынке недвижимости как в России, так и за рубежом. Мы хотим показать покупателям, каким может быть современный жилой дом высокого класса, в котором эмоциональный контекст находится в неотъемлемой связи с физическим восприятием. Уже сейчас мы разрабатываем три проекта в центре г. Москвы, которые представим в ближайшее время», - подчеркнул генеральный директор Юрий Матвеев. #Sense#SenseDeveloper

Sense

@sense_development · Post #13 · 28.03.2022, 07:37

Мы начали строительство дома Logos. В настоящий момент в плановом режиме ведутся работы нулевого цикла. Застройщиком была заблаговременно осуществлена закупка и поставка на строительную площадку материалов, необходимых для выполнения данных работ. В феврале 2022 года начаты работы по устройству шпунтового ограждения котлована. Также активно ведутся работы по устройству временных инженерных сетей, необходимых для бесперебойного осуществления строительно-монтажных работ на объекте. Выполнение работ на конец марта составляет более 70%. Завершение работ по устройству шпунтового ограждения запланировано на первую половину апреля 2022 года. #Logos#SenseDeveloper#Sense#ДомСоСмыслом

Sense

@sense_development · Post #12 · 14.03.2022, 10:15

Мы получили проектную декларацию проекта Logos - ещё один этап на пути к воплощению наших идей пройден. И пока наша команда активно организует ресурсы для строительства нового дома, вы можете одним из первых узнать детали проекта. #Logos#SenseDeveloper#Sense#ДомСоСмыслом

Sense

@sense_development · Post #11 · 14.03.2022, 10:13

Logos (от древнегреческого λόγος) — это целостность представлений, которой свойственно равновесие ума и сердца, баланс анализа и интуиции. Наше видение Logos подразумевает объединение рационального и эмоционального аспектов. Во-первых, концепция дома Logos объединяет насыщенный спектр функциональных общественных пространств с личными, представляя миссию команды Sense объединять смысл и чувство в стильной и современной концептуальной архитектуре. Во-вторых, Logos расширяет коммуникативное пространство. Дом взаимодействует с окружающим миром через фасады, которые отражают окружающее пространство, а со своими жителями через своё внутреннее пространство для отдыха, работы, общения, медитации, занятий спортом, развлечения, уединения и встреч. #Logos#SenseDeveloper#Sense#ДомСоСмыслом

Sense

@sense_development · Post #10 · 14.03.2022, 10:13

Мы получили разрешение на строительство нашего нового проекта Logos. Logos - это проект дома со смыслом, который является абсолютно самодостаточным пространством, окружающим своих обитателей рационально и функционально организованным наполнением. Выбирая между различными видами активности и отдыха, жители Logos смогут использовать места для отдыха, работы, общения, медитации, занятий спортом, развлечения, уединения и встреч. Logos также учитывает потребность своих жителей быть в эпицентре социально-экономической жизни мегаполиса, предлагая им локацию, которая позволит пользоваться всеми возможностями жизни в центре города. Дом Logos будет расположен в Даниловском районе, в 5 минутах пешком от метро Тульская. Дом Logos #Sense#SenseDeveloper#Logos#ДомСосмысломLogos#ДомЛогос