REBURG EKB

Екатеринбург в лидерах по объему ввода на 1 жителя среди крупнейших городов страны. Надо ли строить больше? В прошлом году в Екатеринбурге было построено 1,63 млн. кв. м жилья. Из них около 1,36 млн. кв. м — это многоквартирные дома. Мы сравнили показатели ввода жилья в городах миллионниках в 2025 году и суммарно за последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве и Санкт-Петербурге. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется. Екатеринбург входит в тройку лидеров по объему ввода жилья на одного жителя города за последние 5 лет. Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше. Открытый рынок жилья в столице Урала привел к стремительному росту числа строящихся проектов и вывел показатели ввода жилья на рекордные уровни. Рынок новостроек продолжает пополняться новыми проектами, но на среднесрочном горизонте администрация города не ожидает значительного роста ввода. Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге - вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции – благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат. Дальше больше - рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые показатели. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается на большинстве региональных рынках. Свердловская область - не исключение. Но при этом общий показатель пока остается на достаточно хорошем уровне, в отличие от некоторых других крупных рынков, где системные риски копятся. По состоянию на конец 1 кв. 2026 года: ◾️общая строительная готовность всех проектов - 36% ◾️объем проданного жилья в строящихся домах - 29% Если предположить, что эти пропорции не изменятся, то к моменту сдачи строящихся домов будет продано около 80% квартир. Это неплохой показатель и для девелоперов, и для системной устойчивости банков. Больше графиков и данные по другим регионам опубликовали здесь. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

Рынок бизнес-центров Екатеринбурга. Без иллюзий В последнее время мы приняли участие в нескольких мероприятиях с данными по рынку бизнес-центров Екатеринбурга и постарались донести 2 простых мысли: ◾️Для девелоперов. Рынку нужно качественное обновление, а не количественное насыщение. ◾️Для инвесторов. Предложение может вырасти и без нового строительства. Дефицитный рынок уже в прошлом. Графики в презентации. Подробные комментарии по рынку опубликовали здесь. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

Что происходит на рынке аренды жилья в апреле 2026-го? Собрал для вас промежуточные итоги за 1 квартал 2026. Что можно сказать? Пациенту все хуже 😥 Количество объявлений на Авито выросло до 5.470 объявлений в сегменте долгосрочной аренды (квартиры + комнаты). При среднем здоровом количестве для апреля в 2.000 объявлений. Такого затоваривания на рынке аренды не было никогда. И оно продолжает увеличиваться. Прикрепил график к сообщению, чтобы визуализировать всю драматичность ситуации. Простите за дизайн, я визуализирую данные через гугл-документы 😁 Как видите, на фоне такого избытка предложения – цены продолжают снижаться 📉 По данным нашего портала объявлений Драже, средние цены на 1 января 2026 были следующие: Комната 13.000 +к.у. Студия 26.300 +к.у. 1 комн. квартира 30.700 +к.у. 2 комн. квартира 36.800 +к.у. На 1 апреля 2026 цены следующие: Комната 14.100 +к.у. (+8%) Студия 25.700 +к.у. (-2,2%) 1 комн. квартира 29.700 +к.у. (-3,2%) 2 комн. квартира 34.700 +к.у. (-5,4%) Смотреть надо не на абсолютные цифры, это среднее по больнице. Смотреть надо на динамику 👀 Как снижаются эти средние цены. Примерно в той же пропорции - снижается и цена аренды вашей квартиры, если вы собственник. Эту динамику также можно увидеть на графиках, которые я прикрепил к сообщению. Наша рекомендация прежняя - держитесь за своих арендаторов и цену не индексируйте. Ибо если арендаторы зададутся целью - они скорее всего легко смогут найти вариант лучше и дешевле, чем снимают сейчас у вас. В чем причина такого затоваривания рынка предложением? Их много. 1️⃣Механизмы льготных ипотечных программ стимулировали людей покупать квартиры для детей, на будущее. Становиться инвесторами. «Успей до отмены льготной ипотеки» – кричали из всех утюгов. Пока дают ставку ниже инфляции – глупо не взять, даже если квартира особо и не нужна. Все это купленное на волне ажиотажа продаж прошлых лет достраивается и выходит на рынок аренды. Где просто нет столько арендаторов, чтобы все эти объемы переварить. 2️⃣Люди уезжают из страны на фоне недовольств общей ситуацией. Но многие релоканты не хотят совсем обрубать все связи с родиной и свои квартиры предпочитают сдавать, а в новой стране – снимать. 3️⃣Одинокие мужчины 35-45 лет уходят на фронт, а их квартиры тоже выходят на рынок аренды. Не стоять же им без дела. Ну и на военные выплаты также покупаются новые квартиры на вторичном рынке, и тоже под сдачу в аренду. Все это насыщает рынок таким объемом предложения, что спрос за ним просто не успевает. В результате чего многие собственники сейчас не могут сдать по месяцу и более. И перспектив для улучшения ситуации на рынке аренды я сейчас не вижу, все эти тренды долгосрочные 🥲 Еще год-два будут достраиваться инвестиционные квартиры, купленные в прошлом и в этом году. Про перспективы возвращения людей или наоборот ухода их на фронт я прогнозировать не возьмусь 🔮 Ну и про вероятность массового возвращения релокантов тоже говорить пока рано. Такие вот новости и итоги 🤷‍♂️ Собственников этой ситуации хочется просто обнять и им сопереживать 🫂 А за арендаторов можно только порадоваться. Сейчас их прайм 🫦 Кстати, а кого больше среди подписчиков канала? Поставьте реакцию. 😭 - я собственник 🔥 - я арендатор

⚡️ На следующей неделе в Екатеринбурге пройдет выставка Build Ural 2026: Стратегии нового цикла В рамках деловой программы 21 апреля мы поделимся данными bnMAP.pro по рынку новостроек, оценим результаты 1 квартала 2026 года. Коллеги предоставят данные по рынку ИЖС, который пока не в лучшей форме, но работает с надеждой на восстановление спроса в будущем. Что разберем: Двойной вызов рынка жилья Урала Современные технологии ИЖС («Дом за сезон») Битва за специалиста: где брать людей? Нейросети в стройке и дизайне Прямой эфир из Милана (Salone del Mobile) Кому идти: собственники СРО, ГИПы, прорабы, девелоперы. 📅 21–23 апреля, Екатеринбург-Экспо 🎟 Промокод на бесплатный вход: REBURG 🔗 Получить билет можно здесь

Формально рынок новостроек Екатеринбурга закрывает 1 кв. 2026 года с показателями реализации заметно выше аналогичного периода прошлого года. Но рост обеспечил январь этого года с нетипично высокими продажами. Далее наступил спад и активность покупателей упала к низким уровням прошлого года. Подробнее в публикации на Дзен. @reburg_ekb

Друзья, 16 апреля 2026 года пройдет форум «Архитектура притяжения 2.0» Всех, кто интересуется коммерческой недвижимостью приглашаем на панельную сессию«Коммерческая недвижимость в девелопменте». Участники — руководитель портфеля проектирования социальной и коммерческой инфраструктуры «Брусника» Роман Алексеев, собственник ресторанного холдинга Good Community Руслан Мухаметшин, управляющий World Class «Нагорный» и World Class «Макаровский» Алексей Циммерман и другие. На форуме мы поделимся данными о рынке бизнес-центров Екатеринбурга, расскажем почему растут вакантные площади и что происходит со ставками. Присоединяйтесь: 16 апреля | Екатеринбург | «Домна» @reburg_ekb

II Уральский бизнес‑форум по инвестициям и коммерческой недвижимости Задача форума — объединить профессионалов рынка, представителей власти и экспертов. Мы собираем уральское сообщество сферы недвижимости, чтобы выработать совместные решения, которые помогут укрепить инвестиционную привлекательность нашего любимого Екатеринбурга. Коммерческая недвижимость в этом отношении играет ключевую роль, именно она формирует городской ландшафт для деловой активности, — делится Президент УПН Василий Олейников. Участников ждет: 👉 Лекторий с ведущими экспертами рынка инвестиций и коммерческой недвижимости. 👉 Круглый стол с участием представителей власти, общественных организаций, девелоперов, аналитиков и брокеров по коммерческой недвижимости. 📍 Когда: 9 апреля 2026 года 📍 Где: Екатеринбург, ул.Хохрякова, 1А, TENET 📍 Участие: без оплаты, регистрация 📍 Подробнее: https://komforum.upn.ru TG│ ВК│ ДЗЕН│ MAX

Коллеги, присоединяйтесь, завтра на форуме расскажем про ситуацию на рынке бизнес-центров Екатеринбурга. Там не все так однозначно.👇

В дополнение к данным о росте просроченной задолженности в России статистика по регионам Уральского федерального округа. Доля просроченной ипотечной задолженности в рублях, %: ◾️Челябинская область - 1,1% ◾️Тюменская область - 0,94% ◾️Курганская область - 0,86% ◾️Свердловская область - 0,85% Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

По данным ЕИСЖС, по итогам 1 квартала 2026 года Екатеринбург уступает второе место по объему текущего строительства Краснодару. Заметный объем ввода в начале года не был компенсирован запуском новых проектов, хотя девелоперскую активность в городе по-прежнему нельзя назвать низкой. На конец марта в городе было около 5,3 млн. кв. м с опубликованными проектными декларациями. Такой же показатель в Санкт-Петербурге. Общую динамику строящегося жилья в России публикуем здесь. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

— Сложно прогнозировать шоковые экономические факторы, но глобальный дефицит на рынке офисов никуда не исчезнет: обновление фондов фактически отсутствует на протяжении последних пяти лет, а значимые объемы ввода ожидаются только в 2027 г. При этом базовый фактор, который будет влиять на рынок — это возможности бизнеса, сегодня они сильно сокращаются. 💸 Как рыночный дефицит уживается с падающим спросом, почему ставки аренды оказались «зажаты в тисках» и когда инвесторы вернутся к активным покупкам коммерческих площадей — обсудили на форуме «Бизнес-синтез: от микро до макро», организованном «Деловым кварталом». 📷 Автор фото: Денис Полуэктов #бизнес_синтез 📲MAX | ВК