REBURG EKB

По данным аналитической платформы bnMAP.pro число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга достигло уровня в 37,6 тысяч. Это новый, но судя по всему, не последний рекорд этого года. В 2022 году на рынок выходят и старые проекты, которые не успели выйти в прошлом году и те, что начали готовить на волне повышенного спроса 2020-21 года. Инерция - характерная особенность рынка новостроек, но с ростом объема рынка жилья, растет и ее эффект. Пока рост предложения на первичном рынке происходит на фоне не очень большого выбора на вторичном рынке. Но в следующем году ситуация может измениться.

Контрастный рынок жилья 2022. Пока одни девелоперы снижают цены и стремятся наполнить эскроу-счета накануне непредсказуемого 2023 года, другие - демонстративно отказываются не только от скидок, но и продаж. t.me/reburg_ekb

Когда не знаешь по какой цене выставить квартиру - выставляй по 100 тысяч рублей за 1 кв. м. t.me/reburg_ekb

А что знаете вы о рынке элитного жилья Екатеринбурга? t.me/reburg_ekb

Пока объем предложения на вторичном рынке остается небольшим для того чтобы повлиять на рынок новостроек. Н в следующем году ситуация может измениться. Слайд с презентации о рынке жилья России и Екатеринбурга.

ТОП-5 самых востребованных проектов на первичном рынке жилья Екатеринбурга в 2022 году. t.me/reburg_ekb

СТРУКТУРА ПРОДАЖ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА ПО БЮДЖЕТУ В дополнение к данным bnMAP.pro о распределении количества сделок по площади публикуем данные о бюджетах сделок. -70% продаж 2022 года обеспечили квартиры с ценой до 6 млн. рублей. - лишь 5% рынка занимают новостройки с ценой выше 10 млн. рублей. - лишь 1% рынка занимают новостройки с ценой выше 15 млн. рублей.

Недавно мы показывали в чем серьезное отличие конкурентной среды Екатеринбурга от столичных рынков. Сегодня данные bnMAP.pro по ТОП-5 девелоперам города. Традиционно на рынке новостроек Екатеринбурга присутствовало 3 лидирующие компании по числу сделок и объему продаж. Две из них - федеральные девелоперы - Кортрос и ЛСР. Крупнейший локальный игрок - Атомстройкомплекс. Но в 2022 году происходят интересные изменения. Многие компании из ТОП-10 застройщиков подтягиваются к лидерам по числу сделок. А ставка ЛСР на компактные квартиры и низкобюджетный спрос (средняя площадь проданных квартир 29 кв. м) не позволяет остаться в лидирующей тройке по реализованной площади. По промежуточным результатам продаж по ДДУ за 8 месяцев 2022 3 место занимает Форум-групп, а ЛСР опускается на 4, рискуя уступить его ТЭНу в ближайшее время. Номенклатура и средняя площадь проданных квартиру в Академическом (Кортрос) близки к среднегородским показателям, а вот другой лидер - компания Атомстройкомплекс, продолжает игнорировать стремление к компактным квартирам при этом вполне успешно и стабильно продает более просторное и дорогое жилье. Хорошо, когда на рынке большое число компаний с разными взглядами на продукт.

Новый проект Брусники в Екатеринбурге. Не такой, к которым все привыкли - https://t.me/paveldollarborovikov/1625

По итогам выступления на форуме в Уральской торгово-промышленной палате - https://www.dk.ru/news/237174398

По данным аналитической платформы bnMAP.pro рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году продолжил концентрироваться на компактном жилье. 53% договоров долевого участия в строительстве были заключены с квартирами до 45 кв. м Средняя площадь проданной квартиры - лишь 48 кв. м. Но это заметно больше чем в Санкт-Петербурге (38,8 кв. м), Ленинградской области (39,3 кв. м), показатель превышает данные по Новой Москве (45,9 кв. м), Московской области (44,5 кв. м) и Краснодару (45,2 кв. м). Но чуть ниже показателя по Москве (50,3 кв. м). 70% сделок этого года в Екатеринбурге не превышало бюджет в 6 млн. рублей. На сделки с площадью свыше 90 кв. м приходится лишь 4% заключенных договоров. После падения продаж весной 2022 года фиксируется смещение структуры спроса в сторону 2-3 комнатных квартир. Но этот процесс происходил на фоне небольшого объема реализации и был достаточно медленным.

Сложившиеся темпы роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга смогли поддержать лишь Березовский и Верхняя Пышма. Разрыв в ценах между Екатеринбургом и другими городами-спутниками вырос. t.me/reburg_ekb