REBURG EKB

Когда мы говорим о том, что жители Екатеринбурга должны быть довольны тем рынком новостроек, который сложился в городе, мы не лукавим. Это статистический факт, который базируется хороших показателях городской экономики и сверхконкурентном первичном рынке жилья. Посчитали сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки в разных городах страны. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max @reburg_ekb

Хорошая иллюстрация того, что происходит сейчас на рынке Первые две цены - предложения от застройщика в жилом районе Солнечный, Екатеринбург. Первая в сданном доме, вторая - со сдачей в конце 2027. Самые большие скидки уже давно на готовые квартиры. Сданные объекты можно купить дешевле строящихся. Да их не так много, но выбор есть. Если вы давно не видели цены ниже 100 тыс. рублей за 1 кв. м, то там они есть на 3 комнатные квартиры. Последняя цена - сопоставимая квартира на вторичке в этой же части района. В этих объявлениях все: и девелопер, которому нужны деньги здесь и сейчас и "заработанные" деньги частных инвесторов и бедные покупатели, которым надо во всем этом разобраться. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max @reburg_ekb

По новостным каналам Екатеринбурга прокатилась волна «караул, 68% квартир на первичном рынке не продано». Ситуация на рынке новостроек, конечно, не простая, вот только в статистике по распроданности ничего особо нового нет. То, что большинство квартир в строящихся домах не продано, нормально. Не нормально, когда к моменту сдачи дома не продано больше 70% квартир. И если мы посмотрим на объекты Екатеринбурга со сдачей в 2026 году, то в них уже продано 60% квартир. Большинство из них закроют год с приемлемыми показателями продаж. Объекты со сдачей в 2027 году распроданы на 28%, но эти проекты будут строиться и продаваться еще длительный срок. На рынке Екатеринбурга нет больших проблем с продажами, среднегодовой показатель остается на хорошем уровне. Проблема рынка в избыточном предложении. Но это не останавливает новые проекты, которые продолжают поступать на рынок. @reburg_ekb

Заметное противоречие модели проектного финансирования в России - сроки строительства. Иллюзия, что «банковские деньги ускоряют стройку», разбилась о жесткую реальность рыночных циклов и проблемную практику "прогнозов желаемого рынка". Когда только переходили на систему проектного финансирования, среди преимуществ подхода называли сроки строительства. Считалось, что теперь девелопер будет строить гораздо быстрее, за счет банковского финансирования. Быстро построил – меньше заплатил за обслуживание долга. Но забыли про продажи и рыночный баланс. Раньше, в отсутствие достаточного спроса, девелоперы не запускали новые проекты. Теперь все оптимисты (в долг), а консервативный подход к стройке стал признаком отсталости. Сегодня многие компании готовы брать кредиты на стагнирующем и падающем рынке, так как они «лучше и умнее» остальных «динозавров». Вот только сроки строительства таких проектов максимально растягиваются, так как продавцы не уверенны в будущих темпах продаж. Если раньше средний срок строительства типового проекта составлял около 2 лет, теперь – больше трех. Если раньше у покупателя был заметный дисконт на котловане, сейчас его нет. Более того многие проекты на старте продаются дороже квартир на завершающем этапе строительства. В текущем контексте стратегия растянутых на 3 года продаж понятна, но продавцы таких проектов должны помнить, что сегодня на рынке остается значительный объем предложения на конечных этапах стройки. Есть квартиры от застройщика в сданных домах. Квартир на вторичном рынке пока мало, но после того, как ставки снизятся активизируются не только покупатели, на рынок выйдут и продавцы. Те самые, за счет которых рынок новостроек жил в предыдущие 5 лет. Стратегия растянутых продаж — это вынужденная мера. Но ее главная уязвимость — время. Время не только позволяет сбалансировать продажи и стройку. Время - это повышенные риски, которые берет на себя и девелопер, и покупатель. На графике данные bnMAP.pro по Екатеринбургу, но аналогичные процессы наблюдаются на большинстве рынков. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Банк России снизил ключевую ставку до 15% — рынок недвижимости замер в ожидании. Станет ли ипотека доступнее, когда лучше покупать квартиру и что будет с ценами на жильё — объяснил на ОТВ начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. https://obltv.ru/release/ipoteka-desheveet-chto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-ekaterinburge-v-2026-godu

Вчера на круглом столе «Эксперт-Урал» обсудили первые месяцы 2026 года на рынке жилья. Презентация с данными по рынку Екатеринбурга: ◾️Долгие годы рост объемов строительства в Екатеринбурге повышал конкуренцию и способствовал качественному росту рынка. Рост предложения на фоне роста продаж – это очень важный и гармоничный процесс. Но рост предложения на фоне стагнации в продажах — это серьезный риск. ◾️Пропорции между районами города меняются вслед за динамичной ротацией и запуском новых проектов. ◾️Многие застройщики отказываются от отделки «под ключ» на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей и бизнес-рисков этого направления. Но долгосрочно это не самый лучший путь для массового сегмента. ◾️На рынке сохраняется рваная динамика продаж. Общий объем продаж по рынку остается на достаточно хорошем уровне для сложившегося рыночного контекста. Проблемы отдельных проектов и компаний связаны с избыточным предложением. Относительные темпы продаж в феврале упали к минимумам прошлых лет. ◾️Число сделок без ипотеки на рынке Екатеринбурга относительно стабильно. Динамику рынка в последние годы определяет ипотека. Все участники рынка ждут снижения ключевой ставки, рассчитывая на снижение ежемесячного платежа и восстановление продаж. Мы тоже ждем, но учитываем, что важна не только ставка/платежи, но и общие настроения и ожидания заемщиков. А они могут корректироваться медленнее. ◾️Цены на рынке продолжают медленно повышаться. Как под влиянием рыночных процессов, так и под давлением «финансовых условий сделки». Новые проекты, которые только выходят на рынок закладывают более длительные сроки продаж и часто стартуют с более высокими ценами. ⬇️Если презентация не грузится, скачайте ее здесь. @reburg_ekb

Печальное… Высокая доля квартир с отделкой «под ключ» всегда выделяла Екатеринбург на фоне других городов. Но ситуация меняется прямо сейчас. С одной стороны: запрос на квартиру, готовую к проживанию, давно сформирован. Покупатели не хотят покупать полуфабрикат, многие уже наигрались в историю с ремонтом. С другой стороны: Девелоперы не верят в отделку «под ключ». Здесь все: недостаточно квалифицированных работников и претензии покупателей к качеству, риск роста цен на отделочные материалы, ценовая конкуренция. Сегодня доля проектов, где все квартиры сдаются с готовой отделкой, снижается. По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля таких ЖК снизилась до 28%. Это минимальный показатель за последние годы. Проблема шумных и грязных ремонтов присутствует везде, но в домах с отделкой она менее заметна. Такие проекты начинают спокойно жить раньше тех, где забота ремонта ложится на плечи собственников. Доля проектов с отделкой «под чистовую»/white box (ровные стены, пол, разводка) стабильна – около 40%. Растущая группа – проекты с разными вариантами отделки. Обычно продавец в базовом варианте предлагает квартиру «под чистовую», а за финишный вариант предлагает доплатить. В рыночном контексте такой компромисс объясним, но выглядит как обратная эволюция рынка. @reburg_ekb

В конце прошлого года средняя площадь квартир, проданных по программе "Семейная ипотека" в Свердловской области упала до 49 кв. м. Средний показатель за весь 2025 год - 51 кв. м. Но во многих других регионах, показатель еще ниже.

Рынок новостроек России с февраля перешел к очередному этапу постажиотажного переосмысления. Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился, новых стимулов для поддержания продаж пока не создано. Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет. Ожидаемый результат в привычной логике рынка, функционирующего на льготных программах. https://dzen.ru/a/aa-kHrqdeHVKv-uJ

Инвестиции в недвижимость. Тренд года. В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM говорим о том, как сегодня инвестор может выстраивать свою личную концепцию о доходности. Гость подкаста — Михаил Хорьков, главный аналитик Уральской палаты недвижимости и партнёр BNMAP.PRO, наш постоянный эксперт проекта. Это разговор для тех, кто: — считает доходность, а не верит в слухи; — понимает разницу между 5 и 10 годами горизонта; — ищет не «куда вложить», а «зачем и когда выйти». - присматривается к рынку жилья Без универсальных рецептов. С цифрами, логикой и холодным взглядом на рынок записали разговор о возможных инвестициях. Выбор за вами. Смотрите полный выпуск: 📺VKVIDEO 📺RuTube 📺YouTube #ДвигатьМетры#инвестиции#рынокнедвижимости#Екатеринбург #НаиляКурамшина

🗓Добавляем в календарь 27 февраля 🏗 Потому что партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков выступит на Неспальном митапе — неформальной встрече девелоперов и цифровизаторов в Екатеринбурге Доступность данных о новостройках уже давно изменила практику принятия тактических решений. Девелоперы знают друг о другие почти все. Детальные цифры, которые есть у участников рынка, позволяют не только управлять текущими проектами и проектировать новые дома, они являются базой для уточнения долгосрочных планов. А здесь мы видим, что многие компании сузили свой горизонт планирования и занимают выжидательную позицию. Сейчас действительно не самое простое время для бизнеса, высокая внешняя неопределенность. Именно поэтому у девелоперов должны быть не просто планы продаж, а обоснованные рыночные прогнозы со сценариями действий в разных ситуациях. На конференции мы порассуждаем как сохранить стратегический простор и широкое видение на несколько лет вперед. 📌 Будьте в курсе свежих новостей отрасли и оставайтесь на связи!

Публикация по итогам круглого стола «Коммерсантъ» на тему «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году». https://www.kommersant.ru/doc/8441973?from=author_66