REBURG EKB

🗺Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань Коллеги из bnMAP у себя в канале продолжают публиковать статистику по региональным рынкам. Пользуясь случаем, решили сравнить 3 города: 🏴‍☠️ Екатеринбург (1,58 млн. чел.) 🏴‍☠️ Казань (1,32 млн. чел) 🏴‍☠️ Нижний Новгород (1,23 млн. чел) Мы давно отмечаем что крупнейшие рынки жилья, в условиях масштабных ипотечных стимулов (2020-24 гг) выбрали для себя совершенно разные пути развития. Одни – существенно нарастили объем строительства (предложения), увеличили конкуренцию и сохранили приемлемый уровень цен для покупателей. Другие, по разным причинам, выбрали более простой вариант – не строить больше, а продавать дороже. На примере 3 городов видно, что высокая цена не всегда приводит росту инвестиций в строительство. Темпы насыщения рынка самые высокие в Екатеринбурге, где самая низкая цена. При этом масштабы рынков по объему продаж отличаются в 2-3 раза. Сильно отличается уровень концентрации и конкуренции. Доля 5 ведущих девелоперов, по итогам продаж в 1-3 кв. 2024 года: 🏴‍☠️ Екатеринбург - 35% 🏴‍☠️ Нижний Новгород - 51% 🏴‍☠️ Казань – 63% Это лишь 3 крупных города. И по ним уже видно, что попытки причесать российский рынок жилья одной гребенкой не приводят к одинаковым результатам. @REBURG

Как максимально быстро получить необходимую статистику по любой новостройке города? 🏴‍☠️ Заходим на сайт https://reports.bnmap.pro, регистрируемся или авторизуемся. 🏴‍☠️ Выбираем нужный регион 🏴‍☠️ Выбираем нужный проект 🏴‍☠️ Выбираем нужные показатели 🏴‍☠️ Оплачиваем и получаем необходимые данные или статистику: ▪️Паспорт проекта – резюме ключевых показателей ▪️Сделки – полный реестр всех ДДУ в проекте. Информация о проданных объектах недвижимости с ценой и датой сделки. ▪️Прайс – структурированная информация по текущей экспозиции. ▪️Проектная декларация – полные проектные данные, а также информация по уже совершенным сделкам.

Презентация к выступлению на Международном жилищном конгрессе 24 октября 2024 года. Данные по Екатеринбургу, но в контексте общих изменений на рынке жилья России.

Сделки в Екатеринбурге 🔥 Подготовили большой материал по Екатеринбурге и Свердловской области. 💥Разобрали практически все: сделки, предложение, ипотеку, ключевых девелоперов и проекты. 🔗 Материал полностью — уже на нашем сайте. А пока главное о сделках👇 📈 В сентябре 2024 года в Екатеринбурге на данный момент зафиксировано 1,4 тыс. шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 1,9 тыс. шт. ➡️ В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 19,9%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 63,6%. 📉 В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 12,8%. ☝️В Свердловской области на данный момент зарегистрировано 90 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 122 шт. по итогам месяца. 🔽В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом снизится на 2,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года снижение будет еще более значительное — на 51,8%. 📌 В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации сократилось на 13,0%. Ставьте 🔥 — и опубликуем в канале ценовые показатели 💵

Гринвич раздвигает границы Старая байка гласит, что ничто так не раздвигает границы центра города, как риелторские объявления. Споры о границе центра вечны. К ним добавляются особенные прочтения: «тихий центр», «новый центр», «исторический центр».Много лет назад в районе Автовокзала появился район «Юг-Центр» С недавнего времени свой юг появился и у Ботанического района. Мастер-девелопер крупного проекта в районе ул. Титова определился с его названием – «Южная ботаника». @reburg_ekb

Зарплата в Екатеринбурге вырастет до 130 тыс. рублей в месяц Руководитель департамента экономики администрации Екатеринбурга Алексей Прядеин дал ориентиры по средней заработной плате в городе на 2027 год. Она должна вырасти до 130 тысяч рублей в месяц. Средняя ЗП традиционный раздражитель – одни говорят о том, что она занижена, но большинство уверенны, что завышена. Это логично, так как 2/3 работников получает ЗП ниже средней (вот здесь мы показывали это на статистике). Если отбросить придирки к Росстату, то в целом «средняя ЗП» фиксирует общий рыночный тренд, как и «средняя цена 1 кв. м» на рынке жилья. Мы решили посмотреть, а как менялась заработная плата и цены на жилье в Екатеринбурге в последние 10 лет. Рост индикаторов с 2014 года на рынке Екатеринбурга: 📈 Средняя заработная плата: рост в 2,4 раза. 📈Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья: рост в 2,3 раза. 📈Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья: рост в 1,6 раз. Восприятие рыночных цен всегда субъективно. Покупатели часто считают, что цены завышены, продавцы, что объекты недооценены. В отдельные периоды на рынке формируются искажения и диспропорции, которые выравниваются на следующих этапах, кардинально меняется роль ипотеки. Но на длительном горизонте, так или иначе, уровень цен зависит от объема предложения и возможностей покупателей. Для рынка жилья не обязательно, чтобы зарплаты быстро росли у всех работников. Достаточно того факта, что растут доходы у какой-то группы населения. Структура покупателей может меняться, но, если есть те, кто выигрывает от «структурной трансформации экономики», выиграет и рынок жилья. @reburg_ekb

Сбер продолжает удерживать лидерство на рынке строящегося жилья Екатеринбурга со значительным отрывом от других кредитных организаций. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 1-3 квартале 2024 года доля Сбербанка в этом секторе рынка выросла до 63%. У средних игроков рынка был шанс потеснить лидера в начале года, когда крупнейшие банки вводили комиссии за выдачу ипотечных кредитов. Но на длинной дистанции этот эпизод не оказал какого-либо заметного влияния на структуру продаж. В тройку лидеров входят ВТБ и Альфа. Данные рассчитаны по договорам долевого участия в строительстве по дате регистрации. @reburg_ekb

Яндекс предложил подобрать квартиру с помощью YaGPT. Это такой умный подбор при помощи нейросети. Умно, ничего не скажешь)) @reburg_ekb

Как сильно подорожало жилье за последние 10 лет? Очень часто, оценивая ситуацию на рынке жилья на длительном горизонте, мы оперируем собственным опытом, образами конкретных объектов недвижимости и отдельными примерами. У кого-то это истории взрывного роста цен в 2-3 раза, об этом часто говорят и приводят в пример. У других - не самые удачные покупки, о которых обычно молчат. Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка. К примеру, вот динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» (самые компактные квартиры советского периода постройки) и комнаты в коммунальных квартирах. И здесь, на горизонте 10 лет, средние показатели позволяют нам увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно: ▪️10 лет назад «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и последующее восстановление цен здесь было самым медленным. ▪️«Малосемейки» - демонстрируют похожую с комнатами динамику и существенно отстают от рынка. ▪️За 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах - лишь на 16%. Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии. @reburg_ekb

Частичная отмена льготной ипотеки и падение спроса, удивительно, но никак не отразились на кадровой политике крупных девелоперов. Такими наблюдениями со мной поделились коллеги из сервиса «Работа» на портале Движение.ру. Многие застройщики (в том числе и уральские) расширяют штат сотрудников. Так, лидерами по количеству опубликованных вакансий на Движении.ру в Екатеринбурге можно назвать Бруснику, «Кортрос» и «Практику». У девелопера Брусника открыто 8 вакансий для Екатеринбурга, одна из них — главный специалист по себестоимости с зарплатой от 100 000 рублей. В числе обязанностей — проверка и актуализация текущих нормативов себестоимости. Компания «Практика» также разметила на сервисе «Работа» от Движения.ру уже 8 вакансий для столицы Урала. Самая интересная, на мой взгляд, это руководитель PR-направления с доходом от 150 000 рублей. Специалисту предстоит заниматься разработкой и реализацией PR-стратегии компании. Девелопер «КОРТРОС» сейчас в поисках 7 специалистов в Екатеринбурге. Из привлекательного — вакансия на позицию ведущего инженера-проектировщика отдела электроснабжения.

В дополнение к данным по объему продаж новостроек в Екатеринбурге надо указать на то, что медленно, но восстанавливается и рынок ипотеки. Доля сделок с заемными средствами резко снизилась в июле 2024, но уже в августе начала повышаться. Уровень последних двух месяцев - 66-67%. Остальное - рассрочки и сделки с наличными. Рассрочки, программы с минимальными первоначальными платежами - то, с чем работают многие девелоперы. В условиях ограниченных возможностей ипотечного кредитования продавцы видят в этом реальные возможности "зацепить" покупателя. Но дальновидные продавцы видят в этом повышенные риски и пустые эскроу-счета. Пока участники рынка говорят о том, что до 10% таких сделок может быть расторгнуто в обозримом будущем. Но это "плановый" показатель, реальный будет зависеть от рыночного контекста. @reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: РОСТ ПРОДАЖ ОТ МИНИМАЛЬНЫХ ОТМЕТОК ИЮЛЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ Последние три месяца рынок новостроек живет без массовых льготных программ. Но во многом активность покупателей поддерживалась за счет семейной ипотеки. Итоги 3 квартала 2024 года неоднозначны, но позволяют увидеть, как изменился рынок относительно предыдущих периодов и на какие показатели могут ориентироваться продавцы в ближайшее время. Шоковое падение продаж в июле 2024 года стало точкой отсчета для нового периода рынка жилья. Но уже в августе-сентябре рынок демонстрирует достаточно быстрое восстановление от минимальных отметок к уровням, которые не сильно ниже среднегодовых продаж последних лет. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,4 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,8-1,9 тыс. сделок. Это почти в 3 раза меньше сентября прошлого года, но существенно выше минимума июля. К тому же сентябрь 2023 не самый объективный ориентир – это исторический максимум на рынке города. А вот среднегодовое число ДДУ на рынке Екатеринбурга за 2021-24 гг. зафиксировано на отметке около 2,2 тыс. сделок. И это уже не так далеко от показателей последнего месяца. Как и в предыдущие периоды рынок новостроек продолжает демонстрировать рваную и непоследовательную динамику продаж. К факторам нервозности последнего месяца можно отнести проблему исчерпания лимитов по льготным программам во многих крупнейших банках. Очевидно, что это не добавляло уверенности потенциальным покупателям и заставляло их торопиться. Сложившаяся неопределенность может поддержать спрос в ближайшее время. Но перераспределение покупателей из будущего в настоящее не меняет объем рынка на среднесрочном горизонте. @Reburg_ekb