REBURG EKB

Рынок коммерческой недвижимости, в первую очередь, сегмент бизнес-центров, складов, Light Industrial - направление, куда медленно, но верно разворачивается девелоперский интерес. В том числе со стороны непрофильных компаний. Мы это очень четко фиксируем по запросам на аналитику этих секторов. Сегодня этому процессу мешает период высоких ставок. Но когда они снизятся, динамика рынка может удивить. Презентация к небольшому докладу на Уральском форуме по недвижимости, который прошел в рамках 100+ Techno Build.

Вчера по приглашению M2tv.pro выступил на стенде компании Девелопмент Юг с небольшим докладом о ситуации на рынке жилья России и Екатеринбурга. Обещанная презентация с ключевыми цифрами и графиками. @Reburg_ekb

Число проектов КРТ будет расти. Эксперт-Урал собрал мнение коллег о будущем инструмента развития городов. https://expert-ural.com/archive/nomer-10-894/praktika-renovacii-trebuet-korrektirovki.html

Сбербанк заявил об исчерпании лимитов на выдачу семейной ипотеки — самой объемной госпрограммы с господдержкой. После этого ВТБ сообщил, что первоначальный взнос по этой программе для ряда клиентов составит 50%. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал для «Ъ-Урал», как новости о лимитах отразятся на уральском рынке недвижимости, доверии игроков и ценах. @kommersantural

В Екатеринбурге стартует комплексное развитие жилых территорий! 🏗️ Мы рады сообщить, что Администрация города приняла важное решение о комплексном развитии жилой застройки в районе улиц Московской и Гурзуфской. Постановление №2272, принятое 17 сентября 2024 года, ставит множество задач — прежде всего, улучшение качества жизни наших горожан. Что мы знаем о проекте? - Общая площадь территории, требующей комплексного развития, составляет 4150 кв. м. - Градостроительный потенциал проекта — 20 635 кв. м. - В рамках этой инициативы запланировано расселение двух многоквартирных домов типового домостроения. - Также предусмотрен капитальный ремонт здания детского сада №338. Количество мест увеличится, что очень важно для наших маленьких жителей. Срок реализации — 5 лет. Мы уверены, что за это время территория качественно преобразится и город получит современный объект, который украсит важный градостроительный узел. Для девелоперов: аукцион на право заключения договора о КРТ пройдет в электронной форме. Начальная цена предмета аукциона составляет всего 101 609,43 рублей. Заявки подаются на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Это отличная возможность внести свой вклад в будущее нашего города! 📈

По данным аналитической платформы bnMAP.pro после обвального падения доли сделок с ипотекой в июле 2024 года, показатель августа вырос. По предварительным данным, 64% ДДУ, подписанных в августе, заключались с использованием ипотеки. Как мы уже отмечали в оперативной сводке по итогам прошедшего месяца, пока это не восстановительный рост спроса, а лишь полноценное возобновление выдачи семейной ипотеки. Доля заемщиков, кто берет кредит на 30 лет продолжает увеличиваться. В 2024 году таких покупателей уже 54%. Средний срок кредита - больше 25 лет. @reburg_ekb

Какие объекты тянут вверх среднюю цену 1 кв. м на вторичном рынке жилья? Объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга остается ограниченным. После значительного роста ставок по ипотеке с вторички ушли не только покупатели, но и продавцы. Многие считают, что в текущих условиях они не получат справедливой цены за свою квартиру и откладывают продажу. Те, кто после продажи своей квартиры планировал покупку другой с помощью ипотеки, также взяли паузу. Поэтому на рынке снизилась активность как покупателей, так и продавцов. Сегодня отсутствие сильной конкуренции между продавцами пока спасает вторичный рынок от снижения цен. Более того, если мы посмотрим на средний индикатор по городу, то увидим, что он продолжает медленно расти. Но основная причина – структурные изменения. На фоне ограниченного выбора увеличивается число современных квартир с компактными планировками. Продавцы вчерашних новостроек выходят на рынок с высокими запросами. Они и тянут средний показатель вверх. В остальных группах - ценовая стагнация с широкими возможностями для торга. @reburg_ekb

Недавно компания «Лето» презентовала первый проект на новой площадке в районе ул. Титова. На этой неделе прошла презентация проекта «Да на Амундсена» от нового девелопера «Свобода мысли». До этого стартовали продажи нескольких проектов в районе Уктус. Все эти проекты объединяет тот факт, что они запущены на площадках, мастер-девелопером которых выступает «Гринвич-недвижимость». Несколько крупных площадок застраивается в рамках согласованной концепции независимыми застройщиками. Это должно обеспечить хорошую динамику развития территории, а совместные усилия нескольких продавцов повысить узнаваемость и роль жилых кластеров на рынке города. За последние годы роль Гринвич-недвижимость на рынке жилья кратно выросла. В ближайшее время компания продолжит совместно с партнерами пополнять предложение в сегменте новостроек. Проект в районе Амундсена будут застраивать 7 компаний, в кварталы на Титова – 6 застройщиков. Мало не покажется). Уже сейчас предложение в городе на максимуме. Но для жителей города — это новые проекты, новые компании, широкий ассортимент и рост конкуренции между продавцами. Очень разумный подход - не мариновать земельные участки, а развивать их вместе с теми, кто готов брать на себя риски и ответственность в текущих, непростых условиях. @reburg_ekb

Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья в России. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Вот здесь объясняем почему. По Екатеринбургу ситуация выглядит следующим образом: ▪️Общее число непроданных квартир около 52 тысяч. ▪️Число непроданных квартир в сданных домах - менее 2 тысяч. @reburg_ekb

Выбирая квартиру, покупатели сравнивают новостройки с вариантами на «вторичке», в том числе в советских домах. Они кажутся совершенно разными, но многое из хрущевок перекочевало в современные проекты. https://www.dk.ru/news/237209352

⚙️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В АВГУСТЕ 2024: НЕ ВСЕ ТАК ПЛОХО Итоги второго месяца после отмены льготной ипотеки вселяют осторожный оптимизм. В августе, на фоне кардинальных перемен в условиях приобретения новостроек, рынок продемонстрировал неплохие результаты – рост продаж почти в 1,5 раза к провальному июлю 2024 года. Пока рано говорить о том, что рынок перешел к восстановительному росту активности после провала в прошлом месяце. Рост продаж во многом связан с тем, что продавцы в течение всего августа работали с покупателями, кому доступна семейная ипотека. В начале июля, до утверждения новых условий льготных программ, таких возможностей не было. Поэтому результаты августа лучше отражают реальные возможности складывающегося рынка. Девелоперы продолжают тестировать разные инструменты поддержки спроса – рассрочки, субсидирование ставок, повышение комиссионного вознаграждения для риелторов. Но эффективность таких подходов необходимо подтвердить результатами продаж нескольких месяцев, поэтому поиск нового рыночного баланса продолжится. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в августе договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,18 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тыс. сделок. Это на 65% меньше аналогичного периода 2023 года, но для новых условий ипотечного кредитования – неплохой результат. После отмены массовых льготных программ девелоперы не остановили запуск новых проектов и продолжают пополнять ассортимент новыми предложениями. Поэтому проблем с выбором на рынке новостроек Екатеринбурга в ближайший год не будет. Это обеспечит высокий уровень конкуренции и разумное соотношение цен по шкале цена-качество. Спад инвестиций в проекты на начальных этапах проработки (если он продолжится) может привести к заметному сжатию предложения лишь в конце следующего года. @reburg_ekb