REBURG EKB

Вдогонку ко вчерашней публикации по структуре предложения на вторичном рынке - данные о структуре жилого фонда Екатеринбурга по годам постройки.

ВТОРИЧКА МОЛОДЕЕТ! Начинаем готовить итоговый отчет по рынку жилья Екатеринбурга. Рекордных и парадоксальных цифр по первичному рынку хватает. Но и вторичный не стоит молча в стороне. Выбор на "вторичке" по-прежнему ограничен. Ликвидность этого сектора поддерживается возросшим ценовым разрывом с новостройками и гибкостью продавцов. Предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает молодеть - более половины всех квартир были построены после 2000 года. 38% - квартиры введенные в эксплуатацию после 2010 года, а 11% квартир не старше 2 лет.

«Мы не знаем, каким будет рынок через несколько месяцев, не то, что через год. В этих условиях мы стараемся искать точки опоры, чтобы планировать бизнес хотя бы на 3-5 лет. Одна из таких точек – демография». Собирая обратную связь о GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент», мы поняли, что именно выступление Михаила стало одним из самых интересных для зрителей. Поэтому в продолжение рубрики делимся отрывком. Как будет меняться спрос в ближайшие годы и на что обращает внимание потенциальный потребитель? Ответы в карточках ⬆️ Получить записи выступления всех спикеров GMKTalks, а также их презентации и конспект конференции можно по ссылке: clck.ru/32rZ75

Презентация к сегодняшнему выступлению на круглом столе по рынку жилья, который был организован Российской гильдией управляющих и девелоперов.

✍🏻 GUD-диалог: подводим итоги 2022 года ⏰ Завтра, 22 декабря в 11:00, состоится онлайн-мероприятие комитета по аналитике РГУД. 🗣 Эксперты обсудят рост инфляции, изменение ключевой ставки, дефицит импорта, жесткие санкции, неопределенность, снижение бизнес-активности и инерцию предложения, падение покупательского спроса и отложенные решения – все реалии сегодняшнего дня. Модератор дискуссии: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге. Среди спикеров: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. 🆓 Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация: https://rgud.glueup.ru/event/2852/register/

Рынок движется по кругу! Завод-офисный центр-жилье-офисный центр.... Помните был такой апартаментный комплекс "Главный проспект"? Теперь это снова офисный центр - https://upn.ru/obekty/ofis-60288337 Офисы можно арендовать на разных этажах.

⚠️ Начинаются общественные обсуждения проекта Генплана Екатеринбурга до 2045 года! Очень важно! Будем участвовать. https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/514

Недавно, Никита Словиковский опубликовал статистику по аренде жилья в Екатеринбурге. Среди частных инвесторов была высказана мысль о том, что комнаты по-прежнему привлекательны для инвестиций. Мы с Никитой решили проверить этот тезис на цифрах. Расчеты проведены крупными мазками для оценки общих тенденций. Исходные данные: 🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже 🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные: ✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%). ✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%). ✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%). ✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%). Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%. Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца): ▪️Комнаты – 36%. ▪️1-комнатные – 24%. ▪️2-комнатные – 22%. ▪️3-комнатные – 20% Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014. При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать: ▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%). ▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%). ▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%). ▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%). Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен. Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован. Читать подробнее, с графиками. t.me/reburg_ekb

Изменение средних цен на квартиры на вторичном рынке. С апреля 2020, когда начался новый этап развития рынка жилья.

НАБЕРЕЖНАЯ ИСЕТИ от Декабристов до Белинского Анкета для жителей Екатеринбурга. Опрос проводится архитектурным бюро ARCHINFORM в рамках разработки концепции развития набережной Исети на участке от улицы Декабристов до улицы Белинского при содействии Сада Нурова. https://docs.google.com/forms/d/11KM0CFV3FfLNo6iQIoNiZ3OQP7-3kDRoornilpbL43o/viewform?edit_requested=true

Завершенный проект благоустройства в ЖК "Александровский Сад" в Екате. Можно долго рассказывать про доработку массинга, планировки, фасады, но отдельного упоминание стоит благоустройство. И даже не сам проект, а насколько застройщик внимательно отнесся к концепции и умудрился ее не только не изговнять без нашего надзора, а даже улучшить по части деталей (отдельный респект за качественные подпорные стенки, встроенную подсветку, сохранение палитры мощения и взрослые деревье, а не черенки) Можно сравнить часть визуалок со схемами и фотками. @truh_is_true

🏗🏗🏗 Индекс кранов в 4 кв. 2022 года снизился до 140 штук. Это минимальный показатель за последние 1,5 года. Большое число проектов (47%) находится на завершающих этапах строительства (внутренняя отделка), более 20% на начальных (подготовка площадки, котлован, фундамент). Пик строительной активности пройден. Дальше - меньше.