REBURG EKB

Дал интервью Ura.ru обсудили итоги прошлого года и ожидания на 2026 — Произошло достаточно быстрое и мощное восстановление спроса во второй половине года. Да, этот рост спроса базировался на страхах упустить возможности по семейной ипотеке, но все-таки количество покупателей, которое вышло на рынок, очень большое. Это свидетельствует о силе рынка Екатеринбурга в целом и о готовности людей связывать свое будущее с городом, готовностью брать на себя обязательства. @reburg_ekb

Динамика цен в пригороде Екатеринбурга Средние цены на вторичном рынке в пригороде Екатеринбурга продолжали медленно повышаться. Но наиболее стабильно и отчетливо эта тенденция проявляется в Березовской и Верхней Пышме. В этих городах жилой фонд в последние годы активно обновлялся, а значит, как и в Екатеринбурге, наблюдался процесс омоложения вторичного рынка. Из городов-спутников выделяется Среднеуральск, где объем предложения невелик, а объем строительства новых домов остается низким. Здесь по данным БД УПН не наблюдается роста цен, напротив, фиксируется ценовая коррекция. @reburg_ekb

Соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области по итогам 2025 года ухудшилось. Но общие пропорции пока не вызывают озабоченности, рынок Среднего Урала остается одним из самых крупных и сбалансированных в стране. Больше графиков и данные по другим рынкам в нашем материале на Дзен »»» @reburg_ekb

Каждая пятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 5 лет. Вторичный рынок продолжает активно пополняться современными квартирами. Около половины рынка формируют дома, построенные после 2000 года, почти 40% рынка - квартиры от 2011 года постройки. А на актуальные, современные проекты (не старше 5 лет) приходится уже около 20%. Недавно мы указывали на эхо инвестиционного спроса для рынка аренды. Эффект "современной вторички" для рынка продажи жилья пока не так заметен из-за того, что на рынке нет избыточного объема предложения. Но рано или поздно, рост ассортимента запустит волну дальнейшей переоценки жилого фонда и приведет к обострению конкуренции с первичным рынком. @reburg_ekb

Мы давно говорим о том, что вопрос наработки компетенций в вопросе отделки квартир - это стратегическое направление для девелоперской компании. Оно определяется запросом со стороны потенциальных покупателей. Плюс к этому вопрос отделки планируется зарегулировать. В 2026 году должны появиться новые нормативные требования и стандарты обязательной отделки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @reburg_ekb

Складская коррекция. Итоги 2025 на рынке Екатеринбурга Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции. Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 году ситуация изменилась – вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга. Основные итоги 2025 года на рынке складов подводит, Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости: «Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона. Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей. Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.» Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Базовые индикаторы и прогноз позволят уточнить стратегию развития компании в этом секторе на ближайшие 1-2 года. @reburg_ekb

Первичная застройка жилья в Екатеринбурге: итоги 2025 года Прошедший год рынок новостроек Екатеринбурга прошёл уверенно — без резких провалов, но с важными структурными сдвигами. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в декабре 2025 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 4,1 тыс. ДДУ. Из них порядка 3,2 тыс. сделок уже прошли регистрацию, что позволяет оценить общий объём декабрьских продаж на уровне 4+ тысяч ДДУ. 📊Ключевой факт: продажи декабря оказались в 1,5 раза выше, чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом итог 2025 года в целом сопоставим с 2024-м — и для текущих рыночных условий это действительно сильный результат. В последние месяцы года ипотечные сделки последовательно росли и в декабре достигли 74% от всех продаж. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки. Основу спроса сформировали: ➡️ покупатели, подходящие под семейную ипотеку, ➡️ и те, кто стремился «успеть» сохранить ставку 6%. Как и в предыдущие пиковые периоды, высокий ипотечный спрос подогревал сделки не только с семейными форматами жилья. Средняя площадь проданной квартиры к концу года составила около 44 кв. м — покупатели часто подбирали объекты, чтобы уложиться в кредитный лимит 6 млн рублей, даже если покупка не закрывала реальные жилищные потребности семьи. Отложенные последствия таких решений рынок почувствует через несколько лет, а вот арендный сегмент ощущает их влияние уже сейчас. ⛓Полная версия итогов года с аналитиком размещена на всех площадках

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: ИТОГИ 2025 Новогоднее ралли на рынке жилья Екатеринбурга вывело итоговые показатели продаж на уровень предыдущего года. В очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу, но ограничила возможности рынка в ближайшие месяцы. В конце 2025 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга вернулся к рекордным уровням предыдущих лет. Текущий пик продаж, как и ранее, обусловлен тем, что покупатели боятся упустить комфортные условия по кредитованию. Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ – один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей. Как тех, кто решает свои жилищные вопросы, так и тех, кто не может отказаться от дешевого кредита. Характер движения рынка в такие периоды понятен, поведение покупателей - прогнозируемо. Большинство участников рынка были готовы к повышенному спросу в конце 2025 года, но не все из них смогли извлечь оптимальный результат. Основные причины - повышенная конкуренция, разные возможности по ценообразованию и строительная готовность проектов. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – около 3,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4,3 тысяч сделок. Результаты продаж декабря 2025 года в 1,6 раза выше аналогичного периода 2024 года. А итоговый результат 2025 года остался на уровне предыдущего года и это очень неплохой итог для сложившихся рыночных условий. Ипотечные продажи в последние месяцы продолжали последовательно повышаться, в декабре они достигли уровня 74%. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки. Основу ипотечного спроса обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять «привилегию в 6%». Как и в предыдущие пиковые периоды, повышенный спрос на семейную ипотеку стимулировал сделки не только с семейными форматами квартир. Средняя площадь проданной квартиры в конце года лишь около 44 кв. м. Многие покупатели не имеют достаточно накоплений и старались вписаться в кредитный лимит (6 млн. руб.). Часто такие сделки не связаны с решением текущих запросов семьи. Отложенный эффект таких решений будет заметен через несколько лет, хотя на рынке аренды он заметен уже сейчас. Хорошие результаты продаж по году в 2025 году базируются не только на ажиотаже вокруг семейной ипотеки. Они стали возможны благодаря широкому ассортименту квартир и постоянной ротации предложения. На протяжении года вывод новых проектов на рынок превышал объем реализации, что способствовало дальнейшему обострению конкурентной борьбы. Объем нереализованных остатков за год вырос на 11%. Максимально широкое предложение обеспечило не только качественный, но и ценовой выбор для разных категорий покупателей. Средняя цена в экспозиции на протяжении года медленно повышалась (+9%) и концу 2025 года достигла 170 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходил как за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами, так и за счет планового повышения цен. Но в отдельные периоды прошлого года продавцы были вынуждены прибегать к ценовому стимулированию, и покупатели получали возможность купить квартиры с заметной скидкой. Но дисконты, как правило, распространялись на ограниченный пул квартир и действовали непродолжительный период времени. @reburg_ekb

📈Екатеринбург занял второе место в России по объемам строительства, опередив Москву. Еще четыре уральских города вошли в топ-20. Что по этому поводу думают эксперты – читайте в нашем материале: В Москве объемы возведения домов составили 16,68 млн квадратных метров, снизившись с прошлогодних 17,3 млн или на 3,5%. В Екатеринбурге в стадии строительства находятся 5,6 млн «квадратов» против 4,6 млн годом ранее или на 21,7% больше. В топ-10 по объемам строительства из числа уральских городов также вошли Тюмень и Уфа. Пермь находится на пороге этой десятки. ✅ Исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев: Исходя из пообъектного реестра, мы ожидаем к вводу около 785 тыс. многоквартирного жилья плюс порядка 990 тыс. "квадратов" индивидуального. Итог – 1,785 млн квадратных метров нового жилья. Это говорит о том, что, несмотря на разную, порой непростую рыночную конъюнктуру, застройщики Прикамья держат стабильно высокие темпы строительства и как следствие объемы ввода, что уже можно считать тенденцией. ✅ Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков: В конце 2025 года в стадии строительства находилось 5,6 млн. кв. метров. Но специфика момента в том, что более 0,5 млн. проектов, присутствующих на рынке, не демонстрирует какой-либо строительной динамики. Это жилые комплексы на начальной стадии строительства, с опубликованными проектными декларациями, но не открытыми продажами. Таким образом, на рынке сохраняются большие резервы для дальнейшего роста ассортимента. @experturall

Обновлен список городов на 1 половину 2026 года, где можно взять "семейную ипотеку" на вторичном рынке. В Свердловской области в дополнение к другим городам такую возможность получили: Каменск-Уральский, Первоуральск и Сысерть. Полный список городов есть у коллег. @reburg_ekb

Никита Словиковский обращает внимание на быстрый рост предложения на рынке аренды жилья Екатеринбурга и ценовую коррекцию 2025 года. Массовое увлечение «инвестициями в недвижимость» дает о себе знать. Рынок аренды и ранее сильно отставал от динамики цен продажи. Попытка выровнять эту диспропорцию в 2023-24 гг не получила развития. В ближайшее время рост предложения продолжится, слишком много сделок по льготным программам было совершенно не для решения текущих жилищных потребностей. Дальше, если простои начнут расти, а цены аренды продолжат корректироваться, часть таких квартир начнет поступать на вторичный рынок. Но пока собственники до этого еще не дошли. Более того, в конце 2025 года покупатели продолжали «отоваривать» семейную ипотеку, скупая самые доступные и компактные квартиры. Пока есть возможность занять под 6% некогда думать о стратегии. Все просто: «дают- бери, бьют – беги». Пока дают. График: данные Уральской палаты недвижимости @reburg_ekb

📍По итогам 2025 года Екатеринбург занял 2 место по объему текущего строительства, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург https://dzen.ru/a/aV-X3bdTWFeYnxEa @reburg_ekb