REBURG EKB

В рамках выступления на форуме 100+, главный аналитик Циана, Алексей Попов озвучил данные по соотношению продаж на первичном и вторичном рынке. По данным компании за первые 7 месяцев 2025 года на вторичном рынке Екатеринбурга было продано 12,3 тысячи объектов. Число всех ДДУ на первичном рынке оценивается на уровне 13,2 тысяч квартир. Таким образом, несмотря на отсутствие льготных программ, объем продаж на вторичке сопоставим с рынком новостроек. Более того, во многих городах доля сделок на вторичном рынке подавляющая. @reburg_ekb

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга.Осень 2025 В рамках выступления на форуме 100+, исполнительный директор Группы Компаний "Новосёл», Кирилл Гнетов озвучил важные показатели, которые пригодятся всем потенциальным продавцам и покупателям, которые только планируют выйти на вторичный рынок. Если кратко будьте готовы к скидкам, но не ждите снижения на десятки процентов. Чем меньше гибкости - тем длительнее сроки продажи или покупки. Указаны средние дисконты от стартовой цены в экспозиции (включают снижение цен в период экспозиции и торг в процессе обсуждения сделки). Но в базе компании изначально нет предложений по завышенным, не рыночным ценам. @reburg_ekb

Доля современного жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в 3 кв. 2025 года не выросла, но остается высокой. По данным Уральской палаты недвижимости: ◾️На долю квартир от 2021 года постройки проходится 18% от всех объектов. ◾️Квартиры от 2011 года занимают 39% от всего ассортимента. Молодая вторичка способна эффективно конкурировать с предложениями в строящихся домах. Часто предложения сопоставимого качества на вторичном рынке можно купить на 10-15% дешевле. Но пока невысокий объем предложения на вторичном рынке не создает проблем для девелоперов. @reburg_ekb

Получили аналитику по коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Очень интересная ситуация. (Сори, но цифр много)⬇️ На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд - это парадокс! ✔️ За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд (А, В+, В) стоит на уровне 1,05 млн кв. м . ✔️ Вакантность минимальна: в классе А — всего 1,8 %, в В+ — 1 %, в В — 4,1 %. Для понимания — это уровень «почти всё занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх: • класс А — 3 280 руб./кв. м/мес. (+21 % за год), • класс В+ — 2 340 руб. (+36 %), • класс В — 1 670 руб. (+13 %). ✔️ Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка — 226 500 руб./кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В — 210 900 руб. (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов. Строительство ведётся, но в ограниченном объёме. Сейчас на стадии стройки — 244 тыс. кв. м, из них реально активно строится лишь 138 тыс. Это означает, что даже к 2026–2027 годам рынок не получит резкого предложения: прогноз ввода на 2026 год — 58 тыс. кв. м, на 2027 — 40 тыс. кв. м . Вывод простой: офисы класса А и B+ в Екатеринбурге становятся дефицитом, ставки растут, а стоимость объектов на продаже уверенно движется вверх. Для бизнеса это значит — бронировать площади нужно заранее, для инвесторов — сейчас идеальное окно, чтобы зайти в качественные проекты, пока рынок не ушёл ещё выше. В «Атласе» мы используем эту ситуацию и свои решения предлагаем рынку. #Девелопер#БизнесИдеи, #Архитектура#ЖизньБизнесмен#Строительство#Лидерство#ПремиальнаяНедвижимость

Мы сравнили уровень зарплат и цены на новостройки в городах миллионниках и получилось, что квартиры в Екатеринбурге одни из самых доступных. На одну зарплату здесь можно купить 0,7 кв. м. На другом полюсе - Казань с показателем 0,42 кв. м Подробнее в материале на Дзене - https://dzen.ru/a/aNY9nrRHDBW-OnGY

30 сентября – 3 октября 2025 года в Екатеринбурге пройдет международный форум и выставка 100+ Techno Build. Участвую в нескольких деловых мероприятиях, буду рад встрече: ◾️30 сентября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены». Поговорим о том, как живет этот сектор рынка жилья, без льгот, с заградительными ставками по ипотеке и при этом не унывает. ◾️30 сентября. Конгресс-центр. Зал №3.3 Вечером: 16-30/18-00. Сессия компании Унистрой «Выход в новые регионы: зачем девелоперы расширяют географию в условиях турбулентности». Выступлю с аналитическим докладом о динамике рынка в крупнейших городах страны, расскажу, как мы оцениваем города для определения их потенциала. ◾️2 октября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса». Обсудим с коллегами ключевые показатели, качественные изменения в отрасли и ожидания покупателей. Приходите, будет интересно. Для посещения мероприятий надо зарегистрироваться на сайте. @REBURG

Доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья Екатеринбурга в последние месяцы находится на уровне близком к 65%. Общее оживление рынка, которое фиксируется в последние месяцы происходит как за счет ипотеки, так и за счет с сделок без использования кредитных средств (рассрочки и 100% оплата). Лидеры ипотечного рынка в сегменте строящегося жилья продолжают увеличивать свою долю. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2025 году тройка ведущих банков выдала 86% всех кредитов под залог ДДУ. @reburg_ekb

Коллеги из Nikoliers оценили потенциал региональных центров готовых принять штаб-квартиры госкомпаний. В лидерах, с сопоставимой оценкой, Казань и Екатеринбург. У этих городов устойчивые позиции по многим социально-экономическим показателям, развитая деловая среда и необходимая инфраструктура. Тема релокации госкорпораций старая, политических деклараций было много, но реальных изменений пока недостаточно. Общей проблемой региональных центров является недостаток современных офисных пространств. Сегмент бизнес-центров в последние годы был обделен вниманием девелоперов. На примере Екатеринбурга мы видим, сто интерес к сегменту возвращается, рынком интересуются как профильные игроки, так и те, кто ранее концентрировался лишь на жилом секторе. Но пока объем предложения здесь невысокий, а уровень вакантных площадей низкий. В классе А уровень вакантных площадей – менее 2%, в В+ около 1%, а в классе В – 4%. Последние комментарии по рынку офисов Екатеринбурга. @reburg_ekb

В ближайшее время в составе жюри премии «Shopping года» буду оценивать жилые проекты в Екатеринбурге. Организатор - журнал «Япокупаю», который ежегодно выбирает лучших представителей в нескольких номинациях. Пока идет этап предварительного отбора, вы можете поучаствовать в формировании шорт-листа на странице проекта. @reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В АВГУСТЕ 2025: АКТИВНОСТЬ ВЕРНУЛАСЬ, ПРОДАЖИ РАСТУТ Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. После длительного периода стагнации активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка. Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет. Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%. Доля ипотечных продаж остается на уровне около 65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку. Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%. Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками. @reburg_ekb

На рынке новостроек Екатеринбурга в последние 2 месяца фиксируется рост активности. Число сделок увеличивается. Структура продаж при этом стабилизировалась. Доля сделок с ипотекой по всему рынку находится на уровне около 65%. В большинстве случаев это «семейная ипотека», число сделок по «IT-ипотеке» незначительно. Также на рынке есть рыночные предложения со сниженной ставкой, на непродолжительный период. Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12-14% в следующем году. Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей. Хотя отношение к таким сделкам, как и ранее, очень полярное. Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80% и выше. @reburg_ekb

В дополнение к вопросу о том, какие квартиры покупают по семейной ипотеке в России и насколько они соответствуют заявленным целям программы, данные по Свердловской области. Средняя площадь квартир, купленных по семейной ипотеке в 2025 году, находилась в диапазоне 48-51 кв. м. Это заметно ниже среднероссийского показателя. @reburg_ekb