Найти похожее

📥Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 года обвалятся. Самый оптимистичный прогноз — это снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет, с 2021 - 2025 годы, — на 20%. Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов. В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта. Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет. При этом банки второй год отчитываются о рекордной прибыли, но акции кредитных организаций по итогам отчетов почему-то не особенно растут, и здесь потенциальные акционеры не страдают оптимизмом. ❗️В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам. Исходя из ситуации пора начинать считать реальные коэффициенты надежности — и по застройщикам, и по проектам. 🧑‍🧑‍🧒В Новосибирской области остался один реально действующий механизм продаж для новостроек – усеченная семейная ипотека. Все остальное —это скрытые скидки, на которые могут пойти далеко не все застройщики региона. На уровне РФ все инициативы направлены на выход покупателей и продавцов из-под банковского прессинга. Одна из последних инициатив связана с начислением процентов на деньги на эскроу-счетах. Другие инициативы тоже про восстановление социальной справедливости. Но это все не так быстро. 🥸В сухом остатке нас ждет обвал продаж. И чем сильнее будет обвал, тем выше окажется потенциальный скачок цен. Следующие 3-4 месяца, на мой взгляд, покажут, какие застройщики доживут до светлого будущего. #тренды@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Пятая часть покупателей недвижимости Новосибирской области —этожители других регионов. По оценке Сбера, в целом по стране 12,6% ипотечных кредитов для покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках берут жители из другого региона. Движение разнонаправленное, но по итогу Новосибирская область относится к регионам-получателям. ❗️За 10 месяцев 2025 года, по данным Сбера, 18% людей, которые приобрели недвижимость в Новосибирской области, были жителями других регионов — это 6 место в рейтинге субъектовпо доле иногородних покупателей. В расчетах банковских структур информация больше касается сделок с ипотечным плечом. По данным информагенства «Движение.ру», за 2024 год более 30% покупателей жилья приобретают его за пределами своего региона. В этом рейтинге Новосибирская область, где иногородних покупателей 26%, находится на 9 месте. На первом и втором местах расположились Ленинградская и Московская области, где подавляющее большинство иногородних покупателей — это жители столиц. Как правило, они приобретают загородные дома, без переезда на ПМЖ. ☝️Миграция, в некотором смысле, один из основных критериев оценки благополучия в регионе. Внутри регионов идет концентрация населения в столицах и пригородах. 📌С 2020 года численность Новосибирска выросла на 15 тыс. человек, а с учетом Краснообска, Оби, Кольцово — на 25-27 тыс. жителей или на 1,5%. Численность населения области без учета жителей новосибирской агломерации, наоборот, снизилась на 3%. При этом радиус концентрации сузился с 35 до 20 км. Если с 2000 по 2020 годы численность Бердска увеличилась на 20%, то с 2020 года по 2025 год она уменьшилась на 2,2%. #тренды@rop_nsk 👉🏻Поддержать канал |Больше информации по темам

🚀Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла с 2000 года в 25,5 раз. Среднегодовой рост стоимости квадрата в городских новостройках составил в 21 веке 14,9%. Цена с декабря 2000 года по декабрь 2025 года выросла в 25,5 раз, с 6 645 руб. до 169 500 руб. за м2. 📌Для любителей статистики: курс доллара вырос намного меньше — с 28,16 руб. с декабря 2000 года до 78,58 руб. в декабре 2025 года. Вот некоторые факты: ✔️ В течение 25-летнего периода было пять лет, когда цена менялась в пределах статистической погрешности. ✔️ В 2009 году стоимость новостроек упала на 15,2%. ✔️ 12 лет из 25 отмечены существенным ростом, в остальное время динамика была в пределах официальной инфляции. В 2025 году динамика цены квадратного метра в новостройках Новосибирска откатилась на 7 лет, к 2018 году, но тогда рост цен продолжился более высокими темпами. Сейчас настало время неопределенности. С моей точки зрения, сегодня стало проще делать долгосрочные прогнозы. ❗️Отмена моратория — это и сепаратор, и катализатор одновременно. Во время любого кризиса застройщики делятся на сильных и слабых. Были периоды, когда число замороженных жилых очередей увеличивалось до 110-130 штук. К этому стоит добавить домаиз зоны риска. История с достройкой тянулась десятилетиями, но все в конечном итоге оплачивал покупатель. Сейчас ситуация кардинально другая — все деньги у банков, а застройщик и дольщик на другой стороне. При банкротстве застройщика дольщик рискует остаться без квартиры. Может возникнуть ситуация, когда банку будет выгоднее вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу и продать «чистый» проект более сильному конкуренту. ☝️Пока будет сепарация застройщиков на тех, кто останется в рынке и тех, кто станет банкротом или строительным отделом при банке, цены будут умеренно расти. В это время начнутся реальные ножницы цен, когда стоимость аналогичных объектов будет отличаться на 30-60%. И я никому не советую «гнаться за дешевизною». Ввод в Новосибирске провалится однозначно. Все заделы, созданные прежними руководителями областного Минстроя, уже исчерпаны. На выполнение плана 2026 года их, наверное, хватит, а дальше пойдет снижение объемов ввода в эксплуатацию. 🥸До 40% строек покупать рискованно — просто это пока не обозначено. Новое строительство замедлилось, и через год-два будет дефицит проектови скачок цен. Не забываем про деньги на депозитах! Про тех, у кого покупать рискованно, писать не буду из-за вероятности ошибиться. А вот про надежные компании информация на канале появится. #тренды@rop_nsk 👉Поддержать канал |Больше информации по темам

🛟Новосибирская область удерживает 6 место в стране по количеству зарегистрированных ДДУ. РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за период с 1 по 3 квартал 2025 года по регионам РФ. Падение к показателям 2024 года в целом по РФ составило 17,2%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Новосибирской области — 31,8%, но при этом регион сохранил за собой 6 место в общем рейтинге. Первую строчку с большим отрывом занимает Москва, далее идет Московская область, на 2 региона приходится 25,4% всех продаж по ДДУ. Москва оказалась единственным регионом из ТОП-5, где число зарегистрированных договоров снизилось менее, чем в целом по РФ. Из лидеров наибольшее падение, 41,2%, показал Краснодарский край. ❗️Доля ТОП-6 регионов к 2024 году снизилась с 49,2% до 44,8%. Снижение уровня монополизации по количеству зарегистрированных ДДУ стало достаточно неожиданным трендом для строительной отрасли. 📌Новосибирская область находится в рейтинге на 6 месте, так же, как и в первом полугодии 2025 года и по итогам 2023 - 2024 годов. Но к январю-сентябрю 2023 года удельный вес региона по числу ДДУ в РФ снизился с 4,54% до 3,47%. Остальные лидеры Сибирского федерального округа преимущественно ухудшили свои позиции в общероссийском рейтинге по отношению к итоговым показателям 2024 года. Красноярский край сместился с 18 на 26 позицию, Томская область — с 53 на 62, а Республика Тыва — с 43 на 71. На одно место вверх, с 28 на 27, переместился Алтайский край. 🥸Динамика падения по числу зарегистрированных ДДУ усилилась, как по Новосибирской области, так и по РФ в целом. В среднем по стране снижение к показателям прошлого года составило 17,2% против 9,4%. По Новосибирской области снижение ускорилось в 2 раза, с 15,9% до 31,8%. Алтайский край и Омская область практически удержали прошлогодние показатели. В Иркутской области падение замедлилось, а в Республике Тыва и Томской области — обвал. *Таблица составлена на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА #тренды@rop_nsk 👉Поддержать канал |Больше информации по теме

➖За 9 месяцев 2025 года рынок недвижимости Новосибирской области ушел в минус по всем ключевым показателям, но темпы снижения замедляются. По данным, опубликованным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, видно, что в регионе замедляются негативные тренды — как на вторичном, так и на первичном рынках. Если общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) за 9 месяцев снизилось в регионе на 14,9%, то в 3 квартале на падение составило 4,1%. Общее число зарегистрированных ДДУ за три квартала упало на 31,8%, а за 3 квартал — на 10,7%. Такая же ситуация и по количеству ипотечных кредитов. Продажи квартир и апартаментов по ДДУ с начала года упали на 28,8%, а в третьем квартале выросли на 19,9%. Практически не изменился тренд на снижение числа договоров об уступке по ДДУ. Договор нельзя передать вместе со льготной ипотекой, поэтому он имеет смысл только при перепродаже апартаментов. В 2025 году на одну продажу по ДДУ приходится 4 сделки на вторичном рынке. 🥸Таблица говорит сама за себя. Для наглядности к квартальному отчету Росреестра Новосибирской области я добавил информацию агрегатора за 2021-2023 годы с данными по продажам квартир и апартаментов по ДДУ из проектных деклараций, размещенным на портале ДОМ.РФ. #тренды@rop_nsk 👉🏻Поддержать канал |Больше информации по теме

🌾«Слово агрария»: о стремлении к высоким результатам 📸 В третьем выпуске на интервью в студию мы пригласили Антона Колесникова (КФХ «Орфей»), который вместе с отцом ведет агробизнес в Краснодарском крае и рассказывает обо всех его тонкостях в популярном блоге на «Ютубе» с более 23 000 подписчиков. 📌 Антон рассказал о своем пути в сельском хозяйстве. 📌 Поделился интересной историей о кукурузе, которая стала своеобразным «локомотивом» в развитии их КФХ. 📌 Оценил состояние озимых и перспективы урожая в новом сезоне. 📌 Раскрыл секреты выбора СЗР для высоких результатов. 👉 О чем еще рассказал Антон из своего реального опыта работы в полях, смотрите в новом видео. #сельскоехозяйство

🚗Впоследние дни уходящего года хочу отметить основные итоги и рассмотретьключевые тренды строительного рынка. ▫️Цена квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 6,7% против 15,4% в 2024 году. ▫️Вторичный рынок подрос на 4,2% в сравнении с 2024 годом, когда увеличение составило 9,5%. ▫️Арендные ставки снизились на 3,5%, за предыдущие 5 лет они выросли в 2,2 раза. ▫️Цены на частные дома выросли на 4%. ▫️Ввод жилья снизился на 9%. ▫️Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%. ▫️Вывод новых квартир на первичный рынок сократился на 23%. ▫️Количество проданных квартир в новостройках уменьшилось на 15%. ▫️Покрытие кредитов застройщиков средствами на счетах эскроу уменьшилось на 18%, с 91% до 73%. ▫️До 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. ▫️В условиях дефицита бюджета принято решение не продлевать мораторий на отмену штрафов за нарушение сроков ввода. Неопределенность по новым условиям выдачи семейной ипотеки активизировала покупателей, у которых вопрос покупки жилья был на паузе. В результате40-50% сделок, которые могли состоятьсяв 1 квартале 2026 года, были проведены в 4 квартале 2025 года. ▫️Штрафы за срыв сроков и увеличение НДС до 22% ускорят рост себестоимости жилищного строительства. Прибыль застройщиков стремится к статистической погрешности, что приведёт к дальнейшему снижению вывода новых проектов. 📍В Новосибирске на протяжении 4 месяцев число продаж превышает вывод новых квартир на рынок новостроек. ▫️Наблюдаетсямассовое снижение потребительских качеств новых проектов. ▫️Начался небольшой переток денег с депозитов в недвижимость, но пока инвестиционная привлекательность новостроек представляется слабой альтернативой депозитам. ▫️Строительный находится рынок в фазе трансформации. 🥸Одной из главных задач канала на 2026 год станет составление рейтингов строительных компаний и жилых проектов, по двум главным критериям: надежность и привлекательность с точки зрения соотношения «цена-качество». #тренды@rop_nsk #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk 👉Поддержать канал |Больше информации по темам

🧰Российские власти обеспокоены тем, что депозиты стали практически безальтернативным вариантом накопления денег. Высокий уровень ключевой ставки и, соответственно, процентов по депозитам привел тому, что накопления на вкладах физических лиц и российских компаний выросли. 📍В течение года общая сумма средств клиентов (деньги на счетах организаций, вклады и другие привлеченные активы юридических и физических лиц) увеличилась с 94 трлн. рублей до 116,3 трлн. или на 23,7%. В том числе, в Новосибирской области этот показатель вырос с 1,16 трлн. до 1,35 трлн. рублей. 📈Вклады физических лиц увеличивались еще быстрее. Годовой рост в целом по РФ составил 30,5%, в Новосибирской области — 28,6% — это в 2,5 раза быстрее, чем рост цен на недвижимость. Как это уменьшит инфляцию пока непонятно от слова совсем. А дополнительные затраты для государства достаточно большие: 2,5 трлн. на компенсацию льготной ипотеки и еще столько же, если государство озаботится индексацией пенсий 41 млн. пенсионеров до уровня не нарисованной инфляции. Средства вместо инвестиций в экономику ушли на депозиты, что начинает беспокоить российские власти. И пока ответственные лица думают, как заставить компании не хранить деньги в банках, а вкладывать в экономику. А по депозитам физических лиц идут разные вбросы в СМИ с комментариями от банков «такого не может быть», но переток денег в реальные активы риэлторы уже отмечают. *Источник данных в таблицах — сайт ЦБ РФ #недвижимость#тренды

🏗 На рынке недвижимости безальтернативные тренды. Независимо от размера ключевой ставки ЦБ началось постепенное выравнивание цен на первичном и вторичном рынках Новосибирска. Когда ставка дойдет до уровня средневзвешенной по льготной ипотеке, новостройки от инвесторов и жилье на вторичном рынке войдут в прямую конкуренцию с квартирами от застройщиков. ❗️Напомню, что сегодня цена квадратного метра в новостройках в среднем на 22% выше стоимости на вторичном рынке. Второй очевидный тренд на рынке новостроек — увеличение числа и времени задержки ввода объектов в эксплуатацию. Это связано с ростом дефицита кадров и параллельно с ростом объема строительного задела. Правительство ожидаемо будет помогать застройщикам в кризисной ситуации, уже есть указ об освобождении застройщиков от неустойки за нарушение срока передачи объекта по 31.12.2024. На выходе законы о снижении максимального штрафа до 5%. 📍Ситуация усугубляется тем, что у партнеров по проектному финансированию не всегда совпадают интересы. Например, срыв срока ввода дома на 2 года для застройщика означает почти гарантированное банкротство с потерей всех вложенных денег. А для банка это возможность пользоваться деньгами 2-3 года (пока идут суды, определяется новый застройщик) за 5-10%, при высокой ключевой ставке. ‼️Поэтому при покупке новостройки нужно посмотреть разницу между ценами на первичном и вторичном рынках в выбранной локации на случай, если придётся продавать квартиру, и определить группу надежных застройщиков, чтобы не стать дольщиком, «обманутым по закону». 🗣Ждём ваших предложений: с какой локации начать анализ. #недвижимость#тренды#новостройки

Новый фунгицид ЦИПРЕСС® доступен для заказа 🆕 Первый специализированный триазольный фунгицид ЦИПРЕСС® для подсолнечника — уже в наличии! Уникальная комбинация наиболее эффективных триазолов (дифеноконазола 250 г/л и ципроконазола 150 г/л) доказала высокую эффективность против основных распространенных болезней культуры в разных регионах России, от Центра до Севера и Сибири. 🌱 ЦИПРЕСС® встраивается в систему как с однократной, так и с двукратной фунгицидной обработкой и позволяет стабильно контролировать ржавчину и листовые пятнистости (фомоз, альтернариоз, септориоз), обеспечивая быстрый лечебный эффект и длительный период защиты. И это еще не всё! ✅ Новый фунгицид помогает сдерживать болезни на ранних этапах вегетации подсолнечника. ✅ ЦИПРЕСС® по сравнению с другими популярными триазольными фунгицидами обеспечивает более мощный лечебный стоп-эффект от ржавчины и пятнистостей, даже при применении по видимым симптомам. ✅ В системе с двукратной защитой новый фунгицид позволяет сохранить подсолнечник здоровым с ранних этапов роста и полноценно реализовать его потенциал урожайности. 👉Подробнее о препарате ЦИПРЕСС®. Для покупки нужного объема обращайтесь, пожалуйста, к представителю компании «Сингента» в вашем регионе. #подсолнечник#фунгицид#защитарастений#сельскоехозяйство