BuildExpert

Немного юмора Вам сегодня в тему моих сегодняшних постов :-)

Продолжение: 👆 Инфраструктура и будущий рост цен... 📍 Почему квартира за 25 млн стала стоить 40 млн и что будет дальше? Один из моих клиентов купил квартиру в Алматы в 2019 году за 25 миллионов тенге. Сейчас похожие объекты в том же районе стоят 38–40 миллионов. Такой скачок цены произошел не только из-за инфляции. Рядом открылась школа с хорошей репутацией и улучшилась транспортная развязка. Инфраструктура тянет цены вверх сильнее, чем кажется. И вот что важно знать уже сейчас: обсуждается норма, по которой застройщиков обяжут платить дополнительный взнос на строительство школ и детских садов рядом с новыми ЖК. Это добавит 15–20 тыс. тенге к себестоимости каждого метра. Когда это станет законом, цены снова пойдут вверх. Кто купит до этого момента, окажется в плюсе. #недвижимостьАлматы#квартираАлматы#новостройкиАлматы#классыжилья#купитьквартиру#эконом#комфорткласс#бизнескласс#элитноежильё#рынокнедвижимости#ростценнежильё#инфраструктура#новостройки#квартираАлматы#советыпонедвижимости#рынокнедвижимостиКазахстан#недвижимостьКазахстан#Алматы#риэлтор#жильёАлматы#покупкаквартиры

фото сгененрировано через ИИ Цена кв. метра зависит от локации и класса ЖК Сколько стоит квадратный метр в Алматы? Разброс цен очень большой, если честно. Все зависит от того, какой район и какой класс жилья вы выбираете. Давайте смотреть вместе 👇 Алатауский и Наурызбайский районы: Эконом: 480–550 тыс. тенге/м² Комфорт: 650–800 тыс. тенге/м² Бостандыкский, Алмалинский Эконом: 600–800 тыс. тенге/м² Комфорт: от 700 тыс. и до 1 млн+ тенге/м² Бизнес (выше улицы Абая, паркинг, качественные холлы): 900 тыс. — 1,5 млн тенге/м² Медеуский район Эконом-Комфорт: около 1 млн тенге /м² Элит: от 1,5 млн тенге/м² Понимание этой разбивки помогает не переплатить и не продешевить. Продолжение читайте в следующем посте 👇🏻

📍Что добавляет проект новой Конституции (референдум в марте 2026)? В статью о праве собственности вносится уточнение: пользование собственностью должно отвечать интересам общества и не ущемлять права других лиц. ❗️Это норма двусторонняя. Арендодатель не вправе входить в квартиру без предупреждения и выселять без суда. Но и арендатор обязан соблюдать договор и не вправе причинять ущерб. 🎯Реальная цель: легализация рынка аренды. Рынок аренды в Казахстане работает в основном неформально: договоры не заключают, налоги не платят, права сторон нигде не зафиксированы. Чёткое регулирование создаёт прямой стимул выйти из тени. 🏠Арендодатель с договором - может взыскать долг, зафиксировать повреждения, выселить через суд с реальными доказательствами. Арендодатель без договора - лишён всех этих инструментов. И это его собственный выбор, а не следствие Конституции. Именно поэтому новые нормы не нравятся тем, кто привык сдавать «в серую». Итог Никакой нормы «живи бесплатно и тебя не выселят» в казахстанском праве нет и никогда не было. Конституция защищает обе стороны - но только если отношения оформлены законно. Если видите, что кто-то разгоняет панику на эту тему - отправьте этот разбор. Юридическая грамотность работает лучше, чем тревожные посты в соцсетях. #право#законодательство#конституция#аренда#арендаквартиры#недвижимость#арендодатель#арендатор#рынокаренды#конституцияРК#гражданскоеправо#правоваяграмотность#КазахстанРК#Алматы#Астана#разбор#юрликбез#полезно#нужнознать#факты

Неприкосновенность жилища — статья 25 «Не допускается лишение жилища иначе как по решению суда», – именно эта фраза стала поводом для волны тревожных постов. Но смысл другой: человека, который законно живёт в жилище, нельзя выдворить произвольно. Это не иммунитет от выселения. Это гарантия нормальной правовой процедуры. «Только через суд» - это мировой стандарт В России, Германии, Франции, Великобритании арендаторов тоже выселяют только через суд. Это норма любой цивилизованной правовой системы. Что это значит для арендодателя? Если есть письменный договор и арендатор его нарушает - идёте в суд с доказательствами. При нормально составленном договоре дело решается достаточно быстро. Проблема не в законе. Проблема в том, что большинство сдаёт квартиры без договора. Именно серый рынок лишает арендодателей инструментов защиты, а не Конституция. Почему это не «оккупасы»? Испанские «оккупасы» - это люди, взломавшие замок и вселившиеся без договора и без согласия собственника. Из-за пробелов в испанском праве выселить их крайне сложно и только через постановление суда и полиции. Аренда по договору в Казахстане - принципиально другая ситуация: есть взаимные обязательства, есть оплата, есть прописанные условия, есть судебный механизм при нарушении. Сравнивать одно с другим - это либо непонимание права, либо сознательная манипуляция.

фото было сгенерировано через ИИ. 🏘Аренда и выселение в Казахстане - как это работает? Иногда натыкаюсь на посты в соцсетях, где люди буквально разгоняют панику. Случаи мошенничества участились, поэтому люди пишут: «арендатора теперь нельзя выселить», «это как оккупасы в Испании», «собственник беззащитен». Но я хочу всех успокоить! Авторы этих заголовков, судя по всему, Конституцию не открывали, или открывали - но ради просмотров трактуют как хотят. Разберём по существу. 📚Право собственности - под защитой Статья 26 Конституции РК прямо говорит: граждане вправе иметь в частной собственности любое законно приобретённое имущество, в том числе право наследования, гарантируется законом, и никто не может быть его лишён иначе как по решению суда. Это базовый принцип правового государства, действующий давно и в отношении любого имущества.

МИФ №3: "Цены на недвижимость всегда растут - это лучшая инвестиция" ❌ Реальность: Недвижимость растёт в тенге, но если считать в долларах - картина другая. При курсе 485 тенге и инфляции 12%+ реальная доходность многих объектов отрицательная. Ликвидность, район и качество объекта решают всё. МИФ №4: "Перепланировка - это личное дело владельца" ❌ Реальность: Снос несущей стены - это не ремонт, это угроза жизни всего дома. При землетрясении такое здание сложится как карточный домик. Перед покупкой я всегда советую сверять планировку с техпаспортом. Особенно опасен первый этаж с коммерцией. МИФ №5: "Отбасы Банк даёт ипотеку - значит объект проверен" ❌ Реальность: Банк проверяет юридическую чистоту сделки и платёжеспособность заёмщика. Качество строительства, надёжность застройщика и инженерные риски - это Ваша зона ответственности. Ипотека одобрена ≠ объект хороший. 💬Какой миф удивил вас больше всего? Или, может, Вы сами в него верили? Пишите в комментарии - разберу вашу ситуацию лично 👇 #мифы_о_недвижимости#недвижимость_Алматы#buildexpert_pro#купитьквартиру#инвестиции_в_недвижимость#ипотека_Казахстан#недвижимость_КЗ#советыэксперта#жильёАлматы#разборЖК

🎯 *5 мифов о недвижимости, в которые верят 90% покупателей* Разбираю самые популярные заблуждения, с которыми сталкиваюсь каждый день как эксперт. МИФ №1: "Новостройка всегда лучше втрочки" ❌ Реальность: Новостройка - это кот в мешке до момента сдачи. Вы покупаете обещание на бумаге. Новостройки и вторичное жилье бывает разных типов: монолитные, кирпичные, колона-ригельные и панельные. По новостройкам – рекомендую монолит. А вообще, если вы рассматриваете вторичное жилье, я вас в этом поддерживаю. Более того, на мой взгляд, советские панельки серий 158 и 464 строились по жёстким ГОСТам и зачастую надёжнее современных монолитов от неизвестных застройщиков. Важен не возраст дома, а качество конструктива и содержание объекта. МИФ №2: "В горной части Алматы жить безопаснее - там скала" ❌ Реальность: Именно в Бостандыкском и Медеуском районах проходит самая плотная сетка тектонических разломов. Плюс риски оползней и селей. Скальный грунт ≠ сейсмическая безопасность. Грунты Алмалинского района порой надёжнее.

BAE Systems выходит из Air Astana – эксперт о влиянии на компанию BAE Systems владеет 6,86% акций перевозчика и планирует продать весь пакет с дисконтом около 15% к рыночной цене: ориентировочно по $5,1 за депозитарную расписку. При этом по итогам торгов 18 марта, акции Air Astana упали на уровни исторического минимума (-5,74% или Т707,6). Как отразится выход BAE Systems из капитала Air Astana на дальнейших показателях и деятельности отечественного авиаперевозчика, объясняет со-основатель Qazaq Expert Club, экономист Бауржан Шурманов.

Дорогие друзья, поздравляю с праздником Ораза Айт! Благоденствия и добра всем!

Друзья, моя статья вышла в новостном ресурсе: https://arbatmedia.kz/news-kz/74-ipoteki-obespeceno-gosudarstvom-cto-proisxodit-s-rynkom-zilya-v-kazaxstane-4962?utm_source=telegram

На мой взгляд, «ипотечная» ситуация пока довольно слабенько выглядит. Жаль, что это отражается на всех участниках рынка: и банках🏦, и населении👨‍👨‍👧‍👧, и застройщиках🏗. Остаются надеяться, что меры буду предприняты в скором времени. Напишите, что думаете вы по этой теме? Согласны со мной? Может, я что-то не учла - например, что еще можно было бы сделать для улучшения ситуации? 👇