CMWP Uzbekistan

🇺🇿2025 год был переломным в девелопменте Узбекистана. 💬Этот год ознаменовал начало современного цивилизованного рынка жилой и коммерческой недвижимости в Узбекистане,💬 — считает Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan. Именно в 2025 году не только появились здания нового качества, но и начало меняться мышление девелоперов, инвесторов и банкиров, которые научились смотреть вперед, за горизонт сиюминутных задач. 😀 Источник: Из выступления Дениса Соколова на Саммите недвижимости MOVE 2026 #CMWPexpert#НедвижимостьУзбекистан #CMWPevent

Высвобождаемые площади индустриальных объектов в результате выведения промышленности за пределы города потенциально могут быть адаптированы под складское использование. 🗣️ На текущий момент совокупный объем таких площадей сложно оценить*, однако он может достигать до 1 000 000 кв.м, часть из которых после реконструкции и улучшений может быть включена в складской пул недвижимости, — делится своим мнением Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan. *База CMWP Uzbekistan не учитывает объекты, не соответствующие стандартам качества классов А и В. #склады#НедвижимостьУзбекистан #CMWPэкспертиза

🙂 К концу 2026 года и в начале 2027 совокупный объем ввода качественных складских площадей прогнозируется CMWP Uzbekistan на уровне более150 тыс.м². 🔖 Новые площади будут сформированы за счет реализации межгосударственных проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, а также спекулятивных объектов, реализуемых частными инвесторами. 🔖 Дополнительным источником предложения станет трансформация и реновация бывших производственных и индустриальных площадок, выносимых за пределы городской застройки. В 2026 году сохранится высокая инвестиционная привлекательность сегмента: складская недвижимость демонстрирует стабильную доходность, а также остается одним из немногих форматов коммерческой недвижимости с доступными инструментами проектного и институционального финансирования. Интерес со стороны международных финансовых организаций подтверждает долгосрочный потенциал сектора. ⚡️В 2027 году ожидается ускорение темпов ввода и начало коррекции рынка, связанное с одновременным частичным выходом на рынок нескольких крупных объектов, таких как DP World и Silk Way, с последующим расширением. #склады#НедвижимостьУзбекистан #CMWPUzbekistan

🇺🇿Комитет по недвижимости при AmCham Uzbekistan, созданный CMWP Uzbekistan, провел очередную встречу для членов Палаты и приглашенных представителей бизнеса. 🚩 Ключевым спикером стал Никита Таранченко, партнер, руководитель юридического департамента CMWP Group. Магистр права [МГИМО, University of Manchester], сертифицированный риелтор Республики Узбекистан. 🎤 Разрешение судебных конфликтов на рынке недвижимости Республики Узбекистан была основной темой выступления эксперта. Никита поделился практическими советами на базе своего опыта и рассказал о ключевых тенденциях судебной практики и юридического сопровождения девелоперских проектов. 🔺Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan и председатель Комитета по недвижимости представил результаты опроса представителей бизнеса “Барометр настроений на рынке недвижимости Узбекистана” 🔺Алексей Летуновский, руководитель проектного консалтинга и управления данными дал краткий обзор рынка недвижимости по всем сегментам. На встрече Комитета участники обсудили выводы, сделанные из главных отраслевых событий сезона — деловой программы ICCI в рамках выставки UzBuild’26 и международного саммита недвижимости MOVE. 🙂Команда CMWP Uzbekistan рада видеть вас на встречах Комитета по недвижимости! Если вы хотите быть гостем встреч Комитета, или у вас есть запросы по всем сегментам недвижимости Узбекистана, обращайтесь @Anna_Olevskaya_CMWP #CMWP_экспертиза#НедвижимостьУзбекистан #AmChamUzbekistan

#CMWPтермин Спекулятивный складской проект [Speculative WarehouseDevelopment] — это строительство логистического комплекса без предварительно подписанного договора аренды или заявившего о своем интересе покупателя. Цель девелопера спекулятивного складского проекта — последующее привлечение арендатора или покупателя по завершении строительства в отличие от проектов BTS [Built-To-Suit], когда объект недвижимости строится специально под требования конкретного арендатора или покупателя, либо под использование самим девелопером. 🇺🇿 Примерами BTS проектов на рынке Узбекистана являются складские объекты Balton Trading Asia, Uzum, Корзинка, Havas, Asklepiy group. #склады#CMWPUzbekistan

CMWP Uzbekistan поздравляет Андрея Шмелькова@Andrey_AY_CMWP c назначением на должность старшего директора, руководителя департамента управления строительными проектамиCMWP в Узбекистане. Андрей присоединился к CMWP в 2022 г. и ранее занимал должность директора проектов. 🏆 Команда под руководством Андрея отвечает за эффективную реализацию текущих проектов и активное развитие бизнеса в регионе. Андрей обладает 20-летним опытом работы в коммерческой, жилой и складской недвижимости Европы, Узбекистана и других стран СНГ. Его экспертиза охватывает девелопмент, строительство, управление проектами, эксплуатацию и управление активами. ⭐️ Среди ключевых клиентов Андрея — Nokia, Deutsche Bank, IBM, Balton Trading, Korzinka, и другие. «Для меня это назначение — важная веха в развитии направления, которое мы вместе с коллегами строили последние три года. Мы доказали жизнеспособность нашей бизнес-модели, завоевали доверие крупнейших игроков рынка и готовы к следующему шагу. Позиция Старшего директора позволит мне еще активнее влиять на стратегическое развитие CMWP в Узбекистане и расширять портфель знаковых проектов, меняющих облик коммерческой недвижимости региона», — отметил Андрей. «За последние три года бизнес управления строительными проектами в Узбекистане показал значительный рост. В рамках нашей стратегической задачи по созданию единой региональной платформы мы приняли решение, которое позволит команде управления строительными проектами обеспечить дальнейшее развитие и расширение бизнеса» заявил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами группы компаний CMWP #CMWPteam

Милые дамы, дорогие коллеги и друзья! С первым весенним праздником, с 8 Марта - символом женственности и любви! Радости, уюта, любви, счастья и мира в ваших домах и семьях! С уважением и любовью, Команда CMWP Uzbekistan

🙂Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, о развитии рынка недвижимости страны. Фрагмент выступления с саммита MOVE. 💬 Рынок недвижимости Узбекистана в начале первого цикла. Если вы будете общаться с девелоперами, вы услышите, что цены сильно выросли. Ведь, действительно, в 2018 году, когда в Ташкенте нельзя было прописаться, а нерезидентам - покупать недвижимость - строящееся жильё в Tashkent City продавалось за $500 за кв.м. Сейчас, конечно, ценник составляет на сопоставимое жильё в районе $2000 и больше за кв.м. Это огромный рост цен, но это не цикличный процесс. Это было первое приценивание: по сути рынок тогда искал и сейчас нашел свою основу, базу. Сегодня мы видим тот уровень цен, который уже рыночно обоснован. Естественно нельзя ожидать, что рост, допустим, был 300% и что и дальше он будет 300%. Конечно, нет. Теперь мы можем говорить о том, что рынок развивается полноценно и последовательно, а не циклично. #НедвижимостьУзбекистан #CMWPэксперт #CMWPUzbekistan

ПЕРВЫЙ НА РЫНКЕ ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЗИИ На данный момент Узбекистан сохраняет первенство по динамике развития гостиничного рынка в регионе. Международная отельная структура в Узбекистане представлена девятью брендами мировых гостиничных компаний: 🟪 Accor 🟪Wyndham 🟪 Marriott International 🟪 InterContinental Hotel Group 🟪 Radisson Hotel Group 🟪 Azimut 🟪 Lotte Group 🟪 Hyatt 🟪 Hilton С 2020 года объем предложения международного сетевого размещения в стране вырос на +272%, что делает Узбекистан безусловным лидером регионального роста. 🇺🇿 За минувший год в стране было введено 682 брендированных гостиничных номера. Функционирующие ранее международные бренды - Accor, Wyndham, Marriott - расширили свое присутствие, открыв 4 отеля в Узбекистане. Из них три в столице и один в Заамине: 📍 Swissôtel Tashkent by Accor 📍 Wyndham Garden Tashkent Airport 📍 J.W. Marriott Hotel Tashkent 📍 Ramada Encore by Wyndham Zomin Подробнее о рынке международных гостиничных сетей в регионе Центральной Азии в обзоре CMWP Uzbekistan #НедвижимостьУзбекистан#CMWPUzbekistan

С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступают в силу новые правила, при которых приобретение жилья полностью исключает наличную оплату. Почему и зачем это нужно рынку недвижимости? 😉Наш эксперт Алексей Летуновский о значимости этого нововведения. Переход на полностью безналичные сделки подразумевает не просто техническую форму расчётов, а повышение прозрачности, прослеживаемости сделок и интеграции рынка недвижимости в финансовую систему. По масштабу влияния это сопоставимо с внедрением эскроу или обязательной регистрации прав. Эффект будет постепенным, но структурным. Реформа даст основу и импульс развитию ипотеки и эскроу-счетов. Но, как и для любого нововведение, рынку потребуется время на адаптацию. 🗣️Мы можем предположить временный всплеск сделок до вступления новых правил в силу, особенно на вторичном рынке. Именно вторичный рынок, в Эконом/Комфорт классе, наиболее чувствителен к новым правилам, особенно в регионах, как и сегмент квартир, приобретаемых под личные инвестиции, где ранее чаще использовались смешанные схемы расчётов. Прямого роста цен ожидать не стоит. Косвенный эффект возможен за счёт повышения фискальной нагрузки, комиссий и удорожания сопровождения сделок, но он, скорее всего, будет ограниченным и распределённым во времени. Благодаря 🔵 прозрачности сделок, 🔵 снижению регуляторных рисков, 🔵 сопоставимости с международной практикой переход на безналичный расчёт повысит привлекательность рынка для институциональных и иностранных инвесторов. Подробнее с мнением эксперта можно ознакомиться на сайтеcmwp.uz #CMWPUzbekistan#НедвижимостьУзбекистан

♾ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ЦИКЛ — этонепрерывный процесс, где объект проходит путь "от идеи к идее", где каждый новый этап трансформации запускает следующий виток девелоперского цикла, и где на каждом этапе жизнедеятельности здания важна экспертиза профессионального консультанта. В профессиональном девелопменте объект изначально проектируют как долгосрочный актив, который должен адаптироваться к рынку на протяжении десятилетий, а не как "разовую стройку" с целью "построил - продал". Т.о., этап проектирования — краеугольный камень будущего цикла жизни здания. 🌐 По мировой практике средний срок службы коммерческого здания составляет ~50 лет до момента необходимости крупного ремонта или реконструкции. С регулярными обновлениями инженерных систем (кровля, лифты, вентиляция, кондиционирование, отопление) и капитальными ремонтами каждые 10-15 лет срок эксплуатации может продлеваться на десятилетия. ⌛Фактическая долговечность зависит от качества материалов, условий эксплуатации, местоположения и обслуживания, но без модернизации здание может утратить экономическую целесообразность уже через 50 лет. 📈Коммерческий жизненный цикл без обновления – т.е. когда объект остается конкурентоспособным, не более 10-15 лет. Со временем рынок, арендаторы и городская среда меняются — и объекту требуетсяперезапуск: реконцепция, обновление функций, планировок и иногда архитектуры. По сути, это переход к следующему жизненному циклу проекта, а не его завершение. ℹ️ Больше информации в нашем канале,на сайте и напрямую у наших экспертов ⬇️ @dsokoloff @fil_cmwp@Anna_Olevskaya_CMWP #CMWPteam#CMWPUzbekistan#КоммерческаяНедвижимость#НедвижимостьУзбекистан

🇺🇿 НОВЫЙ ТАШКЕНТ Впечатление дня от нашего эксперта, Анны Олевской, директора по маркетингу CMWP Uzbekistan. 📝 Сегодня мне удалось побывать на территории Нового Ташкента. Я нахожусь на фоне грандиозного макета, будущего грандиозного города. 20 тыс.гектар, которым предстоит стать новым центром столицы Узбекистана - Новый Ташкент. В проекте предусмотрено абсолютно всё. И какие бы вопросы на сегодняшний момент этот проект и этот макет ни вызывали, тем не менее, проект не может не вдохновлять, не вызывать восторг. Здесь продумана вся инфраструктура для жизни. Отдельный квартал для госпиталей, больниц и медицинских клиник. Отдельный квартал для образования. В центре макета красуется потрясающее здание научно-культурного центра имени Алишера Навои, который возводится «умами и руками» архитекторов бюро Захи Хадид. Всё это впечатляет и хочется пожелать этому проекту БЫТЬ! #НедвижимостьУзбекистан#CMWPUzbekistan#НовыйТашкент