Найти похожее

Главная ошибка владельца при оценке квартиры 🔆В бизнес классе один хочет продать квартиру за адекватные деньги, второй готов купить и задает адекватные вопросы – идеальные сделки. ⁉️В экономе один хочет продать подороже, а другой – купить подешевле. Один рассказывает, какая классная квартира, а второй ищет в ней косяки. Договориться трудно, но возможно. ⛔️Элитная недвижка – один не особо хочет продавать, второй не особо хочет покупать. Ее мы вообще не берем в обмен. Однако есть то, что роднит владельцев элитки и эконома. И там, и там пытаются вместе с квартирой продать заодно мебель и ремонт. То есть человек на полном серьезе ждёт, что новые жильцы компенсируют ему все расходы, и задирает цену. В элитке это особенно нереалистично. Ремонт и мебель там, мягко говоря, специфические – всё в бархате, мраморе и позолоте, вензеля, лепнина и бордюры. В общем, вырви глаз. Пуфик за 1,5 миллиона в коридоре? Запросто. В Екатеринбурге таких квартир полно. Половина улицы Красноармейской – это неликвид. Конечно, каждый имеет право жить так, как хочет. Проблема возникает, когда люди пытаются включить стоимость «пуфиков» в стоимость квартиры. Но вообще-то кроме магазина, который его продал за такие деньги, и хозяина квариры, который его купил, больше никому пуфик с золотыми ножками не сдался. Люди с огромным удовольствием заберут пустую квартиру и сделают все по своему вкусу. А продавцы хоть и сильно ценят свои «пуфики», но с собой при переезде почему-то забирать не хотят и мечтают, что кто-то купит их вместе с квартирой. То есть им больше не надо, но кому-то должно стать надо. При чем по той же цене, что вещь была куплена. Честно предупреждаю: сколько бы не стоили ваш встроенный шкаф, великолепная кухня или пуфик в стиле Людовика, как только вы их купили, отныне красная цена – 3 копейки. Вы не можете включить их в стоимость квартиры🙅🏻‍♂️ Как вам такие новости? Кто-то еще пребывает в иллюзии, что будущий жилец заплатит за вашу мраморную столешницу? Расскажите что есть особенного в вашей квартире из ремонта или мебели, что, на ваш взгляд, реально повышает ее стоимость. #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Рассказывал про обмен.рф - а получилось, как обычно, не только про него. 👍🏼Полезно девелоперам, которые интересуются обменом, как инструментом защиты бизнеса. 👍🏼Полезно тем, кто живет во вторичке и мечтает переехать в новую квартиру. 👍🏼Полезно всем предпринимателям, которые собираются запустить стартап. https://youtu.be/VoSKZ47DiHk #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Как свести увольнения к минимуму В общем, выбрали мы компанию за 250 тыс💰 Ребята не подвели! Сразу скажу, что прошло просто феерично! 🎉Мы арендовали коворкинги, организовали еду и напитки, чтобы максимально было похоже на конференцию, а не созвон в зуме. 🎉Работали несколько операторов, трансляция и запись шли с нескольких камер. 🎉Ведущий отвечал за юмор, взаимодействие с аудиторией и представление выступающих. 🎉Между выступлениями веселые и красивые отбивки. 🎉Восемь докладов: мой и топов. На экране и докладчик, и его презентация – супер! 🎉Подвели итоги и раздали подарки: 🥇лучший регион, 🥇лучший сотрудник, 🥇лучший руководитель, 🥇награда от директора. Уложились в три часа! Собрали обратную связь – формат зашел! Все перезнакомились, подружились, объединились вокруг нашей глобальной цели сделать мир лучше 🔥 Ну, правда. Неужели кто-то уволится после такого? Что может перевесить? Поделитесь мнениями и историями! #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Как не продешевить? Итак, мы искали варианты – как провести сессию для всех сотрудников обмен.рф, но не потратить кучу денег. 😕Привезти только лучших – была такая идея. А остальные как? Смысл ведь в том, чтобы всем рассказать о планах компании, а не кругу избранных. 😕Проводить онлайн – ну, вряд ли люди будут сидеть полдня в зуме и зажигаться. Скучно, не душевно. В общем, решили не ломать голову, провели тендер на концепцию и организацию трансляции. Получили два предложения: 💰одна компания зарядила 2 миллиона, 💰а другая – 250 тысяч. Выбор очевиден. Или… нет? Бывало у вас так, что выбрали подешевле - и пожалели? Как выбираете между предложениями, которые так сильно отличаются по деньгам? #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Друзья, я побывал гостем на подкасте Вероники Терер: 😉поделился прогнозами на цены на автомобили, 😉обсудили потепление климата 😉 и куда пропала Кейт Миддлтон… Шучу! Говорили — вы не поверите, но… говорили, конечно, про обмен! Обмен - моя любимая тема. Могу говорить часами, но мы уложились в 45 минут. Обсудили: 〽️Что такое Обмен.РФ 〽️Как мы оцениваем квартиры 〽️Что нужно покупать в 2024 году 〽️Новостройка или вторичка 〽️Какие регионы подходят для инвестиций в недвижимость 〽️Что будет с рынком недвижимости в 2024 году 〽️Есть ли у меня недвижка в Сочи Если что упустил - пишите в комментах, наверстаю! Буду рад обратной связи🙏🏻 #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Я выступал в «СКБ-Контуре» на большой конференции с темой «Внутреннее предпринимательство». О том, как на наемной должности стать предпринимателем! Несколько человек попросили поделиться презентацией - вот делюсь! Читайте, пользуйтесь и вдохновляйтесь! Предпринимательство – это про масштаб, свободу действовать, креатив и инициативность. И в большой компании – с ее рычагами, сильной командой, финансовыми возможностями и прочими бонусами – можно по-настоящему развернуться! #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Что вообще происходит? Думаю, такой вопрос задает себе каждый сотрудник среднего звена. А если нет – значит, уже потерял к компании интерес и запросто уйдет, как только подвернется новая вакансия. Всё потому, что никто не рассказывает рядовым сотрудникам про цели и итоги компании. Цифры и глобальные задачи обсуждают топы на стратсессиях, а остальные вообще не в курсе. Я много лет работал в крупных компаниях менеджером, затем руководителем, и хорошо помню ощущение глухого вакуума по поводу будущего компании. Может кому-то нравится быть просто винтиком в системе, но я уверен, что большинству хочется ощущать себя частью грандиозного проекта. И хорошо бы про эту грандиозность периодически рассказывать. В январе 2023 года в обмен.рф мы провели первую сессию для наших сотрудников из разных городов - 55 человек со всей России. Я рассказал про 〽️миссию, 〽️ценности, 〽️задачи 〽️и глобальную стратегию! Обошлось это удовольствие в 2 млн рублей: билеты, проживание, подарки, модератор… Однако люди вдохновились и загорелись, и я решил, что оно точно того стоило. Летом 2023 года я снова задумался о том, чтобы провести подобную сессию. Однако компания растет, нас уже 120 человек. Чтобы всех снова привезти с разных городов – это уже 5-6 миллионов. Тут я уже задумался: 🔆c одной стороны, не понятно, как отбиваются такие расходы. 🔆c другой, чувствую, проводить надо. Искреннее верю, что нужно сотрудникам рассказывать о том, в какой компании работают, какие у нее цели, к чему мы стремимся и как хотим изменить отрасль и сделать мир лучше. Но… шесть лямов на дороге не валяются. Как думаете, нужны такие мероприятия сотрудникам? #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

Совесть или прибыль? Однажды мы купили квартиру в Новосибирске… с жильцом. То есть оформили сделку, приехали – а там живет пожилой человек. Подали в суд - предыдущие владельцы предъявили документы, что их сделка с квартирой была чистой. Видимо жильца кто-то обманул, но сейчас уже не разберешься. Тут два варианта: 1️⃣потерять деньги 2️⃣или совесть и выгнать несчастного жильца на улицу. Мы не стали выселять пожилого мужчину, хотя юридически имели на это полное право. Выбрали потерять деньги, но сделали выводы и теперь проверяем квартиры более тщательно. В результате квартира оказалась “на полке” на 6 лет. Летом 2023 года мужчина умер, и мы выставили квартиру на продажу. Продали в 2 раза дороже, чем купили: В 2017 году она стоила 3 миллиона, а в 2023 году – 6. Но эти 3 миллиона дохода не окупают той прибыли, которую бы мы получили, если бы эти 3 миллиона за 6 лет в нескольких сделках провернули. То, что мы заработали на ней 100% – ерунда полная. Как думаете, можно ли построить многомиллиардный бизнес, если совесть важнее денег? #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

«Не работать на дядю» – это ещё не предпринимательство Интересный инсайт с конференции, где я выступал. Ее организовал для сотрудников «СКБ Контур» – наш уральский Гугл. Еще до конфы мы встречались и я спросил: – О чем вы хотите, чтобы я рассказал? – Ну, у нас много людей. Хочется, чтобы было больше инициативы. – Имеете в виду «внутреннее предпринимательство»? – Да, точно! – Это мой кейс: я предприниматель в большой компании на наемной позиции! – Об этом и расскажите! Я заморочился и подготовил презу, но в целом так и сделал – рассказал про себя. После была сессия для вопросов, мы пообщались с аудиторией. Потом еще несколько человек ко мне подошли, взяли телефон. Я понял, что тема зашла🔥 Обычно ведь как принято: ❗️или предпринимательство, ❗️или найм. Нужно выбирать. Как будто опций только две: 1️⃣работать на дядю, 2️⃣не работать на дядю. Я же считаю, что предпринимательство – это про другое. Предпринимательство – это про масштаб, свободу действовать, креатив и инициативность. И в большой компании – с ее рычагами, сильной командой, финансовыми возможностями и прочими бонусами – можно стать в разы круче предпринимателем, чем если уволиться и годами раскачивать собственный крошечный проект. Работодателям: 🔆поддерживая инициативу у сотрудников, вы удерживаете в команде классных предприимчивых людей. 🔆Они не уйдут, если вы дадите им возможность реализовать свой запал. 🔆Создавайте культуру, где люди не боятся предлагать идеи. 🔆Усиливайте сильных. 🔆Создавайте среду для инноваций. Предпринимателям в душе, но пока работающим в найме: ⚜️помните, что количество кресел в компаниях всегда больше, чем количество сотрудников. ⚜️Предлагайте идеи, ⚜️берите ответственность, ⚜️пользуйтесь преимуществами работы в крупной компании. Есть здесь те, кто в найме, но мечтают про собственный бизнес? #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

🤝Как малый бизнес сотрудничает с экосистемами Активное развитие онлайн-торговли сформировало один из важных международных трендов последних лет — сотрудничество крупных экосистем с малым и средним бизнесом (МСБ). Сегодня уже шесть из семи самых больших компаний мира — это экосистемы (Apple, Microsoft, Amazon, Alphabet, Facebook, Alibaba), рассуждает партнер департамента управления рисками «Делойт» в СНГ Екатерина Трофимова в газете «Коммерсантъ». При этом самой распространенной и перспективной формой работы экосистем с МСБ стал маркетплейс. Так, в 2020 году к Amazon по всему миру подключилось около 200 тыс. новых продавцов — это на 45% больше, чем в 2019 году. Благодаря этому около 42% продаж Amazon в Северной Америке приходится на МСБ. В России этот тренд также активно развивается в последние годы. Выросла доля представителей МСБ, которые сотрудничают с онлайн-платформами в сегменте e-commerce, с 16% в 2019-м до 28% в 2020-м. В третьем квартале 2021 года доля товарооборота сторонних продавцов на «Яндекс.Маркете» оказалась на уровне 78% (на 18 п. п. выше аналогичного периода 2020 года), а у Ozon — на уровне 66,7% (на 15,3 п. п. выше третьего квартала 2020 года). #бизнес

Результаты розыгрыша мерча 26 января я выступал на конференции «СКБ-Контур» и обещал мерч за «самый классный коммент». Суббота, 2 марта – красивая дата для подведения итогов! Я ее специально ждал😂 Шутка, конечно. Так интенсивно год начался, что у меня последний раз выходные с семьей были месяц назад.. Мерч (толстовка на фото) я решил подарить Виталию Свободе🏆 Человеку, который запомнился тем, что он на самой конференции ко мне подошел познакомиться, оставил комментарий под постом и два раза мне напомнил, что пора итоги розыгрыша подводить. Настойчивость – это классное качество. Я сам такой и уважаю тех, кто находит в себе силы и смелость его проявлять. Потому что быть настойчивым – это психологически некомфортно и трудно. Часто люди боятся напоминать, требовать соблюдения договоренностей, биться за свой интерес. На конфе я рассказывал про партнерство. Как правило, в команду объединяются разные люди: один силен в творчестве, другой – в продукте, третий – отличный инженер. В идеале, когда в команде для синергии есть еще один – настойчивый и требовательный, приземленный и прямолинейный. Потому что во всех компаниях и проектах, где есть сверх результат – там не обошлось без супер хватких ребят. Дело же не в мерче. Понятно же, что Виталий настойчив по жизни и в бизнесе. На следующей неделе 8 марта проведу еще один розыгрыш💐 Не переключайте канал! Всем хороших выходных! #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица

На чем в «обмене» можно потерять деньги - 2 Вчера начал рассказывать о том, как застройщики теряют деньги, когда берут клиента с вторичкой. Вот еще два подводных камня: 3️⃣Недобросовестные подрядчики В 2023 году у нас был кейс, когда в Сочи нас обманула агент. Мы купили квартиру в большом жилом комплексе, собственник передал ключи, мы отдали их агенту и поручили продать квартиру. Прошел месяц, два три – квартира не продается. Прошло уже полгода – агент говорит, что покупателей нет. Нас это смутило, и одна из наших сотрудниц, будучи в Сочи в отпуске, не поленилась сходить и проверить квартиру. Оказалось, что на окна нашей квартиры снаружи повесили рекламные баннеры. То есть она использовалась для привлечения клиентов на остальные квартиры в этом комплексе. Мы тут же поменяли замки, сняли баннер и нашли другого агента. Запустили лидогенерацию на себя – теперь звонки поступают в «Обмен РФ» и, если нужно показать квартиру, мы передаем контакты агенту. 4️⃣Непроверенное жилье Однажды мы купили квартиру, в которой… жил человек. Кстати, это был интересный и драматичный кейс. Рассказать? #Бизнес — Подписаться на Обмен от первого лица