Что происходит?
Рассуждения об инвестициях в ОФЗ по текущим ценам
Итак, с депозитами разобрались, с накопительными счетами (НС) – тоже. А что насчет ОФЗ? Ожидания высокой доходности ОФЗ не оправдались. Пока.
Взамен в моменте сложилась дилемма: короткие ОФЗ по текущим ценам не так выгодны, как короткие вклады, но на сроки >9 месяцев ОФЗ по текущим ценам выгоднее вкладов. Что делать?
⚠️ Прежде чем рассуждать дальше, напомню: наши личные финансовые и инвестиционные решения должны основываться на наших личных убеждениях, отношению к риску и его оценке.
Базовые допущения:
▪️рассуждения приводятся в контексте текущих санкций и ответных мер
▪️речь идет о сохранении денег или об инвестициях, а не о спекуляциях
▪️есть налог на купоны по ОФЗ, но нет налога на %% по депозитам
📍До 1 года
Коротких выпусков ОФЗ не так много: на 4, 8 и 10 месяцев. В моменте доходность по ним составляет ок.16-17%, а с учетом налога ок.14-15%. Что ниже коротких депозитов со ставками около 20+%.
Кто их тогда покупает (кроме спекулянтов, рассчитывающих на колебания цен)? Например, те, у кого:
▪️нет доверия к банкам/АСВ
▪️есть потребность в подобной диверсификации (например, не получается соблюдать страхуемый лимит в ₽1,4 млн)
▪️есть желание дождаться хороших цен на фондовом рынке, но не сидеть при этом в депозите/НС;
▪️есть уверенность в падении ключевой ставки до 17% или ниже в ближайшее время
Для остальных, по идее, депозиты или НС остаются более привлекательными.
📍До 3 лет
Вариантов больше – 8 выпусков со сроками от 1 года 5 месяцев до 2 лет 10 месяцев. Доходности где-то 14-15% (после налога 12-13%). В моменте это выше депозитов – там предлагают ниже 12% (хотя есть и редкие исключения).
Среднесрочные ОФЗ могут быть интересны тем, кто хочет зафиксировать доходность на этот срок на уровне выше текущих депозитов и уверен в снижении ключевой ниже 15% на горизонте 6-9 месяцев. Или рассчитывает на резкий рост цен на ОФЗ в течение года для их последующей перепродажи.
Однако на этом горизонте ОФЗ скорее нужны для диверсификации из-за необходимости учитывать высокую инфляцию и альтернативные доходности (по фондовому рынку). Ведь из-за текущих санкций и макроэкономики деньгам просто некуда выходить из России, а значит они могут в конце концов стимулировать инфляцию и/или перетекать на фондовый рынок. Как это происходит в Иране, который сейчас часто вспоминают как ближайший пример изолированной экономики.
📍От 3 лет
Самый широкий выбор и наиболее низкие ставки, в районе 13% и ниже. Из-за ЛДВ налог влияет только на купоны (если держать до погашения), а вкладов на такие сроки чаще всего просто нет. Покупателей ОФЗ заметно меньше, а их ожидания могут быть дополнительно связаны с надеждой на получение долгосрочной доходности на уровне исторической среднерыночной (если все вернется на круги своя).
Однако высокая неопределенность, инфляция и слишком длинная «срочность» служат существенными ограничениями для их покупки.
Что в итоге делать с ОФЗ, каждый решает самостоятельно. Но в происходящем нам стоит учитывать еще 2 момента:
1️⃣ Клиенты брокера «Универ Капитал» потеряли свои вложения в ОФЗ: их активы были принудительно проданы Национальным клиринговым центром (НКЦ) на открытии рынка в счет погашения задолженности брокера перед НКЦ. Объем безвозвратных убытков составил ок.173,8 млн рублей. Если кратко – это неприятно и неожиданно для тех инвесторов, но законно. Если подробно, то вся история здесь.
Сейчас лучше пользоваться крупными брокерами, аффилированными с банками из перечня системно-значимых. Подобные риски от этого не исчезнут, но уменьшатся хотя бы в теории.
2️⃣ Нерезидентов рано или поздно все-таки должны «выпустить» из ОФЗ. Как и когда именно это произойдет, неизвестно. Но этот выход, когда он случится, однозначно повлияет на цену и будет толкать ее вниз (а доходности - вверх).
Вероятность получения более высоких доходностей сохраняется, поэтому для тех, кто готов подождать, вклады и НС по-прежнему остаются интересными.
А вы сейчас покупаете/купили ОФЗ?👇🏻
#чтопроисходит#инвестиции
P.S. Берегите себя и своих близких, а также свои финансы🕊
В Алматы прошел первый в Центральной Азии Саммит по логистике и складской инфраструктуре — Central Asia Warehouse Summit (CAWS). Этот важный форум стал площадкой для обсуждения стратегического потенциала региона в сфере логистики.
Почему это важно? Казахстан занимает лидирующую позицию по объемам качественной складской недвижимости в Центральной Азии. Алматы — ключевой хаб, на который приходится 66% всех складских площадей страны, и этот сектор продолжает привлекать инвесторов. Арендные ставки ежегодно растут, подтверждая высокий спрос.
Основные проекты:
👉Логистический терминал «Кедентранссервис»
👉Логистический парк Ozon
👉Kusto Logistics
👉Damu Logistics Almaty
👉Склад Wildberries
🖊Новые перспективы: Кроме того, строительство новых транспортных коридоров, таких как железнодорожная ветка в Кыргызстане и южный коридор через Узбекистан, только усиливает роль Центральной Азии как транспортного узла между Азией и Европой.
🖊Цитата дня:
«Центральная Азия становится надежным партнером для международного бизнеса, и развитие логистической инфраструктуры — важный шаг к увеличению товарооборота и укреплению наших позиций на мировой арене», — Нурсултан Шоканов, директор Региональной палаты предпринимателей «Атамекен» г. Алматы.
#CAWS2024#Алматы#ЦентральнаяАзия#Логистика#СкладскаяИнфраструктура#Казахстан#ТранспортныеКоридоры#Кедентранссервис#Ozon#Wildberries#КустоЛогистикс#DamuLogistics#МеждународнаяТорговля#Инвестиции#Товарооборот#Атамекен
💁♀️ Давайте разберемся в теме различия апартаментов и апарт-отелей 🏨🏨
Шумиха на тему запрета в Москве строительства апартаментов к нам не относится. Объясним простым языком — почему.
Апартаменты и апарт-отели — это похожие, но не идентичные типы жилья.
Апартаменты — жилые помещения, которые по документам не являются жилыми, относятся к нежилому фонду. Они часто продаются как квартиры, но фактически являются коммерческой недвижимостью. В апартаментах нельзя прописаться, а значит, нет возможности получить постоянную регистрацию.
Апарт-отели — это тоже нежилой фонд. Классификатор — гостиничное обслуживание. Номера оформляются и называются тем же словом — апартаменты. Они сочетают в себе элементы гостиницы и квартиры: могут быть оборудованы кухней, ванной комнатой, спальней, гостиной. В таких апартаментах естьгостиничный сервис, хотя его может и не быть — в зависимости от концепции проекта. Как правило, в апарт-отелях есть возможность оформить временную регистрацию.
☝️ Важно уточнять правовой статус конкретного объекта при покупке, чтобы избежать неприятных последствий.
#недвижимость#апартаменты#апартотель#жилье#фридом#FREEDOM#покупканедвижимости#коммерческаянедвижимость#нежилойфонд#регистрация#временнаярегистрация#гостиница#квартира#инвестиции#недвижимостьекатеринбург#жизньвекб
🌟 Внимание, друзья! 🌟
Представляем вашему вниманию видеоролик с демонстрационных показов колесной строительно-дорожной техники UMG в Твери.
Напомним, что в рамках мероприятий были представлены:
👉 Экскаватор E200W - мощный, надежный и эффективный помощник для любых строительных и землеройных работ.
👉 Фронтальный погрузчик WL30 - незаменимый помощник на стройплощадках и в сельском хозяйстве.
👉 Экскаватор-погрузчик TLB845 - идеальное решение для тех, кто ценит универсальность и удобство в работе.
И, конечно же, нельзя не упомянуть мини-погрузчик с боковым поворотом SL1000 - компактный, маневренный и высокопроизводительный помощник в самых стесненных условиях! 💪
#UMG#ТверскойЭкскаватор#демонстрация#техника#экскаватор#погрузчик#минипогрузчик#строительнаятехника#инвестиции#успех#развитие#прогресс
https://youtu.be/WOOWA8yp4-U
⏺Навигация по каналу:
Про Обмен.рф
Где беру аналитику
Кому будет полезно
Тематические блоки:
#О_компании - рассказываю про внутреннее устройство Обмен.рф, достижения, поражения, развитие.
#О_людях - в целом или про конкретных интересных личностей, которых встречаю на пути.
#Философия_жизни - мои рассуждения на разные темы, внезапно меня посетившие))
#Бизнес - коллекция интересностей из мира бизнеса.
#Продукт - описываю всю многогранность и сложность продукта, который мы создаем. Фактуры точно хватит на серию постов)))
#Статистика - делюсь цифрами нашими внутренними и теми, которыми делятся партнеры.
#Интересный_кейс - считайте, это целая рубрика😁
#Мероприятия - куда ездим, что видим и выносим.
#Личное - иногда делюсь и такими историями.
#Рынок_недвижимости - новости мира недвижимости.
#Юмор - если будет смешно, я вам расскажу😏
#Лайфхак - а если будет полезно, то тоже поделюсь🤓
#Спорт - про спорт, бег, велосипед, триатлон и вот это вот всё
#Инвестиции - делюсь наблюдением, контентом и своим опытом про инвестиции
@obmenmolodtsov
Квартира недели со скидкой до 18% с расчетами по популярным программам🖖
💭4Еккв. 67.01
Базовая стоимость: 21 405 607 ₽
При 100% оплате: 17 552 598 ₽
Квартиру можно купить по семейной ипотеке от Сбербанка и рассрочке с ПВ 10%, 51% или 70%. Примеры расчетов в карточках.
Напишите на WhatsApp, подберем вариант, исходя из ваших целей 🤝
#инвестициивнедвижимость#аренднаянедвижимость#ипотека#семейнаяипотека#купитьквартиру#инвестиции#застройщикМосква#выгоднаяпокупка
#Москванедвижимость#КупитьквартируМосква
#НовостройкиМосква
🏠Недвижимость за рубежом: инвестиционное гражданство
Об этом вам расскажет автор программы «Недвижимость с иностранным акцентом» Филипп Березин:
«Рынок программ инвестиционного гражданства начал меняться, когда одна за другой начали закрываться европейские схемы — на Кипре, Мальте, в Черногории. Появляются новые программы, но могут ли они называться инвестиционными? То есть можно ли с их помощью решить две задачи — получить статус и заработать?»
Подробнее — в очередном выпуске программы о квадратных метрах за рубежом на Business FM Петербург
📷Datingjungle / unsplash
#Недвижимость#ВНЖ#инвестиции#гражданство#Турция#цены#паспорт#Вануату#Европа#Аргентина#жилье
Владимирский инвестиционный Конгресс-2025: итоги и новые горизонты
11-12 декабря состоялся главный деловой форум региона — Владимирский инвестиционный Конгресс. В этом году наше Владимирское отделение «Деловой России» впервые выступило официальным партнером мероприятия и соорганизатором «Международного дня Владимирской области».
Ключевые моменты и итоги:
🎤 Председатель отделения Валентин Боровиков выступил на площадке Центра поддержки экспорта, рассказав о работе «Деловой России» и успехах компании «Эллара» (г. Покров). В 2025 году «Эллара» получила сертификаты «Сделано в России» от Российского экспортного центра, что укрепляет доверие к её фармпродукции на международном уровне.
🏆 Сертификаты «Сделано в России» также получила компания «Бионит» (ТД «БиАгро»), соучредитель которой — член нашего отделения Вера Алтунина. Вера Александровна поделилась историей успеха и отметила важность работы с Центром поддержки экспорта.
❗Важная инициатива: Вера Алтунина возглавила новый Комитет по развитию ветеринарной отрасли при нашем отделении. Первое заседание уже 17 декабря!
🤝 Подписано Соглашение между Владимирским отделением «Деловой России» и Центром поддержки экспорта (директор — Дарья Гречухина). Цель — усилить поддержку местного бизнеса, обмен опытом, привлечение инвестиций и продвижение владимирской продукции.
Благодарности:
В завершение форума Валентин Боровиков вручил благодарственные письма самым активным членам отделения:
• Ивану Яхаеву (АО завод «Ветеринарные препараты»)
• Вере Алтуниной
Конгресс стал мощным импульсом для развития экспорта и кооперации в регионе. Вместе открываем новые возможности для владимирского бизнеса!
#ДеловаяРоссия#ВладимирскаяОбласть#Инвестиции#Экспорт#СделоВРоссии#Владимирск#Бизнес#Эллара#Бионит#ВИнвестиционныйКонгресс
ВАЖНОЕ СОБЫТИЕ!
Определилась дата, время и место Подписания Соглашения MoU: Альянс B2BASEAN & Фонд Росконгресс
Друзья, коллеги, деловое сообщество!
Присоединяйтесь к нам 19 июня на ПМЭФ-2025 10:40 в Expoforum, чтобы лично наблюдать за важным моментом – подписанием Меморандума о взаимопонимании между Альянсом B2B ASEAN и Фондом Росконгресс!
Это старт нового этапа сотрудничества между бизнесом АСЕАН и России!
Ждем вас в Презентационной зоне Roscongress International (Павильон H, правая сторона).
Станьте свидетелями этого события! Ваше присутствие очень важно для нас.
Не упустите возможность быть частью укрепления международных деловых связей!
До встречи на церемонии!
#B2BASEAN#Росконгресс#ПодписаниеМеморандума#MoU#АСЕАНРоссия#Expoforum#SPIEF#БизнесМост#МеждународноеСотрудничество#Инвестиции
Все для роста вашей экспертизы на рынке минеральных удобрений
— в Telegram-канале Российской ассоциации производителей удобрений (РАПУ)
📍Оперативные новости от ведущих российских и зарубежных производителей минеральных удобрений - #производство, #удобрения, #аммиак, #азот, #фосфор, #калий, #магний, #сера
📍Новости органов государственной власти, регулирующих отрасль - #Правительство, #Минпромторг, #Минфин, #Минэкономразвития, #Минсельхоз, #ФАС
📍Новости экономики – ставки, тарифы, налогообложение - #цифра, #финансы, #компании, #инвестиции, #экспорт, #импорт
📍Новости агропромышленного комплекса - #АПК, #посевная_2024
📍Развитие логистических цепочек - #логистика, #порт, #РЖД
📍Технологические новости, влияющие на развитие отрасли - #технологии, #ИТ, #ИИ
Только на нашем канале вы первыми узнаете самые свежие новости отрасли.
Подписывайтесь!
Снижение ключевой ставки до 17%: почему лучше не откладывать покупку жилья 🧐
Центробанк в третий раз с начала года принял решение о снижении ключевой ставки. Эксперты уверенно прогнозируют, что эта тенденция приведет к снижению ипотечных ставок в будущем.
Однако здесь кроется важный нюанс: снижение процентов по кредитам традиционно стимулирует рост спроса, а вслед за ним — и рост цен на недвижимость. Уже сейчас можно наблюдать, как застройщики начинают сокращать количество акционных предложений и скидок.
Таким образом, экономия на процентной ставке в будущем может быть полностью нивелирована ростом стоимости жилья и отсутствием выгодных предложений.
➡️Хотите рассчитать все риски и найти оптимальное решение именно для вас? Напишите нам вWhatsApp — мы поможем купить квартиру по лучшей цене уже сегодня. (И без комиссии) 🤩
#инвестициивнедвижимость#аренднаянедвижимость#ипотека#семейнаяипотека#куплюквартиру#инвестиции#застройщик#выгоднаяпокупка#финансоваяграмотность#Москванедвижимость#КупитьквартируМосква
Как купить квартиру в ипотеку и чтобы она ОКУПАЛА себя сама? 🤫 Раскрываем секрет застройщика
История о том, как мы с клиентом превратили стандартную покупку в выгоднейшую инвестицию. Цель была четкой: купить квартиру для сдачи в аренду, вложив минимум, но используя льготную семейную ипотеку (6%)
Нашли отличный вариант за 12,8 млн ₽ Менеджер в офисе застройщика предложил два пути:
➡️Вариант 1 (Минимум вложений):
* Первоначальный взнос: 10% (1,28 млн ₽)
* Ставка: 6%
* Платеж: 61 000 ₽/мес.
➡️Вариант 2 (Со скидкой за большой взнос):
* Первоначальный взнос: 20% (2,56 млн ₽)
* Ставка: 6%
* Платеж: 54 500 ₽/мес. (Уже лучше, правда?)
Но мы с клиентом не ищем просто «лучше». Мы ищем НАИЛУЧШЕЕ. Я знаю, что самые сочные условия часто не афишируются просто так. Мы стали копать глубже и нашли тот самый вариант, о котором менеджер не рассказывал в первую очередь!
🔥Вариант 3 (Секретный, тот самый!):
* Первоначальный взнос: 20% (2,56 млн ₽)
* Ставка: 3.9% (Да, вы не ослышались! Почти вполовину меньше от изначальной!)
* Платеж: 44 500 ₽/мес.
Вот она, чистая математика успеха! Что это дает инвестору?
С этой квартирой можно делать что угодно, и она будет приносить деньги:
◾️ СДАВАТЬ В АРЕНДУ: Средняя арендная ставка для такого лота — 60 000 ₽/мес. Вычитаем ипотечный платеж (44,5 т.р.) и получаем +15тыс₽/месяц с самого первого дня! Квартира не просто окупает себя, она уже приносит прибыль.
◾️ СДАТЬ ПОСУТОЧНО: Это примерно 4,5тыс ₽/сутки. Даже при неполной загрузке вы легко покрываете платеж и остаетесь в плюсе.
◾️ ПРОДАТЬ ДОРОЖЕ: Сделать хороший ремонт (если нужно) и перепродать, заработав на росте стоимости. Вложения в недвижимость — самые надежные.
◾️ОСТАВИТЬ РЕБЕНКУ: Представьте, что к моменту поступления вашего ребенка в университет у него уже будет своя квартира в собственности, которую вы почти полностью оплатили благодаря мизерной ставке.
❗️ И московская прописка, которая дает много преимуществ. Для тех, кто из регионов хороший вариант.
Вывод:
Не всегда то, что предлагают первым, является лучшим. Главное — знать все механизмы, акции и скрытые возможности на рынке. Наша задача — не просто найти вам квартиру, а найти наиболее выгодное финансовое решение, которое будет работать на ваши цели.
Хотите также купить не просто квартиру, а готовый инвестиционный инструмент? Пишите, разберем все возможные варианты под ваш запрос! Всегда на связи в WhatsApp
#инвестициивнедвижимость#аренднаянедвижимость#ипотека#семейнаяипотека#куплюквартиру#инвестиции#застройщик#выгоднаяпокупка#финансоваяграмотность#Москванедвижимость#КупитьквартируМосква
📣 С 27 июня 2023 года ценные бумаги ООО «ДиректЛизинг» исключены Московской Биржей из Сектора ПИР.
Решение Московской Биржи обусловлено, в первую очередь, наращиванием финансовых оборотов ООО «ДиректЛизинг», характеризующих ликвидность компании.
✔️ Общество демонстрирует прозрачность своей деятельности, что является ключевым фактором повышения его инвестиционной привлекательности.
✔️Обязательства компании по кредитному портфелю не превышают объем ее активов, что подтверждает высокую платежеспособность и твердые позиции на рынке.
✔️ Невзирая на геополитический кризис, лизинговая компания нашла пути и способы эффективной адаптации к условиям трансформации рынка, привлекла новых клиентов и партнеров, укрепив свою надежную деловую репутацию. Тем самым оказанный ей кредит доверия находит прямое воплощение в построении долгосрочных бизнес-контактов.
✔️Кредитный рейтинг ООО «ДиректЛизинг» достиг уровня ВВ (прогноз «Стабильный»).
✔️ Лизинговая компания также демонстрирует неуклонный рост в рэнкинге лизинговых компаний РФ по итогам каждого отчетного периода.
❗️ Процесс включения облигаций в Сектор ПИР носит априорный характер, и эмитенту необходимо приложить немало усилий с целью покинуть эту статистику.
Этими усилиями являются исключительно открытая деятельность компании, ее перспективное глобальное планирование, лояльность перед клиентами и партнерами, стабильное положение в отрасли и неукоснительное следование принципам легитимности ведения бизнеса.
✅Данные достижения ООО «ДиректЛизинг» были учтены Московской Биржей, что явилось следствием исключения биржевых облигаций Общества из Сектора компаний повышенного инвестиционного риска 🏆
#лизинг#директлизинг#лизинговаякомпания#биржа#московскаябиржа#сектор#сегмент#пир#инвестиции#облигации#ценныебумаги#рэнкинг#рейтинг#бизнес#легитимность#ликвидность#стратегия#рынок