Никита Дмитриев | Инвестиции | Бизнес | Стратегии Развития

⚡️28го марта прошел Международный Экономический Форум СНГ. Выступил с докладом о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в России и странах СНГ. 🏢 Перспективы - тесное сотрудничество и взаимное развитие территорий 🤝 #мэф#форум#недвижимость

19 февраля РСТЦ провел онлайн-совещание, темой которого было базовое обсуждение законопроекта о платформенной экономике. ✨Олег Войцеховский, Основатель и Управляющий директор РСТЦ Разъяснил, в чём состоит основная проблематика будущего закона по отношению к ТЦ. Предложенный закон юридически ставит маркетплейсы в более выгодное положение по сравнению с торговыми центрами и традиционным ритейлом, особенно в сфере налогообложения. Появляется два «разных» типа торговли в зависимости от применения или не применения цифровой платформы определённого типа. При этом у торговых центров отсутствует регламентирующая база, а для маркетплейсов она вводится будущим законом. Всё это создаёт большую неопределённость на ближайшую перспективу. Войцеховский акцентировал внимание участников совещания на том, что с развитием маркетплейсов необходимо уделять больше внимания арендаторам, которые относятся к неторговой категории. Это поддерживается местными властями. Так, по просьбе РСТЦ Московским правительством ранее приняты постановления о выдаче грантов на перестройку площадей торговых центров под неторговое назначение и на модернизацию фасадов. ✨Дмитрий Бурлов, Вице-президент РСТЦ Отметил различия между маркетплейсами и традиционным ритейлом, которые заключаются в трех ключевых аспектах: инфраструктуре, безопасности и уровне обслуживания. Эти элементы пока не могут быть обеспечены маркетплейсами на должном уровне. Кроме того, Бурлов позитивно оценил содержание пунктов текста законопроекта, в которых устанавливается различие между ПВЗ и торговым объектом. ✨Дмитрий Разжевайкин, Вице-президент РСТЦ продолжил тему безопасности товаров и честной конкуренции на платформах. Он подчеркнул важность принятия закона для решения этих вопросов. Однако стоит отметить, что налоговые льготы для маркетплейсов создают давление на инфраструктуру (в первую очередь, на логистику, но не только). Развитие и модернизация инфраструктуры требуют ресурсного участия самих маркетплейсов. Разжевайкин особо отметил, что развитие маркетплейсов неизбежно изменит структуру предложения самих торговых центров, при этом очень важен индивидуальный подход к новой концепции каждого торгового центра, т.к. вместо арендаторов с массовым предложением должны приходить магазины (или другие арендаторы), ориентированные на посетителей, руководствующихся моделью поведения, требующей личного присутствия. ✨Никита Дмитриев, Вице-президент РСТЦ, учредитель компании Bortis акцентировал внимание на снижении инвестиционной привлекательности торговой недвижимости по сравнению со складской недвижимостью и Light Industrial, которые активно используются в развитии маркетплейсов. В качестве руководителя Инвестиционного комитета РСТЦ он обрисовал имеющуюся проблематику отрасли торговой недвижимости и указал на те возможности, которые имеются у отрасли для успешной дальнейшей работы, в том числе в соревновании с маркетплейсами. ✨Юрий Козлов, юрист, член Рабочей группы РСТЦ Очевидно, что большая простота торговли на маркетплейсах и их сверхприбыли являются следствием диспропорции в самих способах торговли между ТРЦ и маркетплейсами. Эти диспропорции необходимо устранить на законодательном уровне, поскольку Российская Федерация является социальным государством с открытой экономикой, в котором все виды бизнеса должны иметь равные условия для развития. Но именно в МП важно, чтобы налоги и сборы уплачивались в полной мере – в зависимости от уровня прибыли, поскольку если МП имеют возможность за счёт снижения объёма уплачиваемых налогов получать сверхприбыли – это плохо для экономики. Ю.Козлов представил в РСТЦ предложения по повышению сбалансированности налоговых схем в рамках маркетплейсов. РСТЦ продолжит работу с законопроектом. На следующем вебинаре планируется смоделировать положение рынка торговой недвижимости после принятия закона в той редакции, которая сейчас находится на рассмотрении. #новости#рстц

⚡️Вчера выступил с докладом на тему инвестиций и развития складской недвижимости на заседание двух комитетов: 🔹Комитета по транспортной инфраструктуре и логистике Делового Центра экономического развития СНГ 🔹Совета по развитию транспортной отрасли и формированию транспортно-логистических коридоров при Уполномоченном по защите прав предпринимателей г. Москвы Сфера складской недвижимости и смежные с ней сферы показывают стабильно положительную динамику уже на протяжении нескольких лет. По прогнозам такая динамика продлится примерно еще 5 лет. Для инвесторов это хорошая возможность войти в этот сектор с окупаемостью 20 - 40%. #инвестиции#недвижимость#склады

Слово недели - «Фокус» 🎯 Фокусируясь на конкретной цели, желании, ощущении, настроении, в целом на чем угодно, именно это и будет притягиваться в вашу жизнь! Следите за своими мыслями, формируйте правильный для себя фокус, притягивайте в свою жизнь желаемое 😉 #мысли#фокус#цели

👍 Разбираем рынок коммерческой недвижимости России в новом аналитическом отчете от Bortis! Хотите узнать, как растет рынок офисной, складской и торговой недвижимости, несмотря на макроэкономические вызовы? В нашем новом отчете: 🔵Инсайты 2024 года: - ВВП вырос на 4,1%, а инвестиции в недвижимость — на 50%! - Исторически низкие уровни вакантности офисов и складов. ⚪️Тренды 2025-2030: - Рост ESG-проектов. - Технологические инновации и развитие регионов. 🔍 Детальный анализ: Мы разберем вызовы и возможности, чтобы ваш бизнес был готов к будущему. 📌Исследование прикрепленовыше #bortis

📣Важное событие в сфере коммерческой недвижимости! ⚡️Российский совет торговых центров (РСТЦ) объявляет о создании Комитета по инвестициям и развитию коммерческой недвижимости! Инициатором создания и председателем комитета стал Дмитриев Никита Геннадьевич, сооснователь и учредитель ГК «Бортис», эксперт с многолетним опытом в сфере девелопмента и управления коммерческой недвижимостью. Почему это важно? Сегодня рынок коммерческой недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями. Чтобы эффективно развиваться в этих условиях, необходимы совместные усилия инвесторов, собственников, финансистов и экспертов. Именно для этого и был создан Комитет – он станет платформой для диалога и выработки стратегий, способствующих развитию рынка. Цель Комитета: Объединить инвесторов, владельцев коммерческой недвижимости, руководителей инвестиционных подразделений банков и трастовых компаний для совместной работы над развитием рынка. ⚡️Задачи Комитета: ➡️Разработка инвестиционных стратегий в тесном сотрудничестве с государственными органами, что позволит создать более благоприятные условия для инвестиций. ➡️Повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности торговой недвижимости, что обеспечит приток инвестиций и развитие новых проектов. ➡️Консолидация мнений собственников и инвесторов, что позволит учитывать интересы всех участников рынка и находить оптимальные решения. ⚡️Создание Комитета обусловлено необходимостью: ➡️Стимулировать инвестиционную активность на рынке коммерческой недвижимости; ➡️Адаптироваться к меняющимся экономическим условиям и находить новые возможности для развития; ➡️Создать единую платформу для обмена опытом и лучшими практиками между участниками рынка; ➡️Сформировать сильное лобби, способное представлять интересы отрасли на государственном уровне. Никита Дмитриев, Председатель Комитета по инвестициям и развитию коммерческой недвижимости “Создание Комитета по инвестициям и развитию коммерческой недвижимости – это своевременный и необходимый шаг для нашей отрасли. Мы видим огромный потенциал в объединении усилий инвесторов, собственников и финансистов. Вместе мы сможем не только преодолеть текущие вызовы, но и создать новые возможности для роста и развития рынка, сделав его более прозрачным, ликвидным и привлекательным для инвестиций. Я рад возглавить этот комитет и уверен, что совместная работа приведет к значимым результатам.” Никита Геннадьевич в качестве председателя Комитета будет руководить его деятельностью и обеспечивать эффективное взаимодействие между всеми участниками. Его опыт и видение станут ключевым фактором успеха Комитета. Мы уверены, что создание этого Комитета станет важным шагом для развития рынка коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для всех его участников! Присоединяйтесь к нам! Вместе мы сможем достичь большего! #РСТЦ#КоммерческаяНедвижимость#Инвестиции#Развитие#Комитет#ГКБортис#Инвесторы#Собственники#Банки#ТрастовыеКомпании#ТорговыеЦентры#Девелопмент Для получения более подробной информации и возможности вступления в комитет, вы можете связаться по указанным контактам https://digital.myqrcards.com/links/6Rqg4fAi6Du?v=-1211 @RCSCNEW

Вчера прошёл Awards RCSC в сфере торговой недвижимости 🎉 Нашу компанию наградили за вклад в профсообщество 🏆 Недавно компании Bortis исполнилось 4 года, думаю это хороший подарок на день рождение! #awards#bortis

Вечер оперы в кругу друзей 😊 В постановке нам показывали насколько люди, но в большей степени девушки 😁, зависимы от телефона) Мы порой упускаем много прекрасного, которое окружает нас, акцентируя внимание на не очень важные и можно сказать отвлекающие вещи! Желаю всем видеть вокруг себя как можно больше прекрасного и запоминающегося 😉 #москва#друзья#мысли#жизнь

Бизнес подобен воздушному шару, чтобы шар летел его нужно постоянно наполнять теплым воздухом, также и бизнес должен постоянно наполняться и быть в стадии развития, это может быть модернизация, оптимизация и улучшение процессов, диверсификация товаров и услуг, освоение новых рынков и т.д. Без такой подпитки он рано или поздно рухнет! Всем хорошего полета 😉 #бизнес#мысли#развитие#рост