🔺Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов🔺
💡По статье 130 ГК РФ недвижимыми вещами являются как земельные участки, так и (самостоятельные) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
📌Этот особенный, необычный принцип раздельного учета земельных участков и объектов капитального строительства в Российской Федерации был вынужденно сформирован в 1994 году. Так, в силу принципиальных идеологических различий в позициях партий в Государственной Думе введенная глава Гражданского кодекса о праве (частной) собственности на земельные участки была «заблокирована» на несколько лет вплоть до принятия Земельного кодекса.
📚Наравне с другими в нем был прописан принцип, по которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ). Несмотря на схожесть формулировки, это вовсе не принцип Римского права Суперфиций (лат. Superficies solo cedit, «Строение следует за землёй»), по которому здание является составной частью земельного участка. В России же раздельно регистрируются права и на земельный участок и на построенные на нем объекты, а установленный в Земельном кодексе принцип лишь задает общее правило одновременного совершения действий со зданием и с земельным участком.
📌Это правило далее реализуется во множестве положений российских законов, регулирующих, например, право пользования (ст.271 ГК), отчуждение (ст.273 ГК), продажу (ст.552 ГК), аренду (ст.652 ГК) и т.д. Однако, в силу огромного многообразия исторически сложившихся ситуаций, не всегда возможно применить данный подход. Достаточно вспомнить, что в стране существует огромное количество частных зданий в долевой собственности, отдельные «части» которых расположены на выделенных земельных участках. При прямом толковании принципа — это нарушение, но является ли оно таковым, если это сложившаяся «норма»?
📬Можно найти множество таких ситуаций. Здание в частной собственности может быть на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, а иногда <...>
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/951
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ЗУ#ОКС#ЗК
🔺Размер платы за выкуп земель в результате перераспределения🔺
🔎Ранее мы подробно описали процедуру увеличения земельного участка путем его перераспределения с землями или с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности
В результате указанного перераспределения частный земельный участок увеличивается за счет государственных или муниципальных земель, и такая процедура осуществляется за плату. Размер платы за приобретаемые квадратные метры устанавливается Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления (в зависимости от правообладателя земель, участвующих в перераспределении с частным участком).
📌Например, размер платы за увеличение площади частных земельных участков в результате их перераспределения:
▪️с земельными участками, находящимися в федеральной собственности — 15% от кадастровой стоимости части федерального земельного участка, подлежащей передачи в частную собственность (п. 3 Правил, утв. ПП РФ от 03.12.2014 №1308). За предоставлением услуги необходимо обращаться в ТУ Росимущества по конкретному субъекту РФ, в пределах которого расположен земельный участок;
▪️с земельными участками, находящимися в собственности Москвы и/или с землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и находящимися на территории Москвы — разница между кадастровой стоимостью образованного в результате перераспределения земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении (п. 3 Порядка, утв. ППМ от 08.04.2015 №166-ПП). Иными словами, такая разница составляет 100% от кадастровой стоимости части московского земельного участка, подлежащей передачи в частную собственность. Услуга доступна на портале госуслуг Москвы по адресу https://www.mos.ru/pgu/…. Также можно обратиться через предварительное согласование предоставления земельного участка https://www.mos.ru/pgu/…;
<...>
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/968
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#новости#зу#перераспределение#КадастроваяСтоимость
❗Журнал Учет недвижимости №52 (02.2023) [Скачать PDF]❗
📚Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👉https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
Содержание номера:
▪️В рамках «гаражной амнистии» предлагается не корректировать проекты межевания территории
▪️В 2023 году наконец разрешили барбекю в СНТ и ОНТ
▪️Новое понятие «Опорный населенный пункт»
▪️Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 1
▪️Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 2
▪️Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
▪️В чем разница между ГИСОГД, ГИСОГД РФ и ЕГИСОГД?
▪️Вместо ИАИС ОГД Москвы теперь ГИС ОГД
▪️Изменяются правила строительства в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства
▪️Полностью меняется классификация зданий при архитектурно-строительном проектировании
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 01.02.23 — 07.02.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.02.23 — 14.02.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 15.02.23 — 21.02.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 22.02.23 — 28.02.23
📝Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/959
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ГаражнаяАмнистия#СНТ#ЗУ#ГИСОГД
🔺Актуализируются требования к составу сведений кадастровых карт🔺
Проект Приказа Росреестра №138857 от 02.06.2023
📌Новый документ со временем должен заменить действующий Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 №145. Основные изменения касаются следующих сведений:
▪границы зон с особыми условиями использования территорий;
▪границы территории, в отношении которой утвержден проект межевания;
▪границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
▪границы территорий опережающего развития;
▪границы лесопарков;
▪границы лесопарковых зеленых поясов;
▪границы Байкальской природной территории и ее экологических зон;
▪границы водных объектов;
▪береговые линии (границы водных объектов);
▪границы территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;
▪границы территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (границы публичного сервитута);
▪границы земельных участков ;
▪контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;
▪кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;
▪сведения о ранее учтенных земельных участках;
▪границы территорий объектов археологического наследия и зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к объектам археологического наследия.
Подробная таблица с изменениями представлена в тексте новости по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/150
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#новости#закон#рекомендации#дайджест#границы#сервитут#ЗУ
🔺Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 2🔺
📌6. Документ, подлежащий включению в состав приложения к техническому плану, подтверждающий отсутствие необходимости выдачи разрешения на строительство при осуществлении реконструкции
Действующим законодательством не предусмотрена подготовка заключения о необходимости получения разрешения на строительство или реконструкцию, в связи с чем, по мнению Росреестра, при ГКУ изменений ОКС достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС.
Более того, в компетенцию государственного регистратора не входит оценка проведенных работ по изменению ОКС на предмет того, затрагивают или не затрагивают такие изменения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС. Но несмотря на это, конечно же при возникновении сомнений государственный регистратор вправе приостановить ГКУ для получения дополнительных сведений (п. 207, 218 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278)
📌7. Пересечение границ земельного участка, в том числе при его уточнении, с границами территориальных зон, населенных пунктов, объектов капитального строительства
ГКУ может быть осуществлен в случае пересечения границ земельного участка с границами территориальных зон, населенных пунктов в случае, если кадастровым инженером будет обосновано наличие ошибки в сведениях ЕГРН о таких границах территориальных зон, населенных пунктов.
<...>
💡Если обобщить, то можно сделать такой вывод. Существует множество обстоятельств, которые не могут являться основаниями для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ, но несмотря на это, если у регистратора возникают сомнения, он все равно вправе вынести такое решение. Всегда на помощь приходит универсальное основание — «по форме и содержанию» (п.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ).
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/949
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#регистратор#границы#ЗУ#ОКС#ЕГРН
🔺Алгоритм получения разрешения на строительство🔺
Приказ Минэкономразвития России №221, Минстроя России №234/пр от 31.03.2023
📚Приказом Минэкономразвития России №591 от 30.09.2021 утвержден «Региональный инвестиционный стандарт» — система поддержки инвестиционных проектов. По нему в субъектах РФ по единому подходу должны внедряться Своды инвестиционных правил, а в качестве приложений поэтапно разрабатываются алгоритмы действий («клиентские пути»), которые должны помогать разбираться в последовательностях процедур.
Ранее Минэкономразвития совместно с Росреестром представил алгоритм действий по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию (Приказ №677, №п/0471 от 07.12.2022).
📌Теперь опубликованы примерные алгоритмы получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получения разрешения на строительство. Последний включает в себя шаги:
▪️Получение правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из ЕГРН).
▪️Заключение соглашения об установлении сервитута.
▪️Получение градостроительного плана земельного участка.
▪️Принятие решения о подготовке документации по планировке территории.
▪️Утверждение документации по планировке территории.
▪️Прохождение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
▪️Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
▪️Получение разрешения на отклонение от предельных параметров.
▪️Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме.
▪️Получение копии свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
▪️Проведение историко-культурной экспертизы.
▪️Заключение договора о комплексном развитии территории.
▪️Подача заявления о выдаче разрешения на строительство.
▪️Получение разрешения на строительство.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/981
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#РазрешениеНаСтроительство#строительство#сервитут#зу#ПланировкаТерритории #
🚩Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 25.01.23 — 31.01.23🚩
📚Интересные статьи за неделю
▪️Павел Крашенинников: Коттеджный и дачный поселок - что считать общей собственностью и как она определяется
https://rg.ru/2023/01/30/chto-u-nas-obshchego.html
▪️Чат-бот по проверке законности апартаментов появится в Москве в 2023 году
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/142546/
▪️Для городов ЕС готовят закон о данных
http://vestnik-glonass.ru/news/intro/dlya-gorodov-es-gotovyat-zakon-o-dannykh/
▪️12-тысячный документ появился на Геопортале РГО
https://www.rgo.ru/ru/article/12-tysyachnyy-dokument-poyavilsya-na-geoportale-rgo
▪️В районе Выхино-Жулебино пресечено незаконное обустройство объекта под апартаменты
https://www.mos.ru/news/item/119199073/
▪️Получен ответ на предложения РСПП по совершенствованию определения кадастровой стоимости земельных участков
https://rspp.ru/events/news/poluchen-otvet-na-predlozheniya-rspp-po-sovershenstvovaniyu-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnykh-uchastkov-63d901976a718/
▪️Счетная палата нашла нарушения в работе Управления Росимущества по Москве
https://tass.ru/ekonomika/16922277
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/942
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#новости#закон#рекомендации#дайджест#апартаменты#ЗУ#КадастроваяСтоимость#Росимущество