🔺Временное отсутствие правил формирования информационных моделей ОКС🔺
🖇Градостроительство понемногу продолжает лихорадить на фоне формирования новой «цифровой вертикали строительной отрасли»
Напомним, что сейчас в рамках условного пятого этапа идет переход от ГИСОГД к ГИСОГД субъекта РФ, от ГИСОГД РФ к ЕГИСОГД (Стройкомплекс.РФ).
<...>
🔎По Градостроительному кодексу информационная модель ОКС — это совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов, формируемых на всех этапах жизненного цикла.
<...>
📌Правила формирования и ведения моделей были утверждены ПП РФ №1431 от 15.09.2020, но с 01.03.2023 оно прекратило свое действие. В ответ на справедливые вопросы, как теперь жить, Минстрой РФ объявил, что в принципе все хорошо и без правил, но новые скоро все же будут. Сейчас проект официально не опубликован, но разослан представителям отрасли.
Некоторые изменения:
▪️в определениях формирования и ведения ИМ ОКС указано, что могут использоваться информационные системы, обеспечивающих функции передачи и регистрации данных между субъектами градостроительных отношений (читай — ИСУП ОКС, на которой Минстрой, вполне вероятно, будет зарабатывать);
▪️дано определение инженерной цифровой модели местности — это совокупность взаимосвязанных инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно- геотехнических данных и данных о территории объекта капитального строительства, представленных в цифровом виде;
▪️дано определение цифровой информационной модели — это электронный документ, представленный в цифровом объектно-пространственном виде (ранее определения этих терминов были даны в СП 333.1325800.2020);
▪️указано, что в случаях обязательного формирования ИМ ОКС (по ПП РФ №331) Минстрой определяет требования к цифровой информационной модели ОКС, типовую форму и правила формирования технического задания на ЦИМ, план реализации проекта с использованием технологии информационного моделирования.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/965
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ОКС#ГИСОГД
🔺Алгоритм получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию🔺
💡Приказ Минэкономразвития России №221, Минстроя России №234/пр от 31.03.2023
📚Приказом Минэкономразвития России №591 от 30.09.2021 утвержден «Региональный инвестиционный стандарт» — система поддержки инвестиционных проектов. По нему в субъектах РФ по единому подходу должны внедряться Своды инвестиционных правил, а в качестве приложений поэтапно разрабатываются алгоритмы действий («клиентские пути»), которые должны помогать разбираться в последовательностях процедур.
Ранее Минэкономразвития совместно с Росреестром представил алгоритм действий по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию (Приказ №677, №п/0471 от 07.12.2022).
📌Теперь опубликованы примерные алгоритмы получения разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Последний включает в себя шаги:
▫️Подготовка и формирование перечня документов для получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию:
▪️Подписание акта приемки объекта капитального строительства.
▪️Подписание акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации.
▪️Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
▪️Подготовка схемы, отображающей расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
▪️Получение заключения органов государственного строительного и экологического надзоров.
▪️Заключение договора обязательного страхования.
▪️Подписание акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.
▪️Подготовка и утверждение технического плана.
▫️Подача заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
▫️Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/986
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#Росреестр#Минэкономразвития#ОКС
🔺Проект новых Правил формирования и ведения информационной модели ОКС🔺
Проект Приказа №02/07/05-23/00138560 от 24.05.2023
💡Предыдущие правила были утверждены ПП РФ №1431 от 15.09.2020, но оно прекратило свое действие 01.03.2023, в связи с чем наступил период некоей неопределенности.
📌Можно заметить следующие основные новшества:
▪формирование и ведение ИМ ОКС теперь осуществляется «с использованием информационных систем, обеспечивающих функции передачи и регистрации данных между субъектами градостроительных отношений». Минстрой должен разработать требования к этим системам. Судя по всему, это добавлено, чтобы сделать обязательным использование ИСУП ОКС;
▪в ведение ИМ ОКС добавлена проверка достоверности включаемых сведений, документов и материалов;
▪для включения в модель сведений о фактическом выполнении работ теперь необходимо подписание соответствующих сведений, документов и материалов всеми ответственными лицами;
▪установлен срок 5 рабочих дней для направления ИМ ОКС на размещение в ГИСОГД субъекта РФ;
▪в случае наличия противоречий установлен приоритет сведений, документов и материалов в составе ИМ ОКС, размещенных в ГИСОГД;
▪вместо «трехмерная модель» теперь применяется соответствующий сводам правил термин «цифровая информационная модель»;
▪даны определения «инженерной цифровой модели местности» и «цифровой информационной модели», похожие на приведенные в СП 333.1325800.2020;
▪добавлена необходимость включения в ИМ ОКС результатов и материалов обследования объекта капитального строительства для этапов осуществления реконструкции и капитального ремонта.
📚Подробнее об информационном моделировании можно прочитать в Справочнике кадастрового инженера Cadastre.ru.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/125
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ОКС#ИМОКС#ГИСОГД
🔺Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов🔺
💡По статье 130 ГК РФ недвижимыми вещами являются как земельные участки, так и (самостоятельные) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
📌Этот особенный, необычный принцип раздельного учета земельных участков и объектов капитального строительства в Российской Федерации был вынужденно сформирован в 1994 году. Так, в силу принципиальных идеологических различий в позициях партий в Государственной Думе введенная глава Гражданского кодекса о праве (частной) собственности на земельные участки была «заблокирована» на несколько лет вплоть до принятия Земельного кодекса.
📚Наравне с другими в нем был прописан принцип, по которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ). Несмотря на схожесть формулировки, это вовсе не принцип Римского права Суперфиций (лат. Superficies solo cedit, «Строение следует за землёй»), по которому здание является составной частью земельного участка. В России же раздельно регистрируются права и на земельный участок и на построенные на нем объекты, а установленный в Земельном кодексе принцип лишь задает общее правило одновременного совершения действий со зданием и с земельным участком.
📌Это правило далее реализуется во множестве положений российских законов, регулирующих, например, право пользования (ст.271 ГК), отчуждение (ст.273 ГК), продажу (ст.552 ГК), аренду (ст.652 ГК) и т.д. Однако, в силу огромного многообразия исторически сложившихся ситуаций, не всегда возможно применить данный подход. Достаточно вспомнить, что в стране существует огромное количество частных зданий в долевой собственности, отдельные «части» которых расположены на выделенных земельных участках. При прямом толковании принципа — это нарушение, но является ли оно таковым, если это сложившаяся «норма»?
📬Можно найти множество таких ситуаций. Здание в частной собственности может быть на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, а иногда <...>
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/951
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ЗУ#ОКС#ЗК
🚩Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 29.03.23 — 04.04.23🚩
📚Интересные статьи за неделю
▪️Услуга по предоставлению выписок из реестров имущества Подмосковья стала комплексной
https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/03-04-2023-15-00-53-pervyy-opyt-v-rossii-usluga-po-predostavleniyu-vyp
▪️В Госдуму внесли законопроект об упрощенной госрегистрации некоторых объектов
https://www.law.ru/news/35220-v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-ob-uproshchennoy-gosregistratsii-nekotoryh-obektov
▪️Росреестр не подтвердил уязвимость в мобильном приложении
https://www.comnews.ru/content/225176/2023-04-03/2023-w14/rosreestr-ne-podtverdil-uyazvimost-mobilnom-prilozhenii
▪️Самовольная постройка: что это и как признать право собственности
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/samovolnaya-postrojka-chto-eto-i-kak-priznat-pravo-sobstvennosti
▪️НОСТРОЙ продвигает ИСУП ОКС
https://sroportal.ru/news/nostroj-prodvigaet-isup-oks/
▪️Опубликованы новые рекомендации по пожарной безопасности в домах
https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/14876-opublikovany-novye-rekomendacii-po-pozharnoy-bezopasnosti-v-domah
▪️Регионы снизят затраты на разработку документов терпланирования
https://economy.gov.ru/material/news/regiony_snizyat_zatraty_na_razrabotku_dokumentov_terplanirovaniya.html
▪️Кто ответит за безопасность ОКС?
https://pravdaosro.ru/analytics/kto-otvetit-za-bezopasnost-oks/#more-58049
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/974
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#новости#закон#рекомендации#дайджест#Росреестр#НОСТРОЙ#ОКС
❗Журнал Учет недвижимости №53 (03.2023) [Скачать PDF]❗
📚Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
💡В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👉https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
📌Содержание номера:
▪️О конфликте в Национальном объединении СРО кадастровых инженеров
▪️Бесхозяйственно содержимые помещения
▪️Бесплатные выписки из ЕГРН о недвижимости для собственников
▪️Работают ли QR-коды на выписках из ЕГРН?
▪️Временное отсутствие правил формирования информационных моделей ОКС
▪️Лесная амнистия 2.0
▪️Размер платы за выкуп земель в результате перераспределения
▪️Посуточная аренда жилых помещений в многоквартирных домах
▪️Путаница с градостроительными перечнями, реестрами документов и реестрами требований
▪️Кадастровый учет режимных объектов
▪️Праздничный дайджест. Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 01.03.23 — 07.03.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.03.23 — 14.03.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 15.03.23 — 21.03.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 22.03.23 — 28.03.23
Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/973
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#ЕГРН#выпискаЕГРН#ОКС#ЛеснаяАмнистия#аренда
🔺Вопросы, которые возникают у государственных регистраторов. Часть 2🔺
📌6. Документ, подлежащий включению в состав приложения к техническому плану, подтверждающий отсутствие необходимости выдачи разрешения на строительство при осуществлении реконструкции
Действующим законодательством не предусмотрена подготовка заключения о необходимости получения разрешения на строительство или реконструкцию, в связи с чем, по мнению Росреестра, при ГКУ изменений ОКС достаточно информации, изложенной в виде вывода в проектной документации (при ее наличии) или в виде отдельного документа (заключения, справки и тому подобное), подготовленной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность ОКС.
Более того, в компетенцию государственного регистратора не входит оценка проведенных работ по изменению ОКС на предмет того, затрагивают или не затрагивают такие изменения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС. Но несмотря на это, конечно же при возникновении сомнений государственный регистратор вправе приостановить ГКУ для получения дополнительных сведений (п. 207, 218 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278)
📌7. Пересечение границ земельного участка, в том числе при его уточнении, с границами территориальных зон, населенных пунктов, объектов капитального строительства
ГКУ может быть осуществлен в случае пересечения границ земельного участка с границами территориальных зон, населенных пунктов в случае, если кадастровым инженером будет обосновано наличие ошибки в сведениях ЕГРН о таких границах территориальных зон, населенных пунктов.
<...>
💡Если обобщить, то можно сделать такой вывод. Существует множество обстоятельств, которые не могут являться основаниями для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ, но несмотря на это, если у регистратора возникают сомнения, он все равно вправе вынести такое решение. Всегда на помощь приходит универсальное основание — «по форме и содержанию» (п.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ).
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/949
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#регистратор#границы#ЗУ#ОКС#ЕГРН
❗Люди любят круглые числа, а у нас вышло 1000 обзорных и аналитических материалов по учету недвижимости❗
📚Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права «Учет недвижимости» №55 (05.2023)
🔎В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В переработанном виде материалы включаются в соответствующие разделы Справочника кадастрового инженера, формируя тем самым крупнейшую отраслевую постоянно обновляемую базу знаний.
В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала. Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке https://кадастр.москва/magazine Там же доступен архив предыдущих выпусков.
📌Содержание номера:
▪️Последствия уточнения координат ГГС
▪️На что именно распространяется административная ответственность за предоставление сведений ЕГРН?
▪️Критерии отнесения объектов строительства к строениям и сооружениям вспомогательного использования
▪️Положение о ФГИС ЕГРН
▪️Недосуперсервис «Цифровое строительство индивидуального жилого дома»
▪️FAQ — Что за лесопарковые зеленые пояса?
▪️Проект новых Правил формирования и ведения информационной модели ОКС
▪️ГД (не) приняла закон о наказании за неправильные карты
▪️Предлагается упрощенный порядок съемки с БПЛА
▪️Где скачать проект межевания территории в Москве?
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 26.04.23 — 02.05.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 10.05.23 — 16.05.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 17.05.23 — 23.05.23
▪️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.05.23 — 30.05.23
Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/1000
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#УчетНедвижимости#ЕГРН#ГГС#ОКС#БПЛА#ПроектМежевания
🚩Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 15.02.23 — 21.02.23🚩
📚Интересные статьи за неделю
▪️ИТ-компании попросили оставить им доступ к данным о владельцах квартир
https://www.rbc.ru/business/16/02/2023/63ecc5e29a79477c6da44b5d
▪️Актуальные проблемы владельцев гаражей и автостоянок в Москве
https://svpressa.ru/blogs/article/363038/
▪️Какие изменения внесены в классификатор строительных ресурсов
https://erzrf.ru/news/kakiye-izmeneniya-vneseny-v-klassifikator-stroitelnykh-resursov
▪️В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-rosreestre-rasskazali-ob-izmeneniyakh-v-vypiskakh-iz-egrn/
▪️«Лесную амнистию» хотят распространить на участки культурных объектов
https://www.pnp.ru/politics/lesnuyu-amnistiyu-khotyat-rasprostranit-na-uchastki-kulturnykh-obektov.html
▪️Утвержден перечень объектов капитального строительства до 2027 года
https://minstroyrf.gov.ru/press/utverzhden-perechen-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-do-2027-goda/
▪️НОПРИЗ обеспокоен новым порядком согласования архитектурно-градостроительного облика ОКС
https://pravdaosro.ru/analytics/soglasovanie-ago-v-poiskakh-kompetenc/
▪️Публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publichnyy-servitut-mozhet-byt-ustanovlen-v-otnoshenii-pomeshcheniy/
▪️Утверждены Правила ведения государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения
https://urtmag.ru/public/1394/
Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/953
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#новости#закон#рекомендации#дайджест#Росреестр#амнистия#НОПРИЗ#ОКС#сервитут