REBURG EKB

Распроданность квартир к строительной готовности снижается как целом по стране, так и на ключевых рынках. Эта тенденция обусловлена слабыми продажами в начале года на фоне относительно стабильной строительной активности за счет проектного финансирования. Свердловская область не исключение. Хотя здесь по-прежнему все гораздо лучше, чем на многих других региональных рынках.

Покупатели хотят квартиру с отделкой, а девелоперы стремятся сократить расходы на строительство и снизить риски, связанные с качеством работ и неконтролируемым ростом цен на отделочные материалы. Что делать в этих условиях? Стратегии девелоперов на рынке Екатеринбурга сильно отличаются: ◾️Часть компаний отказывается от отделки «под ключ» и готова отвечать лишь за «стяжку на полу и шпаклевку на стенах». Кто-то "оптимизирует" проект до квадратуры без перегородок. ◾️Другие - продолжают развивать компетенции в отделке, подбирая оптимальные решения и конкурируя в качественной плоскости. ◾️Между ними находятся те, кто готов продать «любой каприз за ваши деньги». Такой подход дает возможность купить квартиру с отделкой «под чистовую» или «под ключ». В отдельных случаях дополнительные опции могут включать отделку санузла, качественную сантехнику, кухню с техникой, обустройство прихожей и т.д. В целом - это компромисс. Но он не избавляет покупателей от того, что половина дома будет делать ремонт на протяжении нескольких лет после сдачи. @reburg_ekb

🗺В последние годы распределение объема строящегося жилья на карте Екатеринбурга стало более равномерным. Выбор есть в большинстве районов города. Но максимальный объем строительства и предложения по-прежнему сосредоточен на юге и юго-западе. Именно здесь чаще всего появляются новые проекты и новые компании. Здесь максимально широкий ассортимент и конкуренция. Районы лидеры по объему текущего строительства: ◾️Академический ◾️ВИЗ ◾️Юго-западный ◾️Уктус ◾️Чермет @reburg_ekb

Где искать резервы для вовлечения в рынок жилья новых групп покупателей? Семейная ипотека остается основным инструментом продаж в массовом сегменте. Больше половины сделок проходит по этой программе. И в этом контексте у нас 2 новости: 🔴 Плохая: число рождений в Екатеринбурге продолжает снижаться. Это долгосрочный тренд, обусловленный устойчивыми демографическими волнами. 🟢 Хорошая: общее число рождений (более 15 тысяч человек) по-прежнему достаточно велико. Для примера – общее число сделок (кол-во ДДУ) на рынке строящегося жилья в 2024 году составило около 26 тысяч. Данные по другим городам в нашем материале на Дзене. @reburg_ekb

В эфире программы Двигать метры руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Екатеринбурга. 🎙По его словам, ежедневно в фокусе внимания— ипотека. Ключевой фактор - это ипотека. И рыночная, и те льготные программы, которые были и остаются. Если говорить про рыночные сделки, все они заключаются по льготной программе, по семейной ипотеке. Рыночной ипотеки на рынке крайне мало. Исключение становятся сделки на вторичном рынке. Еще меньше IT ипотеки. 🎙Изменение цен на новостройки аналитик считает результатом изменений возможностей покупателя, и тех затрат, которые есть у девелопера. Любой продавец стремится продавать дороже настолько, насколько ему позволяют покупатели. В Екатеринбурге конкуренция среди застройщиков одна из самых высоких в стране. Отдельные проекты действительно последовательно дорожают. С другой стороны, на этом фоне видим и большое число скидок на рынке. Для покупателя по итогам месяцев 2025 года ценовой фон сильно не изменился, хотя средний показатель цены-предложения действительно вырос. 🎙Чтобы приобрести жилье по доступным ценам стоит мониторить рынок и следить за спецпредложениями, также следует обращать внимание на акционные слоты предлагаемые застройщиком. Сейчас действительно сложилась уникальная ситуация - пошли реальные скидки. Иногда они даются на начальных этапах строительства. Очень выгодные предложения идут от застройщиков, у которых проект на конечных стадиях строительства, либо дома уже сданы в эксплуатацию. Это проекты, которые стартовали 2-3 года назад. Прослушать полную версию программы ⬇️

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков. Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств. @reburg_ekb

Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года. На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир. @reburg_ekb

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости. Краткие данные по основным сегментам: ◾️Бизнес-центры ◾️Стрит-ритейл ◾️Склады Комментарии к презентации. @reburg_ekb

Удивительное рядом В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды. В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить. @REBURG

На протяжении нескольких лет «сотка за метр» является распространенным подходом при определении цены на квартиру. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, но 100 тыс. рублей за 1 кв. м остается самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга. @reburg_ekb

В 1 квартале 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга продемонстрировал слабые результаты продаж. Но называть их провальными тоже не стоит – фиксируем спад на уровне рыночных ожиданий. Низкая активность покупателей в январе сменилась медленным восстановлением спроса в феврале-марте. Основными инструментами продаж остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщика. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в марте 2025 года, как и в прошлом месяце, на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в марте (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. Это на треть ниже показателей прошлого года, когда рынок начал разогреваться в преддверии отмены льготной ипотеки. Как и ранее, девелоперы продолжают привлекать покупателей через программы рассрочки и адресные скидки. При этом после январского провала, доля ипотеки в заключенных сделках выросла. Предварительные данные за март свидетельствуют о том, что 61% сделок заключается с использованием кредитных средств. В 1 квартале 2025 года девелоперы продолжали насыщать предложение и активно запускали новые проекты. В последний год число квартир, поступающих на рынок, стабильно превышает объем реализации. Конкуренция между продавцами растет, поэтому относительные темпы продаж продолжают снижаться. Показатели реализации по отдельным проектам остаются нестабильными. Средняя цена сделок в начале года заметно не меняется - около 158 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цен за последние 12 месяцев составляет около 11%. Но цены в экспозиции продолжают расти и достигли уровня в 165 тысяч рублей за 1 кв. м. @reburg_ekb