REBURG EKB

В Екатеринбурге уникальное продуктовое решение с вертикальной разводкой системы отопления есть только у лидеров российского рынка жилья (Самолет и ПИК) или еще у кого-то? @reburg_ekb

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал». Презентация с данными здесь. @reburg_ekb

🏗 В 2024 году в Екатеринбурге было построено 1,7 млн кв. м жилья, а также выдано разрешений на строительство 2,8 млн кв. м. Администрация города ожидает, что в 2025 году результаты будут столь же высоки и «упаднических настроений» не наблюдают. Уральские застройщики напомнили, что рынок функционирует в условиях отмены льготной ипотеки, высоких кредитных ставок и сильной конкуренции, и назвали текущий исторический период Годом «выживалити». О том, чего ждать на рынке недвижимости, – в материале «А потом будет пир выживших». Подписывайтесь на «Ъ-Урал»

Презентация к выступлению на круглом столе «Рынок недвижимости 2025: вызовы и стратегии роста», организованном ИД "Коммерсантъ-Урал" @reburg_ekb

Кто из застройщиков Екатеринбурга – чемпион по продажам своих проектов? 💪 Есть в аналитике такой важный показатель, как отношение распроданности к строительной готовности. Считается он сразу по всем проектам застройщика, по нему легко можно понять – у кого дела идут прекрасно, а от кого уже стоит ждать скидок и распродаж. Анализировать и смотреть эти данные меня научил Михаил Хорьков, автор канала Reburg, за что ему от меня огромная благодарность 🙏 Так вот, вернемся к нашим чемпионам 🏆 Если брать застройщиков у которых объем текущего строительства превышает 50.000 квадратных метров, то вот какой топ-10 можно составить: 1️⃣ Лето Девелопмент 747% 2️⃣ УГМК-Застройщик 176% 3️⃣ СКМ Девелопмент 144% 4️⃣ Синара Девелопмент 137% 5️⃣ Унистрой 131% 6️⃣ ЛСР 129% 7️⃣ Форум Груп 127% 8️⃣ Призвание (бывш. Кургансельстрой) 125% 9️⃣ Стройтек 118% 🔟 Брусника 114% В этих компаниях маркетинг, ценообразование и продажи идут рука об руку слаженной командой 👐 У большинства застройщиков города, впрочем, этот показатель находится в районе 100% и это можно рассматривать как критерий нормальности. 100% – это не значит, что все квартиры распроданы 😀 Давайте еще раз, как считается показатель. Вот возьмем наших рекордсменов – Лето Девелопмент. У них сейчас только один проект – Лето на Титова. Я писал о нем ранее. Строительная готовность у него 4%. Идут работы на котловане. При этом 28% квартир уже продано. Был безупречно организован старт продаж и отлично выстроена работа с риэлторским каналом. Да и не стоит забывать, что застройщик реализует квартиры сразу с красивой дизайнерской отделкой и мебелировкой. А на текущем рынке – это весьма мощное конкурентное преимущество 🤔 Ну и мы делим распроданность 28% на строительную готовность 4% и получаем описанное выше число – в районе 700%, если не учитывать округления. А есть застройщики, у которых строительная готовность проектов – 24%, а распроданность – 4%. У них делим 4 на 24 и получаем 17%. Это было бы достойно места в антирейтинге, если бы я захотел такой составить. Но я не хочу, мой блог не создавался для того, чтобы публично кого-либо «топить». Впрочем, на наших консультациях мы безусловно можем рассказать – кто из застройщиков сейчас имеет повышенные риски финансовой устойчивости. Ближайшие Дни Бесплатных Консультаций (ДБК) будут 22 и 23 февраля. Запись откроем как обычно, за неделю. Понимаю, что этот пост может разлететься на репосты, поэтому призываю вас – увидели информацию 👉подписывайтесь на мой канал😁 Тут много важных данных о рынке недвижимости Екатеринбурга, а еще много розыгрышей мерча и подарков от застройщиков 😌🎁

Ещё одна беседа на тему "все пропало или нет". https://vs-online.ru/s_rynkom_nedvizhimosti_vse_v_poryadke/

Банк России фиксирует новую проблему для рынка новостроек - распространение рассрочек в структуре продаж. ЦБ РФ указывает на то, что риск есть как для покупателей, так и для бизнеса. Поэтому не исключено, что в будущем эта схема продаж будет зарегулирована. Но пока доля сделок с ипотекой продолжает стремительно падать. Предварительные данные аналитической платформы bnMAP.pro за январь 2025 - лишь около 42% ДДУ заключено с использованием ипотечных средств. Это значит, что уже сегодня больше половины квартир продается в рассрочку. @reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: СЛАБОЕ НАЧАЛО 2025 ГОДА После хорошего завершения прошлого года, январь 2025 года не преподнес особых сюрпризов. Начало года традиционно не лучший период для рынка жилья и прошедший месяц это подтвердил – число сделок откатилось к минимальным показателям прошлых лет. Праздничные дни заметно снижают показатели продаж в январе, а сложившиеся ограничения в практике выдачи семейной ипотеки создавали дополнительные сложности для продавцов. К тому же предновогодние маркетинговые усилия девелоперов сократили список потенциальных покупателей. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 1,17 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – 740 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 900-1000 сделок. Показатель января 2025 года сопоставим с минимальными уровнями, которые фиксировались в июле прошлого года и в январе 2023. Принципиальное отличие от предыдущих периодов в структуре продаж. Доля ипотеки продолжает падать, а достигнутые результаты становятся возможными лишь за счет рассрочек. Данный инструмент достаточно привлекателен для многих покупателей, но не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию. Недавно мы показывали, что основные девелоперы города по-разному подходят к использованию этого инструмента. Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет (предварительная оценка – 42%). Ассортимент квартир на первичном рынке уже не растет, но остается широким. Процесс пополнения рынка новыми комплексами, хоть и снизился, но не остановился. Медленная ротация продолжится в ближайшие месяцы. Цены на рынке новостроек продолжают медленно повышаться, но это повышение носит во многом технический характер. Продавцы закладывают в цены повышенные финансовые расходы (на субсидии банкам) и риски, связанные с рассрочками. Средняя цена сделок выросла до 159 тыс. рублей за 1 кв. м. @reburg_ekb

Отмена массовой льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной кардинально изменили структуру продаж на рынке новостроек Екатеринбурга. Рассрочка позволяет поддерживать продажи на хорошем уровне, но не наполняет эскроу-счета в моменте. Ставка на семейную ипотеку требует дополнительных затрат на банковские комиссии. У каждой компании свой путь решения этой проблемы. @reburg_ekb

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты. Рост складского фонда не успевает за спросом Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие. Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры. Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам. Ставки бьют рекорды Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей. При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать. В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. - По какой цене продавать будем? - Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м 100 тыс. рублей за 1 кв. м по-прежнему самая популярная цена за квартиру в Екатеринбурге, как и год назад. При этом ценовое распределение предложения в базе данных УПН сместилось вправо. Но как мы показывали здесь, это произошло прежде всего за счет расширения ассортимента в группе современного жилья. Хрущевки и брежневки уже давно не дорожают. @reburg_ekb

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://t.me/Bevzenkocom/13469