REBURG EKB

Екатеринбург прочно удерживает 4 позицию в России по объему текущего строительства. Впереди только Москва, Питер и Краснодар. Больше информации и графиков в публикации на Дзене. @reburg_ekb

📈Число сделок с ипотекой в Екатеринбурге за год выросло на 104% 📊Представляем обзор рынка новостроек Екатеринбурга за 2021-2023 год. В рамках данного среза аналитики bnMAP.pro изучили показатели реального спроса, данные по сделкам с ипотекой и экспозиции, а также составили рейтинги девелоперов и проектов. ☝️Обращаем ваше внимание на то, что данные за декабрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате договора (и будут обновлены в феврале 2024). Реальный спрос 🔝В годовом отношении общее количество лотов в сделках в Екатеринбурге выросло на 93,3% и достигло к концу 2023 года 32,4 тыс. шт., что значительно выше показателей 2022 года (16,8 тыс. шт.) и 2021 года (20,3 тыс. шт.). ⬆️По прогнозам, число лотов в сделках в декабре 2023 года составит почти 5,2 тыс. шт. Это выше на 33,3% показателей ноября 2023 года (3,9 тыс. шт.) и на 79,3% — декабря прошлого года (2,9 тыс. шт.). 💰Также положительную динамику демонстрируют цена 1 кв. метра лота в сделках и средний бюджет сделки с лотом. Стоимость «квадрата» увеличилась на 12,9% к концу 2023 года и достигла 126,3 тыс. руб. В 2022 году она составляла 111,8 тыс. руб., а в 2021 — 91,8 тыс. руб. Средний бюджет вырос на 8,2% в годовом отношении и составил 5,9 млн руб. В 2022 году этот показатель достиг 5,4 млн руб, а в 2021 — 4,4 млн. Ипотека ⤴️Интересно, что в 2023 году существенно выросло количество лотов в сделках с ипотекой — на 104,5% (до 25,97 тыс. шт.). В 2022 году их было лишь 12,7 тыс., а в 2021 — 13,27 тыс. 🏢Также выросла доля сделок с ипотекой. В декабре 2023 года она составила 85%, что выше на 4 п.п., чем в ноябре 2023 года, и на 2 п.п. выше, чем в декабре 2022 года. Подробный отчет с графиками и диаграммами — уже на нашем сайте. @prozhektor_novostroek bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

На основном канале мы опубликовали статистику по запуску новых проектов по России, а вот данные по Свердловской области. По данным ЕИСЖС (на основании публикации проектных деклараций) девелоперы Свердловской области в 2023 году запустили новых проектов более чем на 2 млн. кв. м жилья. Это превышает показатели предыдущего года на 19%. @reburg_ekb

Во вчерашнем опросе правы оказались те, кто сделал ставку на старый жилой фонд. По итогам прошлого года он подорожал сильнее всего. Современным квартирам сегодня сложно выдерживать конкуренцию с первичным рынком из-за контрастных условий по ипотеке -https://dzen.ru/media/reburg/kakie-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-podorojali-zametnee-vsego-v-2023-godu-65a53c9fdeb2d66ec1c269d7

Заканчиваем готовить большой аналитический отчет с итогами 2023 года на рынке Екатеринбурга. Уже завтра разошлем подписчикам. Одно из заметных изменений - смещение структуры продаж новостроек в сторону компактных квартир – студий и 1-комнатных. Этот процесс свойственен для периода повышенного спроса. Средняя площадь проданной квартиры в 2023 (изменение за год, кв. м): ▪️Студия – 25,1 кв. м (+0,5 кв. м) ▪️Квартира с 1 спальней – 39,3 кв. м (-0,7 кв. м) ▪️Квартира с 2 спальнями – 59,9 кв. м (-0,8 кв. м) ▪️Квартира с 3 спальнями – 82,8 кв. м (-0,2 кв. м) ▪️Квартира с 4 спальнями – 117,9 кв. м (+5 кв. м) ▪️ВСЕ КВАРТИРЫ – 46,2 кв. м (-2,2 кв. м) @reburg_ekb

Строят и продают Это данные bnMAP.pro по количеству ДДУ (по дате регистрации) в ЖК «Amundsen» (Екатеринбург) от компании Прогресс. Проект, который стартовал 1,5 года назад в Академическом по ценам существенно выше локального рынка (около 130 тыс. руб./кв. м при средней по району около 105 руб./кв. м). Старт продаж был откровенно провальным – единичные сделки. Тогда мало кто верил, что проект с «завышенными ценами» полетит. С осени 2022 года компания «строит, но не продает». На этом этапе коллеги из Екатеринбурга откровенно посмеивались над девелопером из Астрахани. Компания упускает период повышенного спроса в ноябре-декабре 2022. Рестарт продаж в начале 2023 тоже нельзя назвать слишком удачным. Рынок Екатеринбурга продолжает ухмыляться. Но вот ажиотаж 2 половины 2023 года компания отрабатывает на отлично. При том, что сейчас средняя цена 1 кв. м в проекте – 161,5 тыс. рублей (в среднем по Академическому – 133,6) К текущему моменту у Прогресса в Екатеринбурге 3 проекта, которые вышли на хороший темп реализации, а Виктор Тарасенко декларирует, что в следующем году компания войдет в тройку лидеров и займет 10% самого конкурентного рынка России. Для рынка Екатеринбурга – это нереально много, но ухмылок в отношении вчерашнего новичка на местном рынке уже почти не слышно. @reburg_ekb

Банки устроили рынку жилья нескучное начало года https://www.kommersant.ru/doc/6452548?from=glavnoe_66

Основные итоги 2023 года в Екатеринбурге: ⚡️рекордный объем продаж, ⚡️рекордный объем предложения (был летом), ⚡️рекордно высокие цены ⚡️рекордный ввод жилья @reburg_ekb

Ипотека – горячая тема первых дней нового года. Предварительные итоги 2023 в Екатеринбурге по данным аналитической платформы bnMAP.pro: ▪️Число сделок с ипотекой в 2023 году выросло более чем в 2 раза. ▪️Доля сделок с ипотекой на первичном рынке – более 80% ▪️Средний срок кредита вырос до 24,4 лет. Почти каждый второй заемщик берет кредит на 30 лет. @reburg_ekb

ЖК "УМАТНО" это новый проект от ТЭНа, но не в Екатеринбурге, а в Хабаровске - За название меня в нашей компании не пинал только ленивый, но мне очень зашло это слово. Там будет, скорее всего, бизнес-класс. Пока ориентируемся на пять домов. Первая линия выходит на Амур. Пока не готов показать, как это будет выглядеть, но получилось очень прикольно, мне кажется. Визуально сильно отличается от «Экополиса», есть своя энергетика, своя очень большая зона благоустройства. Презентовать проект будем в конце февраля или начале марта, - отметил Юрий Романович.