REBURG EKB

На вторичном рынке жилья дорожает не самое лучшее, а самое дешевое жилье. Так цены на комнаты выросли гораздо сильнее чем на квартиры, хрущевки по темпам роста цен обогнали современные квартиры, а окраины подорожали сильнее центральных районов. Не самые лучшие симптомы для перекошенного рынка жилья. Районы и периоды постройки обсудим позже, сегодня данные по рынку комнат - https://dzen.ru/a/ZTeap08NGmM6HWp-?referrer_clid=1400& @reburg_ekb

Разрыв в ценах первичного и вторичного рынка снова быстро растет • Рост цен на первичном рынке в последние 2-3 месяца происходил за счет массовой корректировки цен. Девелоперы старались нормализовать темпы продаж за счет повышения цены. В период ажиотажа очень сложно найти разумный баланс между возможным повышением в моменте и влиянием этих решений на объем продаж в следующие 3-6 месяцев. Поэтому пока одни проекты подорожали на 5%, другие - на 10-20%. • Рост цен на вторичном рынке происходил за счет быстрого вымывания с него самых дешевых предложений. На фоне повышенного спроса со стороны ипотечников со старыми одобрениями и ограниченного выбора оставшиеся покупатели были вынуждены принимать решения о покупке все более дорогих вариантов. В условиях спешки часто приобретается то, что есть на рынке, а не то, что требуется. На следующей неделе состоится очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Большинство экспертов сходится во мнении, что ставка будет повышена. Поэтому условия для дальнейшего движения рынка станут более поляризованными. @reburg_ekb

💥Коллеги, мы обновили данные по продажам новостроек в сентябре-2023 и у нас очередной рекорд! Ажиотаж на рынке новостроек не стихает. Результаты продаж сентября продолжают удивлять участников рынка. Компании ставят рекорды и уже не стесняются поднимать цены – других вариантов нормализовать темпы выбытия не придумано - https://dzen.ru/media/reburg/ajiotaj-na-rynke-novostroek-ekaterinburga-novye-rekordy-sentiabria-2023-651ff9691c8171320f9a197e

Презентация к выступлению на Уральском форуме недвижимости в рамках 100+ Techno Build. Рынок новостроек, девелоперский бум и почему Екатеринбург?

Коллеги, на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече: ▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса. ▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30. @REBURG

Откопали в одном свежем проекте. Они бессмертны. @reburg_ekb

🏗 ИНДЕКС КРАНОВ ЕКБ / 3 КВ. 2023 Индекс кранов снова быстро растет. В 3 кв. 2023 он достиг отметки в 177 штук.

По итогам 2023 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга будет рекордно высоким. Данный результат будет достигнут как за счет расширения ассортимента, так и благодаря очередному ажиотажному спросу, основанном на страхе упустить комфортные условия по ипотеке. По данным аналитической платформы bnMAP.pro структура продаж строящегося жилья заметно не меняется: ▪️На квартиры до 40 кв. м приходится около 44% сделок. Это близко к тому, что было в 2021 году. При этом выросла доля квартир 30-40 кв. м, а сектор ультракомпактных студий (до 20 кв. м) сжался. ▪️Квартиры от 40 до 60 кв. м занимают около 31% от всех сделок по ДДУ. ▪️17% рынка сформировано сделками с квартирами от 60 до 70 кв. м. ▪️Доля квартир от 80 до 100 кв. м в последние годы - около 5-6%. ▪️Сегмент квартир от 100 кв. м – около 2%. @reburg_ekb

Цифра, маркетинг и недвижимость: следим за рынком по постам Собрали для вас подборку экспертных каналов о маркетинге и недвижимости. 1. IT головного мозга [Оксана Дунина] — канал Оксаны Дуниной, co-founder Profitbase. Оксана рассказывает об изнанке цифровой трансформации и сложностях, которые проходил один из крупнейших продуктов для застройщиков. Её путешествия напоминают фильм «Выживший», хобби становятся федеральными проектами, а шутки пиарщики прячут от юристов. 2. Никита Словиковский— основатель портала "Драже", на своем канале публикует честные обзоры новостроек Екатеринбурга и пишет о самых интересных акциях и новых стартах продаж. И делится аналитикой по рынку недвижимости. А еще разыгрывает подарки и всякий мерч от застройщиков. 3. СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ— практика цифровизации контроля качества строительства: строительный контроль, исполнительная документация, анализ программных продуктов для строительства. Комментарии и обзоры нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов. Диалог с практиками инженерного дела. 4. REBURG EKB — аналитический канал по рынку недвижимости Екатеринбурга от Михаила Хорькова — аналитика и консультанта российских и зарубежных компаний по вопросам работы на региональных рынках недвижимости. 5. Личный блог Сергея Разуваева — авторский канал консультанта Брусники, Самолета и ещё десятков девелоперов по всей стране. Честное мнение о будущем рынка недвижимости и взгляд через призму личного опыта – 18 лет работы с застройщиками. ⚡️ Читайте сегодня: Как девелоперы реагируют на повышение ставок по ипотеке?

Хочу 100 тысяч за квадрат Распределение предложения на вторичном рынке Екатеринбурга за последний год последовательно смещалось в более дорогую плоскость. Медленное повышение цен происходило как за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, так и за счет сокращения возможностей для торга. Многие продавцы продолжают определять цену на квартиру по простой формуле – «хочу 100 тысяч за квадрат». Пока на рынке нет видимых изменений из-за существенного роста ставок по ипотеке для вторичного рынка. До последнего времени рыночную активность обеспечивали покупатели со старыми одобрениями по ипотеке. Реальный эффект от роста ставок вторичный рынок начнет ощущать лишь в октябре. @reburg_ekb

Лучшему городу и его жителям посвящается! https://youtu.be/WaJTUNXo-q4?si=Ju2GXZ7l0HxJ8WQ7