🌲Россияне бросились спасаться от депрессии в санаториях. Их бронирования выросли на 79% за полгода.
Это уже не просто «санаторий с бабушками и шахматами в холле». Рынок реально разворачивается в сторону wellness-недвижимости, антистресс-туризма и коротких перезагрузок для людей 30–45 лет.
Причём для рынка недвижимости и загородных проектов это очень важный сигнал.
🟧Что сейчас происходит по открытым данным:
🟧 Санаторный и wellness-туризм в России растёт двузначными темпами.
Эксперты фиксируют рост спроса на оздоровительные программы, антистресс-туры, ретриты и short-stay форматы.
🟧 Главное — аудитория резко помолодела.
Если раньше санаторий ассоциировался с возрастом 50+, то сейчас основной рост дают люди 25–45 лет: предприниматели, офисные сотрудники, digital-специалисты, жители мегаполисов.
🟧 Основной мотив уже не лечение, а:
• борьба со стрессом,
• профилактика выгорания,
• восстановление сна,
• digital detox,
• SPA и термы,
• йога/медитации,
• «перезагрузка за выходные».
🟧 Очень вырос формат коротких поездок на 2–5 дней. Санатории и wellness-отели адаптируются под рабочий график молодых гостей: weekend-туры, экспресс-программы, антистресс-заезды, work&wellness.
🟧 Рынок фактически превращается из «лечебного» в hybrid-формат:
«отель + SPA + медицина + природа + эстетика».
Это уже ближе к lifestyle-недвижимости, чем к советскому санаторию.
🟧 Отдельно растёт интерес к:
• термальным комплексам,
• бассейнам,
• банным пространствам,
• лесным retreat-локациям,
• загородным клубам с медицинским и wellness-блоком.
🟧Что особенно интересно с точки зрения инвестиций:
Люди готовы платить за «эмоциональное восстановление»
Раньше платили за квадратные метры.
Сейчас — за состояние:
тишину, воздух, сон, отсутствие шума, воду, лес, SPA, сервис.
Загородные проекты получают новую экономику
Если раньше загородка продавалась как «дом для ПМЖ», то теперь:
• retreat-посёлки,
• wellness-отели,
• сервисные апартаменты,
• клубные лесные резиденции
становятся отдельным инвестиционным сегментом.
Побеждают проекты с концепцией
Не просто «домики в лесу», а:
• термы,
• банный комплекс,
• йога-пространства,
• гастрономия,
• маршруты,
• цифровой детокс,
• комьюнити,
• событийность.
Санаторий перестал быть «стыдным»
Для поколения 30+ это уже не про возраст.
Это новый статусный slow life:
«я не выгорел — я вовремя уехал в лес на восстановление».
🟧 И да, наша история с проектами формата лесного retreat-отеля, фестивальной площадки, wellness-загородки — это уже не нишевая фантазия.
Рынок под это реально созрел.
Особенно вокруг Москвы, где люди хронически живут в режиме «созвон — пробка — дедлайн — кортизол».
Интересно ещё и то, что многие эксперты связывают этот рост не только со стрессом, но и с изменением культуры потребления: люди стали чаще вкладываться не в вещи, а в состояние и впечатления.
#апарткомплекс#апартаменты#сосновыйбор
Названы самые бюджетные ЖК в Москве
В мае 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Старой Москвы составляет 31,5 млн руб. Аналитики компании «Метриум» представили рейтинг комплексов с самой доступной средней стоимостью лота.
Первое место в топ-10 занимает комплекс апартаментов Vernadskogo 41, где средняя стоимость лота составила 5,8 млн руб. при средней площади 16,1 кв. м.
На второй позиции комплекс апартаментов SunCity17 (5,9 млн руб. и 17,4 кв. м.).
Третье место в рейтинге досталось комплексу апартаментов «New Form Аминьевское». Здесь средняя площадь лота составляет 18,8 «квадрата», а средняя стоимость — 6 млн руб.
#апартаменты
⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляетот 10% до 60%.
Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи.
Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д.
Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи.
Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный.
❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности.
В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их.
Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются:
✔️Apartville
Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир;
✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%;
✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%.
Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром;
✔️Gagarin City
Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart.
Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации;
✔️«АЭРОН»
Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость.
Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость;
✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске.
В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов.
Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами.
* В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений.
#апартаменты@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
📉Продажи юнитов в комплексах апартаментов снизились к 2024 году на 40,7%.
Если в общем объеме продаж не учитывать договора расторжения, то в течение 2025 года в Новосибирской области продано 917 юнитов в комплексах апартаментов.
В 2024 году застройщиками было реализовано 1546 юнитов, за 2023 год – 1650.
К 2024 году объем продаж уменьшился 40,7%.
За это же время по ДДУ было реализовано 16 393 лота, снижение к 2024 году — 10,5%.
В общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации доля апартаментов снизилась на треть, с 9,1% в 2024 году до 6,2% по итогам 2025 года.
📌Минимум по доле продаж и по общему количеству пришелся на 4 квартал 2025 года. Все усилия покупателей и продавцов были направлены на продажу новостроек по действующим условиям семейной ипотеки, которая отсутствует при покупке апартаментов.
▫️Лидеры по числу реализованных лотов в 2025 году:
✔️ «Аэрон» – 171 лот;
✔️ Freedom – 144 лота;
✔️ Land Lord – 134 лота;
✔️Gagarin City – 109 лотов;
✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 82 лота.
▫️Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в декабре была в проектах:
✔️Gagarin City;
✔️Freedom, Аэрон;
✔️ «Инские холмы»;
✔️Land Lord.
🥸Комплексные застройщики компенсируют снижение выручки за счет увеличения продаж коммерческих помещений. При этом цены на коммерцию растут кратно быстрее, чем на новостройки в целом.
Конкуренция в этом сегменте усиливается. Для застройщиков возрастает цена ошибки, и в то же время, здесь нет переоцененных проектов. Относительно вторичной недвижимости и ожидается больший рост цен после снижения ключевой ставки.
#апартаменты@rop_nsk
👉🏻Поддержать канал |Больше информации по темам
📈Продажи апартаментов в августе 2025 года выросли в 2,8 раза.
В августе 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано 134 лота в комплексах апартаментов, что составляет 8,9% от общего числа проданных новостроек.
▫️Лидерами по суммарной стоимости реализованных апартаментов стали проекты
✔️ АЭРОН»
✔️Land Lord
✔️GAGARIN CITY
В 2025 году на рынке апартаментов проходит много технических сделок. Август не стал исключением. В проекте VOROSHILOV, который стал лидером по числу реализованных лотов, средняя цена квадратного метра по итогам августа составила 85 317 рублей.
За 10 лет в Новосибирске введено в эксплуатацию около 3 000 лотов в комплексах апартаментов. Официальный номерной фонд в действующих отелях Новосибирской агломерации составляет около 5 000 номеров, с учетом всех серых лотов — около 8 000.
Доля апартаментов уже превышает 25% номерного фонда, используемого для посуточной сдачи в аренду.
📍В комплексах апартаментов наразной стадии строительства с учетомпроектов, где разрешение получено, но продажи не открыты, находятся еще 8 800 лотов.
В Московском регионе часть комплексов пытаются перепрофилировать в коммерческие здания — у нас пока нет такого тренда.
Отдельные действующие проекты уже перешли на долговременную аренду, стоимость которой с учетом дополнительных услуг на 30-40% выше, чем цена аренды квартиры.
🥸В любом случае рынок апартаментов ждет жесткая конкуренция. И главную роль в борьбе за покупателя будут играть локация, комплексность застройки, скорость и качество строительства.
Общее число зарегистрированных туристов в 2024 году в Новосибирске около 2,5 млн в год. Около половины составляют бизнес поездки, растет медицинский туризм, значимую долю занимает транзитный туризм. В зависимости от туристических целей можно определить востребованность тех или иных проектов в определенных локациях.
#апартаменты@rop_nsk
Поддержать канал | Больше информации по темам
📉Продажи апартаментов в июле этого года достигли трехлетнего минимума.
За июль 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано всего лишь 49 лотов в комплексах апартаментов — это 3,7% от общего числа проданных новостроек.
Лидером продаж по количеству реализованных лотов, сумме и средней цене стал проект GAGARIN CITY – 19 лотов, площадь 917 квадратов, сумма 321 485 тысяч рублей, цена за м2 – 350 523 рубля.
В суммарной выручке доля апартаментов в июле 2025 года составила 6,1%, за счет высокой средневзвешенной цены квадратного метра — 267 500 рублей — это на 78,7% выше средней цены квадрата новостроек в сделках по ДДУ.
☝️ После снижения ключевой ставки ЦБ спрос на коммерческую недвижимость в Новосибирске в целом вырос, но есть два момента
✔️ Потенциальные покупатели ждут закрытия депозитов, на которые деньги были положены под проценты еще при ключевой ставке 21%
✔️ При покупке апартаментов, как правило, есть небольшая кредитная составляющая 20-30%, и покупатели ждут, когда рыночная ипотека скорректируется хотя бы на уровень снижения ключевой ставки ЦБ
О влиянии снижения ключевой ставки на рынок апартаментов можно будет говорить через 3-4 месяца.
🥸В любом случае, дефицита апартаментов нет, и в ближайшее время конкуренция в этом сегменте будет усиливаться. Главными критериями при выборе остаются локация и надежность застройщика.
При задержке ввода жилой недвижимости на год, потенциальные потерипокупателя — это годовая арендная ставка квартиры. В среднем эта сумма составляет 6% от стоимости.
При задержке ввода комплекса апартаментов прямые потери инвестора - это арендный доход, который обещает продавец. Обычно декларируемый доход — более 15% годовых, хотя в реальности 9% -12%.
#апартаменты@rop_nsk
📊Доля апартаментов в общей выручке продаж новостроек на 27%, больше, чем их доля в количестве лотов.
Доля апартаментов в общем количестве продаж в Новосибирской агломерации начала расти в 2023 году, когда она составляла 6,2%, и достигла по итогам последнего года 9,1% от общего числа лотов, реализованных по ДДУ в строящихся объектах.
В суммарной выручке доля апартаментов с июля 2024 по июнь 2025 года составила 11,9%.
Без учета технических сделок средняя площадь лота в апартаментах на 15,2% меньше средней площади квартиры в новостройке, а средневзвешенная цена квадратного метра, соответственно, на 26,2% выше.
В последнее время в формате апартаментов стали продаваться и офисные помещения, и гостиничные номера в отелях, и просто универсальные помещения.
Неопределенность статуса апартаментов усложняет ситуацию и для покупателей.
В марте 2025 года доля апартаментов в общем объёме выручки превысила 24%. Тогда было реализовано 12 лотов площадью свыше 500 м2, мягко говоря, по слегка заниженной цене.
🥸В Новосибирске нет дефицита апартаментов. В этом сегменте новостроек выше инвестиционная составляющая, но в то же время выше риск заморозить деньги и, я предполагаю, что рост цен на недвижимость после снижения ключевой ставки начнется с апартаментов в центральных локациях.
#апартаменты@rop_nsk
📊Доля апартаментов в общем количестве квартир и апартаментов, реализованных в новостройках новосибирской агломерации в 1 квартале по ДДУ, составила 9,4%.
Доля апартаментов в общем количестве продаж новосибирской агломерации в 2023 году составляла 6,2%, в 2024 году - 8,6%, в 1 квартале 2025 года – 9,4%. Это 285 апартаментов из общего объема 3021 лот.
📌Всуммарной площади удельный вес апартаментов в 1 квартале года равен 8%, а в квартальной выручке — 11,9%.
Средняя площадь лота в апартаментах на 15,2% меньше средней площади квартиры в новостройке, а средневзвешенная цена квадратного метра, соответственно, на 26,2% выше.
В общем объёме реализованных апартаментов я не учитывал технические сделки, когда лоты по 300 – 600 квадратов продавались по себестоимости.
ТОП-3 по суммарному объёму продаж в 1 квартале 2025 года составили проекты:
▫️ «АЭРОН» – 66 лотов площадью 4 365 кв. метров
— сумма 960 622 тыс. руб.
— цена 220 073 рублей за м2
▫️FREEDOM – 64 лота площадью 2 408 кв. метров
— сумма 680 155 тыс. руб.
— цена 282 456 руб. за м2
▫️Land Lord – 53 лота площадью 1 416 м2
— сумма 263 279 тыс. руб.
— цена 185 930 руб. за м2
🔝Лидером по цене квадрата стал проект GAGARIN CITY – 24 лота площадью 933 м2
— сумма 265 950 тыс. руб.
— цена – 285 048 руб. за м2
#новостройки_НСК#апартаменты@rop_nsk
🏗️ Доля апартаментов в общем объеме ввода новосибирской агломерации составила 4%.
В 2024 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию сразу 4 комплекса апартаментов с общим числом лотов 1 063. Это чуть больше 4% от числа построенных за год квартир в МКД.
✔️ 55% в общем объеме ввода, приходится на проект IQ Аparts от компании "Камея"
✔️ 22,5% весит доля комплекса NOVA аpart от ГК НОВА
✔️ 14% комплекс "Пилигрим" от ГК СМСС
✔️ 7% небольшой отель от АКД на 75 номеров в границах ЖК "Оазис"
Сегодня доля ввода апартаментов в Новосибирске меньше доли апартаментов и в объеме предложения, и в объеме продаж.
📍ТОП-5 по количеству проданных апартаментов за 2023-2024 годы составили строящиеся комплексы: Freedom, АЭРОН, Time Park, Gagarin City и МАКИ.
Все перечисленные проекты расположены в знаковых локациях с высоким трафиком и, за исключением Freedom, строятся без нарушения сроков ввода.
🥸 При высокой ключевой ставке сегмент апартаментов остается одним из самых привлекательных на рынке новостроек по нескольким причинам:
✅ на них изначально не распространялась льготная ипотека
✅ проекты даже учетом коммунальных платежей и налогов обеспечивают более высокий арендный доход
✅ это «ленивый бизнес» для потенциальных рантье, так как во всех значимых проектах есть управляющие компании
#новостройки_НСК#апартаменты@rop_nsk
⚡️Обзор актуальных условий по рассрочке на покупку апартаментов в Новосибирске
Основной плюс рассрочки — фиксация цены в день сделки. При покупке апартаментов в сданном доме, оплачивая первоначальный взнос 30%, покупатель получает ключи.
Основной минус на падающем рынке — это потеря процентов по депозиту от первоначального взноса. И вариант с рассрочкой на стагнирующем рынке становится «синицей в руке».
☝️Риск неплатежей актуальнее для продавца.
Есть два основных варианта отложенного платежа:
✅рассрочка, когда при определенном ПВ остальная сумма выплачивается равными долями
✅отсрочка платежа, когда после внесения ПВ оплата может вноситься единой суммой до конца периода
✅смешанный вариант, когда есть ежемесячный фиксированный взнос, и вся задолженность гасится в конце периода
📌В основном продавцы апартаментов предлагают рассрочку при первоначальном взносе 30%.В проектах АЭРОН – 15 мес., FREEDOM – 12 мес., ГАГАРИН СИТИ – 12 мес., МАЯКОВСКИЙ— 12 мес., ТАЙМ ПАРК – 7 мес.
Можно оплачивать равными долями, но можно договориться об оплате по индивидуальному графику (кроме проектов ГАГАРИН СИТИ и МАЯКОВСКИЙ)
В комплексе МАКИ ПВ — 15%, а дальше производится оплата равными долями.
В Apartville на Кошурникова ПВ-50%, рассрочка — 12 мес.
В сданном комплексе IQ Apart, ПВ-20%, рассрочка — до 36 мес., ключи выдают после оплаты 60% стоимости. Удорожание за 3 года составило 10%.
Вариант АЭРОН: имея на начало сделки всю сумму при поквартальной рассрочке, клиент получает с депозита 10,5%, при отсрочке платежа на 15 месяцев — 19,25% от цены проекта.
🥸Можно погнаться за «журавлем в небе» надеясь на снижение цен на новостройки, но на подходе слишком много «черных лебедей».
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#новостройки_НСК#апартаменты
🎙Вдогонку к новости про регистрацию в апартаментах записал подкаст. В нем рассказал:
◦ Что будет с ценами на апарты
◦ Что влияет на цену апартамента, а что нет
◦ Почему дорогая коммуналка и налоги в апартаментах – это миф (почти)
◦ Специфические риски
◦ Что будет влиять на возможность получить регистрацию
◦ И главное, стоит ли бежать инвестировать в апарты прямо сейчас и какие ближайшие перспективы у этой ниши
🏠 Если есть что-то конкретное на примете, можете мне прислать, я гляну. В апартаментах опыт у меня большой, точно смогу подсказать, насколько удачный объект вы выбрали.
P. S. Стратегии, которые приготовил на вечер, немного поправил с учетом новых вводных по апартам.
#мысли#апартаменты
🔥Дешевый апарт, который может стать квартирой на торгах:
▫️ 19,4 м²
▫️ ЗАО, р-н Очаково-Матвеевское, Нежинская ул., д. 13, Под. 7, Этаж № 2
▫️ 77:07:0012010:10404
🔼Начальная цена – 4 624 000 ₽ (238 тысяч ₽ за м²)
▫️ Нежилое помещение на 2-м этаже знаменитого круглого дома в Матвеевском. Видимо в свое время оно потребовалось под небольшую контору – площади по экспликации учрежденческие. Потом его прокачали до апарта – на фото видна душевая кабина, а на плане – одни красные линии.
▫️ По факту это несомненно жилье – вопрос только в статусе – можно оставить как есть, а можно попробовать перевести в жилое. Окна на запад, так что по инсоляции должно пройти.
▫️ Думаю, не надо особо рассказывать про разницу между квартирой и апартом – в паре слов – квартира дороже процентов на 15, в первую очередь, потому что в ней можно прописаться. Так что стратегически лучше квартира.
▫️ Экономика у лота простая – это студия и поэтому рыночная цена за метр у нее выше, чем у апартов/квартир обычных размеров. Самые дешевые варианты по абсолютной цене стоят выше 10 млн, так что запас есть.
▫️ Поспекулировать или флипнуть скорее всего не дадут остальные желающие – цена на торгах повысится, но купить под сдачу вполне можно. Все-таки, это лот для инвестиций в долгую. Рыночная цена после ремонта в статусе нежилого будет где-то 7-8 млн, средний ремонт – около 1,5 млн.
✔️ В общем сам лот, очень ничего, особенно для эконома. Хорошо, что этаж второй – это не первый, где обычно расположено большинство нежилых помещений. Место тоже ок – раньше Матвеевское было выселками, а теперь живой район и от D4 всего 8 минут. И сдаваемо, и продаваемо.
Справка
Круглый дом на Нежинской улице — один из двух жилых зданий кольцевой формы, построенных в Москве:
год — 1972
диаметр кольца — 155 метров
913 квартир в 26 подъездах
шесть арок для входа во внутренний двор
внутренние помещения имеют форму трапеции, у которой большим основанием является внешняя стена.
Проект разработали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов. Кольцевидная форма здания достигнута благодаря установке панелей под углом, не превышающим 6° — максимального отклонения, допустимого по строительным нормам.
Идея проекта заключалась в попытке воссоздать «старый советский живой двор», добавить привлекательности районам типовой застройки, предоставить жителям необходимые объекты инфраструктуры в шаговой доступности.
#продажа#апартаменты
⭐️Апарт в ЖК «Апарт-отель YE’S» стартует с половины рыночной цены:
▫️ 29,1 м²
▫️ Митино, ул. Митинская, д. 16, этаж 16, нежилое помещение (апартаменты) №1619
▫️ 77:08:0002008:9116
🔼Начальная цена – 4 645 301 ₽ (160К за м²)
▫️ С этим лотом все достаточно просто – аналоги (все стандартные) предлагаются в диапазоне 8-10 млн ₽. Похоже, что торговля идет туго – вот апарт висит на ЦИАНе с декабря
https://www.cian.ru/sale/flat/310739888/
С тех пор цена снизилась с 10 млн до 8,25 млн. Просмотров много, но…
▫️ Посуточная сдача на сайте YE’S – в среднем 5 000 ₽ в сутки, на ЦИАНе от частников от 3 600 ₽ в сутки, и, кстати, аж до 7 000 ₽. Длительная аренда предлагается от 55 тысяч до 109 тысяч ₽. Мощные разлеты по ценам у, по сути, одинаковых лотов.
▫️ Предложений много, но толку от них не особо. В таких случаях, надо изучать глубже, выяснять, какая реальная экономика. И то, что предложений много – тоже не очень – высокая конкуренция.
▫️ Без вишенки на торте не обошлось – в описании лота есть сакраментальная фраза «доступ в нежилое помещение у финансового управляющего отсутствует». Это не так плохо, как в случае с квартирой, прописанных там точно нет, так что – да, минус, но не сильный – этот момент тоже надо выяснить.
▫️ Старт низкий, это хорошо, что точно есть запас. И не очень хорошо – суперцены обычно привлекают много желающих купить задарма. Скорее всего купить достаточно дешево для спекуляции не получится, это арендный лот, консервативный по доходности (примерно 10 лет окупаемости). Можно попробовать улучшить экономику через посутку, но не факт, что это сработает.
✔️ В итоге, объект понятный, его можно подсчитать, оценить риски (доступ) – есть с чем работать.
#продажа#апартаменты