Найти похожее

Названы самые бюджетные ЖК в Москве В мае 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Старой Москвы составляет 31,5 млн руб. Аналитики компании «Метриум» представили рейтинг комплексов с самой доступной средней стоимостью лота. Первое место в топ-10 занимает комплекс апартаментов Vernadskogo 41, где средняя стоимость лота составила 5,8 млн руб. при средней площади 16,1 кв. м. На второй позиции комплекс апартаментов SunCity17 (5,9 млн руб. и 17,4 кв. м.). Третье место в рейтинге досталось комплексу апартаментов «New Form Аминьевское». Здесь средняя площадь лота составляет 18,8 «квадрата», а средняя стоимость — 6 млн руб. #апартаменты

⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляетот 10% до 60%. Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи. Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д. Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи. Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный. ❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности. В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их. Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются: ✔️Apartville Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир; ✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%; ✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%. Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром; ✔️Gagarin City Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart. Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации; ✔️«АЭРОН» Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость. Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость; ✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске. В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов. Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами. * В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений. #апартаменты@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📉Продажи юнитов в комплексах апартаментов снизились к 2024 году на 40,7%. Если в общем объеме продаж не учитывать договора расторжения, то в течение 2025 года в Новосибирской области продано 917 юнитов в комплексах апартаментов. В 2024 году застройщиками было реализовано 1546 юнитов, за 2023 год – 1650. К 2024 году объем продаж уменьшился 40,7%. За это же время по ДДУ было реализовано 16 393 лота, снижение к 2024 году — 10,5%. В общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации доля апартаментов снизилась на треть, с 9,1% в 2024 году до 6,2% по итогам 2025 года. 📌Минимум по доле продаж и по общему количеству пришелся на 4 квартал 2025 года. Все усилия покупателей и продавцов были направлены на продажу новостроек по действующим условиям семейной ипотеки, которая отсутствует при покупке апартаментов. ▫️Лидеры по числу реализованных лотов в 2025 году: ✔️ «Аэрон» – 171 лот; ✔️ Freedom – 144 лота; ✔️ Land Lord – 134 лота; ✔️Gagarin City – 109 лотов; ✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 82 лота. ▫️Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в декабре была в проектах: ✔️Gagarin City; ✔️Freedom, Аэрон; ✔️ «Инские холмы»; ✔️Land Lord. 🥸Комплексные застройщики компенсируют снижение выручки за счет увеличения продаж коммерческих помещений. При этом цены на коммерцию растут кратно быстрее, чем на новостройки в целом. Конкуренция в этом сегменте усиливается. Для застройщиков возрастает цена ошибки, и в то же время, здесь нет переоцененных проектов. Относительно вторичной недвижимости и ожидается больший рост цен после снижения ключевой ставки. #апартаменты@rop_nsk 👉🏻Поддержать канал |Больше информации по темам

📈Продажи апартаментов в августе 2025 года выросли в 2,8 раза. В августе 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано 134 лота в комплексах апартаментов, что составляет 8,9% от общего числа проданных новостроек. ▫️Лидерами по суммарной стоимости реализованных апартаментов стали проекты ✔️ АЭРОН» ✔️Land Lord ✔️GAGARIN CITY В 2025 году на рынке апартаментов проходит много технических сделок. Август не стал исключением. В проекте VOROSHILOV, который стал лидером по числу реализованных лотов, средняя цена квадратного метра по итогам августа составила 85 317 рублей. За 10 лет в Новосибирске введено в эксплуатацию около 3 000 лотов в комплексах апартаментов. Официальный номерной фонд в действующих отелях Новосибирской агломерации составляет около 5 000 номеров, с учетом всех серых лотов — около 8 000. Доля апартаментов уже превышает 25% номерного фонда, используемого для посуточной сдачи в аренду. 📍В комплексах апартаментов наразной стадии строительства с учетомпроектов, где разрешение получено, но продажи не открыты, находятся еще 8 800 лотов. В Московском регионе часть комплексов пытаются перепрофилировать в коммерческие здания — у нас пока нет такого тренда. Отдельные действующие проекты уже перешли на долговременную аренду, стоимость которой с учетом дополнительных услуг на 30-40% выше, чем цена аренды квартиры. 🥸В любом случае рынок апартаментов ждет жесткая конкуренция. И главную роль в борьбе за покупателя будут играть локация, комплексность застройки, скорость и качество строительства. Общее число зарегистрированных туристов в 2024 году в Новосибирске около 2,5 млн в год. Около половины составляют бизнес поездки, растет медицинский туризм, значимую долю занимает транзитный туризм. В зависимости от туристических целей можно определить востребованность тех или иных проектов в определенных локациях. #апартаменты@rop_nsk Поддержать канал | Больше информации по темам

📉Продажи апартаментов в июле этого года достигли трехлетнего минимума. За июль 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано всего лишь 49 лотов в комплексах апартаментов — это 3,7% от общего числа проданных новостроек. Лидером продаж по количеству реализованных лотов, сумме и средней цене стал проект GAGARIN CITY – 19 лотов, площадь 917 квадратов, сумма 321 485 тысяч рублей, цена за м2 – 350 523 рубля. В суммарной выручке доля апартаментов в июле 2025 года составила 6,1%, за счет высокой средневзвешенной цены квадратного метра — 267 500 рублей — это на 78,7% выше средней цены квадрата новостроек в сделках по ДДУ. ☝️ После снижения ключевой ставки ЦБ спрос на коммерческую недвижимость в Новосибирске в целом вырос, но есть два момента ✔️ Потенциальные покупатели ждут закрытия депозитов, на которые деньги были положены под проценты еще при ключевой ставке 21% ✔️ При покупке апартаментов, как правило, есть небольшая кредитная составляющая 20-30%, и покупатели ждут, когда рыночная ипотека скорректируется хотя бы на уровень снижения ключевой ставки ЦБ О влиянии снижения ключевой ставки на рынок апартаментов можно будет говорить через 3-4 месяца. 🥸В любом случае, дефицита апартаментов нет, и в ближайшее время конкуренция в этом сегменте будет усиливаться. Главными критериями при выборе остаются локация и надежность застройщика. При задержке ввода жилой недвижимости на год, потенциальные потерипокупателя — это годовая арендная ставка квартиры. В среднем эта сумма составляет 6% от стоимости. При задержке ввода комплекса апартаментов прямые потери инвестора - это арендный доход, который обещает продавец. Обычно декларируемый доход — более 15% годовых, хотя в реальности 9% -12%. #апартаменты@rop_nsk

📊Доля апартаментов в общей выручке продаж новостроек на 27%, больше, чем их доля в количестве лотов. Доля апартаментов в общем количестве продаж в Новосибирской агломерации начала расти в 2023 году, когда она составляла 6,2%, и достигла по итогам последнего года 9,1% от общего числа лотов, реализованных по ДДУ в строящихся объектах. В суммарной выручке доля апартаментов с июля 2024 по июнь 2025 года составила 11,9%. Без учета технических сделок средняя площадь лота в апартаментах на 15,2% меньше средней площади квартиры в новостройке, а средневзвешенная цена квадратного метра, соответственно, на 26,2% выше. В последнее время в формате апартаментов стали продаваться и офисные помещения, и гостиничные номера в отелях, и просто универсальные помещения. Неопределенность статуса апартаментов усложняет ситуацию и для покупателей. В марте 2025 года доля апартаментов в общем объёме выручки превысила 24%. Тогда было реализовано 12 лотов площадью свыше 500 м2, мягко говоря, по слегка заниженной цене. 🥸В Новосибирске нет дефицита апартаментов. В этом сегменте новостроек выше инвестиционная составляющая, но в то же время выше риск заморозить деньги и, я предполагаю, что рост цен на недвижимость после снижения ключевой ставки начнется с апартаментов в центральных локациях. #апартаменты@rop_nsk

📊Доля апартаментов в общем количестве квартир и апартаментов, реализованных в новостройках новосибирской агломерации в 1 квартале по ДДУ, составила 9,4%. Доля апартаментов в общем количестве продаж новосибирской агломерации в 2023 году составляла 6,2%, в 2024 году - 8,6%, в 1 квартале 2025 года – 9,4%. Это 285 апартаментов из общего объема 3021 лот. 📌Всуммарной площади удельный вес апартаментов в 1 квартале года равен 8%, а в квартальной выручке — 11,9%. Средняя площадь лота в апартаментах на 15,2% меньше средней площади квартиры в новостройке, а средневзвешенная цена квадратного метра, соответственно, на 26,2% выше. В общем объёме реализованных апартаментов я не учитывал технические сделки, когда лоты по 300 – 600 квадратов продавались по себестоимости. ТОП-3 по суммарному объёму продаж в 1 квартале 2025 года составили проекты: ▫️ «АЭРОН» – 66 лотов площадью 4 365 кв. метров — сумма 960 622 тыс. руб. — цена 220 073 рублей за м2 ▫️FREEDOM – 64 лота площадью 2 408 кв. метров — сумма 680 155 тыс. руб. — цена 282 456 руб. за м2 ▫️Land Lord – 53 лота площадью 1 416 м2 — сумма 263 279 тыс. руб. — цена 185 930 руб. за м2 🔝Лидером по цене квадрата стал проект GAGARIN CITY – 24 лота площадью 933 м2 — сумма 265 950 тыс. руб. — цена – 285 048 руб. за м2 #новостройки_НСК#апартаменты@rop_nsk

🏗️ Доля апартаментов в общем объеме ввода новосибирской агломерации составила 4%. В 2024 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию сразу 4 комплекса апартаментов с общим числом лотов 1 063. Это чуть больше 4% от числа построенных за год квартир в МКД. ✔️ 55% в общем объеме ввода, приходится на проект IQ Аparts от компании "Камея" ✔️ 22,5% весит доля комплекса NOVA аpart от ГК НОВА ✔️ 14% комплекс "Пилигрим" от ГК СМСС ✔️ 7% небольшой отель от АКД на 75 номеров в границах ЖК "Оазис" Сегодня доля ввода апартаментов в Новосибирске меньше доли апартаментов и в объеме предложения, и в объеме продаж. 📍ТОП-5 по количеству проданных апартаментов за 2023-2024 годы составили строящиеся комплексы: Freedom, АЭРОН, Time Park, Gagarin City и МАКИ. Все перечисленные проекты расположены в знаковых локациях с высоким трафиком и, за исключением Freedom, строятся без нарушения сроков ввода. 🥸 При высокой ключевой ставке сегмент апартаментов остается одним из самых привлекательных на рынке новостроек по нескольким причинам: ✅ на них изначально не распространялась льготная ипотека ✅ проекты даже учетом коммунальных платежей и налогов обеспечивают более высокий арендный доход ✅ это «ленивый бизнес» для потенциальных рантье, так как во всех значимых проектах есть управляющие компании #новостройки_НСК#апартаменты@rop_nsk

⚡️Обзор актуальных условий по рассрочке на покупку апартаментов в Новосибирске Основной плюс рассрочки — фиксация цены в день сделки. При покупке апартаментов в сданном доме, оплачивая первоначальный взнос 30%, покупатель получает ключи. Основной минус на падающем рынке — это потеря процентов по депозиту от первоначального взноса. И вариант с рассрочкой на стагнирующем рынке становится «синицей в руке». ☝️Риск неплатежей актуальнее для продавца. Есть два основных варианта отложенного платежа: ✅рассрочка, когда при определенном ПВ остальная сумма выплачивается равными долями ✅отсрочка платежа, когда после внесения ПВ оплата может вноситься единой суммой до конца периода ✅смешанный вариант, когда есть ежемесячный фиксированный взнос, и вся задолженность гасится в конце периода 📌В основном продавцы апартаментов предлагают рассрочку при первоначальном взносе 30%.В проектах АЭРОН – 15 мес., FREEDOM – 12 мес., ГАГАРИН СИТИ – 12 мес., МАЯКОВСКИЙ— 12 мес., ТАЙМ ПАРК – 7 мес. Можно оплачивать равными долями, но можно договориться об оплате по индивидуальному графику (кроме проектов ГАГАРИН СИТИ и МАЯКОВСКИЙ) В комплексе МАКИ ПВ — 15%, а дальше производится оплата равными долями. В Apartville на Кошурникова ПВ-50%, рассрочка — 12 мес. В сданном комплексе IQ Apart, ПВ-20%, рассрочка — до 36 мес., ключи выдают после оплаты 60% стоимости. Удорожание за 3 года составило 10%. Вариант АЭРОН: имея на начало сделки всю сумму при поквартальной рассрочке, клиент получает с депозита 10,5%, при отсрочке платежа на 15 месяцев — 19,25% от цены проекта. 🥸Можно погнаться за «журавлем в небе» надеясь на снижение цен на новостройки, но на подходе слишком много «черных лебедей». *Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent. #новостройки_НСК#апартаменты

В подкасте Маши Кац «Песня дня» я вспоминал о своём первом сольном выступлении в п/л Метеор с песней А.Пахмутовой и Н.Добронравого «Звездопад» А вчера, спустя 55 лет, я спел её вновь на фестивале «Диалоги Невских берегов» в Питере. Светлые детские воспоминания… С этого когда-то всё началось) Спасибо худруку фестиваля Надежде Медведевой и концертному хору ДШИ им. М.И.Глинки «Перезвоны»! 26.04.2025 #СанктПетербург

💰Банковский мост получил своё название по находящемуся прямо напротив него зданию Ассигнационного банка, в котором сейчас располагается Санкт-Петербургский государственный экономический университет. ✨ Золотые крылья грифонов покрыты сусальным золотом. В последний раз их реставрировали в 2019 году – всего на восстановление ушло 8 000 листов золота. 📸: andrei_mikhailov 🗺️59.932167,30.324933 🇷🇺#СанктПетербург 🇷🇺Уютная Россия 🇷🇺Мы в Мах Не грузит контент? Воспользуйся сервисом DIAPAZON🤩

Прогулки по пригородам. Дворец "Бельведер" 🏛️ Это дворец находится вдалеке от роскоши Петергофа и располагается в местности со странным наименованием Бабий гон. От шведского слова "Pappingondo" - поповский приход, именно так назывались эти земли, до того, как попали под русское правление. 🗺59.848710, 29.879747 📸 igorhalin #СанктПетербург 🇷🇺Уютная Россия 🇷🇺Мы в Мах