Найти похожее

🗑Покупатель переплатил 3 миллиона за 80 Га под дачное строительство в 110 км от МКАД по Ярославскому шоссе: ▫️ Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер. Веригино, дер. Юрцево ▫️ 800 размежёванных ЗУ по 1 000 м² (10 соток) ▫️ 50:05:0080112:103, 50:05:0080112:104, ... , 50:05:0080112:973 ▫️ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения ▫️ ВРИ: для дачного строительства 🔼 Минимальная цена на периоде – 48 816 000 ₽ (6К за сотку) 💸 Итоговая цена – 51 999 999,99 ₽ (6,5К за сотку) ▫️ Можно было дать минимальную цену – все равно желающих не нашлось – понятно, лот – бесконечное количество участков в глубоком тылу дачного строительства. Сам формат нарезки полей в участки в общем, может и не плох – но это место не особо подходит – дорога из Сергиева Посада на Калязин, вокруг болота – глушь. Там даже бесплатно раздавать – желающих будет немного. ▫️ Здесь уже эти лишние 3 миллиона особой роли не играют – надо больше думать о зарытых в землю 50-и. Странно, но покупательница – занимается бизнесом, у ее компании отличные результаты, а основная деятельность – аренда и лизинг строительных машин и оборудования. И на торгах не новичок – пара домов, права требования, строительный кран – опыт есть. ▫️ Может есть какая-то идея по поселку – не знаю, мне в голову ничего не приходит – таких полей, нарезанных (и не нарезанных) на торгах много, все они рано или поздно уходят, но ценники, как правило низкие. Не исключено, что покупатели грезят о собственных правильных концепциях, думают, что они точно смогут сделать круто и заработать. #новости#земля

🏠Земля под ИЖС в 14 минутах от метро Внуково • 634 м² • Москва, НАО, Внуковское, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, ул. Плотинная, земельный участок 7 • 77:07:0016002:5282 🔼Начальная цена – 3 393 922 ₽ (535 тысяч за сотку) Я даже и не помню, когда последний раз постил ИЖС от города – вот решил, посмотреть в этом направлении. Особо много писать здесь нечего – заросший участок в приятном местечке во Внуково. От метро недалеко – можно дойти пешком. Из минусов, что метро построено у аэропорта – так что 100% идиллической загородной тишины жать не приходится. Ладно, чего это я – и метро, и тишина одновременно – было бы уж слишком шоколадно. Что сказать, участок мне нравится, самолеты только надо послушать на месте. Посмотрим, что там будет по результатам, там еще есть второй лот на соседней улице – 7,7 соток со стартом 4,6 млн ₽. Торги на подходе, но успеть можно. По экономике сложно сказать – первый срез показывает, что участки подальше предлагаются по цене больше миллиона за сотку. Но между «предлагаются» и реальной ценой на рынке земли разница может быть серьезной, даже можно сказать – любой. Так что надо изучать поглубже. ✔️ В итоге, земля, подходящая для широкого круга инвесторов – под девелопмент и для себя. Поспекулировать вряд ли получится – московские торги очень конкурентные. #продажа#земля

☀️Проект строительства жилья на Пироговском водохранилище снова на торгах: ▫️ право аренды 32 га земли ▫️ участок 3,8 га ▫️ сооружения, коммуникации, инфраструктура и имущество 🔽 Начальная цена – 1 000 000 000,01 ₽ 🔼 Минимальная цена – 950 000 000,01 ₽ 🗓 Что можно сказать про лот, кроме того, что конкурсный управляющий ценит каждую копейку? Мало что нового – два года назад я писал про продажу проекта, и с тех пор ничего не изменилось. Вот даже график снижения говорит о том, что задача продать как бы есть, но не очень. ❌ Хорошо, теперь к лоту – история стара, как мир: некая ООО «СТД Девелопмент Проект» решила построить жилой комплекс в красивом месте и недалеко от Москвы. В общем, идея правильная, но проект оказался слишком большой, и девелопер не смог его вытянуть. Успели только более-менее возвести первую очередь, которая ближе к дороге и дальше от воды, и немного начать вторую. Вот эта вторая и еще третья сейчас на торгах. 🗑 Что касается первой очереди – она, в итоге, вышла трешовой. Все эти проблемы с долгостроем вылились в экономию на материалах – домики мило выглядят только из космоса, вблизи на них без слез не взглянешь. Комплекс полузаселён, инфраструктуры нет, обслуживание – с грехом пополам. Цены начинаются с фантастических для ближнего Подмосковья 86 тысяч за метр. 💡 Этой тягомотине с банкротством уже 5 лет – не помогло ничего, ни мода на загород во время ковида, ни рост цен на жилье, ни огромный спрос на туризм. Там еще и дорогу новую построили – все бестолку. Хотя понятно – все эти малоэтажные форматы штука крайне сложная. Их надо правильно позиционировать – возможно, что Болтино надо делать курортом, а не дешманским гетто, как первая очередь. #продажа#земля

⭐️Земля на Новой Риге под жилищное строительство ▫️ 11 887 м² (119 соток) ▫️ МО, рн Истринский, спс. Павло-Слободское, д. Ивановское ▫️ 50:08:0050318:380 🔼Начальная цена: 125 788 000 ₽ (1 млн за сотку) 🔍 Участок примыкает к вечному недострою «Премьер Новорижский» – это то, что на холме справа после реки Истры. Кажется, что его руины были там всегда, а выглядят они похуже египетских пирамид. Хорошие новости – в дальней части идет стройка и есть шанс (небольшой), что весь поселок приведут в порядок. ⚠️ Лот с восточной стороны – и там дорога. До нее метров 100-150 в общем, немало, но трасса настолько шумная, что слышно, конечно, будет, и не помогут ни лесополоса, ни шумовые барьеры. Это главный минус – от него никуда не деться. Но как показывает практика – дорога рядом – не причина, чтобы не строить, не продавать, и не жить. ➕ Маленькая хорошая новость – с торца – река Истра. Это, несомненно надо использовать, хотя «немного реки» не перевесят «много дороги». Здесь возникает вопрос цены – сейчас она высоковата для такого сложного участка. 🗓 Но я публикую сейчас – для того, чтобы было время изучить лот. На землю уходит больше времени – там надо понять, что с коммуникациями и сколько будет стоить подключение. ✔️ В итоге, земля под поселок, скорее всего таунов – ими проще закрыться от дороги. Среднего ценового диапазона – не премиум, потому что дорога, и не эконом, потому что Новая Рига. Брать по цене, с учетом изъянов. #продажа#земля

☀️12 гектаров в Новой Москве в 35 км от МКАДа с низким стартом: ▫️ 120 000 м² (12 га) ▫️ Москва, поселение Щаповское, квартал 271, з/у 1 ▫️ 50:27:0030426:19 ▫️ Земли населённых пунктов ▫️ Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства 🔼Начальная цена – 1 303 200 ₽ (1000 ₽ за сотку) ✔️ Место хорошее – и недалеко от цивилизации, и в тишине. Я бы там сделал усадьбу – одну или несколько. Землю не переводил бы – плодовые деревья, клубника – вот уже и хозяйство. Кур тоже можно. 🙂 ➡️ С коммуникациями, похоже, швах – но жить вольготно и подальше от всех – это значит все будет автономное, разве кроме электричества. ⭐️ Старт выглядит невысоким, за такие деньги можно просто купить, шоб былО. #продажа#земля

⭐️Участок под строительство рядом со станцией D2 «Удельная» на торгах от ДОМРФа: ▫️ МО, р-н Раменский, дп. Удельная, ул. Первомайская, участок №1 ▫️ 7 193 м² (72 сотки) ▫️ 50:23:0070110:306 ▫️ Категория земель: земли населенных пунктов ▫️ ВРИ: под летние детские дачи 🔼Начальная цена - 19 479 000 ₽ (271 тысяча за сотку) 📊 Начну сразу с экономики – земля в том направлении стоит вокруг миллиона за сотку. Запас на торгах есть, но есть и нюансы. 📎 ВРИ – первое, что бросается в глаза. По-хорошему его надо менять, но на рынке столько объектов с непонятными документами, которые продаются, что надо смотреть на этот вопрос шире. В разрезе – что мы строим, сколько стоит поменять ВРИ, можно ли согласовать стройку без изменений и сколько будет дисконт на конечный продукт. ⚠️ Второе – есть обременения – защитная зона газопровода. Вопрос технический, часть участка нельзя использовать – все это легко считается. ✔️ В остальном все ок. Место хорошее, стародачное и зеленое. Москва недалеко – по прямой километров 15. Направление пробочное, там что супер, что станция рядом. От нее до границы участка 250 метров – я бы послушал, что там с поездами – может быть шумновато. 💡 Что там строить? Да что разрешат – чем выше, тем лучше. #продажа#земля

🔥1 Га в элитном КП «Третья Охота» в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе хорошо снижается на торгах: ▫️ МО, Красногорский район, д. Поздняково ▫️ 9 959 м² (100 соток) ▫️ 50:11:0040219:83 ▫️ категория земель: земли населенных пунктов ▫️ ВРИ: под индивидуальную жилую застройку и спортивный комплекс с объектами культурно-бытового обслуживания 🔽 Текущая цена - 268 267 572 ₽ (2,7🍋 за сотку) 💸Минимальная цена – 38 323 939 ₽ (385К за сотку) ✔️ Классика жанра – земля под общественную зону поселка, где планировалось буквально все самое нужное для жителей, но так и не появилось. Теперь уже точно не появится. А будут домА, ну может элитный магазин с рестораном – или что там потянет конскую цену на землю. 💎 Место дорогое – земля предлагается за 4-12 миллионов за сотку, так что торги запланированы с хорошим запасов вниз. Шанс купить по интересной цене есть, конечно, с учетом треугольной формы и расположения вдоль дороги. 💡 Инвестиционные идеи, кроме стройки домов и инфраструктуры, могут быть и самые простые, типа перепродажи. На торгах бывает хороший дисконт, позволяющий заработать свои 50% годовых. #продажа#земля

☀️258 участков под поселок рядом с Можайским водохранилищем продолжают снижение на новых публичных торгах: ▫️ 327 120 м² (33 га) ▫️ Московская область, Можайский район ▫️ Земли сельскохозяйственного назначения, дачное строительство 🔽Ценовые этапы: ▫️ 24.09.2024 – 57 101 195 ₽ (17К за сотку) ▫️ 08.10.2024 – 53 104 111 ₽ ▫️ 15.10.2024 – 49 107 028 ₽ ▫️ 22.10.2024 – 45 109 944 ₽ ▫️ 29.10.2024 – 41 112 860 ₽ ▫️ 05.11.2024 – 37 115 777 ₽ ▫️ 12.11.2024 – 33 118 693 ₽ (10К за сотку) 📉В прошлый раз я писал, что соседний участок был продан за 9,5 тысяч за сотку, так что, возможно, это последние торги. В случае интереса рекомендую насладиться замечательными видами на воду до снега, и во время его – тоже. Тогда будет полное понимание лота. #продажа#земля

☀️258 участков под поселок рядом с Можайским водохранилищем на торгах на понижение: ▫️ 327 120 м² (33 га) ▫️ Московская область, Можайский район ▫️ Земли сельскохозяйственного назначения, дачное строительство 🔽 Текущая цена – 77 775 766 ₽ (24К за сотку) 💸Минимальная цена – 57 101 195 ₽ (17К за сотку) 🗑 Очередной мертворожденный поселок – КП «Клеверово». Всё что у них было – это земля, 20 метров забора, будка и рекламный щит с призывным «участки без подряда». Вот этот полный набор загородной беды ищет нового хозяина. ✔️ Место более-менее – 120 км от Москвы, дорога, водохранилище рядом. Участки опять же переведены в дачку и порезаны. Надо только понять, что с коммуникациями. 📉 И дождаться цены – если ориентироваться на проданный в прошлом году лот по соседству, то там сотку забрали по 9,5 тысяч. А это уже следующие торги. В общем, по земле торопиться не надо, ее пока еще прямо очень много. #продажа#земля

⚙️Земля под склад в Щелково на торгах: ▫️ 60 000 м² (6 га) ▫️ Московская область, г. Щелково ▫️ 50:14:0050912:378 ▫️ Земли населенных пунктов, ВРИ – для строительства складского комплекса,производственной базы, ремонта и оптовой торговли автотракторной техникой 🔼 Текущая цена – 102 772 152 ₽ (171К за сотку) 💸Минимальная цена – 51 386 076 ₽ (87К за сотку) 📍 Адрес такой странный, не удивляйтесь – это окраина города Щелково, примыкающая к военному аэродрому Чкаловский. Там уже Щелково-10. В этой местности до сих пор меньше названий, больше номеров. 🔍 У лота не самая идеальная локация для строительства склада – Щелковское шоссе мертвое и реконструкция только запланирована. Но жизнь есть везде и спрос тоже. ✔️ Хорошо, что формат небольшой. Можно построить до 30 тысяч метров. Там надо смотреть сколько хорошо встанет – участок вытянутый, не совсем удобный. 🔥UPD: на участке ограничения – подробности в комментариях #продажа#земля