REBURG EKB

Доля ипотечников, которые берут кредит на 30 лет в Екатеринбурге не такая высокая как в Москве, но продолжает расти и достигла уровня в 44%. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе-мае 2023 года 78% сделок по договорам долевого участия в строительстве совершалось с использованием ипотечного кредита, а средний срок кредита составил почти 24 года. @reburg_ekb

Спрос на рынке новостроек стабилизиовался, а объем предложения продолжает расти - https://dzen.ru/media/reburg/ekaterinburg-kvartir-vse-bolshe-a-prodaji-uje-ne-rastut-64ae917d9fcb41566b0e744e

💥💥💥Сегодня выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM Включайте волну 99,4 FM ⠀ Эфир сегодня в 19:17 Эфир завтра в 9.17 ⠀ Спикеры: ▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru ▪️ Михаил Харьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Тема: Основные тренды рынка недвижимости 2023 Настраивайтесь на волну🌊

⚡️⚡️⚡️Новые рекорды рынка новостроек Екатеринбурга Недавно мы указывали что по количеству сделок рынок Екатеринбурга вернулся к пиковым показателям 2021 года. Причины – быстрое восстановление ипотечного спроса и эффект «семейной ипотеки», а также значительное расширение рыночного ассортимента. Объем предложения продолжает обновлять исторические рекорды. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в середине 2023 года число нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга превысило уровень в 50 тысяч. Текущий показатель почти на 70% выше июня 2022 года. Из 50 тысяч непроданных квартир лишь 2,6 тысячи - объекты, сданные в эксплуатацию. Остальные – находятся на разных стадиях строительства. Рост предложения происходит, как за счет запуска новых очередей, так и благодаря выходу на рынок новых проектов. @reburg_ekb

⚡️Цены на коммуналки вернулись к уровню 2015 года К концу июня 2023 года средняя цена 1 кв. м комнат в коммунальных квартирах Екатеринбурга превысила предыдущие пиковые значения начала 2015 года и обновила исторический максимум. До 2015 года комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья по цене 1 кв. м. Последующее падение цен и переформатирование рынка новостроек (появление большого числа студий) привело к тому, что этот сегмент стал абсолютным рыночным аутсайдером. Длительное снижение цен и крайне медленное восстановление - результат структурных изменений рынка. На возврат к предыдущему пику ушло более 8 лет. Ситуация с комнатами - хороший пример того, что на консервативном и неповоротливом рынке жилья может происходить серьезная качественная переоценка продукта. Не забывайте об этом - то что кажется привлекательным сегодня не обязательно будет таковым завтра. @reburg_ekb

После снижения в 2022 году, индекс кранов снова растет. Во 2 кв. 2023 он достиг отметки в 157 штук. Весной и в начале лета девелоперы продолжали активно выводить новые проекты на рынок. За последний квартал число работающих кранов выросло на 8 штук или на 5%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 14%. @reburg_ekb

Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊 ⠀ Эфиры завтра в 9:17 и в 19:17 ⠀ Спикеры: ▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru ▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Тема: Первичка VS Вторичка ⠀ Настраивайтесь на волну⚡️

Сегодня Брусника совместно с ТАСС провела интересное мероприятие паблик-ток: «Настоящее и будущее района Сортировки: как продвигается преобразование района». Район, в котором работают коллеги, непростой, а лёгких ответов на сложные вопросы обычно не бывает. В данном случае важна сама инициатива – собрать ключевых девелоперов района, представителей власти, историков и поговорить о направлениях развития территории. Интересный и правильный опыт, который мы всегда поддерживаем. Подготовили небольшое выступление о рыночном контексте развития рынка жилья на Сортировке. То, что делают девелоперы на Сортировке должно раскрывать суть отрасли - развитие территории и привнесение новых смыслов и ценностей. Это гораздо сложнее чем застройка и так привлекательных мест и получение прибыли за счет градостроительных решений предыдущих поколений.

"Усреднение" рынка новостроек Екатеринбурга За последние 2 года рынок Екатеринбурга пополнился значительным числом новых участников. Часть из них уже скорректировали локальные условия для реализации квартир, другие - только раскачиваются и их результаты можно будет оценить через год-два. Но процесс выхода новых девелоперов на рынок Екатеринбурга не завершен. Город продолжает привлекать бизнес своим емким рынком. В ближайший год на него выйдут еще несколько компаний. По данным аналитической платформы bnMAP.pro Екатеринбург является одним из самых конкурентных рынков новостроек в стране. По итогам 1 кв. 2023 года доля 5 лидирующих застройщиков города (по числу ДДУ) составляла лишь 42%. Это существенно меньше, чем в столичных регионах. Еще недавно было много заявлений о том, что рынок жилья ждет укрупнение, но в столице Урала пока происходит заметное "усреднение". Долю рынка нарастили многие средние и небольшие компании, появилось большое число новичков и предпосылок для изменения этого тренда пока нет. @reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПРОДАЖИ И АССОРТИМЕНТ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ Тенденции: Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать отличные показатели реализации квартир. Май, традиционно, не самый активный месяц для рынка жилья, но в 2023 году он порадовал многих участников рынка. Текущий объем реализации находится на уровне лучших показателей 2021 года. В последние месяцы ежемесячно заключается 2,4-2,7 договоров долевого участия в строительстве. Рост продаж фиксируется на фоне рекордно высокого объема предложения. Число нереализованных новостроек остается на отметке 47 тыс. квартир. Из них только 2,9 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Роста числа сданных в эксплуатацию, но непроданных квартир не происходит. Исторический рекорд по объему предложения пока не пугает застройщиков, которые продолжают готовить к выводу на рынок новые проекты. Высокая конкуренция на рынке новостроек продолжает сдерживать возможности девелоперов в ценовой плоскости, но не приводит к снижению цен. Большинство продавцов на рынке поддерживает стабильные цены, допуская незначительные корректировки как в сторону повышения, так и снижения на отдельные типы квартир. На рынке сохраняется слабый повышательный тренд (+4% за год). Цифры: По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца. Число подписанных в мае договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в мае 2023 - на отметке 2,7 тыс. сделок. Это в 4,7 раз превышает показатели кризисного мая 2022 года и заметно (+67%) превышает уровень активного 2021 года. @reburg_ekb