REBURG EKB

Средние цены на вторичном рынке жилья продолжают медленно ползти в гору. С начала 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 4,3%. Это немного. Для того, чтобы договориться с покупателями, продавцы, как и ранее вынуждены торговаться. Структура предложения также продолжает смещаться в пользу современного жилья. А выбор в старом жилом фонде сокращается. Поэтому сегодня корректнее говорить о том, что общий ценовой фон на вторичном рынке стабилен, а рынок сбалансирован. Но сложившийся баланс не очень устойчив из-за ограниченного объема предложения и повышенной конкуренции с разнообразным рынком новостроек. @reburg_ekb

Сегодня выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊 ⠀ Эфиры сегодня в 10:17 и в 19:17 ⠀ Спикеры: ▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru ▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости ⠀ Тема: Семейные квартиры Настраивайтесь на волну⚡️

К вопросу о "затоваривании рынка". Вот как выглядит Екатеринбург на фоне других городов. Больше данных по региональным рынкам в отчете bnMAP.pro. @reburg_ekb

Что происходит с ценами на аренду жильяв Екатеринбурге? Собрал свежие цифры по нашему порталу объявлений «Драже» и по другим сайтам. Ситуация следующая 👇 С начала года комнаты в среднем подешевели на 700 рублей в месяц. С 10.000 + к.у. до 9.300 + к.у. На 7%, получается. Это достаточно давний тренд, современное поколение арендаторов все реже рассматривает для себя вариант проживания в комнатах, предпочитая арендовать студии, или не арендовать вовсе. Если у вас комната под сдачу в аренду – самое время всерьез задуматься о необходимости перекладывания вашего капитала в другую, более ликвидную и востребованную недвижимость. 1-комнатные квартиры тоже подешевели, но незначительно в процентном выражении. С 20.900 + к.у. до 20.300 + к.у. Это минус 2,8%. Двухкомнатные же даже немного подорожали, в среднем с 23.800 + к.у. до 24.000 + к.у., т.е. на 0,8%. Но это в пределах статистической погрешности. Такая устойчивость 2-х комнатных квартир, на мой взгляд, говорит о том, что их чаще стали арендовать вдвоем, но покомнатно, вместо того, чтобы снимать отдельные комнаты в коммуналках. А поскольку под сдачу в аренду 2-х комнатные квартиры покупают реже чем однушки – ограниченное предложение не дает цене на них идти вниз. Причем, что интересно, цены падают на фоне общего снижения объема предложения на всех сайтах. Так, по Авито база с января похудела на 10%, по Циану на 15%, а по Драже на 6%. Это немного нетипично. Обычно на худеющей базе цены, наоборот – растут. Пока у меня нет объяснения для этого феномена 🧐 Впрочем, осенью я жду, что цены отыграют падение и покажут рост к началу года. Ибо входить в эту осень мы явно будем с выраженным дефицитом предложения на рынке. Оно уже сейчас прослеживается, хотя май исторически всегда был самым тучным временем для порталов по объемам актуального предложения в рекламе. Поэтому арендаторам крайне рекомендуется решать вопрос сейчас, пока на порталах еще есть вообще из чего повыбирать. Ставьте 👍, если вам интересна такая аналитика на этом канале.

Карнеол - все! Но вид на город остается. Брусника построит на месте долгостроя новый жилой комплекс, перестроит и обновит смежную территорию. Должно все получиться в лучшем виде! @reburg_ekb

Выступление на Всероссийском жилищном конгрессе - https://www.youtube.com/watch?v=PqMBFB3FzT8&t=810s Видео от M2tv с основными данными по 🗺Екатеринбургу, Москве и другим городам.

СТРОЯТ ТО, ЧТО ПОКУПАЮТ? Существует такой штамп – девелоперы проектируют много студий, потому что спрос на них выше. Это же бизнес, вот и строят то, что покупают. Давайте разбираться, что покупают. По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля студий на рынке строящегося жилья в 1 кв. 2023 года составила 18% от общего числа договоров долевого участия в строительстве. Но в реализованных кв. м и в выручке это составляет лишь 9%. Самой значимой для девелоперского бизнеса категорией являются квартиры с 2 спальнями. Они занимают около 38% по реализованной площади и 37% в выручке. @reburg_ekb

Недавно ЦБ РФ сообщил об экстремальном росте сроков ипотечного кредитования. И существенном увеличении доли заемщиков, которые берут ипотеку на 30 лет. Вот как обстоят дела с ипотекой на рынке строящегося жилья в Екатеринбурге, по данным аналитической платформы bnMAP.pro. Итоги 1 кв. 2023: ▪️Доля сделок с ипотекой - 77% ▪️Средний срок кредитования - 23,7 лет ▪️Доля 30-летней ипотеки - 43% @reburg_ekb

⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ХОРОШАЯ АКТИВНОСТЬ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ Тенденции: После провального начала года рынок новостроек перешел к быстрому восстановлению в феврале и показал отличные результаты в марте. Итоги апреля – на уровне предыдущего месяца. Можно ли говорить о том, что проблемы рынка жилья позади? Если смотреть на результаты продаж последних месяцев в отрыве от текущего предложения - они действительно впечатляют. В последние 2 месяца рынок рынок вернулся к высоким показателям 2021 года. Ежемесячно заключается около 2,4 тысяч ДДУ. И это без учета ДКП в сданных новостройках, где также фиксируется рост. Но специфика текущего успеха кроется в стремительном росте ассортимента. Больше новостроек, шире ассортимент – больше поводов выйти на рынок. Общее число сделок растет, но темпы реализации относительно текущего предложения нет. Так если в 2021 году среднемесячный темп продаж по ДДУ составлял 7,3% от всего предложения, в 2022 году он упал до 4,7%, а в 2023 - до 4,4%. Поэтому рост ассортимента и продаж в 2023 году должен порадовать покупателей, строительную индустрию, риелторов, но пока не особо радует девелоперов, которые вынуждены работать в условиях обостренной конкуренции. Итог – текущий рост продаж фиксируется на фоне стабильного ценового фона. Можно говорить о том, что цены на новостройки почти не меняются на протяжении последнего года. Слабый повышательный тренд (+4% за год) в большей степени связан со структурными изменениями в предложении. Цифры: По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано 2,3 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это близко к показателям предыдущего месяца. Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,75 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в апреле 2023 - на отметке 2,4 тыс. сделок. Это в 3,3 раза превышает показатели кризисного апреля 2022 года и находится на уровне активного 2021 года. @reburg_ekb

⚡️Новый рекорд по объему предложения В последние месяцы активность на рынке новостроек растет, но еще быстрее растет объем предложения. Девелоперы Екатеринбурга продолжают наполнять рынок новыми проектами. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2023 года число нереализованных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 47,1 тысячи (+5% к предыдущему месяцу и 61% к апрелю 2022). Доля готовых (сданных в эксплуатацию) квартир в этой цифре невелика – лишь 7,3%. Темпы изменения числа нереализованных квартир за последний год: ▪️Студии: +90% ▪️1-комнатные: +66% ▪️2-комнатные: +47% ▪️3-комнатные: +45% ▪️4-комнатные: +23% С апреля 2020, когда была запущена «льготная ипотека», объем предложения вырос более чем в 2 раза. Девелоперы Екатеринбурга, в отличие от большинства других городов, достаточно быстро нарастили объем строительства и насытили рынок. Это ограничило темпы роста цен и сохранило возможность привлечения новых покупателей в текущих условиях.

🔑Гибкость продавцов – важное качество на любом рынке Несмотря на видимую стабильность и медленный рост цен на вторичном рынке, многие продавцов с активной позицией и желанием продать квартиру в разумный срок вынуждены снижать цены в процессе экспозиции. Так по итогам апреля 2023 года почти каждая третья квартира в базе данных Уральской палаты недвижимости подешевела. И это еще до того, как начался торг между продавцом и покупателем. Умение подстраиваться под сложившиеся рыночные условия и перестраиваться в меняющейся конкурентной среде – важное качество продавца на любом рынке. Сейчас тем более. @reburg_ekb