CMWP Uzbekistan

💬2025 стал для рынка недвижимости Ташкента годом структурного выравнивания и взросления. Все сегменты демонстрировали количественный рост, но куда важнее – фокус сместился на качество. В жилье мы увидели рекордное количество сделок при одновременной коррекции цен и росте роли скидок, что говорит о стабилизации и оздоровлении спроса. В офисном сегменте заметно сократилась вакансия, и выросли ставки, что подтверждает устойчивый спрос именно на качественные и хорошо расположенные объекты. Торговая недвижимость прошла через переоценку самого понятия качества. Рынок стал более честно смотреть на реальные характеристики объектов, включая концепцию, управление и набор арендаторов. Сохраняющаяся низкая насыщенность дает возможности для развития сегмента. В складском сегменте год стал новой точкой старта. Объявлены крупные многостадийные проекты, которые закладывают основу для перехода от единичных объектов к институциональному девелопменту. В целом за 2025 год рынок стал более рациональным, чувствительным к качеству продукта и требовательным к девелоперам и управлению. Это создает прочную базу для профессионального развития рынка в 2026 года 💬 🎄Всем, кто интересуется развитием города, хочется пожелать в следующем году смотреть на недвижимость шире, не только, как на квадратные метры и инвестиции, но как на инструмент формирования качественной городской жизни, где архитектура экономика и человек начинают говорить на одном языке. Новых удач в Новом Году! #CMWPэксперт#CMWPteam

Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, поделился с изданием Spot своим мнением об уходящем 2025 с точки зрения рынка недвижимости. 💬 Рынок коммерческой недвижимости Узбекистана в 2025 году развивался не так динамично, как другие отрасли такие как внешняя торговля или потребительский рынок, например, однако при отсутствии ярких цифр на рынке недвижимости наметились структурные изменения, которые позволят в следующие годы выйти на новый уровень и составить конкуренцию более развитым рынкам 💬 Эксперт обратил внимание на назревшую необходимость рынка в формировании инвестиционного продукта с минимальными рисками и предсказуемой доходностью; обозначил значимые отраслевые события и тренды. Арендаторы, инвесторы, девелоперы найдут в материале практические рекомендации. Полный текст материала Spot, включающий не только мнение эксперта, но и обзор всех сегментов недвижимости, по ссылке #CMWPэксперт#НедвижимостьУзбекистан

💬По итогам года рынок жилой недвижимости Бизнес и Премиум класса показал смещение конкуренции от продукта к продажам: планировочные решения и архитектура стали базовым стандартом, а ключевыми факторами выбора для покупателя – локация, финансовые условия и качество коммуникации с девелопером. В большинстве проектов сегодня продают не дом, а идею, будущий образ жизни и удобство, уделяется особое внимание опыту клиента при приобретении жилья. Особенно это заметно в заявленном Премиум-сегменте, где даже при не самой сильной локации восприятие класса всё чаще формируется за счёт маркетингового позиционирования проекта и общения с девелопером. В 2025 году по моим наблюдениям локальные девелоперы становятся внимательнее к продукту, к коммуникации и к запросам клиентов во всех сегментах. Мне важно и приятно быть участником этих изменений и видеть рынок не только в цифрах, но и в живых процессах💬 🎄Желаю всем успешного 2026 года, новых перспективных проектов и креативных идей! Немного личностного роста, много счастья, и самое главное – гармонии с самим собой! #CMWPэксперт#CMWPteam

Подводя итоги 2025 в сегменте жилой недвижимости, эксперты убеждены: рынок жилья стабилизировался. 🙂 По итогам года, согласно данным CMWP Uzbekistan, в Ташкенте будет закрыто максимальное количество сделок с недвижимостью с 2019 г. (>85 000 сделок) 🙂2,17 млн м² жилой недвижимости построено за 2025 год. ⬆️Это на 16% превышает показатель предыдущего года. 🙂 Основная активность девелоперов пришлась на сегменты Эконом, Комфорт и Комфорт+ (85% рынка) – 1,79 млн м² жилой площади, что отражает фокус рынка на массовое жилье. Важно отметить, что на текущем рынке усиливается конкуренция в данных сегментах за счет активного выхода государственного сектора. 🙂Маркетируемая рынком стоимость жилой недвижимости показала небольшой рост во всех классах жилого фонда. Однако мы видим позитивные изменения в политике скидок у девелоперов в пользу покупателей: средняя скидка на 1 м² составляет 10%. На рост стоимости в долларовом эквиваленте значительно повлияло укрепление сума. В совокупности эти два фактора говорят о фактическом снижении стоимости жилья для покупателя, особенно в Эконом/Комфорт сегменте. 🙂На горизонте ближайших трёх лет в сегментах Бизнес и Премиум планируются к вводу ~1,7 млн м² жилых площадей со значимой долей в многостадийных проектах, что указывает на дальнейшую консолидацию и стабилизацию рынка и усиление роли крупных игроков. Девелоперы продают неликвидные запасы, накопленные за последние годы, но вынуждены снижать цену за счет скидок. Это оздоровление рынка пойдет на пользу перед грядущим введением проектного финансирования и эксроу в 2026 году. #НедвижимостьУзбекистан#жилье#CMWPэкспертиза

💬Итоги года в торговой недвижимости Узбекистана говорят о значительном потенциале для развития ритейла. На данном этапе развития рынка торговой недвижимости во главу угла должны быть поставлены факторы, влияющие на качество конечного проекта: коммерческая концепция, маркетинговое позиционирование, набор арендаторов, архитектурные и инженерные решения, управление объектом. Именно эти факторы имеют приоритетное значение для арендатора при принятии решения об участии в проекте и обеспечат рынок качественными ТЦ с интересными новыми ритейлерами как отечественными, так и международными. Наша команда всегда готова помогать как девелоперам и собственникам, так и ритейлерам в развитии и совершенствовании 💬 🎄Побольше красоты в 2026! Всем процветания и здоровья! #CMWPэксперт#CMWPteam

Объем качественных торговых площадей, согласно данным CMWP Uzbekistan, на конец года в Ташкенте – 514 тыс. кв.м GLA. 😊 За 2025 год в Ташкенте появилось более 100 тыс GLA новых проектов, среди них: 🟪 Scopus Mall [11 000 кв.м GLA], который пока открылся частично 🟪 High Town Mall [~55 000 GLA] 🟪 Yunusobad Gallery [~16 000 кв.м GLA] 🟪 Park in Mall [24 700 кв.м GLA] 😊 На рынок в уходящему году вышло меньшее количество новых ритейлеров по сравнению с показателями 2024 года. Это оправдало ожидания, так как в прошлом году мощным фактором стал запуск Tashkent City Mall, который предоставил для входа на рынок новым брендам качественную площадку, соответствующую требованиям современного ритейла. 😊 Среди новых ритейлеров 2025 стоит отметить бренды: ▪️ Sinsay (fashion, универмаг) ▪️ Burger King (сеть быстрого питания) ▪️ Intimissimi (fashion) ▪️ Calzedonia (fashion) ▪️ Weekend (Weekend Max Mara) (fashion) ▪️ Marina Rinaldi (fashion) 😊 С учетом корректировки данных стока качественных торговых площадей Ташкента насыщенность рынка качественными проектами остается недостаточным ~165 кв.м/1000 жителей. Это свидетельствует, что рынок Ташкента имеет существенный потенциал для новых проектов разного формата. 😊Запрашиваемые ставки в торговых центрах остались на том же уровне, как в прошлом году – $15-70/кв.м./месяц, без НДС и OpEx. Средняя вакансия по основным качественным объектам торговой недвижимости Ташкента довольно высокая 18%. Резюмируя итоги года, аналитики отмечают значительный потенциал для развития в сегменте торговой недвижимости. #CMWPэкспертиза#КоммерческаяНедвижимость#РитейлУзбекистан

В складской недвижимости этот год запомнится не цифрами ввода, а сменой парадигмы. Складской рынок Узбекистана, наконец, перешёл от разговоров о потенциале к конкретным проектам международного уровня, которые зададут тон, как минимум, на будущее десятилетие. Собирая и анализируя данные, я горжусь быть частью команды, которая участвует в масштабных девелоперских и институциональных проектах и помогает рынку развиваться! 🔴 В новом году желаю всем смелых идей, успешных проектов и возможностей, которые превратят мечты в реальность! С наступающим Новым Годом! #CMWPэксперт#CMWPteam

Проведя итоговый обзор и мониторинг рынка складской недвижимости, аналитики CMWP Uzbekistan актуализировали базу данных с уточнением состава объектов. Этому способствовали масштабные проекты команды, связанные с детальным погружением в сегмент в Узбекистане. 😊634 тыс.м² - согласно актуальным данным CMWP - объём складских площадей в Узбекистане на конец2025. 😊 Согласно данным аналитиков CMWP Uzbekistan, в 2025 году было введено 71 200 м². В сравнении с 2024 годом произошел рост на 12,6%. 😊Основная доля складской инфраструктуры находится в Ташкенте и Ташкентской области и составляет 72,5% от общего стока страны. 😊 На рынке складской недвижимости Узбекистана преобладают объекты класса B, на долю которых приходится 49% стока (без учёта BTS-проектов). Склады А класса составляют 34%. При этом склады класса C преимущественно представлены объектами, не ориентированными на профессиональное складское использование, что снижает их фактическую значимость в структуре рыночного предложения. 😊 Самым значим эксперты считают наметившиеся на рынке качественные структурные изменения: впервые были анонсированы крупные многостадийные проекты - Silk Way, DP World - ориентированные на профессиональный формат складской и логистической инфраструктуры. Это дает основание экспертам прогнозировать поступательный рост и развитие сегмента в 2026. 🎄Каждый день уходящего года подводим итоги рынка недвижимости 2025. #CMWPэкспертиза#КоммерческаяНедвижимость#СкладыУзбекистан

💬Самым ценным достижением уходящего года для нас является доверие клиентов, которое подтверждено 18 закрытыми нашей командой сделками в офисном и складском сегментах, совокупная площадь которых равна 37 000 кв.м. Наш принцип Long term distance в выстраивании отношений позволил нам не только успешно закрывать сделки, но и создать совместно с нашими партнерами-архитекторами и девелоперами концепции офисных проектов, где мы являемся надежным «мостом» между арендаторами с их реальными потребностями и девелоперами и собственниками с их стремлением создать качественный и доходный продукт. В уходящем году для нас было большой честью разработать в Ташкенте 3 концепции офисных здания класса А суммарным объемом 100 000 кв.м 💬 🎄Желаю всем в наступающем году интересных проектов и удачи во всем! До встречи в новом 2026! #CMWPэксперт#CMWPteam

Наступила пора подводить итоги года рынка недвижимости Ташкента. Начнем с "короля" коммерческой недвижимости офисов, самого востребованного сегмента. 😉Офисный рынок по итогам 2025 анализа CMWP Uzbekistan продолжает стабилизироваться. Сокращение вакантности на фоне ограниченного ввода новых площадей привело к росту арендных ставок во всех классах. 😉Средняя ставка (не вкл. НДС, OpEx и коммунальные услуги) выросла на 7,1% vs 2024. 😉Спрос концентрируется на офисах с готовой качественной отделкой в центральных деловых районах столицы, тогда как помещения без ремонта демонстрируют более медленные темпы заполняемости, что сдерживает общее поглощение нового предложения. 😉Объём арендопригодной площади по сравнению с 2024 годом вырос на 10,2% и составил 591 217 кв.м. Рост был обеспечен вводом новых объектов. 😉В структуре предложения доминируют офисы класса B, на который приходится около 69% GLA, что подчёркивает ориентированность рынка на средний ценовой сегмент. Доля офисов класса A составляет 22%. 🎄В последние дни уходящего года мы ежедневно представляем итоги года рынка недвижимости по версии CMWP Uzbekistan. #НедвижимостьУзбекистан#CMWPэкспертиза#офисы

Channel photo updated

Методология расчета доли присутствия международных брендов в ТЦ Ташкента от CMWP Uzbekistan. Эксперты CMWP Uzbekistan на регулярной основе собирают данные по всем сегментам недвижимости. ⭐️Выход каждого международного бренда на рынок торговой недвижимости Узбекистана - значимое событие в развитии ритейла. 🔖На данный момент аналитиками CMWP в составе арендаторов [tenant mix] отобранных торговых центров Ташкента зафиксировано присутствие619 иностранных брендов. 🛍 Взяв за основу расчета этот состав арендаторов отобранных торговые центры Ташкента, аналитики посчитали, какая доля из присутствующих международных брендов, представлена именно в этих ТЦ столицы. 📊 Самый высокий процент присутствия международных брендов в Tashkent City Mall закономерен. Торговый центр задал новую планку, соответствующую высоким международным стандартам и ожиданиям современных ритейлеров. 💬Эксперт CMWP Uzbekistan Лилия Ерёменко уверена: Важно, что рынок Узбекистана пополнился проектом Tashkent City Mall. ТРЦ однозначно стимулирует отрасль ритейла страны, привлекая к выходу новых международных игроков, и устанавливая высокие стандарты, как для существующих, так и для новых ТЦ Узбекистана. Международные бренды готовы к выходу на наш рынок, но остро нуждаются в ТЦ, соответствующих их требованиям. #РитейлУзбекистан#CMWPэксперт