СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Сможет ли MAX заменить Telegram. У нас в сообществе руководителей digital агентств ходит мнение, что в случае реальной блокировки, заменит также, как Вк заменил запрещенную розовую соцсеть. Т.е. не заменил Я не вижу предпосылок, чтобы люди начали активничать в Махе, искать каналы по теме, следить за блогерами, покупать. Для этого надо иметь привычку заходить в соцсеть (или мессенджер), в Max пока только загоняют. Однако. 〰Платформа работает над разработкой рекламного кабинета. Возможно во второй половине 2026 он станет доступен. 〰Уже есть сервис аналитики каналов. Это значит, что рекламные посевы можно делать хоть сейчас. 〰Открывают доступ создания каналов коммерческим организациям. Можно упираться и бояться Max, а можно подготовиться и понемногу осваиваться там. Подписывайтесь на мой канал в Max, я буду там писать про развитие Мах для тех, кому это интересно

Новогодний контент, что пишем. Я обожаю предновогодний период, ведь в контенте можно выйти за рамки, добавлять цвет, мишуру и никто не скажет, что это не подобает нашему ToV. Настроение у всех отличное, все в ожидании праздника и чудес! Я пробежалась по каналам застройщиков и собрала идеи того, что можно внедрять в свой контент. 🎄 пора менять аватарки. Я нашла в трендовом исполнении. 🎄 игровые механики. У ФСК на сайте, у ПИК в тг боте. 🎄 предсказания. Все любят, используйте, как Самолет. 🎄 все мы из детства, организуйте почту Деда мороза. 🎄 музыкальные подборки делаем каждый год клиентам на Яндекс.Музыке, всегда «на Ура!» Я уверена, что много вдохновения нас еще ждет, но мы уже создаем контент на неделю вперед, поэтому уже все в новогоднем настроении ⛄️ СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Уже в пятницу выступаю на Форуме Кредитный Консалтинг. Выступаю там второй год. Буду рассказывать про AI SEO и какую роль в этом играют соцсети. Старый добрый SMM умер! Просто вести корпоративный Telegram-канал мало. Просто снимать обзоры ЖК тоже мало. Нужно думать на несколько шагов вперед. А если вы в той категории, которая еще не начала, то срочно к нам на упаковку соцсетей! @zakharova_lesya СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Как собрать заявки на недвижимость до Нового года: 5 лид-магнитов У вас есть 31 день, чтобы закрыть тех, кто всё ещё думает. В декабре клиенты ищут причины, чтобы купить до Нового года: цены вырастут в январе, хочется начать год в новом жилье, налоговый вычет можно получить уже в январе, рубль обвалится. Но им нужен последний толчок. Вопрос: есть ли у вас лид-магнит, который снимет сомнения и соберёт контакты тех, кто на грани решения? Что работает в декабре для застройщиков и агентств недвижимости ✈️ Подборка квартир под запрос. Каталог 5–7 объектов по конкретному критерию: для семьи с детьми, студии до 5 млн, ЖК с ключами. Люди получают готовое решение, вы получаете заявку. ✈️ Гайд «Как купить квартиру до Нового года и сэкономить». Объясните, почему выгодно закрыть сделку в декабре: цены, рассрочки, скидки. Дайте пошаговый план от просмотра до ключей за 3 недели. ✈️ Калькулятор ипотеки (рассрочки) с декабрьскими условиями. Покупатель вводит параметры, видит реальный платёж, оставляет контакты. Работает на тех, кто все считает, прежде чем решается написать. ✈️ Вебинар «Как выбрать квартиру в декабре». Лид-магнит это не только пдф. Сделайте эфир с разбором рынка, ответы на вопросы, разбор конкретных предложений, фейковый и реальные скидки. ✈️ Акция «Успей до 31 декабря». Скидка, подарок или помощь с первым взносом для тех, кто оформит сделку до конца года. Срочность работает, как никогда. Лид-магнит работает, когда решает конкретную проблему клиента прямо сейчас. Если планируете запускать лид-магниты в декабре, но нужна помощь с разработкой стратегии и упаковкой контента – пишите @zakharova_lesya. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

С Днем матери! 🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸 Сегодня тот день, когда хочется говорить не о квадратных метрах и ипотечных ставках, а о самом главном – о доме. О том месте, где пахнет пирогами, всегда ждут и хранят наши детские рисунки. Где стены помнят первые шаги, выпускной и свадьбу. Где мамины руки превращают любое помещение в настоящую крепость благодаря любови и заботе. Именно мамы учат нас самому главному – создавать это пространство тепла и доверия. Пусть в каждом доме, будет много маминого смеха, уюта и счастья. С праздником! Ваша команда «SMM квадрат» 🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸

Брендинг, перфоманс и брендформанс для недвижимости, что выбрать. Мы работаем в недвижимости 5 лет (я уже все 12), это специфический рынок с большими бюджетами на все. От строительства и среднего чека до маркетинга. Сейчас время, когда нужно выжимать максимум клиентов на низком спросе, поэтому мы выбрали самую надежную стратегию – брендперфоманс (брендформанс) и реализуем ее в Telegram, рассказываю почему. ➡️Перфоманс‑маркетинг в недвижимости – это когда включили рекламу и сразу пошли клики, заявки, звонки. Основная метрика цена заявки (CPL) и конверсия. Трафик ведется на конверсионные лендинги или лид-формы. Хорошо работала в «сытые» годы с большим выбором площадок. Сейчас работает на большом бюджете в профессиональных руках. В Telegram плохо работает в 90%. ➡️Брендинг в недвижимости – это про доверие к застройщику и экспертизу риэлтора. В Telegram это оформление канала, регулярный контент, разбор ЖК и локаций, работа с возражениями и отзывами, которые снижают страхи перед покупкой квартиры и усиливают бренд. ➡️Брендформанс‑маркетинг в недвижимости сочетает обе задачи: когда один и тот же Telegram‑канал и продаёт, и строит образ. Реклама в Telegram Ads ведёт не на внешний лендинг или квиз, а в живой контентный канал, где человек сначала читает посты, прогревается, а в сделку выходит, когда созрел. При этом мы все равно можем получить заявки почти сразу, но не в таком объеме, как в перфоманс. Телеграм‑канал – это актив, который можно монетизировать годами, в отличие от перфоманс‑кампании, которая выключается и поток обрывается. Если смотреть только на стоимость лида, то перфоманс‑реклама кажется эффективнее. Но если учитывать сделки, повторные обращения, рекомендации и рост узнаваемости застройщика или риэлтора, выигрывает стратегия брендформанса: сильный контентный Telegram‑канал плюс грамотно настроенный трафик из Telegram Ads и других перфоманс‑инструментов. Настраиваем маркетинг в Telegram @zakharova_lesya СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Услуги агентства «SMM квадрат». Я руковожу самым крутым СММ агентством и вот какие услуги мы оказываем ⤵️ С каждым клиентом мы работаем в разных форматах. Это и значит разбираться в специфике. 1⃣Застройщики заказывают у нас ведение соцсетей, потому что зачастую в штате не хватает рук. И мы становимся партнерами и настоящим продолжением отдела маркетинга. - ведение Telegram-канала бренда - ведение канала для партнеров - спец.проекты в соцсетях - много качественного контента с погружением в проект 2⃣Агентствам недвижимости брать одного маркетолога, да еще и без опыта в недвижимости, или работать с целой командой профессионалов, которая закроет все задачи от лидгена до hr-бренда? Выбор очевиден. - продающий Telegram-канал - разработка чат-ботов - Telegram ads/Avito таргет - посевы - вертикальные видео 3⃣Риэлторы и агенты знают, что надо вести соцсети, но как начать и как все успевать при ограниченном бюджете. У нас есть решение. - стартовая упаковка соцсетей - консультации Услуги агентства «SMM квадрат»: ✔️ Ведение Telegram-каналов ✔️ Ведение Дзен, Вк ✔️ Ведение Inst/YouTube ✔️ Пакет «Запуск соцсетей риэлторов с 0» ✔️ Telegram ads (таргет в Telegram) и посевы ✔️ Avito таргет ✔️ Спец.проекты для застройщиков ✔️ Разработка чат-ботов ✔️ Продвижение в нейросетях (AI SEO) Следим за трендами, всегда в новостной повестке и находим решение под ваш запрос. Например, вы можете заказать создание вязанного ролика. Мы сделаем. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Telegram самая популярная соцсеть среди покупателей недвижимости. Вышло новое исследование рынка первичной недвижимости Москвы, МО и СПб. Давайте сравним, что изменилось с весны 2025 года, статистику публиковала здесь. Еще весной Telegram был на первом месте среди покупателей новостроек и к осени разрыв увеличился. На втором месте Вконтакте, на третьем WhatsApp. Понемногу российские соцсети приростают. Удивил Инстаграм, который потерял пару позиций и TikTok, который поднялся в ответах выше. Все, что ниже я бы не рассматривала в целях маркетинга, это очень низкие показатели. Второй скрин: Тематики блогов ТОП-10. Вот тут интересно! Тема недвижимости по популярности обогнала новостные каналы. Я вижу в этом большой отложенный спрос. Люди подписываются и читают каналы о недвижимости, чтобы поймать удачный момент покупки. В целом этот график дает нам подсказку, в какие каналы идти с рекламой. Что для вас значат эти данные: 1. Ответ на вопрос, «На какие соцсети делать ставку?», очевиден – все, что выделено желтым. 2. Как рекламировать свой канал, ЖК или услуги. Комбинируйте верхние строчки обоих графиков. 3. Социальные сети остаются на третьем месте по поиску информации среди пользователей. Эти данные актуальны с весны. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Вы «палитесь», что у вас ИИ тексты. Так забавно наблюдать, как очередной эксперт в своем блоге начинает использовать ИИ для написания постов. Наверное так радуется, что всего за пару кнопок получил хороший текст. Но это так очевидно! Ваши читатели не дураки, не думайте, что им пойдет любой контент. Выбор огромный. Они легко уйдут к тем, кто их уважает и ценит, как аудиторию. 🚩Я собрала список рэд флагов. Удаляйте это из текстов, если пишете с ChatGPT: ⭕️ Первый пример даже визуально бросается в глаза. Формула: предлог + тире, да еще и с повторением. Но — пауза: клиент уехал… далее текст и следующий абзац начинается так И — тишина. Ни ответа в мессенджере, ни обратной связи. ⭕️ Вы знаете, как поставить такие знаки в Telegram? А нейросеть знает ≠ семья → дела ⭕️ Классика, длинные тире «—» и их концентрация в одном тексте. Человек скорее натыкает запятых, если не в ладах с пунктуацией. ⭕️ Дали тему и попросили ИИ написать пост? Пустыми бессмысленными наборами слов нейросеть будет заменять ключевую информацию, которую вы должны дать. И если там тишина и пустота — это уже сигнал. ⭕️ Ох уж этот итог. Это итог для детей или дурачков? Пример из канала моих конкурентов Итог простой: соцсети — это не игрушка и не хобби ⭕️ И продолжим обзор сомнительных СММщиков: какой смысл в этой фразе? Ну поняли. Соцсети в связке — это не про «усложнять», а про устойчивость. Можете прям сохранить эти примеры и в промпте прописывать запрет на использование таких оборотов. И второе, наблюдайте за неадекватностью в чужих текстах. Так вы развиваете свою насмотренность и уже не сможете совершать подобные ошибки. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Что можно успеть запустить до Нового года. Пока не началось «Давайте после Нового года» я расскажу, что можно успеть сделать в соцсетях и успеть получить результат ДО Нового года. У нас осталось чуть больше месяца. Стоит ли ввязываться сейчас в контент-маркетинг? Если начать сейчас, то: ☑️ За неделю ноября мы подготовим стратегию уже с учетом трендов 2026 года ☑️ Упакуем выбранные соцсети, если нужно разработаем визуал с 0 ☑️ С декабря выйдем в регулярный постинг в Telegram или организуем съемку, если нужен видео-контент ☑️ Запустим трафик на канал – Telegram ads или другие инструменты для роста активной аудитории ☑️ Подготовим воронки и контент на грустный месяц январь, чтобы не падать в просадку из-за старта. Что мы получим ↗️ Стратегия и четкое понимание, с чем заходим в 2026 ↗️ Набираем обращения и лиды в декабре ↗️ По максимуму используем «Золотую неделю» пока конкуренты спят в салатах ↗️ Быстро включаемся в работу в январе и догреваем декабрьских клиентов Запускаем каналы и соцсети застройщикам, агентствам недвижимости и ртэлторам @zakharova_lesya СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Вашим контентом должны хотеть поделиться. Мысль, которая меня сильно зацепила. Хочу, чтобы вас тоже 🔥 Когда мы пишем пост, сценарий, думаем про сторителлинг, мы хотим дать пользу, научить, продать, рассказать новость, но достоин ли этот контент того, чтобы читатель поделился им с другом или сохранил для дальнейшего использования? Если вы поставите перед собой цель «репосты», то подход к созданию контента будет другой. Вы начнете думать через действие читателя/зрителя. К примеру, новость о понижении ставки. Ок, рассказали, как и все вокруг. Почему эту новость подписчик должен переслать другу? Если он не перешлет, то зачем она в вашем канале? Давайте сделаем из нее вирус. Напишите план, как в числе первых получить сниженную ипотечную ставку. Или расскажите, какие банки уже изменили программы. Как вариант, поясните, что это значит для тех, кто в режиме ожидания и дайте импульс к действию. Почему репосты важны. ➖Есть соцсети, которые считают репосты и сохранения самым весомым показателем для разгона алгоритмов ➖В Telegram тоже есть алгоритм, только он не автоматический, а человеческий. Репосты – это привлечение новых подписчиков ➖Если каждый второй пост хочется сохранить, то вы действительно попадаете в боль или даете то, что нужно. Я не говорю, что надо из канала делать бесплатную энциклопедию, нужно искать баланс и совершенстваваться. Начните задавать себе проверочный вопрос: а этим постом, захотят поделиться? Если ответ «нет», то добавляйте ценности. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для риэлторов

Есть 20 🔥значит сегодня промпт для ЦА. Пару слов о подходе. JTBD (Jobs To Be Done) – «работы, которые нужно выполнить» или «задачи, которые нужно закрыть». Если смотреть на недвижимость через JTBD, то смысл такой: люди покупают или продают жильё не из любви к квадратным метрам, а потому что у них появилась жизненная задача, которую нужно решить. Например: человек ищет новую квартиру, потому что семья выросла и в тесноте уже все на нервах. Или берет новостройку, чтобы перестать платить аренду и наконец почувствовать себя в своём жилье. То есть JTBD это способ копнуть глубже и разобраться, какую реальную задачу человек хочет решить с помощью сделки с недвижимостью. 📌А теперь копируйте промпт и вставляем в любой чат с ИИ: Проведи JTBD анализ для проекта [описание вашего проекта]. Проведи сегментацию потенциальных клиентов, пропиши их боли, потребности, и предложи релевантные решения. Оформи в виде подробной таблицы, в которой опиши все сегменты, их JTBD, а также разложи в таблице потребности, боли, и предложенные решения. В крайнем столбце предложи темы для контента, с помощью которого мы сможем эффективно продвигаться в соц.сетях Важно! В квадратных скобках нужно подробно описать, чем вы занимаетесь, есть ли УТП, или просто свой опыт, город и с кем чаще всего работаете. 📌Можно усилить следующим промптом в этом же чате: Добавь несколько неочевидных сегментов аудитории, которые могли бы дополнить таблицу Сохраняйте! Такая практика подойдет и риэлторам и маркетологам, возможно вы найдете новый сегмент аудитории или докрутите свои кампании и улучшите конверсию в проектах. СММ в НЕДВИЖИМОСТИ | СММ для застройщиков