Записки Проектировщика 🪜

Кстати кто не читал про дома в Швеции, с этого поста советую. Какие дома продают и как строят (конструкции). https://t.me/zpsdim/2667

Все обсуждают эскроу счета для ИЖС, мое мнение, не о том что это хорошо или плохо, а точки зрения нормативной базы. 1. эскроу в ижс не нужны, когда строят на земле заказчика, не может быть массово кинутых дольщиков, там вообще нет дольщиков, именно для этого придумывали эскроу, больше эскроу счет не от чего не защищает 2. эскроу счета исключительно для девелоперов, они привлекают деньги в любом случае и строят на своей земле, если ипотека с эскроу, значит это ипотека на девелоперские проекты, там отличий от мкд по сути и нет 3. строить за свои или заемные на чужой земле это изначально бредовая затея, никаким регулированием это не исправить, потому как товар нельзя вернуть обратно 4. эскроу никак не поможет в борьбе за качество без фактически нормативной постоянно актуализирующийся базы которой постоянно занимаются профильные иснтитуты именно для ижс, а не перелопачивание никому не нужных общестроительных документов p.s. на данный момент для оценки качества стройки компетенций нет не у заказчика, не у банка, не у государства, не даже у "строительного контроля", и вместо того чтобы придумывать эскроу, которые подымут цены, а банки заработают на этом, лучше бы создали профильные интитуты для разработки норм ижс, ввели бы в строительных вузах направления по ижс, и глядишь лет через 10 у нас получилось бы достаточное кол-во специалистов, для строительства и контроля.

Покрывал террасу маслом, тряпку кинул в углу участка, а она взяла и загорелась ночью🙈. Только потом прочитал, что ее надо утилизировать😃

➡️ Почему рекомендуется ставить герметичные подрозетники в каркасные дома?! - Существует два вида каркасов: 1. каркасы где коммуникации проходят непосредственно в каркасе, и любой выход внутрь помещения, включая подрозетники, проходит сквозь пароизоляционный контур, в таком варианте герметичный подрозетник обязателен и не должен вообще вызывать вопросов. 2. каркасы где внутри после пароизоляционного слоя есть обрешетка под коммуникации, что бы не дырявить герметичный контур, и тут может возникнуть вопрос нужен ли тут герметичный подрозетник?! И тут может быть несколько довыводов для рекомендации ставить именно герметичные подрозетники. 1. если в обрешетке доп слой минеральной ваты, то чтобы она не пылила, в том числе волокна не попадали в саму розетку. 2. в зимний период за отделкой температура ниже чем в помещении, и происходит конвекция воздуха, что может создавать дискомфорт, и порой кажется что из розетки дует, даже при достаточно герметичном контуре. 3. вопреки распространенному мнению, что между отделкой и пароизоляцией долен быть вент зазор, путая его с фасадной системой, на самом деле тем более неподвижный воздух в обрешетке, тем лучшие характеристики стены для постоянно отапливаемого дома. см. картинки вар А - обрешетка с минватой, коэф теплопередачи 0,164 Вт/м2К вар Б - обрешетка с хорошо проходящим воздухом из помещения, коэф теплопередачи 0,199 Вт/м2К вар В - обрешетка с воздухом в покое (закрытая обрешетка), коэф теплопередачи 0,189 Вт/м2К разница 5% между проветриваемой обрешеткой и закрытой, тоесть чем меньше конвекция, тем лучше характеристики.

TDM начали делать герметичные подрозетники. 🤘

Ну что, кто первый впишется в эскроу и не получит деньги?! Делаем ставки 😁🤘

Правительство РФ определило условия продления государственной программы семейной ипотеки, говорится в сообщении Минфина. Президент РФ Владимир Путин ранее поручил продлить программу, срок которой истекал 1 июля 2024 года, до 2030 года по ставке 6%. В рамках программы можно приобрести квартиру в новостройке или профинансировать строительство индивидуального жилого дома. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита - до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов - до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос - 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также "Семейную ипотеку" на новостройки могут получить: - семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; - семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; - семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. "Наша задача - поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки", - заявил министр финансов Антон Силуанов, чьи слова приводятся в сообщении министерства. Закон о бюджете на реализацию программы "Семейная ипотека" в 2024 году предусматривает бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон предлагается увеличить эту сумму на 66,2 млрд рублей в связи с продлением программы до 2030 года ИНТЕРФАКС

https://www.youtube.com/watch?v=pIX02vehRfE

Немного кабинета (процесс, не финал). Дом из #clt

🌪 В подмосковном Волоколамске заметили смерч

Итак наши депутаты одобрили применение эскроу в ИЖС https://t.me/izhs_channel/1998 Неожиданностью это не стало, но пока вопросов больше чем ответов. Эскроу в ИЖС и в МКД это далеко не совсем одно и то же. Основная проблема в том, что при подрядной стройке подрядчик строит не на своей земле, а на земле заказчика, то есть на чужой. А по последней версии, раскрытие эскроу привязано к регистрации дома заказчиком. То есть смотрите что получается, я купил участок, мне кто-то на моем участке построил дом и чтобы он получил реально мои деньги (в виде моего ипотечного кредита) мне нужно зарегистрировать дом. А мне то на хрена это? Дом уже построен, земля моя. По закону на регистрацию дома есть 2 года... Ну вот пусть он ждёт 2 года.. Проблема в том что непонятен механизм "принуждения" заказчика к регистрации дома по факту завершения стройки. А без этого открывается прям эльдорадо для потребительского экстремизма. Недобросовестный заказчик может вертеть подрядчика на одном месте весьма продолжительное время. Поэтому чтобы схема заработала, у банка или у подрядчика должны быть рычаги влияния и на заказчика, чтобы тот был заинтересован как можно быстрее зарегистрировать дом. Поэтому посмотрим, как эта система заработает в реальности. Ещё одна проблема. Эскроу типа должен защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков. Но что есть недобросовестный подрядчик? Если проводить аналогию с МКД, то это кидала, который взял деньги и ничего не сделал. Или сделал часть и растворился. Такие прецеденты в ИЖС конечно есть, но основная то проблема не в этом, а в массовом говнострое. И тут Эскроу никак заказчика не защитит. Ну вот вообще не защитит.. Так как можно спокойно построить говнодом, поставить его на регистрацию и получить деньги. Так что "поживём увидем"