REBURG EKB

Рынок новостроек Екатеринбурга: итоги февраля обнадеживают С учетом повышенного спроса на новостройки в декабре 2022 года, никто не ждал результативного начала 2023 года. Провал по числу договоров долевого участия в строительстве в январе 2023 года не удивил. От февраля заметной динамики также не ждали. Но его итоги оказались обнадеживающими. В феврале 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это чуть больше показателей предыдущего месяца, но 27% меньше февраля 2022. Число подписанных в феврале договоров (которые уже прошли регистрацию) –около 1,2 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в феврале 2023 на уровне 1,6 тыс. сделок. Это существенно меньше аналогичного периода 2022 года, но на уровне 2021. Достигнутый в феврале показатель свидетельствует о том, что на рынке Екатеринбурга сохраняются резервы для вовлечения в рынок новых покупателей. Сделки последнего месяца – это результат работы уже с новыми условиями льготных программ и теми покупателями, которые прияли решение выйти на рынок в 2023. Неплохой объем реализации в прошедшем месяце - это и следствие широкого ассортимента. В последние месяцы рынок остается с пиковым предложением. Объем непроданных квартир (на всех стадиях строительства от котлована, до сданных в эксплуатацию) оцениваем на уровне 41,5 тысяч. Это близко к максимумам ноября 2022. Ротация предложения в 2023 году замедлилась, но не остановилась. На фоне высокой конкуренции, многие девелоперы сохраняют скидки, которые получили распространение в конце прошлого года. Но результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными и не стабильными. Как и ранее, условий для роста цен не сформировано, а текущий спрос не позволяет перейти к их фронтальному снижению. Зыбкое ценовое равновесие сохраняется. @reburg_ekb

Слишком далеки они от «вторички» На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется неплохая активность. Рост цен в столице Урала (на фоне других городов) в предыдущие периоды был сдержанным. Этот факт сохранил число покупателей на приемлемом уровне. Важное отличие от рынка новостроек – здесь нет таких сильных перепадов спроса. Условия для принятия решений не зависят от меняющихся схем финансирования и льготных программ. А благодаря опережающему росту цен на первичном рынке в 2020-22 гг., многие покупатели не отказываются от альтернатив вторичного рынка. Даже в условиях контрастных ставок по ипотеке. Качественный выбор на вторичном рынке широкий, но общий объем предложения пока низкий. Поэтому в начале 2023 года этот сектор не оказывает давления на продавцов новостроек. Ситуация изменится если "вторичка" перейдет к более уверенному росту предложения. @reburg_ekb

Продавцы на вторичном рынке по-прежнему делятся на тех, кто хочет продать и тех, кто упорно ждет покупателя по своей цене. Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир составил 72 дня. С учетом новогодних праздников – это хороший показатель. Но если оценивать обновление всех квартир в базе с учетом тех, кто решил попробовать продать по своей цене, срок вырастет до 120 дней. Тактика продавцов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы не меняется. Первоначальное выставление квартиры происходит по цене на уровне аналогов или выше. Если интереса нет, начинается быстрый поиск более разумной для покупателя цены. В феврале 2023 каждый четвертый продавец в базе данных Уральской палаты недвижимости понижал цену в процессе экспозиции как минимум 1 раз. Пока ситуация на рынке достаточно сбалансированная, такой подход работает. Если спрос будет снижаться, выходить на рынок следует по минимальным ориентирам. После марта 2022 продавцов, которые после первичной оценки спроса, хотят получить больше денег почти не осталось. Лишь 5% продавцов подняли цены по итогам февраля. Средний размер ежемесячного снижения цен в процессе экспозиции - около 3,5%. Далее к этой цифре прибавится разумный торг с реальным покупателем. Обычно – до 5-7%. Реже - до 10-15% (в том случае если цена изначально завышена). @reburg_ekb

Завтра выходит новый выпуск программы «Охотники за домами» на радио Бизнес FM🙌🏻 Включайте волну 99,4 FM 😊 ⠀ Эфир завтра в 8:16 и в 19:16 ⠀ Спикеры: ▪️Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга @grinvich.ru ▪️Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости ⠀ Настраивайтесь на волну⚡️

Екатеринбург. По данным аналитической платформы bnMAP.pro cредняя площадь проданной на первичном рынке жилья квартиры в 2022 году осталась на уровне 48 кв. м. Структура продаж сильно не изменилась. @reburg_ekb

Какие квартиры продаются лучше всего в Екатеринбурге? Вчера в Коммерсанте девелоперы поспорили о роли студий на рынке жилья. А сколько таких квартир на рынке Екатеринбурга и насколько они значимы в объеме продаж Екатеринбурга? Давайте обратимся к статистике аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня, почти каждая пятая квартира, представленная на первичном рынке жилья – студия. 1-комнатные занимают около 38% в предложении. Выбор в этом сегменте максимально широкий за всю историю рынка. В структуре сделок (по количеству квартир) 2022 года почти 60% занимают студии и 1-комнатные квартиры. Но для девелопера важнее не количество проданных квартир, а реализованная площадь. И в данном разрезе ситуация выглядит иначе. Доля студий в объеме реализации занимает лишь 10%, а 1-комнатных – 33%. Основной продукт на первичном рынке жилья – квартиры с 2 спальнями. Их доля в объеме продаж 2022 года – 35%. Недавно мы говорили о том, что на текущем рынке нет единственно верной стратегии. Ставка только на определенный тип квартир не работает. Сложившийся рынок остается достаточно разнообразным, несмотря на определенное упрощение в последние годы. Важное примечание: девелопер может называть квартиру в 35-40 кв. м с двумя окнами (кухня-гостиная + спальня) двухкомнатной или «евродвушкой», но мы, систематизируя и структурируя данные, отнесем ее к 1-комнатной или к квартирам с 1 спальней.

Компании лидеры на рынке новостроек Екатеринбурга в 2022 году. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в число лидеров рынка Екатеринбурга по объему продаж входят очень разные девелоперы. И это доказывает то, что нет единственно верной стратегии работы в период действия "льготной ипотеки". После запуска стимулирующих программ во время пандемии было много предположений, что единственный рыночный тренд – это упрощение квартирографии и максимальная компактность. По этому пути пошли многие застройщики. Но не все на этом пути были успешны. Так, девелопер ТЭН, действительно нарастил предложение в массовом сегменте и заметно увеличил продажи. Но, при большом числе компактных квартир, ТЭН сохраняет качественное и территориальное разнообразие в предложении. По количеству ДДУ компания заняла 2 место, а по объему реализованной площади - третье. С другой стороны, ЛСР тоже сделала ставку на ультракомпактное и максимально доступное жилье. Компания осталась в тройке лидеров по заключенным договорам, но не по реализованной площади. Лидером рынка уже долгое время остается Кортрос – основной девелопер района Академический. В последние годы компания также увеличила долю компактного жилья в предложении, но сохранила типовое разнообразие. Но в ТОП-5 входят и компании, которые уверенно строят и продают более просторное жилье по сравнению со средними показателями по рынку – УГМК-Застройщик, Атомстройкомплекс и Форум-групп. Средняя площадь квартир, проданных по ДДУ в 2022 году 🏗 В среднем по рынку – 48 кв. м 🏗 УГМК-Застройщик – 65 кв. м 🏗 Атомстройкомплекс – 61 кв. м 🏗 Форум-групп – 60 кв. м 🏗 Кортрос – 48 кв. м 🏗 ТЭН – 37 кв. м 🏗 ЛСР – 29 кв. м Примечание: в статистике учтены сделки, где продавец юр. лицо, а покупатель - физическое. Без учета сделок с оптовыми покупателями (от 3 квартир). @reburg_ekb

Рынок жилья Екатеринбурга продолжает пополняться новыми проектами. Корпорация Маяк вышла на строительство нового объекта рядом с Литературным кварталом. @reburg_ekb

Минстрой Свердловской области и журнал «Стройкомплекс Среднего Урала» 15 февраля в 14:00 проведут онлайн круглый стол для компаний строительной отрасли. Спикеры расскажут о действующих в регионе мерах поддержки и механизмах сопровождения инвестиционных проектов. Спикеры: 1. Заместитель министра инвестиций и развития Свердловской области Юлия Курносенко; 2. Генеральный директор АНО «Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области» Михаил Васильев; 3. Руководитель департамента инновационно-технологического развития Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства Александр Обоскалов; 4. Начальник отдела стратегического развития строительной отрасли Минстроя Свердловской области Илья Бартош. Для участия в круглом столе необходима регистрация - https://scomplex-ural.com/webinar

Рынок новостроек Екатеринбурга: первые результаты 2023 года Январь 2023 не преподнес больших сюрпризов. Результаты продаж, после повышенной активности в декабре 2022, оказались ожидаемо слабые. В конце прошлого года продавцы неплохо проехались на ожиданиях отмены льготной ипотеки. Многие из них пошли навстречу покупателями, предложили скидки на квартиры и выгребли значительную часть будущего спроса с начала 2023 года. В январе 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это на 45% меньше показателей декабря 2022 и на 9% меньше января 2022. Число подписанных в январе договоров (которые уже прошли регистрацию) – лишь около 600 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в январе 2023 на уровне 800-1000 сделок. Немного, но и не сильно мало после отличных результатов декабря прошлого года. В начале 2023 года, заметный рост числа нереализованных квартир, который мы наблюдали в прошлом году, остановился. Показатель снизился до 40 тысяч квартир, но процесс вывода на рынок новых проектов не остановился. Ротация и пополнение рынка в ближайшие месяцы продолжится, хоть и не будет таким заметным. На решения девелоперов будет давить тот факт, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию доля непроданных квартир постепенно растет. Сейчас из 40 тысяч квартир в предложении, лишь 11% введены в эксплуатацию. Если этот индикатор продолжит расти, последует пересмотр стратегий по запуску новых очередей. Общий ценовой фон на рынке новостроек остается стабильным. Но решения отдельных продавцов по корректировке прайсов отличаются – далеко не все готовы жертвовать темпами продаж, сохраняя цены на прежнем уровне. В конце прошлого года многие девелоперы использовали скидки, как временный элемент оживления спроса. В начале 2023 эти дисконты никуда не делись. Условий для общего роста прайсовых цен не сформировано. Но отдельные новые проекты продолжают выходить на рынок с ценами не ниже конкурентов на более высоких стадиях строительства. @reburg_ekb

За последний год ценовое распределение предложения на вторичном рынке заметно сместилось вправо. В последние месяцы на процесс повышения средней цены по городу влияет изменение структуры предложения - растет доля жилья современной постройки, в более высоком ценовом сегменте. Сегодня каждая вторая квартира на вторичном рынке не старше 20 лет. Как и год назад, многие продавцы не склонны к изучению конкурентов и назначают цену на квартиру просто - "хочу 100 тыс. за 1 кв. м". @reburg_ekb

Свердловская область. Итоги 2022 года на рынке ипотеки Средний срок кредита на рынке строящегося жилья к концу 2022 года вырос почти до 24,4 лет (конец 2021 – 20,8 лет). На рынке готового жилья этот показатель превысил 23 года (конец 2021 – 21,9 лет). Средний размер ипотечного кредита в декабре-2022 составил: ▪️строящееся жилье – 3,98 млн. рублей. (дек. 2021 – 3,27 млн.) ▪️готовое жилье - 3,23 млн. рублей (дек. 2021 – 2,74 млн.) Ипотечный портфель (общая задолженность) на рынке строящегося жилья вырос на 23,6%, а на рынке готового - на 16,9%. При этом объем выдачи по итогам 2022 года на рынке ипотеки сократился: ▪️Строящееся жилье (↓6,8% шт и в ↑13,7%рублях). ▪️Готовое жилье (↓24,3% шт и ↓12,2% в рублях). @reburg_ekb