REBURG EKB

В отличие от общероссийского тренда рост ввода жилья по Свердловской области достигается в основном за счет многоквартирного жилья, которое строится в Екатеринбурге и ближайшем пригороде. @reburg_ekb

В январе на встрече с рабочими Обуховского завода в Санкт-Петербурге Владимир Путин в числе прочих коснулся темы нехватки мест в детских садах и дошкольных образовательных учреждениях. Президент потребовал решить проблему во всех регионах в 2023 году. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, как повлияет на рынок жилья и нашу жизнь это заявление. #дкнедвижимость https://www.dk.ru/news/237178886

К важным итогам последних 3 лет на рынке новостроек Екатеринбурга можно отнести не только рост предложения. Первичный рынок жилья в столице Урала остался качественно дифференцированным, а выбор в территориальной плоскости стал более разумным. Долгие годы рынок жилья развивался в условиях широкого предложения в южной и юго-западной части города при ограниченном выборе на севере. Сегодня это уже не является такой заметной проблемой. Более того, с учетом перспективных проектов (зеленые круги на карте bnMAP.pro), территориальный выбор в ближайшие годы станет еще более сбалансированным. @reburg_ekb

О рынке жилья Екатеринбурга на Город FM https://vk.com/video-185290990_456241164

Разговор на Бизнес ФМ о последних тенденциях на рынке жилья Екатеринбурга https://music.yandex.ru/album/22142179/track/110735512

Хороший рынок жилья Екатеринбурга https://youtu.be/nJGRbh-0zEk от Павла Боровикова

По данным администрации г. Екатеринбурга в 2022 году было введено в эксплуатацию 1,548 млн. кв. м жилья. Это максимальный показатель за всю историю города. Напомним, что в стадии строительства находится 3,7 млн. кв. м. Максимально высокая закладка новых проектов была зафиксирована в 2021 году. Большинство этих домов будет вводиться в эксплуатацию в 2023. Текущий задел позволяет обновить рекордный показатель ввода жилья уже в 2023. @reburg_ekb

Удивительные итоги 2022 года на рынке новостроек Екатеринбурга По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года. Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат. Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок. Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке». @reburg_ekb

Соотношение и динамика цен на квартиры разных периодов постройки на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей. Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом. Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости. @reburg_ekb

Первые итоги года на рынке новостроек Екатеринбурга. Данные по сделкам будут позже, пока - объем предложения, который мы рассчитываем, как число нереализованных квартир на первичном рынке жилья. По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу января 2023 этот показатель вырос до 41,7 тысяч квартир. Очередной исторический рекорд, который превышает показатель декабря 2021 года на 25%. В прошедшем году девелоперская активность была не такой высокой как в 2021 году. Закладка новых проектов снизилась по отношению к прошлому году. Тем не менее число новых квартир на рынке превысило объем реализации. Поэтому предложение продолжило расти. Наиболее высокие темпы роста предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет более 57%.

https://www.uralinform.ru/interviews/society/357106-stroika-2023-novye-proekty-zamerznut-do-leta/

Подготовили подробный аналитический отчет по рынку офисов Екатеринбурга за 2022 год. Несколько итоговых цифр: Уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало: 🔹Класс А - 2% 🔹Класс B+ - 4% 🔹Класс B - 4% Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах: 🔸+10% (класс А) 🔸+6% (класс В+) 🔸-2% (класс В) Изменение средних цен продажи: ▪️+12% (класс В) ▪️+4% (класс С)