CMWP Uzbekistan

Завершая краткий обзор критериев, влияющих на расчет арендной ставки в ТЦ, напомним, что такое якорный арендатор. 🔖ПОЧЕМУ НЕБОЛЬШОЙ БУТИК НЕ МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА АРЕНДНУЮ СТАВКУ ЯКОРНОГО АРЕНДАТОРА - сегодняшняя публикация отвечает на этот вопрос. #ритейл

Хотя мы отмечали в предыдущей публикации, что чем выше этаж, тем, как правило, ниже арендная ставка в ТЦ, но нет правил без исключений. 🍽️ Фуд-корты однозначно представляют собой особый формат ритейла. Расчет, по которым предлагаются ставки аренды операторам фуд-корта, отличаются от ставок для традиционных торговых точек в одном и том же ТЦ. 🔖ПРИЧИНА БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СТАВКИ аренды для фуд-корта, чем для другой торговой точки на том же этаже - лаконично в сегодняшней карточке. #ритейл

Сегодня в продолжение предыдущей публикации в формате карточки разберемся, есть ли разница, на каком этаже размещена торговая точки. 🔖КРИТЕРИЙ №2. ЭТАЖ РАЗМЕЩЕНИЯ. #ритейл

Ранее мы писали о том, почему в ритейле аналитики недвижимости и наша команда, в том числе, не опирается на понятие «средней»арендной ставки при анализе рынка торговой недвижимости. 🔖 Представляем в сегодняшней карточке-публикации один из очевидных критериев, влияющий на расчет ставки в торговом центре. КРИТЕРИЙ №1 - место размещения торговой точки внутри ТЦ. #ритейл

Почему средняя арендная ставка для ТЦ не отражает реальную картину рынка? В отличие от офисной недвижимости расчёт средней арендной ставки для торговых центров не является показательным в силу отсутствия единой системы классификации и большого разнообразия критериев, от которых зависит расчет. Для оценки рынка торговых центров целесообразно использовать не среднюю ставку аренды, а диапазон базовых арендных ставок по категориям помещений и типам арендаторов. Такой подход позволяет более точно отразить реальную картину рынка. Следите за публикациями в канале CMWP Uzbekistan, мы планируем маленькую серию постов, в которых расскажем об основных критериях, определяющих расчет маркетируемой ставки в торговых центрах. #CMWPэкспертиза#РитейлУзбекистан#ритейл

ДИНАМИКА СТАВКИ АРЕНДЫ В ТЦ: РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С БРОКЕРОМ И АНАЛИТИКОМ РИТЕЙЛА 🥸 🔺 С 2018 по 2023 год арендные ставки в качественных форматных торговых центрах Ташкента показывали уверенный и устойчивый рост. ▪️Основной причиной роста ставок аренды было интенсивное развитие розничного рынка Узбекистана (рост оборота розничной торговли в 1,6 раза за последние 4 года), что повлекло за собой повышение интереса со стороны международных и локальных ритейлеров. Важным фактором роста арендной ставки в ритейле стал в т.ч. дефицит качественных торговых площадей. 📈 За этот период маркетируемая ставка аренды увеличилась практически вдвое - с 20 $/кв.м в 2018 году до 40 $/кв.м в 2023 году. ❗️Однако уже с 2024 году наблюдается стабилизация ставок на уровне предыдущего года, что связано с увеличением предложения новых качественных торговых площадей в Ташкенте и сокращением их дефицита. Конкуренция между торговыми центрами усилилась, а доля свободных площадей возросла. Кроме того, текущий уровень ставок приблизился к максимальной границе платежеспособности ряда арендаторов, из-за чего дальнейшее их повышение может стать экономически неоправданным. #CMWPэкспертиза#НедвижимостьУзбекистан#РитейлУзбекистан

🙂Склады Ташкента и области. ПОЯСНЕНИЕ К ГРАФИКУ. Регулярно в нашем канале мы говорим о нехватке качественных складских площадей в Ташкенте и в области. На чем основан этот факт? Профессиональный пользователь складской недвижимости не будет рассматривать под складирование продукции контейнеры, нежилые помещения или гаражи, предлагаемые частными собственниками в аренду без договора, гарантирующего обязательства со стороны арендодателя. Площади, профессиональноне пригодные согласно стандартам и требованиям индустрии под хранение товаров, определяются как места хранения и не идентифицируются на профессиональном рынке недвижимости как склады. 📊Наглядный график демонстрирует дисбаланс между складскими площадями и местами хранения в Ташкенте и области. По этой причинебóльшая часть площадей 970 120 м² определяется как места хранения в силу несоответствия стандартам данного сегмента недвижимости. Из 479 856 м² общего объема рынка складской недвижимости Ташкента и области 📍 18,5% [GBA] составляют складские комплексы класса А; 📍 80% [GBA] - склады класса B; 📍 ~1,5% [GBA] в регулярно обновляемой базе CMWP Uzbekistan составляют площади, которые можно отнести к классу С. #CMWPэкспертиза#НедвижимостьУзбекистан#СкладыУзбекистан

Рост рынка складской недвижимости в Ташкенте в текущем году обеспечен высоким спросом на складские помещения класса А. Спрос на профессиональные качественные складские площади формируют в основном международные компании. Аналитики CMWP Uzbekistan ожидают, что вакантность вобъектах класса А сократится до минимума. В условиях ограниченности свободных площадей класса А ожидается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, обусловленный увеличением интереса к доступным альтернативам. 😊Не ранее, чем к концу 2026 года, по данным CMWP Uzbekistan, на рынке Ташкента прогнозируется ввод ещё более 100 тыс. кв.м по площади основания, складской недвижимости. Это будут как объекты BTS, так и объекты частной собственности и управления. #CMWPэкспертиза#НедвижимостьУзбекистан#склады

Navro’z bayramingiz muborak bo’lsin! Пусть весна принесет обновления только к лучшему в каждой семье и в бизнесе! С Наврузом!

По инициативе CMWP Uzbekistan прошел вебинар, посвященный одной из актуальнейших тем рынка недвижимости – внедрение нового для Узбекистана механизма эскроу-счетов. В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора: 🎤Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group, 🎤 Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP. Модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan. Основные темы обсуждения: 🔺 Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане 🔺 Проблемы традиционной модели девелопмента 🔺 Как работают эскроу-счета 🔺 Роль банков в новой системе 🔺 Влияние внедрения эскроу-счетов на рынок недвижимости 🔺 Перспективы для инвесторов и новых инструментов финансирования Выводы сессии: 📍 Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана. 📍 Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели, следить за корректностью отчетности. 📍 Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости. 📍 Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов. ⚡️ ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ, вы можете его посмотреть по ссылке. #CMWPэкспертиза#CMWPevent#НедвижимостьУзбекистан ✍️ НЕ ПРОПУСТИТЕ: в июне мы планируем организовать офлайн-мероприятие с приглашенными экспертами из финансового и банковского секторов, а также представителями регулятора, и продолжить обсуждение вопросов внедрения и работы эскроу-счетов в Узбекистане! Следите за анонсами на нашем канале!

CMWP Uzbekistan не прогнозирует повышения арендных ставок в торговых центрах Ташкента в текущем году. 😉 По мнению аналитиков ставки в ТЦ останутся на уровне 2024 года, а в некоторых объектах реальные сделки могут заключаться на коммерческих условиях даже ниже показателей 2024 года. Основной причиной стабилизации и сохранения ставок на уровне текущей станет ввод новых торговых площадей в 2025 году, что приведёт усилению конкуренции среди торговых центров города. Однако, доля вакантных лотов, которая всё ещё остаётся значительной в ряде введенных недавно торговых объектов, будет постепенно сокращаться за счет развития ритейла и прихода международных брендов. #CMWPэкспертиза#ритейл#РитейлУзбекистан Следите за актуальной информацией рынка недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!