CMWP Uzbekistan

Для более глубокого изучение рынка и погружения в особенности разных регионов и стран наша команда регулярно выезжает «в поля», встречается с местными участниками рынка, своими глазами видит объекты, собирает данные, проверяя их корректность на месте. Небольшой привет из Казахстана от главы департамента проектного консалтинга и управления данными Алексея Летуновского. Изучаем Центральную Азию! #CMWPTeam Следите за новостями на нашем канале, скоро опубликуем некоторые наблюдения экспертов из поездки в Алматы.

В продолжение опубликованного ранее материала эксперта CMWP Амаля Хаитова о развитии застройки mixed-use в Ташкенте, предлагаем вашему вниманию наглядную карту, подготовленную CMWP, на которой размещены основные многофункциональные комплексы столицы. #CMWPэксперт#НедвижимостьТашкент

😉CMWP СОБРАЛА ИНСАЙДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ Одним из способов получения или подтверждения информации является глубинное интервью - качественный метод анализа, в рамках которого исследуются потребности, ожидания, сложности и опасения как пользователей продукта или целевой аудитории, так и его разработчиков. Для того, чтобысобрать максимально полный обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, команда CMWP вложила время и компетенции в глубинные интервью с важными игроками рынка жилья: девелоперами, риэлторами и независисмыми экспертами в разных сферах, связанных с развитием города. Эти личные, иногда многочасовые беседы позволили собрать в едином формате инсайды из "первых уст". Если вас интересует взгляд на рынок жилья Ташкента внешних экспертов, мнению которых доверяет CMWP, для вас подборка важных фрагментов из интервью. #CMWPэкспертиза#ЖильеТашкент#НедвижимостьУзбекистан Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

🙂Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, по приглашению закрытого бизнес-сообщества Retail Club провел презентацию на тему “Итоги 2024 года на рынке коммерческой недвижимости. Прогноз на 2025. Инвестиционные возможности”. Выступление прошло в формате мастер-класса, в рамках которого обсуждались разные вопросы, основанные на практическом опыте как самого спикера, так и членов Клуба. 🔴 В какие объекты недвижимости стоит инвестировать; 🔴 На что необходимо обращать внимание при строительстве; 🔴 Почему важно профессиональное управление объектом после его ввода в эксплуатацию; 🔴 Почему здание не стоит распродавать мелкими кусками разным собственникам; 🔴 Как повысить доходность объекта. Видео использовано по разрешению Retail Club. #НедвижимостьТашкент#CMWPэксперт

Несмотря на сокращение ввода нового жилья в 2023 и 2024 годах, согласно прогнозам аналитиков CMWP, в 2025 году рынок Ташкента пополнится новыми качественными жилыми объектами. Прогноз основан на информации о проектах, заявленных к вводу в текущем году. Многие из них уже анонсированы с указанием квадратуры объектов. Наиболее заметными, по мнению CMWP, будут проекты: ▫️Hills Blue от девелопера Hills Group 250 000 м² ▫️Tashwell проект Koç Construction 30 000 м² ▫️Golden Tower от Golden House ▫️Agalarov Estate от Agalarov Development 90 000 м² ▫️Center One от компании Murad Buildings 44 600 м² ▫️Oz Zamin проект Golden House 65 000 м² Все, указанные выше объекты, класса Премиум, за исключением Oz Zamin, заявленного Комфорт классом. Желаем девелоперам и застройщикам удачи в запуске новых объектов и следим за рынком жилой и коммерческой недвижимости вместе! #CMWPэкспертиза#RealEstate_Uzbekistan#ЖильеТашкент

Амаль Хаитов, консультант CMWP, в колонке для делового издания Курсив подробно рассказал о концепции mixed-use; об основных функциях, характеризующих здания и комплексы этого типа застройки и использования; о возможностях планировочных решений; о причинах появления и развития многофункциональных комплексов в больших городах; об изменениях в потребительском поведении, которые по-своему влияют на девелопмент. Эксперт доступно объяснил, почему недостаточно, разместив на первом этаже жилого здания магазин или офис, обозначить его как многофункциональное. Читайте в авторской колонке нашего эксперта! Ранее в канале мы давали определение многофункционального комплекса (МФК). #CMWPэксперт #ЖильеТашкент Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

С 2023 года показатель ввода нового жилья в Ташкенте сократился в среднем на 30%. В 2024 году активность на рынке жилой недвижимости заметно снизилась. Это обусловлено удовлетворением базового спроса на жилье. За последние три года объемы ввода жилой площади достигли минимальных значений, сократившись с 2023 года в среднем на 30%. Особенно заметное снижение наблюдается в сегменте класса Комфорт: объем ввода уменьшился на 38%, с 1,2 млн кв.м в 2023 году до 750 тыс. кв.м в 2024 году. Эти данные свидетельствуют о том, что в условиях рыночной коррекции многие девелоперы намеренно замедляют темпы реализации своих проектов. Основной причиной такого подхода является финансирование строительства за счет средств, поступающих от продажи объектов. #CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #НедвижимостьУзбекистан Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Рабочая неделя подходит к концу. Мы ожидаем выходные, чтобы отдохнуть. Каждый выбирает формат отдыха, исходя из своих интересов и возможностей. Парки, театры, музеи, спортивные, развлекательные и тоговые комплексы являются неотъемлемой частью городского пространства и формируют его. В рамках изучения рынка развлечений и досуга в Ташкенте команда аналитиков CMWP собирает данные о возможностях проведения досуга в городе и узнаёт у жителей столицы, как они проводят свое свободное время. 📣 Уважаемые подписичики, мы будем вам очень признательны, если вы найдете 5 минут и ответите на наши вопросы. Если у вас есть желание, вы можете поделиться этим опросником с вашими друзьями и коллегами. Чем больше информации мы соберем, тем интереснее будет обзор! В результате исследования мы выпустим его в открытый доступ. Наша команда уверена, что обзор рынка досуга Ташкента будет полезен для городских властей и развития города. #CMWPопрос#НедвижимостьТашкент Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Согласно данным с сайта cerr.uz за август 2024 года, средняя ставка аренды жилья в Ташкенте за 1 кв.м составляет $8.25, что ниже реальных рыночных цен на 25–30%. По мнению аналитиков CMWP этот факт объясняется тем, что с высокой вероятностью cerr.uz использует данные, предоставляемые налоговой службой, а арендодатели намеренно занижают реальную сумму аренды с целью минимизации налогов. В результате большинство договоров аренды заключается с заниженной ставкой, отличающейся от фактической. Согласно исследованиям CMWP, средняя маркетируемая (т.е. запрашиваемая) арендная ставка квартир Бизнес-класса в столице по итогу опроса риэлторов составляет $17.07, а Премиум — $22.66 за 1 кв.м. Тем не менее, риэлторы при опросе подтверждают, что при заключении договора с арендодателем сумма снижается в среднем на 23%, так как владельцы жилья в объявлениях часто заявляют более высокую стоимость, оставляя для себя коридор для торга. Источник графика: мониторинг CMWP динамики ставки аренды квартир в Ташкенте на основе данных cerr.uz #CMWPэкспертиза#ЖильеТашкент#ЖильеУзбекистан

😉 Мониторя рынок жилья Ташкента, аналитики CMWP пришли к выводу, что самыми популярными районами для строительства жилья в столице являются Мирзо-Улугбекский, Яшнабадский и Юнусабадский. В Яшнабадском районе сосредоточено наибольшее количество проектов класса Комфорт, тогда как в Мирзо-Улугбекском районе больше представлено жилье Бизнес и Премиум классов. 😉Средняя стоимость продажи 1 м² в городе составляет: $ 1 216 для вторичного жилья $ 1 251 для новостроек. 😉Средняя цена объектов составляет $ 82 060 для вторичного жилья и $ 99 174 для новостроеек соответственно при среднем размере квартиры 50-60 м². #CMWPэкспертиза#ЖильеТашкент#ЖильеУзбекистан 🇺🇿 Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

😉Проанализировав рынок ритейла Ташкента, консультанты CMWP выяснили, что 2/3 арендаторов в форматных торговых центрах составляют ритейлеры, страна происхождения которых является Узбекистан. Они представляют как отечественные, так и международные бренды и могут работать в формате multi-brand store, где продажа товаров осуществляется на основе дистрибьюции. Международные ритейлеры чаще работают на правах официальной франшизы, представляя международные бренды в формате mono-brand store. К ним относятся, например, такие магазины, как: ZARA, Calvin Klein, Massimo Dutti, LACOSTE и другие. Отличие дистрибьюторов от магазинов, работающих по официальной франшизе, можно увидеть в ассортименте, а также в оформлении торгового пространства, выполненного в фирменном стиле и с использованием единого дизайн-кода компании-владельца бренда. #CMWPэкспертиза#РитейлУзбекистан

К началу 2025 года на рынке Узбекистана в Ташкенте успешно запущено и работает несколько крупных международных ресторанных холдингов и сетей. К их числу относятся: 🔘Novikov Group: заведений в мире – более 200, в Ташкенте - 6, а именно Сыроварня, Сорренто, PRO.Хинкали, Южанин, Lali, #Fаpш. В ближайшем будущем планируется открытие Novikov Cafe на территории Tashkent City. 🔘Sun Group/Bulldozer Group: заведений в мире – более 80. В Ташкенте также уже 5: Tanuki, Kaspiyka, TKX, Nika, CoCuсina. Планируется открытие еще 5 новых кафе и ресторанов. Один из них - ресторан Manana, уже анонсированный к открытию в ближайшее время. 🔘Papa Johns: заведений в мире – более 5 000. В Ташкенте – 15. 🔘Domino’s Pizza: заведений в мире – более 18 000 В Ташкенте – 6. 🔘Costa Coffee: заведений в мире – более 4 000. В Ташкенте – 3. #CMWPэкспертиза#РитейлУзбекистана 🙂 Больше новостей о недвижимости Узбекистана на канале CMWP Uzbekistan!