Москвичи против сноса ( против закона о реновации и закона о КРТ )

💦 В ЖК Инновация от Гранель есть настоящие водопады Осторожно, у вас тут ЖК протёк. @mos_stroi

⚡️В России захотели ужесточить требования к расселению аварийных домов. Законопроект установит сроки процедуры расселения и запретит затягивать этот процесс. 👉 Топор Live. Подписаться

Тем временем в фонде реновации считают, что микроплощадки на Паперника в Рязанском #ЮВАО ваще норм😁🤬

Это ПИК?

Новые дома по реновации по адресу Измайловский проезд 5/1 к 1 уже два дня без горячей воды. По словам диспетчера из ЕДС включат только 28.11 в 18.30, то есть, зимой в -5 мороза жители более 500 квартир остались без горячей воды на 5 дней! Информацию прислали нашему боту: @Dlyasvyasi_bot

🏠На Никитинской улице вл.5 построят дом по программе реновации. Застройщик уже получил разрешение на строительство. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора И.Войстратенко. В новостройке будет 210 квартир, в том числе 105 однокомнатных, 90 двухкомнатных и 15 трехкомнатных. Шесть корпусов уже построены в Измайлове по программе реновации на территории бывшего Черкизона. Согласно проекту там планируется строительство еще 22 корпусов до 17 этажей. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории бывшего Черкизона было озвучено, что столь массовое строительство рассчитано на переселение ВСЕХ 59 пятиэтажек, вошедших в программу реновации в Измайлове. Однако уже спустя пару недель после утверждения проекта планировки на сайте мос.ру появились ещё семь строительных площадок в Измайлове. Такое массовое строительство неминуемо приведёт к уплотнению и перенаселению нашего любимого зелёного района.

Жительница из Восточного Измайлова подробно рассказывает о принудительном переезде из благоустроенной пятиэтажки, утопающей в зелени, в 15-этажный реновационный дом, построенный в 2021 году. Просмотрев 4 квартиры по ордеру в новых домах, собственники недвижимости в пятиэтажке попросили предоставить еще варианты для просмотра, но вместо 5-го варианта получили повестку в суд, где было вынесено решение о принудительном переселении семьи в одну из 4-х ранее предлагавшихся квартир. Как происходит общение чиновников с собственниками, как выглядят и чем обставлены квартиры в новых домах, работают ли лифты в многоэтажках, можно ли продать и за сколько новые квартиры, полученные по реновации и многие другие аспекты переезда и жизни в реновационных домах, о которых не расскажут в рекламных буклетах, вы найдете в статье нашей соседки Нонны Макасик. https://journal.tinkoff.ru/flat-renovation/

Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщил, что скоро начнётся заселение нового дома на Сиреневом бульваре, 4/1 в районе Измайлово. Туда в рамках программы реновации смогут переехать свыше 1,5 тысячи жителей Москвы. Новостройка состоит из двух пятисекционных корпусов с подземной парковкой. Туда планируют переселить всю оставшуюся первую волну реновации в Измайлово, в том числе, оставшихся жителей уже расселенных домов, которым не хватило «однушек».

Российский ипотечный пузырь надувается. Часть 2 — что будет, когда он лопнет? Как мы уже писали, в России появился полноценный ипотечный пузырь. До масштабов США образца 2008 года нам далеко, но проблема очень и очень серьезная. Справедливости ради, говорили о нем чуть ли не с момента запуска программы льготной ипотеки. И пузырь надувался: в 2021 году стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла аж на 30%. Известные политические события и падение фондового рынка только подстегнули процесс — недвижимость стала одним из самых привлекательных защитных активов, что также разогнало рост цен. В итоге, к ноябрю мы имеем самое большое предложение за всю историю российского рынка. А главное — как мы уже писали, имеем чудовищно переоцененные квартиры, продать которые по цене покупки будет практически невозможно, а ликвидность объектов, взятых под однопроцентную ипотеку, вообще ниже плинтуса. И вот здесь со всеми этими кредитами возникают две огромные проблемы. Во-первых, квартиры находятся в залоге у банков. В случае, если сейчас начинаются дефолты заемщиков, банки получают залог, который они вынуждены реализовывать с ощутимым дисконтом, и в итоге — дыра в капитале. С учетом того, что у некоторых крупных государственных банков ипотека сейчас составляет около половины розничного портфеля (и около половины всех новых выдач), — это огромная проблема, так как реальная ликвидность объекта залога меняется. Во-вторых, банки получают длинные активы. Если раньше ипотечные заемщики старались как можно быстрее погасить кредит и избежать ненужных переплат, то для новой ипотеки такого стимула нет — она близка к 30-летней рассрочке. А вот с пассивами на сопоставимый горизонт у банков есть проблемы, и это тоже создает дополнительные риски. В итоге, льготные программы необходимо постепенно сворачивать и совершенно точно нельзя их расширять. В следующей части мы поговорим о том, как Россия может выйти из сложившейся ситуации.

Катастрофа приближается. Часть 1 — российский ипотечный пузырь может лопнуть с непредсказуемыми последствиями О том, что российский жилищный рынок перегрет, не говорил только ленивый. Недавнее исследование аналитиков группы Миэль только подтверждает эту картину. Для начала пара цифр: в настоящее время на продажу только на рынке «первички» выставлено порядка 61 тыс лотов (на вторичном — около 50 тыс), в запасах у застройщиков около 186 тыс объектов, продавать которые можно годами, и это без учета новых проектов. При том, что средняя московская семья будет копить на однокомнатную (!) квартиру порядка 15 лет. Начиная с лета, застройщики начали выдвигать «уникальные» предложения: ипотека под 0-1%, квартиры без первоначального взноса, различные рассрочки и прочее. В теории звучит неплохо. Проблема в том, что реальная стоимость такой квартиры резко возрастает: если поначалу предложение было действительно стоящим (за счет маркетингового бюджета застройщика), то вскоре цены резко выросли. Сейчас квартира «за наличку» зачастую стоит примерно столько же, сколько пол года назад она стоила в ипотеку. Рынок уже перегрет: сначала льготной ипотекой, а затем застройщиками и банками. Задача одна — любой ценой продавать квартиры, причем тем категориям граждан, которые раньше не могли позволить себе ипотеку. В итоге 30-летняя рассрочка стала угрозой для самих банков, которые, во-первых, получают длинные активы (а мотивации для досрочного погашения такой 30-летней ипотеки немного), во-вторых, явно переоцененный предмет залога, который нереально продать по первоначальной цене. И вот ЦБ публично заявлял о возможных проблемах и ограничил выдачи льготной ипотеки. Проблема только в том, что быстро затормозить рынок недвижки не выйдет, и вариантов ровно два: или дальше раскручивать маховик льготной ипотеки, надувая пузырь за счет бюджета (то есть нас с вами), или начать болезненное охлаждение рынка. К чему это может привести — читайте в следующей части сегодня вечером.

Линченко о сроках доработки закона КРТ

Стройке место - В Минстрое продумывают механизмы изъятия жилья у граждан под всеобщую «реновацию» Изъять у собственников понравившийся властям земельный участок или даже целый многоквартирный дом станет проще. Достаточно будет лишь заявить, что на этом месте планируется реализация проекта комплексного развития территорий (КРТ). Остальное – дело техники. Полная версия статьи по ссылке: https://versia.ru/v-minstroe-produmyvayut-mexanizmy-izyatiya-zhilya-u-grazhdan-pod-vseobshhuyu-renovaciyu