Москвичи против сноса ( против закона о реновации и закона о КРТ )

⚡️Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме. 🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.

Москвичей по реновации смогут переселять за МКАД? В повестке Госдумы сегодня указано обсуждение в 1-м чтении законопроекта о поправках в ФЗ-141 о столичной реновации. Авторы документа предлагают «дать право» будущим переселенцам из пятиэтажек получить новое жилье в объектах ИЖС, сохраняя им московскую прописку. С одной оговоркой — если не менее 2/3 собственников попадающих под ковш хрущевок проголосуют за такую опцию. 🏗 Если жители конкретного дома соглашаются на переезд, застройщика хотят обязать возводить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру на месте домов-ИЖС для переселенцев. 🧐 И здесь сразу же возникает вопрос: какое еще «проголосуют»? То есть если закон примут, мэрия устроит москвичам новое голосование по реновации? Если так, то проходить оно будет скорее всего на «Активном гражданине». А результаты подобных процедур всегда вызывали вопросы в их объективности. Из пояснительной записки: «Строительство ИЖС не только предпочтительнее для российских граждан, но и стоимость его строительства примерно равна строительству квартиры». Авторы проекта указывают, что в конечном итоге, это положительно повлияет на удовлетворенность граждан, а также на привлекательность самой программы реновации. 👉🏿 Идея, может, и потенциально неплохая. Логично было бы ее обсудить сперва с жителями, прощупать почву. Но так происходит лишь в параллельной вселенной. В нынешней реальности же у столичной мэрии отсутствует диалог с москвичами, а к реновации сохраняется негатив. Поэтому инициатива пока выглядит сырой и вызывает вопросы. Ну что, москвичи, готовы поехать за МКАД? Ох уж эти витиеватые формулировки!

Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны. Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг. Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось. 🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы. 👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново:дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу. 👉🏿 Читать статью подробнее

«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда. 👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев. «Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий. Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов. 🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.

Регионы-лидеры по реализации КРТ в России: 1️⃣ Москва 2️⃣ Красноярский край 3️⃣ Свердловская область 4️⃣ Кировская область 5️⃣ Челябинская область 6️⃣ Республика Бурятия К слову, в Бурятии намечается один из крупнейших проектов КРТ. Там ПИК планирует перестроить центр города и снести порядка 200 объектов, в том числе жилые деревянные дома.

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: огонь, воду и как программа реновации уже 7-й год набирает обороты.

Дом, который построил не ПИК (а КРОСТ) На 11-м этаже реновационного дома на ул. Нижняя Хохловка, 8 прорвало трубу. В итоге по старой доброй традиции под ударом оказались лифты: их закоротило от воды, кабины встали. 🎁 Новостройка в Нижегородском районе уже известна другими «сюрпризами»: то радиатор возле фаянса, то голые лифты без внутренних дверей. Печально, что жителям стартовых домов реновации уже не привыкать к подобным проблемам. Ну а песня на втором видео — как гимн стартовых новостроек🤷🏽‍♂️

Так в перспективе может выглядеть один из стартовых домов реновации, потому что проблемы в таких новостройках уже стали синонимом самой программы. Но здание на фото — находится на ул. Газгольдерной. Сегодня там прорвало отопление. Что же общего у этого дома и стартовой новостройки реновации? Расскажем ниже 👇🏿

Как появились «собянинки» Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством. 👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок». ❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей. 💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014». ☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками». В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердилоизменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив. А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе. Выводы: 🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза. 🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023). 🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек. 🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность. 🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке. ✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).

Ржавый пояс со временем превратится в высотный ремень https://t.me/realty_rbc/1031

Земли возле бывшего главного офиса Газпрома в Москве в Черемушках отсобянят по КРТ. На Научном проезде, 11А возведут 172 тыс. кв. м жилья по программе реновации. Буквально через дорогу от этой локации на Херсонской улице расположен квартал пятиэтажек, утопающий в зелени. Большинство хрущевок попадают в 3 волну реновации (2029-2032 гг.). Однако переселят ли жителей этих домов в новостройки возле экс-штаб-квартиры Газпрома — еще вопрос. Учитывая срок реализации проекта КРТ — 7 лет — по таймингу все сходится. Пока что. 🧐 На деле эти земли в одном из престижных районов ЮЗАО стоят приличных денег. В 1990-х напротив Газпрома возвели ЖК Дом Газпрома для своих сотрудников. Вблизи самого офиса находился овраг, который со временем засыпали и в 2010-х возвели еще несколько премиальных ЖК (см. скрин №2). 🤑Участок на Научном для девелоперов — потенциальная золотая жила. Поэтому не станем исключать расклад, при котором там возведут коммерческие корпуса, а часть квартир в них передадут для нужд переселенцев, как это уже происходит на практике несколько лет. Жителей же пятиэтажек на Херсонской могут просто «подвинуть» в более раннюю волну и переселить в другую, менее удобную локацию. И такая практика в реновации уже тоже есть. Ведь сейчас в шаговой доступности от этого островка зелени с пятиэтажками — станция БКЛ «Зюзино», а неподалеку находятся «Калужская» и «Новые Черемушки».

❗️ЗакСобрание приостановило действие закона о реновации в Санкт-Петербурге еще на один год до 1 января 2025 года. Таким образом, Северная столица в противовес Москве смогла подойти к решению этого вопроса более рационально. В этом — заслуга жителей, которые благодаря гражданской позиции и привлеченному к проблеме вниманию добились как минимум уже дважды отсрочки и переноса закона, а также потенциального пересмотра его положений.