Москвичи против сноса ( против закона о реновации и закона о КРТ )

В России начнет действовать ГОСТ по ESG Росстандарт утвердило национальный стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных домов — ГОСТ Р 70346-2022. Его разработал Минстрой РФ совместно с ДОМ.РФ. Методика начнет действовать с 1 ноября 2022 года. 👉🏿 Документ содержит 81 критерий. Чтобы здание признать «зеленым», нужно соответствовать как минимум 16 требованиям. ©️ «Рассчитываем, что новый этап развития «зеленого» строительства в стране позволит вывести строительную отрасль на новый уровень качества. Сейчас стандарт пилотируют застройщики. По итогам мы оценим эффективность и необходимость корректировки критериев», — прокомментировал глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.

😱В Китае построили зеленые небоскребы, которые в итоге почти пустуют. Из-за ошибок в проектировании растения стали превращаться в заросли с соответствующей фауной. 😑 Вот, что может произойти, если непродуманно подойти к реализации интересной концепции. Главное, нашим теперь не перенять китайский опыт в негативном смысле: https://novate.ru/blogs/290920/56087/

⬜️🟦 Нет, это не фотошоп! Увидел и сфотографировал сегодня на Хорошёвском шоссе. Так выглядит отмытая часть дома типовой серии П-44 1979 года постройки после того, как просто помыли хорошую плитку и заделали аккуратно стыки панелей.

Типичное градостроительное из различных городов

​​Накал событий: в закон о КРТ могут внести поправки Минстрой подготовил изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ведомство предлагает внести поправки в скандальный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Нововведения позволят Правительству РФ принимать решения о сносе ветхого и аварийного жилья напрямую, не согласовывая их с региональными властями, как это требует законодательство сейчас. В пояснительной записке отмечают, что такая поправка позволит быстрее реализовывать КРТ в том или ином субъекте РФ. 🔽 Вот, как прокомментировали эту инициативу некоторые крупные тг-каналы о строительстве: ЖБЗ:«Кажется, чиновники из Минстроя живут в параллельной Вселенной. Как будто не видят, что сейчас происходит с КРТ в Петербурге». Недвижа:«Минстрою показалось лишним ждать разрешений по вопросу КРТ от местных чиновников. И они решили наделить себя абсолютным правом сносить где угодно и строить что угодно». 👉🏿От себя добавим: прошло почти 2 года, как в действие вступил закон о КРТ (=всероссийской реновации). За это время документ уже успел обрасти негативным отношением от жителей многих регионов. Наибольший очаг негатива сейчас наблюдается в Санкт-Петербурге, где летом 2022-го на базе КРТ губернатор Беглов принял закон о реновации пятиэтажек. А ведь во всех случаях (что в Северной столице, что в других регионах)основная причина, почему народ негативно относится к, казалось бы, благой идее КРТ — снос домов не по принципу ветхости, а по принципу дороговизны и престижности земель под застройку.

Стартовый дом по реновации на ул. Обручева, 5. Вчера там побывал старый прожженный волк Стройкомплекса (экс-правая рука Лужкова), а ныне депутат ГД Владимир Ресин. В 2021-м в новостройку начали переселять жителей пятиэтажек с Профсоюзной, 60к1,к2 и Гарибальди, 17к1,к2. «Я один из авторов программы сноса пятиэтажек, и первой, и второй. Тогда она реализовывалась по понятиям, а сейчас — по закону», — говорил он в интервью РБК в начале 2020-го. 👉🏿 И действительно — Ресин приложил руку к разработке обоих документов. В 2017-м его называли одним из лоббистов собянинского закона о реновации. Также клан ресинских (старый) противопоставляли хуснуллинскому (новый). Это объясняет, почему власти Москвы лояльно отнеслись к крупнейшему антиреновационному митингу в мае 2017-го.

👆🏿Не во всех районах Москвы достаточное число стартовых площадок по реновации. Там, где с такими локациями есть проблемы, город для нужд переселения выкупает часть квартир у девелоперов в готовых жилых комплексах. Об этом сообщил глава столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов. 🏙 Один из примеров — ЖК «Береговой» в районе Фили. «Он (этот ЖК) не первый и, скорее всего, не последний. В каких-то частях города сложности с переселением все равно будут. Но они решаемые», — подчеркнул руководитель депстроя в интервью «Российской газете».

Стартовые площадки реновации: распределение по округам 🏭 Наибольшее число этих локаций располагается в восточной части Москвы. Оно и понятно — исторически в этих местах находились промзоны и производства. Теперь такие территории застраивают жильем и коммерческой недвижимостью. 🏞 Западная же часть города напротив — более благоприятна для проживания как с точки зрения экологии (большое число зеленых насаждений), так и с точки зрения инфраструктуры. Однако здесь подобрано меньше локаций для строительства стартовых домов. 🏛 Замыкают рейтинг центральные районы. Так, элитные Якиманка, Хамовники и Арбат вообще не вошли в программу реновации. В этих районах одни из самых высоких цен на жилье в Москве. 📌 ТОП-3 округа по числу стартовых площадок: ВАО — 94 СВАО — 81 ЮВАО — 79 👉🏿 Смотреть карту реновации

Реновация: как благая идея обрела дурной окрас Почему сегодня слово «реновация» многие по большей части воспринимают в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке. 2011 — в Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ. 2017 — столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас. 2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга в разное время вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте. 2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ. 2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом. 2022 — Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В документе нет ни одного упоминания того самого термина. В народе законопроект сразу же окрестили «реновацией по-московски»/«бегловской реновацией». Жители выступают против, дело взял на контроль СКР. Продолжение следует...

Реновация и ковид: что общего? Если коронавирус накрыл страну в 2020-м, то реновация захватила Москву в 2017-м. А дальше — через всю Россию — перекинулась и на другие города. На очереди — Питер. Тук-тук 👋🏿

А тем временем в Петербурге продолжаются кипетьстрасти вокруг реновации (закона о КРТ). 🗓 На прошлой неделе стартовало голосование по выбору представителей в общественный штаб. Процедура проводится на сайте Законодательного собрания Санкт-Петербурга в онлайн-формате. И это, конечно же, вызывает недоверие и генерирует дополнительный негатив среди горожан. Поскольку любое электронное голосование предоставляет безграничные возможности для фальсификации и корректировки нужных результатов. 👉🏿 Вчера же стало известно, что СКР намерен обратиться в Прокуратуру и администрацию Петербурга по поводу корректировки бегловского закона о реновации в его текущем виде. Кроме того, на 21 сентября назначено судебное заседание — в августе противники инициативы подали иск к губернатору города об отмене закона. 😡 Основные опасения жителей:переселение в другой район, в том числе за КАД; отсутствие гарантий равнозначности нового жилья; снос любого здания 1957-1970 гг. постройки. В сухом остатке получается очень похожая схема с московской реновацией 2017 года: скороспешное принятие закона с игнорированием поправок. Так, депутаты питерского ЗакСа отказались менять нормы в документе. Не обошлось и без цитат великих людей. Например, мундеп Дмитрий Монахов так прокомментировал невозможность отмены реновации в городе на Неве: «закон о КРТ не подлежит отмене, также, как восход и заход солнца». 👉🏿 Напомним, в столичный закон о реновации изменения внесли лишь после того, как среди многих москвичей сформировалось протестное настроение, которое вылилось в крупнейший антиреновационный митинг 14 мая 2017 года. После этого в Госдуме прошли парламентские слушания, а уже ко второму чтению авторы документа представили поправки. В свою очередь, Сергей Собянин выпустил столичное постановление, в котором закрепил гарантии для жителей расселяемых пятиэтажек (переезд в границах своего квартала, предоставление равнозначной квартиры и др.). 🤡 В целом, столичная версия реновации выглядит более гуманно. На бумаге. На деле же спустя даже 5 лет столичные чиновники периодически пренебрегают прописанными нормами и реализуют программу по-своему.

🏗Департамент градостроительной политики рапортует: на месте снесенных по реновации пятиэтажек возведут 173 стартовых дома общей площадью 2,8 млн кв.м. В эти новостройки переселят порядка 100 тыс. москвичей. 👆🏿На сегодняшний день из этого объема 37 домов уже возводят, а еще 80 проектируют.