Экспертиза в деталях

Кв.м., сотки или собственники? При расчете стоимости услуг, оказанных управляющей компанией коттеджного поселка, ТСН встречаются разные варианты распределения расходов: ✅️на основании доли земельного участка в общей площади земельных участков, обслуживаемых УК (без площади МОПов); ✅️на основании доли площади зарегистрированного жилого строения в общей сумме жилой площади в поселке; ✅️ на основании числа домов/таунхаусов. Каждый вариант имеет свои преимущества, недостатки и особенности использования: ✔️расчёт пропорционально площади зем. участка собственника наиболее распространен; ✔️расчет по доле площади ИЖД лучше учитывает численность проживающих для распределения расходов по вывозу мусора, ремонту дорог и др. Чаще встречается в посёлках с нестандартный нарезкой участков, домами по инд. проекту и т.п.; ✔️расчёт пропорционально числу домостроений лучше подходит для посёлков с однотипной застройкой. Большинство споров, в которых проводится экспертиза, происходит с участием собственников, которые: - не заключили договор с УК, - не согласны с объёмом и стоимостью оказываемых им услуг. Поэтому база распределения экономически обоснованного размера услуг, оказанных физ. лицу, владеющему зем. участком/домом, является самостоятельным предметом исследования.

МЕТОДИКИ проверки экономической обоснованности ставки платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества МКД Вопрос экономической обоснованности ежемесячной платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества МКД является типичным для экспертиз в спорах между собственниками помещений в МКД и УК МКД. Наиболее распространенной методикой определения экономической обоснованности тарифа УК МКД является: ✅️ определение перечня и периодичности услуг и работ по управлению МКД в соответствии с Минимальным перечнем или договором с УК; ✅️ определение их стоимости в соответствии с объективными, проверенными показателями (нормативами), позволяющими установить объем трудозатрат и иные составляющие себестоимости с учетом индивидуальных характеристик обслуживаемого объекта (например, в соответствии с такими НПА). В решениях районных судов встретили иной интересный подход к установлению размера ставки в деле №02-0269/21 (Решение Хамовнического районного суда от 10.09.21). Экспертом рассчитан размер ставки платы за содержание помещений на основе ставок платы за содержание помещений домов-аналогов. В экспертизе указан механизм отбора домов-аналогов, в том числе по объему оказываемых управляющими компаниями услуг. Данный подход, на наш взгляд, аналогичен сравнительному подходу, применяемому в оценочной деятельности. Данное экспертное заключение суд положил в основу решения, не смотря на представленную истцами рецензию специалиста. Судебной коллегией (апелляционное определение от 10.02.2022) также не было установлено предусмотренных законом оснований для назначения и проведения по делу повторной экспертизы. На наш взгляд, это интересный подход, который может быть использован наряду с нормативно обоснованным размером расходов УК МКД. Карточка дела тут.

Экспертиза в деталях pinned a photo

Как получить бесплатную консультацию по проведению экспертизы? 1. Связаться с нами любым удобным способом: ☎️Позвонить или написать в вацап: +7 495 157-08-88 ✈️ Написать в Телеграм менеджеру @Elena_argument 🌐Прислать информацию по электронной почте: [email protected] Оставить свои данные в форме под постом - и мы перезвоним вам. 2. Указать цели экспертизы. 3. Если есть готовые вопросы - прислать их, или мы поможем в формулировке. По результатам консультации вы получите: ⚖️ вопросы на экспертизу, ⚖️ список материалов, ⚖️ письмо о готовности проведения экспертизы с указанием стоимости, сроков, экспертов. Виды проводимых экспертиз на нашем сайте: 🖥https://anoargument.ru/ Отзывы о нашей работе можно прочитать на яндекс.картах. Будем рады помочь вам в проведении: - судебных экспертиз; - внесудебных исследований; - рецензий на заключения экспертов, специалистов, отчёты об оценке.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА в экспертизе по определению объективного банкротства КДЛ, привлеченным к субсидиарной ответственности, была заявлена судебная экспертиза по установлению: ✔️ даты возникновения объективных признаков банкротства, ✔️ определению, привели ли к этому действия ответчика (КДЛ). Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы (определение АС Пермского края от 31.07.24 по делу № А50-30910/2022). Причины – см. на карточках. Вывод суда: проведение экспертизы не требуется, все значимые обстоятельства могут быть установлены на основе имеющихся доказательств. То есть, для назначения экспертизы, было необходимо: ✔️ сделать рецензию на финанализ конкурсного управляющего; ✔️скорректировать вопросы на экспертизу: перед экспертами не ставятся вопросы оценки действий/бездействия КДЛ, а вопросы об экономических причинах банкротства. Далее уже ответчик соотносит причины со своими действиями (бездействием). Отказ в экспертизе поддержал Семнадцатый ААС (определение от 29.11.24, причины - на карточке). Вывод 17 ААС: не выполнены процессуальные требования к назначению экспертизы. Здесь рекомендуем следующее: ✔️ проверять в письме о готовности проведения экспертизы: вопросы, стоимость, сроки, список материалов для исследования; ✔️ составлять ходатайство о назначении экспертизы четко по письму о готовности; ✔️ своевременно вносить оплату проведения экспертизы на депозит суда. АС Уральского округа также вернул кассационную жалобу (определение от 19.12.2024, причины возврата – на карточках). Вывод АС Уральского округа: жалоба возвращена из-за неправильного выбора способа обжалования (подана на промежуточный акт, не предусмотренный для кассации). Таким образом, назначение экспертизы зависит от многих факторов, в т.ч. от: ✔️ письма о готовности проведения экспертизы (с вопросами в пределах компетенции экспертов, указанием объектов исследования), ✔️ указания причин проведения экспертизы в ходатайстве. Карточка дела тут.

ФОРМУЛИРОВКА ВОПРОСОВ в делах о привлечении КДЛ к субсидиарной ответственности Тактика вопросов обычно такая: ❔Определяем период возникновения объективного банкротства. ❔Определяем его причины(уже здесь становится понятно, относятся ли к ним действия/бездействия КДЛ). ❔Определяем рыночность сделок. При этом могут быть вариации: ✔️Заданы все вопросы ✔️Несколько из них Например, только вопрос об определении рыночных условий сделок, без расчета их влияния на возникновение признаков банкротства у предприятия. См., например: Постановление АС Волгоградской области от 09.10.2024 по делу А12-42490/2019; АС Нижегородской области от 19.11.2024 по делу А43-36294/2018, Определение АС Волгоградской области от 30.10.2024 по делу А12-19677/2023: «Определить рыночною стоимость акций / недвижимости / оборудования /автотраснпортных средств и т.п. на дату заключения и с учетом условий договора между (должником) и (заинтересованным лицом)?» Мы обычно формулируем вопрос об установлении периода объективного банкротства и его причин так: 1️⃣ В какой период времени у ООО «ХХХ» появились признаки неспособности в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, из-за превышения совокупного размера обязательств над реальной стоимостью его активов (период возникновения объективного банкротства)? 2️⃣Что явилось причиной неспособности ООО «ХХХ» в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, из-за превышения совокупного размера обязательств над реальной стоимостью его активов? В судебной практике встретили такие формулировки: в определении АС Калужской области от 18.04.2024 по делу А23-5110/2016 поставлены следующие вопросы: 1️⃣ Являлось ли платежеспособным ОАО «ХХХ» в период с 16.08.2004 по 01.08.2016 (дата возбуждения дела о банкротстве), т.е. было ли способно ОАО «ХХХ» своевременно расплачиваться по своим обязательствам? 2️⃣ Достаточно ли стоимости имущества (активов) ОАО «ХХХ» в период с 16.08.2004 по 01.08.2016 с учетом рыночной стоимости его недвижимого имущества для погашения ОАО «ХХХ» его денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей в указанный период? 3️⃣ Имело ли место в период с 16.08.2004 по 01.08.2016 превышение совокупного размера обязательств ОАО «ХХХ» над реальной (рыночной) стоимостью его имущества (активов)? Особенностью поставленных вопросов является учет именно рыночной стоимости имущества: ✅️ часто балансовая стоимость имущества отличается от рыночной; ✅️учет именно рыночной стоимости имущества соответствует современным методикам определения периода объективного банкротства. Включим учет рыночной стоимости имущества в формулировку своих вопросов👌. __ Если вам необходимо сформулировать вопросы, провести экспертизу, рецензию - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument. Напоминаем, что прогноз проведения экспертизы бесплатный.

Отзывы о нашей работе можно прочитать на яндекс.картах За этими строками стоит: 🌒Сбор объектов исследования; 🌓Проведение экспертизы; 🌖Иногда - выезд в суд на её защиту; 🌕Ожидание решения суда. __ Если вам необходимо проведение экспертизы, исследования, рецензии или консультация - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument

Экспертиза в деле о банкротстве физического лица При банкротстве физических лиц необходимо: ✔️ проводить финансовый анализ, ✔️выявлять признаки преднамеренного или фиктивного банкротства, ✔️анализировать рыночность сделок, предшествующих периоду банкротства. Сложность заключается в том, что нормативная база проведения финансового анализа сформирована для юридических лиц: ⚖️Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 г. № 367 «Об утверждении Правил проведения арбитражным управляющим. ⚖️Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 855 «Об утверждении Временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства». В соответствии с нормативной базой финансовый анализ включает: • анализ финансовых показателей и коэффициентов (не для всех из них у физлица есть информация, в практике отсутствуют нормативы); • анализ внешних и внутренних условий деятельности (возможен, с учетом особенности, что должник - физлицо); • анализ активов и пассивов (возможен, если представлены сведения об имуществе); • анализ возможной безубыточной деятельности организации (для этого нужна информация о расходах физлица, учет которых, обычно, не ведется). Учитывая то, что физическое лицо не ведет бухгалтерский учет, следовать "букве" Постановления 367 очень сложно. Тем не менее в сокращенном виде провести анализ возможно. Необходимыми документами для проведения анализа являются: ✅️Справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, ✅️Справки из регистрирующих органов об имуществе: - ГИБДД (сведения об автотранспортных средствах), - Росреестр (сведения о недвижимом имуществе), - ГИМС МЧС (сведения о зарегистрированных маломерных судах), - гостехнадзор (информация о самоходных транспортных средствах). ✅️Выписка по движению денежных средств по расчетным счетам. ✅️Сведения о браке, брачном договоре. ✅️Выписка из бюро кредитных историй. ✅️Инвентаризация имущества гражданина, проведенная арбитражным управляющим. По данным вышеуказанных документов экспертами формируются показатели, по которым проводится финансовый анализ должника - физического лица. __ Если вам необходимо проведение экспертизы банкротства физического лица или какой-либо иной вид исследования - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument

КЕЙС: оценка действительной стоимости доли в ООО с учётом рыночной стоимости недвижимости Экспертиза проведена по ходатайству участника, в суде апелляционной инстанции. В суде первой инстанции экспертиза была проведена с нарушениями: ❌️ дата используемой отчетности ПОСЛЕ даты выхода участника. В соответствии с п.6.1. ст.23 ФЗ об ООО 14-ФЗ, должна быть использована бухгалтерская отчетность за предшествующий период; ❌️ при оценке стоимости объектов недвижимости, принадлежащих обществу, не правильно использованы корректировки: - на удалённость от метро; - состояние отделки помещений; - расположение; - вид использования помещения; ❌️ оценка движимого имущества проведена без фото; ❌️ переоценка дебиторской задолженности, запасов проведена без исследования статей. При проведении экспертизы в АНО "Аргумент": ✅️ проведен осмотр недвижимого имущества, ✅️произведена оценка недвижимости с учётом всех замечаний к экспертизе, проведённой в первой инстанции, ✅️проведена корректировка бухгалтерского баланса с учётом рыночной стоимости недвижимости, ✅️рассчитана действительная стоимость доли. ⚖️Аппеляционным судом принято заключение без допроса эксперта, не было возражений, замечаний к экспертизе от сторон. ⚖️ Вынесено решение о взыскании действительной стоимости доли в размере, рассчитанном в экспертизе. __ Если вам необходимо проведение экспертизы - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument

Что включает в себя бесплатный прогноз проведения исследования? Формулирование вопросов Если понятна задача экспертизы, но нет вопросов эксперту - мы можем вам помочь. Например, задача: "рассчитать сумму иска" может трансформироваться в вопросы: ❓️ какова сумма убытка от не исполнения условий договора...? ❓️ определить рыночную стоимость арендной платы за период с... по ...? Составление списка документов, определение необходимости осмотра объектов и т.п. В рамках сформулированных вопросов мы составляем перечень необходимых материалов, договариваемся об осмотре или направляем инструкции по фото/видеосьемке объектов исследования и т.п. На этом этапе становится понятно, возможно ли провести досудебную экспертизу или нужно проводить судебную, запросом документов у стороны через суд. Также мы анализируем имеющиеся материалы и в большинстве случаев можем дать предварительный прогноз выводов экспертизы. В результате: ✅️ сформулированных вопросов; ✅️ составленного списка документов; ✅️ анализа имеющихся объектов исследования; возможно обоснованно оценить трудоёмкость, стоимость и сроки проведения экспертизы. __ Если вам необходим прогноз проведения исследования или задать другие вопросы по экспертизе - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument

Образование негосударственного судебного эксперта В ст. 41 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" от 31.05.2001 года № 73-ФЗ указано, что негосударственный эксперт должен обладать документом, подтверждающим профобразование любого уровня (высшее, среднее, дополнительное, послевузовское, или образование, полученное при повышении квалификации). Процессуальные кодексы указывают только одно требование для назначения лица судебным экспертом – наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ). Однако, в своем заключении судебному эксперту необходимо указать свое образование, специальность, стаж работы, наличие ученой степени и (или) ученого звания (ст. 204 УПК РФ, ст. 86 АПК РФ). К государственным экспертам требования другие и часто их переносят и на негосударственных экспертов: 🎓высшее образование, 🎓 дополнительное проф. образование по конкретной экспертной специальности, 🎓аттестация на право самостоятельного производства судебной экспертизы. Уровень квалификации экспертов подлежит пересмотру каждые пять лет. Таким образом, законодательные требования к негосударственным судебным экспертам минимальны, но на практике большинство экспертов имеют: 🎓профпереподготовку по экспертной специальности (РГУП, МГЮА им. Кутафина и др.); 🎓регулярное повышение квалификации; 🎓членство в союзах экспертов (самые крупные: Палата экспертов Судэкс и Союз ФЭСЭ), 🎓 эксперты-оценщики: квалаттестаты и членство в СРО оценщиков; 🎓строительно-технические эксперты - аттестацию, сертификаты соответствия и т.д. АНО "Бюро судебной экспертизы и оценки "Аргумент" прошло аттестацию как организация на проведение финансово-экономических и оценочных экспертиз. А также большинство экспертов имеют научную степень кандидата наук. __ Если вам необходимо провести экспертизу с высококвалифицированными экспертами - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument

Время Иногда много времени и усилий тратится на попытки самостоятельно ответить на вопросы, возникающие в процессе спора, вместо того, чтобы обратиться к экспертам и быстро получить ответ. Рассмотрим на примере налоговой экспертизы: ⏳️ Проблема: доказать налоговой, что у предприятия была необходимость в закупке товаров или услуг. ⏳️ Предприятие решает её самостоятельно, чаще всего поручая это главному бухгалтеру или юристу, защищающему интересы предприятия перед налоговой. ⌛️ Учитывая то, что каждый из них является специалистом в своей области - бухгалтер максимально собирает первичные документы по приобретению спорных товаров и услуг, выгружает данные бухучета и т.п. и минимально - документы, обосновывающие потребность предприятия в данных товарах и услугах. 🚀 Теперь представьте, что вы обратились к специалисту. Финансово-экономический эксперт составляет баланс товаров и услуг, описывает их движение - как они используются в финансово-хозяйственной деятельности предприятия, какая была потребность в них в проверяемом периоде. 🕛 Сравните, сколько времени было бы сэкономлено. Результат работы эксперта - это заключение, оформленное в соответствии с 73-ФЗ. Выводы из данного заключения могут сразу быть использованы юристом в возражениях на Акт ФНС. Вывод: время – это драгоценный ресурс, который невозможно вернуть. Лучшее решение – сразу обратиться к экспертам, которые не раз решали подобные задачи. __ Если вам необходимо заказать экспертизу или получить ксоставить критическую рецензию, написать вопросы эксперту или подготовить экспертизу - обращайтесь к менеджеру @Elena_argument