CMWP Uzbekistan

В последнее время в Ташкенте все чаще анонсируются реконструкции крупных продовольственно-вещевых рынков. Недавно городские власти сообщили о планах реконструкции рынка Аския. Проект стоимостью $150 млн включает экобазар, холодильный склад и гостиницу 4 звезды. ℹ️ По данным InfoLine, торговые центры в Узбекистане занимают долю в 13% розничного ритейла, тогда как базары сохранят за собой 85%. Амаль Хаитов, консультант CMWP, комментирует: В рамках программы реновации все крупные столичные рынки будут постепенно преобразовываться в эко-базары и организованные пространства, а также интегрироваться в торговые комплексы, что в свою очередь повысит прозрачность и качество торговли. При этом важно всегда искать баланс интересов жителей, властей и предпринимателей, чтобы преобразования приносили пользу всем участникам процесса. 😊 Одним из первых примеров современной рыночной торговли в Ташкенте стал торговый комплекс Atlas Chimgan. Это здание торгового центра с интегрированным в его состав экобазаром, который выполняет функцию якорного арендатора и привлекает стабильный поток посетителей, ценящих качество и комфортные условия для совершения покупок. Как мы писали ранее, обеспеченность Ташкента качественными торговыми площадями составляет 170 кв. м на тысячу жителей, что для сравнения в 2,6 раза меньше, чем в Алматы. #CMWPэксперт#ритейл Новости недвижимости Узбекистана и не только - в канале CMWP Uzbekistan!

СКОЛЬКО СТОИТ КВ.М предчистовой отделки в Ташкенте? Узнайте от эксперта-практика! На вопрос отвечает Павел Габдуллин, руководитель направления Fit-Out, CMWP Uzbekistan, в чьём портфолио выполненные работы по отделке в Ташкенте составляют без малого 9 000 кв.м! #CMWPэксперт#Fit_Out#строительство Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🙂 Диапазон чистовой отделки, так называемой отделки "под ключ", варьируется в офисном сегменте класса А в Ташкенте от $500 до $850 за 1 м², не включая НДС. Отделка такого уровня подразумевает соответствие международным стандартам класса А и может включать в себя по техническому заданию заказчика такие опции, как фальшполы, облицовку стен панелями (окраска или шпон), ковролин, полный комплект инженерных систем и т.д. ❗️ Данный диапазон стоимости не включает в себя премиальную отделку, отдельно стоящую мебель и активное ИТ-оборудование. #CMWPэкспертиза#строительство#Fit_Out Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вчера новостные каналы Ташкента анонсировали старт реновации в массиве Спутник. На месте ветхого деревянного жилья планируется возвести 93 здания в 16 этажей. Эксперт CMWP Алексей Летуновский комментирует новость: Реновация - естественный процесс для пост-советских городов. Необходимость реновации обсуловлена коротким сроком эксплуатации (до 50 лет) раннего панельного домостроения (5-ти этажные дома). Одной из ключевых причин именно сноса и нового строительства является необходимость увеличения объема жилых площадей в современных растущих городах. Капитальный ремонт, в свою очередь, может составлять 50%-70% от стоимости нового строительства, что и с финансовой точки зрения при увеличении объемов квартир делает его менее привлекательным для всех стейкхолдеров. Объявленная реновация в Ташкенте на первом этапе будет затрагивать барачный жилой фонд, не подлежащий реновации в современном городе. Однако, важно подчеркнуть, что реновация - это в первую очередь возможность исправить старые ошибки, а не создавать новые. Поэтому каждый из проектов реновации должен проходить строгий отбор властей и жителей города. #CMWPэксперт#недвижимость

Fit-Out, ремонт, отделка - как бы мы ни называли эту услугу, принципиально каждый заказчик заинтересован в получении помещения - будь то офис или жилье - в том состоянии, о котором договорился до начала работ. В строительной индустрии принято выделять 3 вида отделки - состояние, в котором помещение передается заказчику: ◼️Shell & Core, или черновая отделка ◼️White Box, или предчистовая отделка ◼️ Fit-Out, или «под ключ» - чистовая, она же финишная отделка ▪️Shell & Core - состояние помещения в бетоне: пол, потолок, стен, подведенные инженерные коммуникации, стеклопакеты. Помещение базово готово к дальнейшей отделке. ▪️White Box - промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой, т.н. предчистовая отделка, в которую входит подготовка всех поверхностей к любому финишному покрытию и монтаж «невидимых» инженерных коммуникаций и без оконечных устройств. ▪️Fit-Out - финишная отделка, «под ключ» подразумевает отделку по дизайн-проекту заказчика с использованием выбранных материалов, часто включает встроенную мебель или технику. #CMWPтермин#строительство#Fit_Out Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

В преддверии выходных предлагаем вашему вниманию видео-запись онлайн-конференции: «Рынок Узбекистана для российских и международных девелоперов: региональная экспансия на практике» Приглашенные к дискусси эксперты недвижимости и финансового сектора, на практике знающие рынок Узбекистана, обсуждают актуальные для потенциальных инвесторов темы: 🔺 текущее состояние рынка недвижимости Узбекистана 🔺 фондовый рынок Узбекистана, его состояние на сегодня, перспективы роста 🔺 правовые и финансовые особенности работы в Узбекистане в сфере девелопмента 🔺 трудности с поиском земельных участков и проектного финансирования в Узбекистане 🔺 разбор практических кейсов, опыт застройщиков 🔺 межкультурных коммуникации – реальность или миф 🔺 GR и PR, особенности выхода на рынки Центральной Азии Участники дискуссии: 🎤 Денис Соколов, партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan 🎤 Баходир Атаханов, председатель Национальной ассоциации инвестиционных институтов, Узбекистан 🎤 Нодыр Юлдашев, партнер и руководитель строительной практики, GRATA International, Узбекистан 🎤 Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global 🎤 Адилет Жусубалиев, директор фонда "Birlikte" 🎤 Надежда Микешкина, основатель MRC-club 🎤 Александр Кривошеев Модератор и инициатор дискуссии: Рамон Моралес, независимый эксперт рынка недвижимости

😊170 кв.м на тысячу жителейсоставляет обеспеченность Ташкента качественными торговыми площадями, по данным CMWP Uzbekistan. Для сравнения с ближайшим соседом - это в 2,6 раза меньше, чем в Алматы. Если исключить из общего объема площадей по-настоящему крупный ТРЦ Tashkent City Mall, площадь которого составляет 103 тыс.кв.м, площадь остальных крупных ТРЦ – от 16 до 26 тыс. кв.м. В небольшие районные ТЦ ташкентцы идут целенаправленно за плановыми покупками, продуктами или мелкой розницей. В крупные ТРЦ люди приходят не только за покупками, но и за развлечениями, посещением кафе, ресторанов и кинотеатров. Эксперт CMWP Амаль Хаитов комментирует: Если судить по объемам занятых ритейлерами площадей, наиболее востребованными товарами в крупных ТЦ Ташкента являются товары fashion-ритейла – на их долю приходится половина площадей GLA. А средняя доля площадей в ТЦ в сегментах «рестораны/кафе» и «развлечения» составляет лишь от 1 до 10% арендопригодных площадей. В казахстанских ТРЦ доля «ресторанов/кафе» и «развлечений» в сумме занимает до половины площадей в отличие от доли аналогичных категорий в Ташкенте. С кратким обзором рынка ритейла Узбекистана в сравнении с Казахстаном можно ознакомиться в материале казахстанского Курсива. #ритейл#CMWPэксперт#CMWP_ритейл Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

На днях в СМИ была опубликована информация о принятии дизайн-кода наружной рекламы в Ташкенте. Принятие дизайн-кода внешней рекламы в столице – важный шаг улучшения городского среды. Она становится более упорядоченной, снижается визуальный шум, навигация становится понятнее, да и сам город приобретает современный и опрятный вид. 😉Амаль Хаитов, консультант CMWP, комментируя новость, отмечает: Разработка и внедрение дизайн-кода наружной рекламы, безусловно, положительно влияет на восприятие городского пространства жителями и туристами Ташкента. Однако при реализации таких преобразований важно учитывать интересы всех сторон, которых затрагивают данные мероприятия и изменения, в особенности интересы предпринимателей и арендаторов коммерческих помещений и рекламных площадей. Было бы разумно предоставить бизнесу переходный период для адаптации к новым правилам или предложить отдельные льготы на замену конструкций в соответствии с новым дизайн-кодом. Во многих городах мира, где был внедрен дизайн-код, предоставлялся поэтапный период, что позволило компаниям адаптироваться к новым требованиям и минимизировать затраты на замену. Подобный подход при реализации внедрения дизайн-кода в Ташкенте поможет учесть интересы всех сторон, а предприниматели смогут постепенно перейти к новым правилам и условиям размещения рекламных конструкций и вывесок.

Актуальный анализ стоимости жилья в Ташкенте, проведенный CMWP, показал изменения в бóльшую или меньшую стоимость в зависимости от класса по сравнению с показателями полугодовой давности. Так разница в стоимости за м² в USD составила: +1% КОМФОРТ - 1% БИЗНЕС - 8% ПРЕМИУМ 🙂По мнению аналитиков CMWP подобная динамика вызвана адаптацией рынка к существующем условиям. 😀 Отсутствие роста в классах КОМФОРТ и БИЗНЕС с 1Q-2024 по 3Q-2024 говорит о происходящей коррекции ожиданий на рынке. 😀 Учитывая ограниченное предложение объектов в ПРЕМИУМ классе в городе [29 жилых комплексов], продажа [поглощение объекта на рынке] хотя бы одного знакового объекта влияет на снижение средней стоимости в данном классе. 😀 Так, аналитики CMWP объясняют снижение стоимости на 8% в ПРЕМИУМ классе изменением географии проектов, появляются комплексы дальше от центра города, и закрытием продаж в знаковых объектах в центре города. 😀 Если рассматривать ситуацию без учета изменения локаций проектов, то стоимость ПРЕМИАЛЬНЫХ комплексов в центральной зоне показывает снижение на 3%, что нормально в рамках данного цикла недвижимости. #CMWPэкспертиза#жильё#ЦифраОтрасли Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🇺🇿 Вступление Узбекистана во Всемирную Торговую Организацию (ВТО) - процесс, берущий свои истоки еще в середине 90-х годов. В 2005 г. он был приостановлен. В 2016 г. вслед за началом в стране социально-экономических реформ и преобразований, направленных на либерализацию торговли и модернизацию режима внутренней торговли, процесс присоединения Узбекистана к ВТО был возобновлен. Процесс вступления в ВТО может занять от нескольких лет до десятилетий. Это связано с необходимостью адаптации национального законодательства, проведения торговых переговоров и достижения консенсуса между членами ВТО. Чем более сложная национальная система регулирования, тем сложнее идёт адаптация. Так, к примеру Китай вступил в ВТО после 15 лет переговоров, а Россия — после почти 20 лет. 🔻 В чем суть ВТО? 🔻 Зачем и нужно ли вступать Узбекистану в ВТО? 🔻 Что делает страна для вступления в ВТО? 🔻 Как вступление в ВТО отразится на развитии экономики и роли страны на международной арене? 🔻 Что изменится для обычного жителя страны и изменится ли? С этими и другими вопросами к Денису Соколову, генеральному директору CMWP Uzbekistan, занимавшемуся в свое время реформами аграрной политики для вступления России в ВТО, обратилось издание Газета. С ответами эксперта на вопросы можно ознакомиться здесь 🙂 Желаем вам удовольствия от чтения материала и приятных осенних выходных! #CMWPэксперт Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Согласно аналитике CMWP по результатам мониторинга рынка жилья на начало ноября 2024 г. СРЕДНЯЯ текущая стоимость за 1 м² в продающихся жилых комплексах Ташкента составляет: 1058 $/ м² - класс КОМФОРТ 1342 $/ м² - класс БИЗНЕС 1907 $/ м² - класс ПРЕМИУМ #жильё#недвижимость#CMWPэкспертиза Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

8 ноября в 12:30 по ташкентскому времени в рамках онлайн-конференции «Рынок Узбекистана для международных девелоперов» Денис Соколов, генеральный директор CMWP, наряду с другими экспертами поделится своим практическим опытом работы на стремительно развивающемся рынке Узбекистана. Денис Соколов на примере реальных кейсов и актуальных данных расскажет об инвестиционных возможностях и особенностях рынка недвижимости Республики Узбекистан. Участие бесплатное, регистрация обязательна Формат: онлайн Время: 12:30-14:30 по Ташкенту, 10:30-12:30 по Москве #CMWPэксперт#CMWPevent Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!