CMWP Uzbekistan

Бюджет города, формируемый на основании планируемых доходов и расходов, играет важнейшую роль в городском развитии. Возможность города развиваться во многом зависит от возможности получать наибольшую прибыль в виде налогов с компаний и людей, работающих на его территории. 🔺 Какая мировая практика формирования бюджета? 🔺 Из чего складывается расходная и доходная части бюджетов в мегаполисах, и как это в Ташкенте? 🔺 Как выстроена система взаимоотношений между государственной и муниципальной властью в мире и в Узбекистане? 🔺 Какие статьи расхода и сферы социальной жизни неизменно приоритетны в бюджетах всех городов? Алексей Летуновский, глава аналитической группы CMWP, делится своим обзором, в рамках которого эксперт осветил важные вопросы планирования и структуры городского бюджета. С мнением эксперта можно познакомиться в статье для издания Курсив. Мы также рекомендуем расширить свои знания или найти уточнения к ряду затронутых тезисов статьи в собранном дополнительно теоретическом материале. Он поможет детальнее разобраться в типах доходной части городов и в том, как происходит распределение социальных функций по уровням публичной власти. #CMWP_эксперт#город Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Все, что вы хотели знать об ипотеке, но некого было спросить. Все самые сложные вопросы об ипотеке задала пытливая журналистка Gazeta, и благодаря большому видео-интервью, взятому у Алексея Летуновского, главы аналитической группы CMWP, у нас есть возможность разобраться: 🚩 в чем преимущество ипотеки, 🚩 в «арифметике» ипотеки, 🚩 есть ли шанс понижения процентной ставки, и когда ее стоит (и стоит ли) ожидать. Приятного просмотра и отличных выходных! #CMWP_экспертиза#жилье Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Сегодня состоялась очередная встречаКомитета по недвижимости при AmCham, запущенного в прошлом году по инициативе CMWP. Сегодня на встрече собрались представители девелопмента, отечественного и международного бизнеса, логистического, отельного, консалтингового и FMCG направлений. Члены комитета обсудили основные новости рынка и отметили тенденции. 🔺 Макрэкономические показатели Узбекистана. находятся в «зеленой» зоне 🔺 При этом на рынке наблюдаются такие тенденции, как: 📉снижения роста продаж по всем сегментам; 📈 увеличение количества банковских депозитов для населения. Объем депозитов увеличился к началу 2024 г. на ~50%. 🔺 Эксперты обсудили необходимость изменения ролей между арендатором и арендодателем, где рынок будет определяться условиями арендатора. 🔺 На встрече были представлены данные из последнего обзора недвижимости CMWP. Если вы не успели ознакомиться с обзором рынка CMWP, вы можете найти его на сайте компании. #CMWP_экспертиза#IQ_KB Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

КОВОРКИНГ ИЛИ ГИБКИЙ ОФИС? Разберемся в понятиях При том, что изначально гибкий офис (flex office) и коворкинг — это два различных формата аренды офисных помещений, которые часто пересекаются, имея свои отличительные черты, на практике эти 2 понятия объединяет одинаковая суть. Арендатор имеет возможность арендовать рабочее пространство, гибко меняя как срок, так и площадь аренды. В наиболее распространенном «бытовом» понимании коворкинг часто используется арендатором для индивидуальной или групповой работы на несколько часов или дней, арендуя одно или несколько рабочих мест. При этом компании, которые на момент поиска помещения под офис не уверены в локации, или планируют в будущем переезд, или предполагают изменение штата как в сторону увеличения, так и сокращения, предпочитают арендовать офисные пространства в коворкингах. В таких случаях компания арендует отдельный офисный блок, полностью оборудованный под нужды одной компании, который и приято называть «гибкий» или сервисный офис. В гибких офисах, как правило, предлагается больше приватных помещений, хотя могут быть и общие зоны для всех арендаторов. Важнейшими условиями, объединяющими эти два понятия, являются следующие: 📍 Условия аренды могут варьироваться по срокам (от одного месяца до нескольких лет), что особенно полезно для компаний, которые не хотят заключать долгосрочные договоры. 📍 Предлагается доступ в общие зоны для отдыха или проведения переговоров (конференц-залы, переговорки и т.п. 📍 Услуги и инфраструктура (интернет, уборка, охрана, рецепция и т.д.) включены в аренду. Если вы находитесь в поиске офиса, но предполагаете рост штата и соответственно увеличение площадей, или заинтересованы в готовом решении, где услуги по обслуживанию офиса будут на стороне арендодателя, вам, вероятно, будет удобен формат аренды офиса в коворкинге. Обращайтесь к нашим брокерам за помощью, они подберут для вас максимально соответствующим вашим потребностям офис: ☎️+998 90 914 5632 #офисы#CMWP_термин Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступак экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Спрос на коворкинги в Ташкенте стабильно растет с 2021 года. На данный момент текущая вакансия в них практически нулевая. Эксперты считают, что эта тенденция будет сохраняться до конца 2024 года. На рынке на данный момент функционирует 13 коворкингов, которые предоставляют в пользование 1537 рабочих мест, согласно данным CMWP. К началу 2025 года общее количество коворкингов пополнится еще двумя новыми объектами. КОВОРКИНГИ ТАШКЕНТА: ✔️ Impact.t ✔️ C-SPACE Чуст ✔️ C-SPACE Лабзак ✔️C-SPACE Юнусабад ✔️ C-SPACE Эльбек ✔️ GROUND ZERO Kitob Olami ✔️ GROUND ZERO Юнусабад ✔️ GROUND ZERO Шарк ✔️ hub.module ✔️ BB works ✔️ Business Shark ✔️ Tut Workspace ✔️ Ziyookline #CMWP_экспертиза#офисы Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🙂 Новость о тестовом запуске эксроу-счетов при покупке жилья в Узбекистане вызвала заведомый интерес у делового сообщества. СМИ отреагировали на новость с высокой оперативностью. Многие из ведущих СМИ обратились за пояснениями и комментариями к экспертам CMWP. Благодарим деловую журналистику за доверие к экспертизе CMWP! Со своей стороны мы решили дать в виде самостоятельной колонки в нашей рубрике ВЗГЛЯД ЭКСПЕРТА развернутый комментарий о том, что на практике обозначает внедрение эскроу-счетов в Узбекистане.Алексей Летуновский, глава аналитической группы CMWP дает подробные пояснения разных аспектов введения эскроу-счетов, делится выводами и прогнозами, которые эксперт ожидает по итогу внедрения данного инструмента на рынке недвижимости Узбекистана. #CMWPэксперт#ВзглядЭкперта Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Иностранные инвесторы рассматривают развивающиеся рынки как возможность диверсифицировать капитал и получить более высокую доходность, покупая недвижимость. 🇺🇿 Несмотря на то, что в Узбекистане запрещены ставки аренды в иностранной валюте, все инвесторы рассчитывают доходность в долларах, что является в некоторой степени, самообманом. Поэтому ожидания по доходности у иностранных инвесторов завышены. Условно говоря, доходность в 18-20% годовых - это та цифра, которая может зажечь огонь азарта в глазах любого инвестора. Однако локальный рынок предлагает доходность не выше 14%, и это при оптимистичных расчетах. Вдумчивый инвестор понимает, что реальная доходность будет минимум на 2 процентных пункта ниже. В других странах высокая доходность на вложенный капитал обеспечивается использованием кредитного плеча. В Узбекистане заемные средства очень дорогие, поэтому можно рассчитывать только на прямую доходность. Я полагаю, что реальная доходность, под которую можно привлечь внешних инвесторов, составляет 14-16% делится своим мнением Денис Соколов казахстанскому изданию Курсив. 🇺🇿Кто основные инвесторы в недвижимость в Узбекистане 🇺🇿 Что тормозит западных инвесторов при выходе на рынок страны 🇺🇿 Какие сектора недвижимости в Узбекистане интересны иностранцам Подробнее об особенностях и отличии инвестклимата двух соседствующих республик Центральной Азии - Узбекистана и Казахстана - в публикации Курсив КZ. #CMWP_экспертиза#инвестиции#CMWP_эксперт Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Небольшой видео-привет от генерального директора CMWP Uzbekistan Дениса Соколова из Астаны, где Денис, представляя нашу компанию и Узбекистан, выступил в конгрессе по коммерческой недвижимости QAZ Propery Congress. В рамках своего выступления Денис сделал не только обзор рынка коммерческой недвижимости, но и рассказал об особенностях инвестиционного климата Узбекистана. 🚩Следите за нашими новостями: следующая публикация в нашем канале будет посвящена вопросам инвестиционного климата соседствующих стран - Узбекистана и Казахстана.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯВ УЗБЕКИСТАНЕ Вчера президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев провел совещание на тему строительной отрасли. По результатам совещания мы получили множество новостей важных для строительной отрасли. CMWP сочла необходимым остановиться на ключевой новости - введении в тестовом режиме* эскроу-счетов. Эскроу-счет (в строительной отрасли) – это специальный банковский счет, предназначенный для проведения расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит средства на этот счет, и они блокируются (депонируются) до определенного момента. Застройщик получает доступ к деньгам только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Какие ожидаемые последствия введение данного инструмента на рынке недвижимости Узбекистана: 🔻Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости; 🔻 Положительное влияние на развитие строительного рынка в среднесрочной, долгосрочной перспективе; 🔻 Вероятное снижение % по ипотечному кредиту в ЖК с использованием эскроу; 🔻 Неизбежный рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости; 🔻 Снижение объемов ввода в краткосрочной перспективе; 🔻 Укрупнение системных игроков и фактическое снижение кол-ва индивидуальных девелоперов. * Пока введение эскроу-счетов предполагается в тестовом режиме в Самарканде, а также Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента. #CMWP_экспертиза#CMWP_термин#жильё Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🅰️ КЛАСС А От $10 до $12 варьируется диапазон ставок на аренду складов класса А. В складах с регулируемым температурным режимом запрашиваемая ставка выше и составляет $13-$18. 🅱️КЛАСС В $6,67 за м²/месяц - средняя арендная ставка в сухих крытых складах классов B и С. За последний год ставка в складах класса В/С выросла на 43%, поднявшись с $4,64 до $6,67/м²/мес. Общий диапазон арендных ставок в сухих складах класса В/C в месяц составляет вилку от $2,84 до $8/м². Предложения по аренде складов остаются ограниченными, и рынок испытывает дефицит в качественных складских площадях. В основном строятся объекты по индивидуальным заказам и под дальнейшее использование заказчиком, т.е. не выходящими на открытый рынок - так называемый формат BTS – Built-to-Suit). Эксперты CMWP прогнозируют значительный рост складских площадей в ближайшие 5 лет в следствие высокого запроса, строительства новых магистралей и путей сообщения и активного развития рынка логистики. #CMWP_экспертиза#склады#CMWP_склады Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Центрическая карта плотности складских объектов в Ташкенте (ранее мы публиковали информацию о формате центрических карт) наглядно дает понимание, что 56% складских площадей находятся в радиусе от 10 до 15 км от центра города. Это расстояние является оптимальным логистическим плечом с точки зрения быстрой скорости доставки в центр Ташкента. Новые склады строятся преимущественно на окраине либо за чертой города, что обусловлено более низкой стоимостью земли и наличием сформированной транспортной инфраструктуры. Наиболее востребованным и перспективным направление для развития складской и индустриальной недвижимости являются южное и юго-западное направления, где расположены автотрассы: 🛣 А373 Ташкент – Коканд – Андижан; 🛣 М34 Ташкент – Душанбе; 🛣 М39 – Ташкент – Самарканд – Бухара. Преимущество данных направлений обусловлено развитой транспортной инфраструктурой, наличием разворота для крупногабаритного транспорта, близостью ж/д ветки. #CMWP_склады#склады#CMWP_экспертиза Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!