CMWP Uzbekistan

Аналитики CMWP, мониторя на регулярной основе рынок коммерческой недвижимости в разных сегментах, отмечают, что с 2018 г. общий сток площадей торговых центров разного формата в Ташкенте вырос почти 3 раза и составил около 960 тыс.кв. м GBA. #CMWP_ритейл#ЦифраОтрасли#CMWPэкспертиза Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Амаль Хаитов, консультант CMWP, экслюзивно для издания Курсив делится своим мнением о том, как и почему меняется ландшафт коммерческой недвижимости Ташкента с развитием фуд-индустрии. 🍽 Какие улицы города наиболее востребованы для открытия кафе 🍽 Какие перспективы открываются инвесторам в сегменте общественного питания 🍽 Почему открытие модных ресторанов с авторской кухней не угрожает сохранению традиций чайханы и заведениям с национальной кухней 🍽 Как выбрать правильное место под открытие кафе 🍽 Как и почему меняется спрос на помещения стрит-ритейла На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт, Амаль Хаитов, в своей колонке с «аппетитным» названием «От «обжорных рядов» к гастрокластерам» #CMWPэкспертиза#CMWP_ритейл#CMWPэксперт Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🙂 Наблюдение за развитием e-commerce невозможно в отрыве от развития рынка ритейла в целом. Согласно данным KPMG объём рынка ритейла на начало 2023 г. в Узбекистане составляет $14 млрд., по оценке экспертов к концу 2027 году достигнет отметки в $19,6 млрд. Доля e-commerce от объема рынка ритейла Узбекистана составляет не более 3% (на конец 2023 цифра была на отметке 2,2%). 2018-2019 годы считают годами зарождения электронной коммерции Узбекистана. С этого периода рынок e-commerce стал измеряться, но как отдельный сегмент ритейла e-commmerce выделен не более 1,5 лет назад в связи с появлением первого значимого системообразующего маркетплейса в стране, состояв до его появления из интернет-магазинов и сервисов. Эксперты прогнозируют увеличение объема рынка e-com в Узбекистане в 6-7 раз к концу 2027 года. При реализации прогнозов доля e-commerce от объема рынка ритейла Узбекистана составит от 9 до 11%. Ключевыми факторами и драйверами роста рынка электронной коммерции являются: ▪️поддержка правительства, направленная на развитие цифровой экономики; ▪️ рост количества интернет-пользователей. На данный момент 81% населения пользуется интернетом, что на 4% больше, чем 2 года назад; ▪️ увеличение скорости и доступа к интернету; развитие онлайн-банкинга. Что мешает развитию электронной коммерции Узбекистана? Эксперты CMWP отмечают существующие барьеры в развитии электронной коммерции: ▫️проблемы логистики и инфраструктуры; ▫️ недостаточная инфраструктура, особенно в отдаленных районах, приводит к задержкам поставок или ограниченным возможностям доставки в отдаленные и сельские регионы; ▫️ потребительское поведение. На текущий момент многие потребители все еще предпочитают оплату наличными и «физическую» офлайн-покупку. Все еще низкий уровень доверия к онлайн-торговле; ▫️ ограниченная и требующая развития цифровая инфраструктура. Сравнительно низкая скорость интернета, зачастую отсутствие интернет-покрытия в некоторых регионах, особенно в сельской местности #CMWP_ритейл Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

E-commerce или электронная торговля - это покупка и продажа товаров и услуг через интернет. Электронная торговля объединяет все площадки и сервисы, где оплата происходит онлайн. Электронная торговля насчитывает в мире 30-летнюю историю. Первая онлайн-покупка была совершена в 1994 г. в США. Электронную торговлю классифицируют по 2 признакам: ЧТО ПРОДАЮТ И КОМУ ПРОДАЮТ. 🛒 Предметами e-com являются товары и услуги. Товары в свою очередь могут быть как физические: продукты, одежда, оборудование и пр., так и цифровые: кино, музыка, электронные книги. Услуги включают в себя разнообразный спектр профессиональных работ, выполняемых по запросу клиента: от фотосъемки до проектирования зданий. 🛒Среди потребителей электронной коммерциинаиболее распространенными являютсяb2c (business to consumer/business to client, или бизнес для потребителя) — интернет-магазины, которые продают товары или услуги потребителям напрямую, то есть в розницу; b2b (business to business, бизнес для бизнеса)— компания продает что-то другим компаниям. Это может быть оптовая торговля, которая предполагает, что покупатель реализует приобретенные товары потребителям в розницу. Или же товары и услуги, предназначенные для корпоративных нужд: например, оборудование, облачные хранилища и сервисы, доставка грузов. #CMWP_термин #CMWP_ритейл Скоро в нашей ленте - актуальные данные о ритейле и e-commerce Узбекистана. Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Совокупная арендуемая площадь качественных ТЦ Ташкента составляет 543 000 кв.м, что на ~50% больше, чем в аналогичный период прошлого года, согласно данным CMWP. Увеличение объема рынка торговых площадей почти в 2 раза было обеспечено за счет ввода в эксплуатацию в 1 полугодии 2024 года ряда торговых центров, крупнейшими из которых являются Tashkent City Mall и Alfraganus. Площадь этих торговых центров в совокупности равна 177 тыс.кв.м GLA. #CMWP_ритейл#ЦифраОтрасли #CMWPэкспертиза Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🙂Ежедневно общаясь, как с арендаторами, так и с собственниками офисных помещений, эксперты CMWP пополняют базу офисных площадей новыми объектами и свои знания о спросе и предложении на рынке Ташкента. Наши специалисты констатируют, что при выборе офисных помещений многие арендаторы отдают предпочтение бизнес-центрам, расположенным в радиусе до 5 км от центра. Зачастую арендаторы, сосредоточившись исключительно на локации, переплачивают за стоимость аренды и не учитывают состояние инженерных систем и уровень технического обслуживания помещений, что в дальнейшем сказывается на качестве рабочих процессов. Эксперты CMWP отмечают, что подавляющая часть предложений на офисном рынке (~90%) представлена без отделки, в бетоне – так называемое состояние - Shell & Core. Арендаторы в большинстве случаев заинтересованы в обратном - в аренде готового к использованию помещения. Помещение готовое к использованию существенно сбережет бюджет арендатора на ремонт, который частично входит в капитальные затраты* [CAPEX] ☎️Если вы находитесь в поиске подходящего офиса в Ташкенте, обращайтесь к нам +998 94 777 06 52 *Капитальные расходы, или CAPEX от англ. CAPital EXpenditure — капитал, использующийся компаниями для приобретения или модернизации физических активов (жилой и промышленной недвижимости, оборудования, технологий). В CAPEX, помимо расходов на ремонт и реконструкцию помещений, входят расходы, связанные с приобретением лицензий, помещений, оборудования и их поддержания. #CMWP_офисы #CMWP_Аренда Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

К концу 2024 года аналитики CMWP прогнозируют увеличение вакансии в офисной недвижимости Ташкента на 106 тыс.кв.м за счет ввода 9 бизнес-центров, среди которых самые крупные Summit, Infinity Tower 1 и The Business Park. После выхода новых офисных площадей на рынок Ташкента уровень вакансии в офисах поднимется до ~17%. Высокий уровень вакансии неизбежно влияет на экономический климат сегмента. Эксперты ожидают, что высокая вакансия заставит арендодателей предлагать более выгодные коммерческие условия потенциальным арендаторам, конкурируя за потенциальных арендаторов в офисном сегменте. CMWP прогнозирует, что арендные ставки в классе А будут менее стабильными и возможна их коррекция вниз за счет увеличившейся конкуренции и необходимости привлекать и удерживать потенциальных арендаторов. Арендные ставки в классе В останутся более стабильными за счет сохранения объема площадей класса В и сформированности рынка в данном классе, считают эксперты. #CMWP_офисы#CMWPаналитика#CMWP_Аренда#детали_в_городе#CMWP_прогноз Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Средний класс - основа экономического развития общества. Без среднего класса невозможно полноценное и поступательное социальное процветание страны. Кто же его формирует? Есть ли он в Узбекистане? Что необходимо, чтобы средний класс рос? Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, излагает свой подход к определению и видению того, что есть средний класс в Узбекистане в очередной колонке экслюзивно для Gazeta. #CMWPэксперт Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

В рамках изучения Джизакской области команда CMWP Uzbekistan во главе с генеральным директором компании - Денисом Соколовым - и руководителем аналитической группы CMWP - Алексеем Летуновским - встретилась с хокимом области Эргашем Салиевым. На встрече коллеги обсуждали инвестиционный потенциал и перспективы развития области. Новость на узбекском языке опубликована сегодня в местном издании. Перевод новости по-русски здесь. #CMWPTeam#CMWPэкспертиза#CMWPрегионы Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

~$32,3 составляет чистая* средняя ставка аренды за 1 кв.м в месяц в офисах класса А в Ташкенте, по данным CMWP за I полугодие 2024 📉 Показатель аренды класса А уменьшился на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 📈 Аналогичная ставка в офисном классе В увеличилась на 2,1%, составив в среднем ~$23,9. *чистая ставка аренды не включает в себя НДС и операционные расходы [OpEx]. #CMWPаналитика#CMWP_Аренда#CMWP_офисы#ЦифраОтрасли Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вакансия, или объем свободных офисных площадей, предлагаемых в аренду в столице, по итогу I полугодия составляет 50 897 кв.м, согласно данным CMWP. Это на 1,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом вакансия офисных площадей сейчас составляет 8,1%. #CMWP_офисы#CMWPаналитика#CMWP_Аренда#детали_в_городе Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Подводим итоги 1 полугодия текущего 2024 года в офисной недвижимости Ташкента. 596 923 кв.м составляет общая арендуемая площадь офисных помещений в Ташкенте согласно данным аналитиков CMWP. Эта цифра включает в себя площади финансового квартала Ташкент-Сити (лот 6) и IT Парка. Бóльшую часть арендных площадей традиционно занимают офисы класса В. 😉 55% арендных площадей приходится на класс В, что в кв.м равно 330 223 кв.м 😉 37%, или 217 370 кв.м приходится на аренду офисов класса А. 😉 Класс C представлен 8% - 49 330 кв.м. #CMWPаналитика#CMWP_офисы#детали_в_городе Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!