BuildExpert

Какая компенсация предусматривается? Деньги - не единственный вариант. Есть и другие варианты, если правильно комбинируете. Вариант 1: Только деньги Плюсы: • Получаете всю сумму сразу (после оформления) • Можете купить что хотите где хотите • Нет привязки к застройщику Минусы: • Цены на жилье растут - через год за эти деньги купите меньше • Придется самим искать новое жилье Вариант 2: Квартира в строящемся ЖК Плюсы: • Получаете квартиру в новом доме • Часто дают по себестоимости - это на 10-20% дешевле рынка • Не нужно искать жилье Минусы: • Ждать сдачи дома 2-3 года • Рискуете, что застройщик обанкротится или не достроит • Планировка может не устроить Вариант 3: Квартира в готовом доме застройщика Плюсы: • Переезжаете сразу • Видите, что получаете • Меньше рисков Минусы: • Выбор ограничен • Цена будет рыночная Вариант 4: Комбинация Например: квартира 60 кв.м в строящемся ЖК + доплата деньгами. Или: квартира в готовом доме + помощь с переездом и ремонтом. ❗️И помните, если Ваш дом 🏠 включили в программу реновации, рано или поздно к Вам обязательно придут с предложением. Поэтому берите на заметку 🗒️ все варианты и принимайте решение на основании своих собственных ощущениях. #buildexpertpro#реновацияалматы#ветхоежилье#реновация#переселение#алматы#инвестор #выкупдома#застройщик#инвестициивнедвижимость#сделкасжильем#продажаучастка#недвижимостьалматы#частныйдом#строительствожк#городскаяреновация#земельныйучасток#юридическаяконсультация

Что делать с неузаконенными постройками и как провести первую встречу с инвесторами? У вас есть пристройка к дому, которую не узаконили? Баня без документов? Второй этаж, которого нет в техпаспорте? Вариант 1: Узаконить сейчас. Но это долго (3-6 месяцев) и дорого (от 500 тысяч до 3 миллионов тенге). Вариант 2: Торговаться с застройщиком. Неузаконенные постройки ему оценят дешевле (по затратному методу), но хотя бы что-то заплатят. Из практики: если узаконение стоит 1 миллион, а за неузаконенную пристройку дадут 500 -700 тыс. - лучше не узаконивать. Если у вас ВСЕ в порядке с документами, вы можете смело начинать переговоры. Как провести первую встречу с инвестором? Пришел представитель застройщика. Что делать: 1. Задавайте вопросы: • Кто вы и какая у вас компания? • Что планируете строить? • Сколько участков хотите выкупить? • Какие сроки? • Как будет проходить оценка? • Какие варианты компенсации предлагаете? 2. Записывайте. Достаньте блокнот и записывайте, что говорит представитель. Пусть видит, что вы серьезно подходите к вопросу. 3. Говорите, что посоветуетесь. С семьей, с друзьями. Не принимайте решения в одиночку. 4. Назначайте следующую встречу. Не решайте все за один раз. "Давайте встретимся через неделю, я изучу ваше предложение".

Если инвестор заработает на Вашей земле, Вы имеете право на справедливую компенсацию Начнем с простой математики. Застройщик покупает ваш участок не из благотворительности. Он посчитал: куплю квартал за 3 миллиарда, построю ЖК, продам за 13 миллиардов. Чистая прибыль - 2-3 миллиарда. Ваш дом с участком - часть этих будущих доходов. Если инвестор предлагает вам "справедливую рыночную цену" -соглашайтесь. Справедливая цена - это рыночная цена ПЛЮС премия за то, что вы соглашаетесь продать. Запомните цифру: 10-15% сверх рыночной стоимости -это нормальная премия при выкупе под реновацию. Теперь по шагам - как подготовиться: Шаг 1: Сделайте свою оценку до того, как начнутся разговоры с Инвестором Самая большая ошибка - слушать цифры застройщика и верить им. Он наймет оценщика, оценщик насчитает сумму, вы согласитесь. А потом узнаете, что могли получить на треть больше. Что делать? 1. Закажите независимую оценку Найдите оценочную компанию сами. Это стоит 30-50 тысяч тенге, но окупится. Оценщик должен иметь: • Сертификат оценщика • Членство в палате оценщиков • Страховку профессиональной ответственности Попросите его сделать оценку по двум методам: рыночному (сравнение с аналогами) и затратному (сколько стоит построить такой дом). 2. Изучите цены на рынке сами Зайдите на Krisha.kz, OLX, Homester.kz Посмотрите, за сколько продаются похожие дома в вашем районе. Запишите 5-10 объявлений. Это ваша база для переговоров. Важно: смотрите не только на цену за весь дом, но и на цену за квадратный метр с учетом участка. Так проще сравнивать. 3. Поговорите с соседями Если застройщик уже купил несколько домов в квартале, узнайте у соседей, за сколько они продали. Люди могут не сказать точную сумму, но хотя бы диапазон подскажут. Один нюанс: застройщики часто предлагают разные цены разным людям. Кому-то больше, кому-то меньше. Не ориентируйтесь слепо на чужие сделки, но держите их в голове. 4. Посчитайте, за сколько купите новое жилье Это важно. Вам предложат 40 миллионов за ваш дом. Звучит много. Но квартира 60-70 кв.м в вашем районе стоит 45-50 миллионов. Значит, 40 миллионов - это мало. Посчитайте заранее: • Сколько стоит квартира такой же площади в вашем или соседнем районе • Сколько стоит дом в пригороде, если хотите остаться в частном секторе • Сколько нужно на переезд, оформление документов, ремонт Только после этого поймете, устраивает ли вас предложение застройщика. Шаг 2: Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок – это Ваше оружие в переговорах Застройщик будет проверять ваши документы, чтобы понять, чистая ли сделка. Но вы можете использовать эти же документы, чтобы повысить цену. Обязательный пакет документов, который у вас должен быть: На земельный участок: • Государственный акт на землю (Госакт) • Договор купли-продажи или дарения • Справка о наличии недвижимого имущества (получите в ЦОНе или онлайн) • Справка об отсутствии обременений На дом и постройки: • Технический паспорт на дом • Документы на все хозпостройки (баня, гараж, сарай) • Кадастровый план участка Личные документы: • Удостоверение личности • ИНН • Свидетельство о браке (если есть) • Согласие супруга на продажу (если собственность совместная). Продолжение следует 👇🏻

Инвестор хочет выкупить ваш дом: как получить максимум и не продешевить Сейчас дам буквально практическое руководство для собственников частных домов по переговорам с застройщиками. Если вам актуально - записывайте Звонок в дверь. Представитель застройщика улыбается и говорит, что хочет купить ваш участок. Или пришло письмо от инвестора с предложением. Или соседи рассказали, что весь квартал собираются выкупать под новый ЖК. Первая реакция - паника или эйфория. Иногда и то, и другое одновременно. Паника: где жить, куда переезжать, что делать? Эйфория: наконец-то получу деньги за этот старый дом! ❗️Стоп. Сделайте паузу. Не подписывайте ничего. Не соглашайтесь ни на какую цену "прямо сейчас". Не верьте обещаниям "только вам даем такие условия". За годы работы я видела десятки случаев, когда люди продавали дома за копейки, а потом узнавали, что соседу дали вдвое больше. Или что инвестор заработал миллиарды на их земле, а они живут в однушке на окраине. Сейчас расскажу, как подготовиться, и как разговаривать.

Как документально подтвердить срок владения? Если налоговая заинтересуется сделкой и запросит пояснения, на руках продавцу необходимо иметь: 1. Документ, подтверждающий дату возникновения права собственности - договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приватизации, дарственная или свидетельство о праве на наследство. Именно дата здесь является официальной точкой отсчёта. 2. Договор купли-продажи при реализации квартиры - в нём указывается цена квартиры. Обычно налоговая не запрашивает платёжные документы - простого сличения дат в указанных документах будет достаточно, чтобы подтвердить, что условие по нахождению объекта в собственности более 2 лет соблюдено. А, следовательно, ни подавать декларацию, ни платить налог не нужно. Когда налог не платится даже без учёта срока? Если квартира продаётся за ту же сумму, за которую ранее была куплена, или цена продажи отрицательная (квартира продана дешевле цены покупки), то налог также платить не требуется. Прирост стоимости считается как разница между ценой продажи и ценой покупки. Если разница нулевая или отрицательная - налоговая база отсутствует. Главный вывод В 2026 году один и тот же вопрос «плачу ли я налог?» может иметь разные ответы у двух людей с похожими ситуациями. Разница - в дате регистрации права собственности. Проверьте свою выписку из реестра до того, как выставите объявление. Убедитесь, что понимаете, какое правило к вам применяется. Данная статья была создана совместно с налоговым консультантом Раушан. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не переплачивать налоги, советую заранее проконсультироваться с ней - она ведёт свой телеграмм-канал https://t.me/Qaztax_Raushan Очень советую, как высококвалифицированного специалиста. Задайте свой кейс в комментариях 👇- разберём с цифрами. #buildexpertpro#налогиказахстан#недвижимостьрк#продажаквартиры#налоговыйкодекс2026#нкрк#налогнаприрост#жильеказахстан#налоговыйконсультант#сделкиснедвижимостью#казахстан#алматы#астана#важнознать#налоги2026#регистрациянедвижимости

Кейс №2. Купил квартиру в 2025 году, продаёте через 13 месяцев - налоговая нагрузка ЕСТЬ? ❗️Допустим Дина купила квартиру в феврале 2025 года. Зарегистрировала право собственности в том же месяце. В марте 2026-го нашла покупателя - прошло 13 месяцев. Казалось бы, больше года. Но регистрация - февраль 2025-го. Это до 1 января 2026-го, значит, старое правило (1 год) применяется. Налога нет, Дина в порядке. Если бы она по каким-то причинам затянула регистрацию до января 2026-го, попала бы под новое правило. Тогда 13 месяцев недостаточно, нужно 2 года, и налог был бы неизбежен. Именно поэтому дата регистрации - это не формальность, а точка отсчёта. Кейс №3. Купил квартиру в 2024 году, зарегистрировал после 1 января 2026 года - применяется НОВОЕ правило! Самый неочевидный случай. ❗️Допустим Асель заключила договор купли-продажи в октябре 2024 года. Сделка прошла, деньги переданы, ключи получены. Но с регистрацией затянулось: в январе 2026-го наконец поставила на учёт в ЦОНе. Формально квартира куплена в 2024-м. По факту право собственности зафиксировано государством уже в 2026-м. НК РК считает срок владения с даты государственной регистрации. Не с даты договора, не с даты оплаты. С даты в реестре. Это значит, что к Асель применяется новое правило - 2 года. Если продаст раньше, чем в январе 2028-го - заплатит налог на прирост стоимости. 10% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Читайте далее 👇

Налог при продаже квартиры в 2026 году: 3 реальных кейса Скажу сразу - писала этот пост в сотрудничестве с налоговым консультантом Раушан Тасшоиновой - чтобы все было точно 🔥. Один из самых частых вопросов, которые мы с ней сейчас слышим: «Я же больше года держал квартиру - значит, налога нет?» В 2026 году ответ зависит от того, когда именно зарегистрировано право собственности. Разберём на трёх конкретных ситуациях. Кейс №1. Купил квартиру в 2024 году, продаёшь в 2025 году - налоговой нагрузки НЕТ ❗️Допустим: Марат купил квартиру в марте 2024 года. Право собственности зарегистрировано тогда же. В мае 2025-го продал - прошло 14 месяцев. По старому правилу минимальный срок владения - 1 год. Марат его выдержал. Налога на прирост стоимости нет. Здесь работает простая логика: НК РК 2026 изменил срок только для объектов, зарегистрированных после 1 января 2026 года. Если квартира куплена и зарегистрирована до этой даты - старое правило в силе. Год владения закрывает вопрос. Продолжение поста далее 👇

Купили квартиру в 2026 году и думаете продать через год? Придётся заплатить налог. С 1 января 2026 года правило изменилось: если объект зарегистрирован после этой даты - минимальный срок владения теперь 2 года. Не 1, как раньше,а через 2 года. Купили в январе 2026 - продаёте раньше января 2028? Налог. Без вариантов. Те, кто купил до 2026 - для вас ничего не изменилось. Старое правило в 1 год осталось. Теперь про деньги. Налог считается на прирост: взяли за 25 млн, продали за 32, платите налог с 7 млн. Если продаёте дешевле, чем покупали - налога нет, ноль, потому что прироста нет. Звучит просто. На практике люди путаются, потому что в договорах бывают занижения, рассрочки, переуступки, и всё это влияет на итоговую сумму. Если уже смотрите на свою квартиру и думаете «а когда мне выгоднее продать?» — пишите. Расчитаю конкретно под вашу ситуацию. #налоги2026#недвижимостьказахстан#buildexpert_pro#экспертнонедвижимости#консультацияпонедвижимости#налогипростонедвижимостьказахстан

Кстати, интересно, что тему для интервью журналисты взяли из моего мартовского поста по коммерческой ипотеке, который я написала в этом канале: https://t.me/buildexpert_pro/41 Не зря стараюсь, значит! Спасибо вам всем за поддержку 💙

Вчера вышло мое интервью на телеканале 24.kzhttps://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=tojQ3QgRAS4&t=190s&ra=m. Посмотрите? Заметила, что я уже проще стала относиться к камере, комфортнее себя ощущаю, чем это было ранее. Практика 😊! Посмотрите - напишите, что думаете? Согласны с тем, что я сказала? Как думаете, увереннее стала держаться?

Курс доллара по отношению к тенге за последний месяц. #USD#курсдоллара#курстенге#kase#stockexchange#nationalbankofkazakhstan

Курс валют влияет на цены Про тенге отдельно. За годы Независимости, как наш рынок реагирует на курс: когда тенге слабеет - цены в тенге растут быстро, когда укрепляется - почти не падают. Сейчас курс относительно стабилен. Это временное состояние, и покупатель с тенговыми накоплениями выигрывает именно сейчас - при любом дальнейшем сценарии с курсом он будет в минусе по времени. Если рассматриваете вторичное жилье, тоже не повод расслабляться. НДС при покупке вторичного жилья нет, это плюс. Но с 2026 года срок безналоговой продажи вырос с 1 года до 2 лет. Купите сейчас - продавать раньше, чем через два года станет дорого. Для тех, кто берёт «для себя и надолго» - не проблема совсем. Что конкретно можно сделать здесь и сейчас? Если есть деньги или одобрена ипотека, я бы не ждала осени. Пошла бы смотреть объекты 2025 года закладки и сразу проверяла дату начала строительства в талоне и уведомлении о начале строительства. Уточняла бы, включён ли НДС в цену или добавляется поверх - это принципиально разные ситуации. Если пока коплю, ускорилась бы. Каждые полгода промедления обходятся дороже, чем кажется, когда смотришь на это издалека. Если же я была бы на этапе «думаю, анализирую», спросила бы себя честно: что именно изменится за время ожидания? Цены упадут? Ставки снизятся? Появятся новые объекты по старым ценам? Ни один из этих сценариев не считаю реалистичным. Мы видели кризисы 2008-го, 2015-го, 2020-го. Казахстанский рынок недвижимости каждый раз выходил из этих периодов дороже, чем вошёл. Ни разу не встречала человека, который купил жильё пять-семь лет назад и сегодня об этом жалеет. А вот тех, кто ждал - видела много. И они тоже об этом не забывают. Напишите свою ситуацию в комментариях - разберу конкретно 👇 #недвижимостьказахстан2026#строительныйкодекс#налогирк2026#ценынажилье#инвестициивнедвижимость#отбасыбанк#первичкаказахстан#прогнозрынка#купитьквартирурк#советэксперта