CMWP Uzbekistan

🙂 На днях в канале мы разбирали, что значит в офисной недвижимости структурирование договора. 📢Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan, приводит ниже практический пример структурирования договора аренды офиса ⬇️ Арендодатель и арендатор в лице крупной международной компании ведут переговоры о долгосрочной аренде офиса на 10 лет в новом БЦ класса A. В рамках структурирования договора стороны согласовывают: 🔻что помещение передаётся в стадии White Box, а арендатор делает финальную отделку; 🔻что арендная плата будет индексироваться ежегодно по инфляции [CPI]; 🔻 что все коммунальные и эксплуатационные расходы арендатор берёт на себя [Modified Gross Lease]; 🔻 что арендодатель предоставляет арендные каникулы [Grace Period] на 6 месяцев на период отделки; 🔻 что при выходе из договора досрочно арендатор должен оплатить штраф в размере 6 месяцев аренды; 🔻 что арендатор предоставляет банковскую гарантию в качестве обеспечения на 3 месяца аренды. ☎️+998 99 630 83 68 @fil_cmwp Если вам необходима подробная консультация или помощь в проведении переговоров и структурировании договора аренды или продажи - смело обращайтеськ Сергею Филю по контактам выше ⬆️ #CMWPэкспертиза

🇹🇯 ИЗ ДУШАНБЕ С ЛЮБОВЬЮ! Экспертное мнение Лилии Ерёменко, директора департамента развития торговых и общественных пространств CMWP Uzbekistan, о рынке торговой недвижимости Душанбе. 🗣️ Изучая рынок торгового недвижимости Душанбе, мы отмечаем, что экспертиза местных девелоперов и качество управления торговыми центрами столицы Таджикистана находятся на высоком профессиональном уровне. Девелоперы грамотно создают концепцию торгового центра, как единого продукта, а управляющая компания профессионально поддерживает и развивает этот живой организм. Несмотря на то, что на сегодняшний день рынок торговой недвижимости Душанбе несравнимо меньше, чем в Ташкенте - в городе всего два ТЦ: Душанбе Молл и Сиёма Молл - высокий уровень управления ими и профессиональный подход девелоперов к созданию ТЦ, дают нам надежду на то, что в Душанбе вскоре появятся новые качественные торговые площади. 🏬 В планах девелоперов Душанбе на ближайшие пару лет открытие нескольких новых торговых центров, под ввод которых сейчас активно разрабатываются концепции с учетом современных тенденций ритейла и ведутся переговоры о выходе известных международных брендов. #CMWPэксперт #КоммерческаяНедвижимость#ТорговаяНедвижимость

💼Структурирование договора в коммерческой недвижимости — это процесс комплексной проработки ключевых условий сделки, обеспечивающий баланс интересов сторон, минимизацию юридических и финансовых рисков, а также соответствие нормативным требованиям и бизнес-целям участников. Применительно к долгосрочному договору аренды офиса структурирование включает: ▪️ определение модели арендных отношений [triple net, gross или modified gross]; ▪️ установление базовой и переменной арендной платы; ▪️ распределение обязанностей по эксплуатации и ремонту; ▪️ индексацию ставок; ▪️ условия досрочного расторжения и продления; ▪️ распределение капитальных и операционных затрат; ▪️ юридические гарантии, депозиты, банковские гарантии; ▪️ условия согласования и передачи помещения, включая стадии готовности [Shell&Core, White Box и др.] 🔍Практический пример структурирования договора офиса рассмотрим в одной из следующих публикациях в нашем канале. ❗️Структурирование договоров применительно к складской и торговой недвижимости имеет другие особенности, которым мы уделим внимание. #КоммерческаяНедвижимость#ОфисыУзбекистан #АренднаяСтавка #CMWPэкспертиза

🙂 Наши коллеги департамента развития торговой недвижимости и общественных пространств изучают рынок ритейла в столице Таджикистана в рамках очередного проекта. 🇹🇯Короткий репортаж от Амаля Хаитова из Душанбе. В Душанбе всего 2 торговых центра, арендопригодной площадью не более 25 тыс.кв.м. Очень много стрит-ритейла, который располагается в жилых домах, новостройках. На фоне новости открытия первой кофейни узбекистанской сети Bon! в Казахстане и анонсированных планов развития до 30 точек, в Душанбе мы также заметили кофейни нашего местного оператора Safia, что очень приятно и говорит о том что, операторы из Узбекистана активно развиваются и выходят на рынки других Центральноа зиатских стран. 🇺🇿Желаем успешного развития и продвижения узбекистанским ритейлерам на новых рынках! Ждем новые репортажи наших экспертов! #CMWPэксперт #ТорговаяНедвижимость#КоммерческаяНедвижимость

ОФИСЫ Вакансия класс А По сравнению с прошлым годом вакансия в офисном сегменте класса А, предлагаемая к аренде на рынке Ташкента, снизилась на 17,5%, составив 40,7% от общего объема площадей. Вакансия класс B С учётом нового ввода площадей вакансия составляет 20,7%, что выше на 8% по сравнению с 2024. Информацией об общем объеме площадей и объектах класса А и В, введенных в эксплуатацию в Ташкенте за текущий период мы публиковали ранее на основе акутального среза офисной недвижимости на основе отраслевого среза CMWP Uzbekistan. #офисы#НедвижимостьУзбекистан#ОфисыУзбекистан#CMWPэкспертиза

Команда аналитиков CMWP Uzbekistan 📝приглашает респондентов в возрасте 25-55 лет, проживающих в Ташкенте. 🎯Цель: изучение потребительских предпочтений; получение глубинного понимания взглядов и потребительских установок жителей Ташкента. 🗣️Язык: русский и узбекский. 👫 Собираем фокус-группы по 8 человек. Обсуждаем офлайн в фокус-группе отношение и восприятие потребителя к городским и жилищным решениям. ⏳Продолжительность: 2 часа. 🫰 Вознаграждение: 300 000 сум. 🙂Гарантия: Все полученные данные будут использоваться исключительно в обобщённом виде. Участие полностью анонимно и конфиденциально. 🤔 Если вы заинтересованы в участии, пожалуйста, напишите нам в личные сообщения для предварительного отбора - @nilufarcmwp Больше информации о работе компании CMWP Uzbekistan в канале и на сайте!

⚡️Что формирует доходность торгового помещения кроме арендной ставки? Продолжаем серию подкастов CMWP Uzbekistan с Лилией Еременко, директором департамента развития торговых и общественных пространств. Собеседником нового подкаста стала яркая Марина Полковникова, эксперт по разработке и внедрению дизайн-концепций для коммерческой недвижимости и ритейла, основатель компании VMC Retail. ЧТОВ НОВОМ ПОДКАСТЕ: ✨ На примерах из Узбекистана, России, Казахстана и Азии обсудили, как дизайн-код, грамотное оформление и внимание к деталям помогают девелоперам и ритейлерам создавать успешные проекты; ✨ «Retail is Detail» — что скрывается за дизайном, который продаёт; ✨ Как девелопер может сделать торговое пространство визуально конкурентным; ✨Стандарты, выдвигаемые ТЦ ритейлерам — помощь или препятствие. ✨Роль управляющей компании в поддержании дизайн-стандартов; ✨Ритейл впечатлений: дизайн, эмоции, цифровые решения; ✨ Лучшие международные практики и актуальные тренды в современном ритейле. 📸 Много примеров и фотографий из практики и бизнес-поездок Марины! ☺️ Желаем приятного и познавательного просмотра! Предыдущие подкасты про торговую недвижимость и ритейл с Лилией Еременко ищите в нашем канале. #CMWPподкаст #ТорговаяНедвижимость#РитейлУзбекистан#КоммерческаяНедвижимось

Основными арендаторами офисный площадей А и В+ классов в Ташкенте являются 🟪 компании из сферы торговли и дистрибьютерской деятельности (25%). 🟪 На втором месте - IT-компании и финансы, каждый из сегментов составляет по 16% от общего объёма. 🟪 Доля фармакологических компаний составляет почти 10% рынка. 🟪 Остальная часть рынка приходится на производство, строительство и госструктуры. 🇺🇿 Наибольшим спросом пользуются небольшие помещения площадью от 100 до 300 кв.м. 😉На сделки с таким объемом приходится 81% всех сделок по рынку. Офисы с бóльшей полезной площадью пока пользуются меньшим спросом. Среди крупных арендаторов как отечественные, так и международные компании, следует из отраслевого среза офисной недвижимости CMWP Uzbekistan. #офисы#НедвижимостьУзбекистан#ОфисыУзбекистан#CMWPэкспертиза

😉 Согласно плановой актуализации базы данных CMWP Uzbekistan совокупный объем рынка офисовкласса А,включающий объекты BTS, равен 300 тыс.кв.м. 📈 Общий объем вырос на сегодняшний день на 6,5% по сравнению с прошлым годом. Данный рост обусловлен вводом в начале года бизнес-центра класса А «Пирамит БЦ»,15-этажное здание, полезная площадь которого равна 18,3 тыс.кв.м. Площади в классе А, предлагаемые на рынке к аренде и/или продаже - т.е. не включающие объекты BTS* - составляют 166 тыс.кв.м против 148 кв.м по итогам 2024. 📈 Данный объем предложения по оценке аналитиков CMWP вырос на 12% по сравнению с 2024 года. Основной объём предложения на офисном рынке Ташкента по-прежнему сосредоточенв сегменте классов B/B+. Доступное рынку предложение в этом сегменте оценивается в 413,4 тыс.кв.м. 📈 В сравнении с 2024 годом объём предложения увеличился на 35 тыс.кв.м, что в процентном соотношении составляет 9,4%, согласно оценке экспертов CMWP. Увеличению объема площадей класса В способствовал ввод в начале года объектов Order Plaza, Zarafshan City, Tashkent Business Center и Prestige Gardens. #НедвижимостьУзбекистан#офисы#ОфисыУзбекистан#CMWPэкспертиза

Li-Ning - международно признанный китайский бренд спортивной одежды – пополнил пул арендаторов нового ТРЦ Scopus Mall. 🙂CMWP Uzbekistan выступила консультантом сделки. На 233 м² нового магазина в Scopus Mall будут представлены модные коллекции спортивной одежды, обуви и аксессуаров, выполненные по современным технологиях и дизайну Li-Ning. Задачей бренда является расширение присутствия в Узбекистане. Это будет 13-ый магазин в Республике, открывший свои двери. 🤝 Поздравляем команду Retail & Life style под руководством Лилии Еременко с успешным завершением сделки! 🎯 Перед командой CMWP стоит задача поиск и выбор арендаторов, соответствующих концепции Scopus Mall с целью создания в ближайшей перспективе разнообразного и качественного пула представленных брендов-арендаторов [tenant mix]. 📣 Хочется отметить особенность и важность данной сделки: 🔸 несмотря на то, что на помещение было несколько претендентов, выбор арендодателя совпал с задачами арендатора. 🔸 Арендодатель убедился в соответствии бренда целевой аудитории ТРЦ и его концепции. 🔸 Арендатор остановил свой выбор на ТРЦ в силу его удобной локации и гибкости в переговорах по коммерческим условиям. 🔸 Благодаря факторам, перечисленным выше,профессиональному участию команды CMWP и слаженной работе девелопера и консультанта-брокера заключение сделки произошло в кратчайшие сроки (менее месяца), что по-прежнему остается редким фактом в брокерской реальности Узбекистана. 🔖 Важность сделки для рынка - в формировании понимания игроками и привычки обращаться к консультанту за помощью в решении профессиональных вопросов. 🎉 Поздравляем участников сделки - Scopus Mall и Li-Ning и желаем процветания в сотрудничестве! #CMWPсделка#ритейл#РитейлУзбекистан