ECWORLD: экономика, прогнозы

Все ждут от Д. Трампа: ▪️https://t.me/ecworldnews/9774 - заветное слово "биткоин". Чтобы можно было спокойно отправиться за ценником в 1 млн долларов за биток - и, наконец, каждый (уже точно каждый) смог позволить себе пентхаус в южной части Манхеттена. То, что первым выстрелило (те самые "готовые, по мнению Д. Трампа, к добавлению в стратегический резерв США" - XRP, ADA, SOL), - примерно через час остановилось, а биткоин продолжает набирать. Еще +5% прибавил (итого почти +10% - до $94.500). P.S. Поддержку отработали просто идеально. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Еще немного математики недвижимости: ▪️https://t.me/ecworld/4730 - и развеивания мифов, которые навязывают с экранов: ▪️https://t.me/ecworld/4723 Немного про "успех" мамкиных инвесторов в недвижимость. Заходим на сайт IRN и смотрим на динамику стоимости вторички в Москве за последние 10 лет: ▪️ в долларах цены упали на -20%; ▪️ в рублях выросли на +38%. Что такое 38% за 10 лет? Это 3% в год в рублях. Я сейчас не буду говорить о том, что, если бы вы продали 10 лет назад эту квартиру, перевели рубли в доллары, купили банально SP500 (индекс акций США), то заработали бы +190% в долларах, а в рублях +330% (а когда рубль упадет - будет больше). И так понятно, что московская вторичка это далеко не лучший объект для инвестирования с точки зрения доходности. В этой записи я хочу показать, насколько не очень дела у московской недвижимости даже в рублях. Еще раз динамика вторички за последние 10 лет - в среднем примерно 3% в год. 1️⃣ Пример. У вас в Москве есть квартира за 20 млн рублей (с учетом ремонта) - вы можете сдать ее в среднем за 65-75 тысяч рублей (не ждать месяцами и годами и тогда доходность от сдачи будет вообще дно, а сдать быстро). То есть пусть квартира будет приносить вам в месяц 75 тысяч. Если бы вы продали эту квартиру за 20 млн рублей, то могли бы положить эти средства на вклад под 23% и получать в месяц 383 тысячи рублей. Это в 5+ раз больше, чем дает доход от сдачи в аренду. Добавим 3%-ый рост стоимости недвиги к доходам от аренды (75 тысяч) - и получим общий доход 125 тысяч рублей в месяц. Доход от вклада в 20 млн все равно более чем в 3 раза выше дохода от обладания квартирой стоимостью 20 млн. То есть медианный обладатель такой вторичной квартиры в Москве недозаработает в этом году 3,1 млн рублей. А за 2 года - 6 млн рублей. И так далее. 2️⃣ Чтобы на это было не так больно смотреть, нужно, чтобы ставка по вкладам упала до ~ 7,5% годовых. Как думаете, когда это еще будет? И вот до этого времени и позже (пока деньги лежат под старые ставки) держатели недвиги будут только терять, продолжая удерживать ее (при тех же политических и экономических вводных, которые только ухудшались в предыдущие 10 лет). 3️⃣ Но ставка по вкладам во всех банках вряд ли даже в отдаленной перспективе упадет ниже 8%. А доходность вторичной недвиги в Москве даст больше 4-5% (а с учетом ремонта это будет 2-4%). А если через много лет это произойдет (ставка по вкладам упадет до 8%) вы можете даже в этом (худшем) случае половину дохода со вклада тратить, а половину рекапитализировать на вклад (как-будто бы у вас есть вторичка и она растет на 4% в год). А на вторую половину дохода от вклада (4%) жить - как живут держатели недвиги от аренды, но при этом еще тратятся на ремонт, терпят простои и так далее. Теперь попробуйте найти ошибку, "сломать" эту логику и сказать, что недвижимость держать "умнее", а "бедный богатый папа" (переложенный на жилую недвижку) прав для России. #задача👆 4️⃣ Еще раз для тяжелых. Недвижка дает 4%. Кладете на вклад под хх%, забираете только 4%, снимая со счета, а остальное в капитализацию обратно на вклад. Таким образом: всё, что выше 4% (столько даст сдача квартиры в аренду) дает вклад, откладываете - капитализация растет. Денег через 10 лет будет больше, чем стоит ваша квартира и ее арендные платежи. Иметь вторичную квартиру в Москве под сдачу сильно невыгоднее, чем деньга на вкладе. Еще раз: с учетом предыдущей динамики и при текущих экономических и политических вводных (а тут пока просвета не видно). 5️⃣ С сегодняшними ценами на первичку - ситуация еще хуже. Не стоит забывать, что первичка становится вторичкой сразу после покупки. 6️⃣ Итого: арендовать и держать деньги на вкладе в разы выгоднее, чем покупать вторичку. Это к вопросу о "недооцененности" недвижимости. Она, на самом деле, переоценена. 7️⃣ При текущих ставках рост цены недвижимости должен быть не менее 15% в год. 8️⃣ Если верите в гипер - не забудьте ставки по вкладам тоже учесть. Ну, и про валюту вспомните, а то снова прощёлкаете момент: ▪️https://t.me/ecworld/4711 | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Зеленский досрочно покинул Белый дом. Президент Украины покинул Белый дом после встречи с президентом США Дональдом Трампом. Пресс-конференция, запланированная по итогам переговоров, отменена. Соглашение по совместной разработке украинских полезных ископаемых так и не было подписано. (с) Коммерсант Как итог, после импульса вверх российский рынок снова полили вниз (доллар вверх). Так что, либо в ближайшие дни дотрут, либо [если делегация уедет из США] на следующей неделе обострение у границ усилится. Что негативно для рынка. P.S. Дональд Трамп допустил публичные оскорбления, потому что не смог убедить в своей позиции. Негативно для всех сторон. Последствием может быть неприятный инцидент. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Вот вам еще один повод срочно "бежать и полностью избавляться от долларов", как сейчас советуют на "центральном российском телевидении": ▪️https://t.me/ecworld/4723 - пост мамкиного инвестора Роберта Кийосаки в Twi (скрины приложены к посту). P.S. Если что, мой пост это сарказм, но пост Роберта Кийосаки - нет. Он действительно считает, что, если "аудиторы" выяснят, что "золота нет", то Д. Трамп заявит об этом публично и обрушит собственную экономику страны [вероятно, надеясь, что три его биткойна и пять биткойнов И. Маска помогут им пережить описанный в посте Р. Кийосаки хаос века]. Уровень аналитики "богатого папы" - это уровень автора советских Известий: ▪️https://t.me/ecworldnews/9717 P.S. Опирайтесь на логику: ▪️https://t.me/ecworld/4723 - когда читаете паникеров и манипуляторов от элиты в сети, а также членов их "фанклуба". P.P.S. Американский рынок акций и так переходит в коррекцию и даунсайд там более чем достаточный (и без ситуации в Форт-Нокс). (условие той самой отмены сценария) | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Американский рынок акций (SP500) сегодня заканчивает день падением на -1,6%. При этом "чипы, ИИ и около" были локомотивом падения, упав а -4-12%. Та же Nvidia упала почти на -9%. Виноваты все: ▪️ Д. Трамп с его пошлинами (поэтому рынок падает 5-ый день подряд), ▪️ статистика, которая говорит, что инфляция сохраняется и вряд ли ФРС пока сможет продолжить смягчение ДКП, ▪️ индекс доллара DXY ушел в рост ▪️ и так далее. Ну, и в целом рынок давно перегрет: некоторые фишки за 12 месяцев выросли в 5-10 раз (да, это не российский рынок, который уже 3 года в даунтренде, а в долларах российсий рынок падает все 15 лет). Пора и честь знать. Пока двигаемся в рамках прогнозов: прибыль от шорта рынка. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Трамп продлил на год санкции против России. (с) РБК Индекс РТС еще на -1% упал на вечерней сессии (помимо дневного падения). Итого за 3 дня упали уже на -9% с локальных максимумов. В принципе, это было ожидаемо: ключевые участники (в т.ч. инсайдеры) два предыдущих дня избавлялись от лонг-позиций. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Интересное в феврале: ▪️ Как обманывают со старыми долларами ▪️Как работает математика в недвижимости ▪️"Фундаментал" российского рынка акций ▪️Кто такой Д. Трамп? ▪️Как манипулируют повесткой ▪️ЦБ vs квалифицированные инвесторы ▪️Как выглядит передел собственности ▪️Специфика инфляции | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Инфляция в России на 24 февраля составила 10,07% в годовом выражении после 10% на 17 февраля, следует из доклада Минэкономразвития "О текущей ценовой ситуации". Как отмечает министерство, в секторе продовольственных товаров за период с 18 по 24 февраля рост цен в среднем составил 0,35% (неделей ранее - 0,25%). Рост цен на плодоовощную продукцию составил 0,97% после 0,71% на предыдущей неделе. На продукты питания за исключением плодоовощной продукции цены выросли на 0,29%. (с) Прайм Никак не получается пока с инфляцией. Потому что налоги у бизнеса выросли с этого года (на 20-90%), а курс валюты продолжает оказывать влияние старый (высокий). Нужно время, чтобы снижение курса отразилось в динамике цен, но будут мешать и другие факторы: и внутренние (сама высокая ставка по кредитам, налоги, банкротство бизнесов, что будет снижать предложение), и внешние. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Денег на счетах россиян в качестве сбережений на сегодняшний день так много, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране. Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению. (с) РБК Как они любят разгонять тему недвижки ... ммм ... Всё, что угодно готовы делать, лишь стоимость залогов (недвижимости в ипотеке) не падала: ▪️https://t.me/ecworldnews/9734 - потому что страховщики тоже свои - и дыра будет расти у "финансовой группы" при любом раскладе. Но народ дернулся на распродажи недвижимости, пока доллар дешев (и есть возможность удачно перевернуться из рублевой недвиги в валюту). А те 5% людей, которые держат 90% средств на вкладах, держат их во вкладах не просто так. Это ликвидность. Много активов в недвиге держать теперь не интересно: слишком высоки риски набирающей скорость национализации: ▪️https://t.me/ecworld/4681 P.S. Так что, конечно, красивые очередные мантры от крупнейшего залогодержателя, но не помогут. А других причин нести дичь про "красивые цифры" нет. Если, конечно, нет цели вызвать выпучивание глаз у людей из самых слабых социальных слоев. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

«Домклик»: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составил сто дней. (с) Коммерсант Как раз актуально на фоне падения курса валюты и на фоне роста числа тех, кто [массово] выставил на продажу недвижимость сейчас, чтобы избавиться от рублевых активов, купить подешевле на вырученные деньги валюту, пока курс низкий, и ... ▪️https://t.me/ecworld/4711 Жаль, что люди не пользуются математикой. Огромное число людей упирается в "свою цену", затягивает процесс и продает квартиру позже (и чаще с еще большим дисконтом), и потеряв момент, например, для наиболее выгодного перекладывания в другие активы, в том числе валютные. А математика подсказывает: 1️⃣ если средний срок экспозиции квартиры 100 дней (а в вашем регионе, в вашей локации, с жильем вашего типа - может быть и дольше), то за время, пока вы ждете, вы - при сегодняшней ставке по вкладам (на 3-6 месяцев) в 23% - теряете более 6% за время ожидания: (100 / 365) * 23 - если бы дали дисконт сразу и положили эти средства на вклад сразу; 2️⃣ или теряете еще больше (десятки процентов), если ждете долго, продаете квартиру и покупаете затем активы или доллары намного дороже, чем могли бы, продав квартиру раньше (сейчас). Например, купив доллары по 86 рублей сейчас или условно по 100+ рублей через 100+ дней. Разница в 20%. Это прямые потери от ожидания, когда же там ваша квартира будет продана по "вашей цене" (пример гипотетический, но близкий к реальности). Я смотрю на некоторых знакомых, которые выставляют какой-то феерический ценник в своем "неудачном" районе на жилье из г-на и палок, руководствуясь логикой, почерпнутой из Youtube-каналов мамкиных инвесторов в недвижимость ..., - которые ждут "своего покупателя" по 6-12 месяцев, а некоторые даже не первый год. Я у них спрашиваю: - А тебе эти деньги потом когда потребуются? Ты их куда потом собираешься потратить? - Да, просто на вклад кинуть, проценты высокие. Через несколько лет, может, потребуются, да и то не знаю. - Так, в этом случае проще скинуть те самые 10-20% от рыночной цены (в зависимости от локации) и положить на вклад под высокий процент. Эти потерянные проценты "отобьются" на вкладе за первый год. Но люди не пользуются математикой. Не ценят собственное время и не используют возможности, которые дает сегодняшний "момент". А потому теряют много и часто, порой даже не замечая этого. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

Очередная серия старой известной истории ... началась в конце этой недели: В Госдуме предупредили владельцев старых долларов о рисках. Власти и Центробанк РОссии не могут влиять на банки и решать за них, принимать ли им старые доллары, все риски несут владельцы такой валюты, рассказал РИА Новости в преддверии весеннего туристического сезона глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: "Мы в данном случае не можем командовать банками, принимать или нет (старые доллары). Так что это не проблема Центрального банка — это проблема тех, кто приобрел эту валюту иностранную и вдруг теперь понял, что от нее избавиться не так просто". (с) РИА Новости Но этого мало. Позорит бизнес-прессу даже РБК своими кликбейтными заголовками, лишь усиливая панику: Доллары старого образца не принимают за границей. Что с ними делать? (с) РБК А для чего эта паника?Для кого эта паника? Давайте посмотрим чуть назад. 2022 год. После роста до исторических максимумов (120+ за доллар) валюта сильно падает к рублю и вот летом мы видим доллар и евро уже по 50 рублей. Это подарок элиты сделали сами для себя: чтобы можно было распиленные [бюджетные] рубли вывести по очень приятному курсу. Но чтобы купить столько долларов, нужно чтобы многие участники рынка ими поделились (продали). Для этого надо навести панику. Поэтому следом появляются заголовки и слухи примерно следующего содержания: "Доллар идет на 30 рублей" - на эту тему [и про школьного учителя, который с одной зарплаты при таком курсе покупает себе Mazda CХ-30] я даже саркастический пост писал в июне 2022 года: ▪️https://t.me/ecworld/2994 ▪️https://t.me/ecworld/2958 ▪️https://t.me/ecworld/2908 Далее пошли статьи и оральные интервенции в стиле: "Россия полностью окажется от доллара и евро" - вот тут мы это тоже обсуждали: ▪️https://t.me/ecworld/3108 И к зиме 2022 года мы начали подходить разговорами о "токсичных валютах в виде доллара и евро". Я тогда показывал и рассказывал, что элиты на самом деле в это время скупали доллар и евро (это подтверждали роботы), намеренно распуская в СМИ различные слухи о долларах и евро, чтобы обычные физики не мешали им и не воспользовались ситуацией: ▪️https://t.me/ecworld/3143 ▪️https://t.me/ecworld/3149 Те, кто читал внимательно, скупал тогда валюту с нами по 50-60 рублей за доллар и евро. Остальные в страхе стояли в стороне или вообще продавали валюту. Ровно ту же картинку мы видим сейчас: слухи, наведение паники ... в то время, когда курс валюты снизился и элита начала скупать валюту, чтобы снова избавиться от распиленных бюджетных рублей и вывести дешевую валюту из страны. Обычный физик снова не нужен на этом празднике жизни. Поэтому его заставляют поверить в то, что он не сможет избавиться от долларов, если приобретет их, или это придется делать с потерями. Но ... Если бы с долларами могли быть какие-то проблемы, то банки их вообще не принимали бы. А они их принимают. С радостью. Понимаете? Нет? А для вас пустили слухи, чтобы вы подешевле их отдавали и старались не покупать. Потому что в России в основном сейчас только старые доллары "в обороте" (новые лежат по карманам у кого надо и даже у вас). Ничего нового. P.S. Слушать про проблемы с долларом в других странах вообще смешно. Кстати, в странах СНГ тоже есть такие проблемы (со слухами). Наверное, есть локации, где вам за старые доллары предложат на 1-3% ниже, но я, заходя в нормальные банки на центральных улицах крупных городов других стран, ни разу за эти месяцы не встретился с такой проблемой. Единственный раз, когда меня попросили по возможности дать "синие", а не "серые" купюры, - это в магазине YSL (ОАЭ): но это было несколько лет назад и эта была проблема исключительно русскоязычных продавцов таких магазинов с их апломбом. Логику включайте, когда вам лапшу навешивают на уши. Уже все паблики в этом бреде. Перешлите ссылку на эту запись своим знакомым и репостните в свои чаты, форумы и ТГ-каналы. Пресекайте распространение элитами слухов и глупостей и попытки сделать из людей безграмотное стадо. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика

За предыдущие 2 недели Д. Трамп, конечно, взбодрил русскоговорящую аудиторию. Люди не стесняются в своих оценках и комментариях, и 90% примерно в одном ключе (см. скрин утренней ленты в Twi). Люди очень быстро забыли, что Д. Трамп - это не просто шоу: Трамп - это хаос (он очень быстро может менять своё мнение) и давление. (с) Это его жизненное кредо, основанное на особенностях психотипа. Еще в начале января об этом напоминали. Но почему-то все уже снова забыли и стали эмоционально воспринимать то, что он говорит и делает. Важно понимать, что Д. Трамп только начал. Подобная динамика будет продолжаться еще 4 года. Без передышек. Это такой стиль управления - и надо просто принять это. P.S. Каждый второй у нас в сети "на месте Трампа сделал бы лучше". Жаль только, что на своем месте они не делают вообще ничего. | подписывайтесь на @ecworld | прогнозы и аналитика