Примак Институт IFIT PRO

Недвижка и стагфляция …Мы пьем чай в старых квартирах, Ждем лета в старых квартирах… В. Цой Что ни “прогнозный” пост в телеге – то стагфляция, депрессия и прочий армагеддон. Видимо, блогеры любят слова на “-яция”, но в сути терминов и не думают разбираться. Случится ли стагфляция, о которой мы говорили здесь – давайте разбираться. Что за термин такой? Термин "стагфляция" впервые использовал еще в 1965 году британский политик Иан Маклеод для описания ситуации, когда экономика сталкивается с “застойными явлениями” и инфляцией одновременно. В то время в США наблюдались высокая инфляция, рост безработицы и замедление экономического роста. Это было неожиданно: ранее считалось, что инфляция и безработица не могут расти одновременно. Если просто и по сути, то стагфляция = стагнация + инфляция + безработица. В 1970-х годах в США инфляция достигла 5,5%, а безработица составила 6%. Несмотря на это, ВВП продолжал расти. Это противоречие привело к тому, что стагфляцию начали воспринимать как сочетание высокой инфляции и безработицы. Сегодня термин используют для описания состояния экономики, когда есть одновременная стагнация или спад производства при высокой инфляции. А вот высокий уровень безработицы потеряли. Термин применяют для обозначения различных экономических проблем без нормального анализа ситуации. Но ведь то, как проявляется стагфляция, имеет решающее значение! Неправильная интерпретация приведет к неэффективным решениям, это усугубит проблемы вместо их решения. За каждым экономическим термином стоят реальные проблемы людей и компаний! Что касается недвижимости – после бума льготных продаж будет просто стагнация на рынке новостроек. По МСК некоторые эксперты называют цифру в 3-4 тыс. сделок в месяц. А вот снижения цен при этом не ожидается, скорее, их “заморозка”. И те, кто сидит в депозитах, чтобы “купить подешевле”, вряд ли получат свой гешефт. Так что – перечитайте эпиграф. Это наше будущее на пару-тройку лет. Эпилог …Все говорят, что мы вместе. Все говорят, но немногие знают - в каком… Цой жив! Недвижимость в Москве жива! ) @ifitpro #стагфляция #недвижимость

Как инвестировать? Интуиция или факты? Мы так устроены – действуем по своим убеждениям, и для инвестирования это, скажем так, не очень хорошо. Если решение об инвестициях вы принимаете не на основе фактов, а на основе веры или убеждений – это точно навредит вашему счету. Мы не можем знать наверняка, что будет. Меня пугают блогеры, которые категорично называют точные цифры или рисуют графики на годы вперед. Чем дольше я живу и чем больше инвестирую, тем четче я понимаю, как мало еще знаю. Даже после тщательного изучения и проверок, после опыта на тысячах сделок я никогда не могу сказать, будет ли на 100% так, а не иначе. Получение достоверной информации – это долгий и дорогой путь. Много усилий по проверке и перепроверке фактов. И все равно иногда приходится доверять своей интуиции, а интуиция – это огромный опыт. Нашему мозгу комфортно работать на основе интуиции и чувств Но необходимо всегда тратить время на поиск доказательств и фактов. Даже скажу больше: если вы нашли факты, которые противоречат интуиции и опыту, можно все равно принять решение “на чувствах и убеждениях”. Ведь убеждения основаны на эмоциях, полученных на основании опыта, но всё это может быть опасно для инвестора. Как же надежно инвестировать? Только факты и никакой интуиции. Конечно, мне легко говорить, я видел тысячи реальных счетов, работая в индустрии. Я понимаю разницу между тем, что они говорят и что делают, и видел реальные результаты по их счету, а не то, что они говорили публично. Не могу называть фамилии, это не этично, но очень многие публичные гуру-блогеры показывают совсем не такие результаты, как вам говорят. Интуиция может навредить очень сильно Рынок постоянно меняется, зачастую опыт, полученный на практике, может совсем не пригодиться. Многие экономические теории основаны на недостоверной информации или на неверных предположениях. В прошлом посте мы писали про Коэффициент P/E. Отличный пример – брокеры и аналитики много раз говорили вам, как на основании P/E инвестировать в акции. А P/E не имеет НИКАКОЙ силы для предсказания будущих цен на акции. Это сейчас уже научно доказанный факт, но инвесторы все еще пытаются на основании P/E искать перспективные прибыльные акции, на которых можно заработать. Что делать? Бороться со своим мозгом, бороться с его желанием действовать “по интуиции”, а это не просто! В чем же тогда успех в инвестировании? Успех – в дисциплине и знаниях. Только научный подход и никакой веры. Вы пришли на рынок, жесткий и бескомпромиссный, здесь нет никакой веры и эмоций. Рынки ценных бумаг продолжают видоизменяться и развиваются в современном мире с огромной скоростью. Предсказать его, особенно на очень коротких отрезках – невозможно, этот шумы и хаос. Но мы все равно должны инвестировать, чтобы сохранить и приумножить свой капитал. И инвестирование принесет нам прибыль! Откуда я это знаю? Я верю! 😎✌️ @ifitpro #интуиция

Лайфхак из прошлого Мы уже писали про P/E – цена/прибыль – это самый известный коэффициент. Но предсказать будущую доходность по нему сложно, да и сравнивать акции по нему не просто, если они находятся на разных стадиях роста. Доходы (E) растут быстрее, чем цены (P). И тогда коэффициент P/E падает, но в итоге цены (P) догонят прибыль. Лайфхак из прошлого Что мы делали 20 лет назад с P/E, не поверите, ставили его с ног на голову: E/P, прибыль/цена. Получился интересный показатель для оценки стоимости акций, особенно в сравнении доходности ваших инвестиций с другими классами активов, с облигациями или фондами ликвидности. Хотите больше мультипликаторов? Welcome к Елене Баженовой на курс RESEARCH, станьте гуру аналитики – от seed ventures до IPO. Елена научит вас виртуозно использовать мультипликаторы для ваших целей. @ifitpro #мультипликаторы

Тайминг в рынке важнее тайминга рынка! Вчера на лекции обсуждали денежную подушку безопасности – ДПБ. Да, несомненно, она нужна! Но! Именно подушка для жизни, если случится какой-то форс-мажор в жизни, увольнение или кризис. Почему-то многие думают, что надо создавать ДПБ для ожидания коррекций и покупки сильно подешевевших акций. Держать наличные в портфеле, в ожидании падения, для покупок на коррекции – странная, на мой взгляд, идея. Покупка на коррекции – это и есть маркет-тайминг, о котором мы говорили не раз (здесь и здесь). Кто выигрывает от этого? Конечно, индустрия: ваши деньги тают от инфляции, но если вы думаете, что ими не пользуются банки и брокеры, вы сильно заблуждаетесь. Влияние краткосрочных колебаний (волатильности) на долгосрочную доходность инвестора сильно преувеличено! Вспоминаем свои цели, вспоминаем базовый курс инвестора. Главный риск – продать после падения и отстать от рынка! Основную доходность дает именно первая стадия бычьего рынка. Угадать ее невозможно, но именно она дает инвестору половину его долгосрочной доходности. Важна именно общая прибыль за весь временной горизонт инвестирования, а не ежедневные или еженедельные колебания. Особенно “пенсионерам” или тем, кто близок к пенсии – хранить наличных во время роста рынка сильно снижает среднюю доходность и сохранность капитала от инфляции. Покупать на минимумах, когда рынок упал – звучит круто, но не реально! Коррекции всегда заканчиваются до того, как страх коррекции исчезнет в умах инвесторов. Вопросы в глазах инвестора: скажите, это дно? Уже тратить кэш или еще ждать? Это боль, и боль страшная – когда рынок развернулся, а вы вне рынка. Нервы и эмоции спекулянта, торгующего против тренда, истощаются быстро. Это очень сложно психологически. Невозможно успешно длительном время торговать контртренд. Выводы ✅ Время нахождения в активах важнее времени ожидания коррекции! Тайминг в рынке важнее тайминга рынка! Я только что придумал лучшую аксиому, это прямо вот онлайн изобретенная фраза, и она мне нравится, потому что она верная! Звучит как “Учение Маркса всесильно, потому что оно верно” 😎🤣 ✅ Если вы добавите издержки, о важности которых мы говорим на каждой лекции, то это доказывает бессмысленность “сидения на кэше” и игр “в коррекции”. Возьмите калькулятор в руки. ✅ Если вам нужна хорошая долгосрочная доходность — вы должны быть в рынке дольше, чем вне его. @ifitpro #кэш

Рынок ценных бумаг – это хаос? Продолжение. Начало здесь. Как работает рынок? Инвесторы используют разные стратегии, начиная с технического анализа и продолжая стоимостным инвестированием, забывая, что за каждой акцией стоит конкретный бизнес. Может быть, это слишком смело, но попробую дать практические советы начинающему инвестору. Вернитесь на слайд “Гора инвестора” из моего курса . Изучите “базу” инвестора. Сюда входит все самое необходимое: портфельная теория, правило 4%, диверсификация, asset allocation, учет издержек. И очень важное – понимание конфликта интересов инвестора с индустрией. Инвестирование – это не весело, это не игры, это скучно! Это так же скучно, как смотреть, как растет трава. Здесь не нужны несколько образований: инвестиции – это, в первую очередь, дисциплина! Инвестор не должен быть самым умным. Ваша задача предельно проста – не будьте глупым. Учитесь на ошибках, лучше на моих. Вы не обязаны знать то, что знают аналитики в дорогих костюмах: все эти модели DCF, высшую математику… Изучите БАЗУ! Опыт торговли, опыт спекуляций БЕСПОЛЕЗЕН. Поиск острых ощущений и гэмблинга не принесет пользы от слова совсем! Это шумы рынка, непредсказуемые и неповторимые, никаких закономерностей, вы потратите годы впустую. Постарайтесь заняться саморазвитием, разберитесь в сути покупаемого вами бизнеса! Применяйте этот опыт в создании своего бизнеса, решайте проблемы и боли своих клиентов. Ну, а если вы не бизнесмен – ищите таких бизнесменов и инвестируйте в их бизнес! И думайте! Размышляйте! Приходите к нам общаться, приводите своих детей, знакомых — мы будем дискутировать, спорить, в споре рождается ИСТИНА! Если вы просто получите опыт, получите его бездумно, без размышлений, не системно, без базы знаний – помните, что этот ОПЫТ случаен и никогда не принесет вам прибыль на длинном отрезке времени. @ifitpro #рынок

Рынок ценных бумаг – это хаос? Никто не смог автоматизировать или создать математическую модель, которая работала хотя бы с высокой вероятностью и предсказывала бы поведение рынков. Да, мы можем говорить о вероятностях, но так же мы можем говорить и о прогнозах погоды. В Питере, например, сложно предсказать погоду – в среднем, прогноз сбывается с 49% вероятностью. Поэтому лучший ход – это говорить ровно наоборот, и тогда вы повысите вероятность до 51% 😎🤣 Кто знает, чем риск отличается от неопределенности? Риск можно вычислить, а неопределенность – нельзя! Мы помним – честная монетка даст 50 на 50, это и есть измеряемый риск. Но как только мы видим событие с огромной кучей параметров – математически измерить риск невозможно. Открою вам секрет: чтобы аналитика уважали и ему верили, он вам говорит о риске частично (иногда умышленно, иногда и сам не знает). А о неопределенности он вовсе не скажет. Аналитики напускают туману массой сложных слов и определений… Вспомним старый анекдот про лифт с аналитиком: “Ну, теперь-то ты скажешь, вверх или вниз?” Нет! Не скажет! Он скажет, что есть закономерность случайности! 😎🤣 Но это полный бред! У случайности нет закономерностей, на то она и случайность! Об этом мало кто задумывается, ведь перед тобой аналитик в дорогом костюме с несколькими “верхними” образования. Да, рынок ценных бумаг не случаен, закономерности есть, только они не повторяются “как в прошлый раз”! Рост - падение - паника - безудержный оптимизм, это все ходит по кругу, это и есть циклы! И всего лишь две константы: жадность и страх - такова психология человека, на этом и строятся закономерности, которые создают рыночные циклы. Я немного увлекся философией и не уложился в формат тг. Продолжение в понедельник, всем хороших выходных! @ifitpro #рынок

Трамп победил! Отлично для США и хорошо для рынков! Оказалось, что в США больше половины умных людей, пропаганда и популизм демократов не сработали. И мы видим реакцию рынков: Tesla + 14%, а Meta 0%, Uber 0%. Intel +8%, а его тайваньской конкурент TSMC упал! Валюты – юань, евро и иена – тоже сильно упали. Для США ПОЗИТИВ: не будет лишних трат, будет помощь бизнесу и экономике. Трамп – это шанс не утонуть быстро, а всему миру — шанс не исчезнуть из-за передела и долга, как минимум, на ближайшие годы. Но давайте разберемся подробнее, нас интересует экономика и цифры, а не политика. Исчезнет главная проблема рынка – неопределенность! И мы ждем рост как минимум до конца года, не ралли, а именно спокойный рост. Инвесторы, особенно крупные, не идиоты, им важно жить и инвестировать без экономических и рыночных сюрпризов. Очевидный результат выборов, победа с “запасом”, добавил уверенности, что не будет новых войн и революций. Да, 47-й президент ограничен в своей власти, так уж устроены США. Тем не менее, ждем снижения налогов на бизнес, это тоже положительно повлияет на рынок, но с лагом в полгода. Тарифы и сбор на импорт: такие полномочия у Трампа есть, вопрос прояснится в ближайшее время, и это тоже хорошо для акций. А вот рынки облигаций под вопросом. Доходность 10-летних трежерис очень резко выросла. Это не удивительно, мы тоже ждем, что Трамп будет увеличивать долг! Все уже забыли, что ФРС снизила ставки в сентябре, это была, очевидно, политика, и ставки давно вернулись назад. Но победа Трампа, уверен, хороший знак для экономики и для акций. Но не увлекайтесь дальними бондами, доходность вырастет. Трамп – молодец! Победил заслуженно. Демократы должны сделать выводы. Им придется меняться. @ifitpro #трамп

Крах доллара США. BRICS против $ Спойлер: ниже моё мнение. Напишите в комментариях своё. Изменит ли BRICS мировую экономику и гегемонию доллара США? За 30 лет работы на рынке я неоднократно слышал предсказания о крахе экономики США и падении доллара в самом ближайшем будущем. Конечно, эти прогнозы от армагедонщиков не были оправданы: большой корабль долго тонет. Думаю, ещё несколько десятилетий слухи так и будут оставаться слухами. На сегодняшний день США по-прежнему экономически и финансово – первая экономика мира с глобальной резервной валютой. Так может ли что-то измениться в ближайшее время? BRICS как термин придумал один аналитик с Уолл-стрит. В союз входят Бразилия Россия, Индия, Китай и ЮАР. Это развивающиеся и разрозненные географически экономики. Недавно к ним добавились Иран, ОАЭ, Эфиопия и Египет. Как видим, в BRICS входят страны с разным политическим строем и состоянием экономики. И вместе они не образуют ни экономический, ни политический союз. Соглашения о свободной торговле тоже нет. А еще страны эти невероятно разные: сравните мощный по промышленному производству Китай и остальных - экспортеров сырья. По сути, единственным объединяющим эти государства фактором является недовольство существующим состоянием дел. Но чтобы изменить ситуацию, недостаточно просто назваться союзом. Необходимо пройти длинный путь финансового и торгового сотрудничества, создания единых бирж и клиринга, платежной системы как альтернативы доллару. По сути надо повторить историю ЕЭС. Отличие лишь в том, что там страны изначально были близки в географическом и идейном смысле. На последней встрече BRICS не поднимали тему единой валюты, хотя раньше это был настоящий хайп. Кажется, это хороший знак: лучше обсуждать реальные и практичные вещи, простые в исполнении. До единой валюты еще слишком далеко. Доля BRICS в мировом ВВП – 25%. Это уже блокирующий пакет, но до контрольного еще очень и очень далеко. Реальность такова, что ликвидность, которая нужна центральным банкам стран и крупным инвесторам, по-прежнему в долларах. И это останется неизменным еще долгое время. Мировые валютные резервы тоже в долларах - почти 60%, евро – только 20, а юань, самая большая валюта BRICS – только около 3%. Положительный момент в том, что доля доллара все же медленно сокращается. Однако пока этого снижения на себе не ощутили ни банки, ни мировые экономики. Если же говорить о международной торговле, то почти 90% сделок проводится в долларах США, и лишь 7% в юанях, остальное - во всех остальных валютах. Эти фантастические цифры в пользу доллара на самом деле не приносят США сильной выгоды. Да, мир торгует в долларах, но комиссии получают те, кто торгует, а не бюджет Соединенных Штатов Америки. Вы удивитесь, но США занимает дороже, чем французы, японцы и даже итальянцы! Когда я думаю об экономике США, на ум всегда приходит любимый сериал - “Карточный домик". (Если не смотрели, настоятельно рекомендую.) Экономическая система, выстроенная в США после второй мировой войны, - это карточный домик или огромный корабль? Корабль, который будет тонуть очень-очень долго, или хрупкая конструкция из карт, которая рассыплется в один миг? Конечно, гегемония США однажды падёт, как рухнули все империи в истории. Когда это произойдёт? Не думаю, что в ближайшее время, по крайней мере вероятность этого (а именно в вероятностях мы оцениваем инвестиции) ничтожна мала. О сроках придётся гадать… и делать ставки! Делайте Ваши ставки, господа! И обязательно напишите своё мнение … @ifitpro #брикс

Недвижимость: что происходит и что делать? Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%! Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты. Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько: 😡 Высокая ставка; 😡 Дорогая ипотека; 😡 Дорогая аренда; 😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо". Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80! Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость. Выводы — Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД! — Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран). Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов. Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция.Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес -- образование. @ifitpro #недвижимость

Кино и немцы Экономика Германии слабая, с производством проблемы. Рынок акций DAX этого не замечает и почти на хаях. Интересно, почему? Новые заказы падают, все чувствуют спад и обычные люди страдают… Я часто ездил к своему другу в Нюрнберг и, конечно, на поезде гоняли в Мюнхен, погулять по музеям и выпить самого лучшего пива Хофброй. В центре Мюнхена историческая пивная, где начинал свою публичную деятельность Алоизович, и именно оттуда оттуда пошел известный пивной путч. Ровно на середине пути мы проезжали город Ингольштадт, где находится завод Ауди. Это выглядит эпично! Огромный завод и кипит жизнь, а дальше – жизни нет … Так как же так? Акции растут, а с экономикой проблемы? Все просто, фондовый рынок – это не рынок реальных событий, а рынок ожиданий, и ожидания по прибыли компаний неплохие. Давайте разбираться. База экономики страны – МСБ, тот самый малый и, в большей степени, семейный бизнес. Они создают ВВП Германии, и именно они создают рабочие места в стране. И именно у них проблемы. Вот мы сейчас боремся за увеличение доли публичных компаний, сейчас треть ВВП от капитализации, а хотим ⅔. А вот немцы, видимо, сильно не парятся по поводу упадка своих МСБ. Там автопроизводители и другие крупные компании – это и есть фондовый рынок. Но эти компании глобальные, и зарабатывают во всем мире. Это и есть глобализация! Также и во всем мире, в лидерах капитализма. Франция, США и UK – это не только и не столько местный локальный бизнес, это корпорации с продажами по всему миру. И прогноз по прибыли на ближайшие 1-2 года по этим компаниям неплохой. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес - образование. @ifitpro #экономика

Честно пытался читать Маркса Рубрика "Читаем книги за вас" Это непросто, но важно: его взгляды повлияли на мир. Все, кто хочет разобраться, как работает капитализм, должны прочитать его. Экономика – это не просто про деньги и инвестиции, это и про психологию. Какова реальная природа богатства? Адам Смит говорит – это, в первую очередь, идея и результат творчества индивида и, конечно, изобретательный ум и инновации. У Маркса проще: богатство – это физическая стоимость, которую надо распределять справедливо. Что же такое богатство -- результат работы разума или материи? Если индивид свободен и творит – он создаст богатство. Если источник богатства – распределение или перераспределение ресурсов (от каждого по способностям, каждому по потребностям) в экономике с нулевой суммой… Звучит надежно, но скучно и бесперспективно, если не безнадежно… Мне все-таки кажется, что созидать и творить, благодаря своему уму и талантам, когда индивидуальные усилия создают ценность – это лучше, чем когда “из земли и сырья” в старой экономике при помощи чиновников перераспределяется ресурс. Многие думают, что инвестиции – это наука, которая базируется на материальных явлениях, и капитал создается логикой математики. Это “свидетели” Иеговы технического и фундаментального анализа. Бизнес же – это искусство создавать ценность, решая проблемы и боли своих клиентов. Не беспокоиться о рынке, циклах, курсе доллара, инфляции, долге и т. д. Созидать и давать пользу, быть визионером, смотреть из прошлого в будущее! Чувствовать настоящее и ощущать будущее “на кончиках пальцев”. Видеть перспективу и превратить это в ценность для человечества, и на этом создать пользу и, конечно же, богатство. Мир меняется – меняйтесь вместе с ним, не отвлекайтесь на бессмысленные спекуляции, будьте долгосрочным инвестором. Создайте Свое богатство! Если вы хотите обсудить это с нами, поделиться своими мыслями – пишите или приходите к нам, в нашем институте мы рады всем здравомыслящим или нестандартно мыслящим людям. @ifitpro #богатство

Яндекс и зима Мы, конечно, пристально следим за Яндексом, и ждем от него 40-45% роста. Уверен, в следующем году дождемся, и это мы закладываем в цену акций. Неоднократно напоминаем нашим клиентам: фондовый рынок – это не рынок реальных событий, а рынок ожиданий. Третий квартал дал 36%, должен признать – это неплохо, но если в 4 квартале они ускоряется, а есть где (e-commerce, доставка, райдтех)... Посмотрим, какая будет зима. Напоминаю что наш рынок там, где зима, сугробы и мороз, это все испытание для курьеров. Зима проверит наш оптимизм на прочность, но мы пересчитаем “Триумф оптимистов” и подождем… Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес - образование. @ifitpro #яндекс