Недвижимость и Дизайн Квартир

Согласно информации, представленной журналом «Коммерсант», стоимость квартир на вторичном рынке в Москве почти подошла к отметке 36 миллионов рублей. В столице зафиксирован самый значительный рост цен на вторичное жилье среди 40 крупнейших городов России, который составил 27% за последний год. Ижевск занимает второе место с увеличением цен на 16%, что привело к средней стоимости жилья в 5 миллионов рублей. На третьем месте находится Казань, где рост цен составил 15%, что привело к цифре в 10,4 миллиона рублей. Санкт-Петербург также показал увеличение на 14,7%, средняя стоимость достигла 13,2 миллиона рублей. Наименьший рост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае, где застройщики испытывают трудности с реализацией квартир в новых жилых комплексах. В целом по стране средняя цена уже построенного жилья увеличилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей.

⭐️ Путин озвучил свои намерения по поводу жилищного строительства в России на 2025 год. В 2025 году в стране планируется завершить строительство жилых помещений общей площадью от 103 до 105 миллионов квадратных метров. В 2024 году было введено в эксплуатацию 107,8 миллиона квадратных метров. Хотя в 2025 году ожидается небольшое сокращение объемов строительства, Путин подчеркнул достигнутые результаты, охарактеризовав их как «хороший показатель».

🏛Государственная Дума решила не поддерживать инициативу, касающуюся запрета на «рейдерство» в сфере долевой недвижимости. ▪️Данный законопроект имел целью защитить граждан от действий рейдеров, которые покупают доли в квартирах, принадлежащих другим людям, что осложняет жизнь действительным владельцам. Кроме того, такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих квартирах посторонних лиц, включая мигрантов. В предложении было предусмотрено, что продажа доли в жилом помещении невозможна без согласия всех сособственников, однако на практике это правило часто обходится. Тем не менее, законопроект был отклонен: законодатели и представители власти пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов владельцев и привести к юридическим сложностям.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в России ставки по рыночной ипотеке достигли рекордно низких показателей. «Мы с оптимизмом воспринимаем возможность дальнейшего снижения процентных ставок, так как доля рыночной ипотеки упала до исторического минимума. Мы фиксируем снижение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может уменьшиться. Когда предложение снижается, мы наблюдаем за повышением цен. Мы с большим ожиданием смотрим на такой сценарий и надеемся, что это будет полезно для всей страны», — отметил Хуснуллин.

В 2025 году в России наблюдалось снижение стоимости долгосрочной аренды жилья на 3%. По сведениям сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года средняя цена аренды квартир составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% ниже, чем в декабре предыдущего года. 📉 Наиболее значительное снижение цен было отмечено в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). В то же время, в Самаре арендные ставки упали на 10,2%, а в Москве напротив наблюдался рост на 3,8%, с ценой, достигшей 95 тысяч рублей. Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах связаны с особенностями делового цикла и увеличением предложения квартир на рынке.

Каковы прогнозы относительно цен на новые квартиры в 2026 году?❔ 1️⃣ Прошедший год стал нелегким для сектора новостроительства. Первичный рынок смог подстроиться к условиям, связанным с нехваткой массовых льготных ипотечных программ, однако спрос оставался на низком уровне, значительно уступая показателям прошлых лет. Целевые программы не смогли создать привычные объемы продаж. 2️⃣ Согласно наблюдениям за 2025 годом, средние цены на новостройки в России возросли на 6,9%, что совпадает с уровнем инфляции. Эксперты предполагают, что в 2026 году темпы увеличения цен могут ускориться благодаря росту доходов населения, наличию накопленного спроса и перспективному восстановлению ипотечного кредитования. 3️⃣ Растущие цены могут быть обусловлены уменьшением объемов строительства, понижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают, что поступление большого количества новых проектов на рынок маловероятно, что не позволит ценам снизиться. 4️⃣ Девелоперы, вероятно, продолжат предлагать скидки, хотя их количество и размер, скорее всего, сократятся. Также ожидается, что доля рассрочек, включая беспроцентные предложения, уменьшится.

В ноябре в России был отмечен значительный рост в сфере жилищного строительства. В этом месяце 2025 года было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 27% превышает показатели аналогичного периода прошлого года — это самый высокий результат за весь год. Согласно данным Росстата, основная часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) приходится на индивидуальное строительство. 📈 Рост объемов строительства был зафиксирован в 6 из 8 федеральных округов, причем наибольший прирост составил 67% в Центральном федеральном округе. В Москве увеличилось количество введенного в эксплуатацию жилья на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдался спад на 65,2%.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который вводит обновленное определение для определённых категорий военнослужащих, имеющих приоритет на получение жилья. Этот закон, одобренный главой государства, обеспечивает предоставление жилья военнослужащим, воспитывающим детей с инвалидностью, а также тем, кто не может продолжать свою службу по состоянию здоровья. В эту категорию также входят сироты, участвовавшие в боевых действиях за родину, и дети военнослужащих, которые погибли во время выполнения служебных обязанностей. Согласно установленным правилам, военнослужащие смогут получать как временное, так и постоянное жилье. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии "Единая Россия", отметил, что инициатива о внесении изменений в порядок получения жилья и субсидий для военнослужащих, признанных неспособными к службе или имеющими ограничения, исходила от президента. Он также добавил, что новые изменения предоставляют местным властям больше полномочий, что позволяет им внедрять "дополнительные меры по обеспечению жильем семей военнослужащих, которые погибли или скончались при выполнении служебных обязанностей".

В 2025 году на российском рынке недвижимости произошло три значимые сделки, оказавшие серьезное влияние на сектор. 1️⃣ Первое место занимает покупка бизнес-центра «Белая площадь», который находится вблизи станции метро «Белорусская» в Москве. Этот объект был приобретён на аукционе за 46,5 миллиарда рублей. Аналитические агентства IBC Real Estate и NF Group отметили, что эта сделка стала самой весомой в прошлом году. 2️⃣ Второе место заняло приобретение девелоперского портфолио Malltech. В него входят шесть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) по всей России. Согласно данным экспертов IBC Real Estate, общая площадь этих объектов составляет 874 тысячи квадратных метров, а стоимость сделки варьировалась от 40 до 45 миллиардов рублей. Сделку провел армянский инвестиционный фонд Balchug Capital. 3️⃣ Замыкает тройку лидеров сделка по покупке Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице в Москве. Этот исторический объект, прежде принадлежащий «Т-Банку» (который когда-то назывался «Тинькофф»), был куплен кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments. Компания NF Group оценивает стоимость данной сделки в 40 миллиардов рублей.

Сенатор Айрат Гибатдинов предложил несколько инициатив, направленных на защиту граждан от завышенных комиссий, взимаемых риелторами. ❕ В последнее время наблюдается рост недовольства среди населения по отношению к действиям риелторов. Комиссии на аренду недвижимости порой достигают 100%. Некоторые агентства требуют оплату как от арендаторов, так и от арендодателей, что можно расценить как обман. Об этом передает ТАСС, ссылаясь на заявления Гибатдинова. Парламентарий подчеркнул важность разработки единого стандартного договора на аренду, что должно помочь снизить комиссии риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды,” – отметил он. Также Гибатдинов указал на рост числа жалоб на риелторские агентства в соцсетях, которые навязывают свои услуги людям. Граждане оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, хотя в этом нет необходимости, отметил он. В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что выходит за рамки честного ведения бизнеса и может свидетельствовать о мошенничестве, – заключил Гибатдинов. Он призвал к началу обсуждения мер по защите от подобных серых схем.

Министерство финансов предостерегает о возможном росте цен на жилье в связи с распространением программы семейной ипотеки на весь рынок вторичного жилья. Как сообщает РИА Новости, это сможет отрицательно сказаться на доступности жилья для граждан России. 🔊 Ранее Нина Останина, председатель комитета Госдумы, занимающегося защитой прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила Министерству финансов распространить данную программу на весь вторичный рынок недвижимости страны. В ответ на это министерство отметило, что расширение программы может привести к значительному увеличению числа выданных кредитов, что, в свою очередь, вызовет рост спроса на жилую недвижимость. Также Минфин акцентировал внимание на том, что реализация этой инициативы потребует дополнительных затрат из бюджета страны, хотя конкретные суммы пока не были объявлены.

В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется внедрение паспортов прочности для строительных материалов. Эксперты подчеркивают, что "зеленые" стандарты не смогут полноценно функционировать, если не включают такие скрытые компоненты, как мембраны, теплоизоляционные материалы и другие конструктивные элементы. На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсуждалось введение "зеленого" ГОСТа для ИЖС в первый год его применения. Участники мероприятия отметили, что данный стандарт не учитывает долговечность скрытых материалов, что является критически важным для устойчивости жилых зданий. 🔵 В 2024 году, на фоне увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного пандемией, было возведено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составляет более 50% от всего нового жилого фонда в стране. Однако, учитывая ипотечное кредитование, рассчитанное на 25–30 лет, многие используемые материалы могут прослужить лишь 5–7 лет, что представляет риски как для заемщиков, так и для кредитных учреждений. ©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int, отметила: "Приобретая жилье, особенно через ипотеку, потребители берут на себя долгосрочные финансовые обязательства, и им крайне важно быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум срок кредита". Материалы с подтвержденным сроком службы способствуют снижению рисков преждевременного разрушения, повышают энергоэффективность и продлевают срок эксплуатации зданий. С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки прогнозируется рост рынка ИЖС, поэтому разработка инициатив, учитывающих жизненный цикл конструкций, становится особенно актуальной.