Недвижимость и Дизайн Квартир

Представлен новый подход к проверке сделок с недвижимостью, в который будут включены независимые эксперты. ❕ В перспективе предполагается внедрение системы дополнительных проверок, в включающую специалиста, имеющего возможность подтвердить легальность транзакции. Этот эксперт будет взаимодействовать с продавцом и обладать правом на одобрение сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью для «Парламентской газеты». Кроме того, планируется установить ограничения на продажу квартир, аналогичные тем, что действуют при получении кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможными сделки без непосредственного участия владельца. Что вы думаете об этой инициативе?

🪖 Строительная сфера по-прежнему занимает одно из ведущих мест в России с точки зрения потребности в рабочей силе — такие данные предоставила компания Superjob. В вопросах занятости эта отрасль сохраняет одну из важных позиций наряду с проектированием и рынком недвижимости. 🔵 1 место — розничная торговля 🔵 2 место — промышленность 🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость ©️ Антон Котяков, министр труда РФ: Среди самых актуальных профессий в нашей экономике можно выделить такие специальности, как медсестры, фельдшера, акушеры, электромеханики, электромонтеры, автомеханики, наладчики, механики и слесари, а также операторы станков и промышленных установок.

⭐️ Хуснуллин сообщил Мишустину о предварительных итогах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и о привлечении кредитных средств для инфраструктурных проектов. 🟦 В рамках программ КРТ на сегодня успешно введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилые, так и коммерческие здания. 🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено строительство более 780 объектов и мероприятий. 🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать около 170 000 новых рабочих мест.

Министерство строительства Российской Федерации и ДОМ РФ рассматривают возможность продления программы льготного кредитования для строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025». "Это очень важная инициатива. В данный момент мы обсуждаем с ДОМ РФ различные варианты продолжения программы в той или иной форме. В условиях текущей экономической ситуации строительным компаниям сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета становятся доступными только после завершения строительства. Тем не менее, я уверен, что в течение ближайших шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - отметил Стасишин. По последним данным ДОМ РФ, в настоящее время 3,2 тысячи подрядчиков строят 15,9 тысячи домов с использованием эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до внедрения закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано лишь 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов на стадии строительства. Что касается условий программы, подрядчики могут оформлять кредитные договоры с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до исчерпания бюджетных средств в размере одного миллиарда рублей.

⚡️ Государственные органы решили продлить тестовый проект по внедрению электронных счетов на жилищно-коммунальные услуги до декабря 2026 года.

Необходимость легализации самовольных захватов земель Что делать, если во время оценки земельных участков в рамках сделок купли-продажи, наследования или проверок земельные органы обнаруживают факты самовольного захвата? В такой ситуации существуют два основных варианта: устранение нарушений или их легализация. Министр имущественных отношений региона подчеркивает, что примерно 50% таких случаев можно узаконить. Чаще всего несанкционированные захваты проявляются в виде установки заборов и ограждений, что способствует неофициальному расширению границ участков за счет земель, принадлежащих государству. "Нарушения фиксируются как со стороны физических лиц, так и со стороны юридических," - отметил Тихон Фирсов, министр имущественных отношений Подмосковья. Хотя некоторые такие действия остаются без последствий, они могут быть связаны с рисками судебных разбирательств и затратами на демонтаж в дальнейшем. В то же время местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов коммунальной инфраструктуры, не затрагивают инженерные сети (например, газ и водоснабжение) и не нарушают права соседей, их можно легализовать через процесс перераспределения. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение," - добавил Фирсов. Процедура перераспределения требует выполнения определенных условий. Прежде всего, общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских угодий, 15 соток для дач, 10 соток для огородов и 25 соток для жилых застроек. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех. Легализованные участки подлежат оплате. Сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального района. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, в то время как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей. Владельцы могут приобрести самозахваченную землю за половину ее стоимости, однако существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить размер земельного участка, скажем, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.

В ноябре 2025 года россияне значительно увеличили свои запросы на ипотечные кредиты, и общая сумма составила около 500 миллиардов рублей. Это почти в два раза больше по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Согласно данным ВТБ, количество выданных ипотек выросло на 3% по сравнению с октябрем и на 90% по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими показателями прошлого года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки. В целом, объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% ниже показателя 2024 года. Тем не менее, в 2026 году прогнозируется рост на 25%, что позволит достичь 5,3 трлн рублей.

«Эффект Долины» обнаружил семь основных проблем на российском рынке недвижимости. Эти проблемы были представлены в резолюции, составленной по итогам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Рассмотрим каждую из них подробнее. 😈 Низкая эффективность восстановления прав Когда сделка признается недействительной, продавцы могут оставить себе деньги и вернуть свою квартиру. 😈 Противоречивые судебные решения Похожие дела иногда заканчиваются по-разному, зачастую это зависит от личного мнения судей. 😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей Существующие меры защиты прав и компенсации не полностью учитывают интересы добросовестных покупателей. 😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца Судьи порой игнорируют объективные доказательства, такие как записи с камер видеонаблюдения, предпочитая заключения психиатров, сделанные значительно позже завершения сделки. 😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по иску наследников Наследники имеют право подать иск на возврат имущества, которое было приобретено добросовестным покупателем, у которого нет эффективных средств защиты своих прав. 😈 Отсутствие единой системы обмена информацией Это создает условия, при которых некоторые участники рынка не располагают важной информацией, что затрудняет своевременное выявление мошеннических схем. 😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.

Разработана программа для охраны сектора жилой недвижимости от последствий «эффекта долины» Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем Телеграм-канале. Данный документ стал результатом обсуждений, состоявшихся на круглом столе в Госдуме, на котором присутствовали депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, банковские работники, риелторы и страховые компании. ✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе 😈 Верховному суду предложено вновь уточнить использование норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Госдуме рекомендуется внесение поправок: 😈 в статью 177 — обеспечить защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал в доброй вере); 😈 в статьи 178 и 179 — четко определить, кто представляет собой «продавца, пострадавшего от мошеннического воздействия». ✍🏻 Новшества в судебной практике Верховному суду настоятельно рекомендуется принимать во внимание не только обстоятельства, касающиеся продавца, но также и степень добросовестности покупателя. ✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложены следующие инициативы: • разработать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи права собственности, которую можно будет отменить при получении подтверждения от другой стороны; • для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, рассмотреть возможность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности. Это можно будет осуществить через раздел «Близкие» на платформе «Госуслуги». «При положительном решении — внедрить указанную процедуру», — указано в дорожной карте. 😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей Планируется увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.

Какие изменения в налогообложении недвижимости ожидаются для граждан Российской Федерации? Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который включает ряд поправок в Налоговый кодекс, о чем сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС). 1️⃣ С 1 января 2026 года семьи, у которых есть три и более несовершеннолетних ребенка (или до 23 лет, если они учатся очно), смогут получать налоговые вычеты. 2️⃣ На новостройки с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей будет действовать упрощенная налоговая ставка по пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, а не обычные 2,5%. 3️⃣ С 2024 года владельцы земельных участков, находящихся в зонах, где вводятся чрезвычайные меры, проводятся антитеррористические мероприятия или организуется временная эвакуация, будут освобождены от уплаты налогов. 4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо привычных бумажных уведомлений.

За последние пять лет цена за квадратный метр в высококлассных новостройках Москвы возросла более чем на 130%. Согласно предварительным прогнозам, к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте может достигнуть 2,25 миллиона рублей, что представляет собой увеличение на 16% по сравнению с прошлым годом, когда цена составляла 1,95 миллиона рублей. Стоимость метров в премиум-сегменте составит 1,57 миллиона рублей (рост на 12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (увеличение на 14% за год). Эксперты подчеркивают, что с начала текущего года наблюдается снижение интереса со стороны покупателей в сегменте элитной недвижимости. Главной причиной этого является замедление процессов ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдаются признаки восстановления спроса, который скопился в предыдущие месяцы. Ожидается, что с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за год общий объем сделок прогнозируется на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% ниже, чем в предыдущем году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.

Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина. Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток: ➖Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек ➖Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс. ➖Пермский край — 56 тыс. ➖Якутия — 50 тыс. ➖Кемеровская область — 34 тыс. На 2025–2027 годы выделено 38,2 млрд руб. на расселение порядка 1 млн кв. м аварийного жилья для около 56,8 тыс. человек.