Недвижимость и Дизайн Квартир

Ограничения на строительство в дачных зонах: пояснения от Росреестра На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых домов и дач, высота которых не должна превышать 20 метров и количество этажей — трех. Также можно строить бани, вспомогательные здания, теплицы и гаражи, при условии соблюдения всех необходимых норм и правил. Что не разрешается строить: ▪️многоквартирные дома. Эти сооружения должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть ликвидированы по судебному решению. За подобные нарушения предусмотрены штрафы в диапазоне от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и вида собственности; ▪️торговые и промышленные объекты. Возведение торговых точек, парковок или производственных помещений нарушает целевое назначение данных земель; ▪️сельскохозяйственные постройки, которые не соответствуют требованиям по пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни и сараи, должны соблюдать установленные нормы безопасности и санитарные стандарты.

В Москве планируют взыскать более 1 миллиарда рублей с жителей, которые не исполняют свои финансовые обязательства по оплате услуг отопления и горячей воды. В первой половине 2025 года общая величина средств, полученных через судебные процессы против основного поставщика тепла и горячей воды в городе, достигла 1,096 миллиарда рублей. В столице выявлено свыше пятисот крупных неплательщиков, однако большинство москвичей стараются добросовестно выполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Агентство «Миэль» сообщает, что в июле отмечен рост предложений на рынке вторичного жилья в Москве на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, что привело к общему числу выставленных на продажу квартир в 35.695. В начале года наблюдалось падение, но теперь мы видим первый заметный рост. Тем не менее, текущие данные показывают, что общее число объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на исторически низком уровне за последние шесть лет. Для стабильности рынка необходимо, чтобы количество квартир находилось в диапазоне от 40 до 45 тысяч. Достичь этого возможно только при снижении ставок по ипотечным кредитам.

Куда россияне чаще всего выбирают аренду жилья у моря для краткосрочного отдыха В летнем сезоне 2025 года наблюдается значительное увеличение интереса к аренде недвижимости на берегу, которое выросло на 29% по сравнению с прошлым годом, по данным компании «Авито Путешествия». В согласно этой информации, наибольшее количество запросов на аренду было зарегистрировано в следующих регионах: ▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего объема запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно), ▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей), ▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей), ▪️ Дагестан (7%, цена 7,3 тыс. рублей). Наименее востребованными направлениями оказались: 🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей), 🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей), 🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).

🪖 В июне в Москве была установлена рекордная средняя стоимость аренды элитных квартир — 302,8 тысячи рулей в месяц. 🔵 Параллельно отмечается рост интереса к данному виду недвижимости: количество успешно завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

🪖 Значительное сокращение вложений в эскроу-счета В первой половине 2025 года капитал на эскроу-счетах увеличился всего на 460,7 миллиарда рублей, что составляет всего 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Такой незначительный рост объясняется рядом факторов, основной из которых — снижение интереса к покупке недвижимости, что негативно отразилось на объемах ипотечного кредитования. 🔵 В итоге общий объем средств на эскроу-счетах составил 6,8 триллиона рублей, что означает рост всего на 1% по сравнению с прошлым годом.

Начиная с 5 августа, Банк «ВТБ» сообщил о снижении ипотечных ставок на 2 процентных пункта. Эта информация была предоставлена пресс-службой банка. Изменения касаются ключевых ипотечных предложений, которые, с учетом актуальных скидок, составляют: ▪️ от 23,3% годовых — для приобретения квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках, ▪️ от 23,9% годовых — для строительства частных домов. Специалисты банка считают, что основными факторами, способствующими росту объемов ипотечного кредитования в ближайшее время, станут привлекательные программы с различными опциями финансирования.

Как защитить свои права на землю С 1 сентября вступает в силу новое постановление, которое предъявляет требования по выявлению брошенных земельных участков. Владельцы, игнорирующие выявленные недостатки, могут потерять права на свои земли. ▪️Согласно новым правилам, владельцам предоставляется три года для приведения своих участков в соответствие с установленными нормами как в городских, так и загородных зонах. В этот период необходимо провести необходимые мероприятия: уровень мусора на территории не должен превышать 50%, а высота растительности не должна превышать одного метра. ▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), собственники обязаны возвести и зарегистрировать жилое здание в течение семи лет. На строительство капитального объекта отведено пять лет. ▪️Если недостатки не устраняются в течение более 12 месяцев с момента их выявления, участок может быть признан заброшенным. В этом случае владельцу будет направлено предписание, и ему может быть применен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, штраф может составлять от 10 до 15 тысяч рублей. ▪️Предусмотрены мероприятия по благоустройству участков, такие как уборка мусора, покос трав, осушение или увлажнение почвы и рекультивация. ▪️Изъятие земельного участка рассматривается как последняя мера и применяется только в случае систематического игнорирования предписаний. Этот закон направлен на решение проблемы брошенных земель и особенно актуален для некоторых дачных сообществ в Подмосковье, где доля таких участков может достигать 70%.

В каких крупных населённых пунктах наблюдается значительное снижение стоимости аренды жилья? • В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей ежемесячно. • Наиболее заметное снижение цен было зарегистрировано в Омске (на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти сведения были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе данных компании «Этажи». • Исключение составили Краснодар (+4%) и Тюмень (+4%), где, напротив, наблюдался рост цен.

После изменения ключевой процентной ставки Центральным банком России наблюдается тенденция к снижению средних ставок по ипотечным кредитам. С периода с 28 июля по 3 августа был установлен факт уменьшения ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются высокой величиной — свыше 22-23% годовых. • Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, ставка теперь 23,05% • Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05% • Готовые дома: снижение равное 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5% • Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%

По информации, представленной в «Индикаторах рынка недвижимости», в июле на вторичном рынке жилья Подмосковья и Новой Москвы наблюдалось снижение цен на 0,4% и 0,1% соответственно. В то же время, в Москве был зафиксирован небольшой рост цен на вторичное жильё в размере 0,2%. Хотя увеличение цен и является незначительным, это стало первым случаем за длительное время, когда рост цен превысил уровень месячной инфляции. Первоначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве будет продолжать снижаться. Несмотря на большое количество предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. В то же время, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на текущую ситуацию на рынке.

В Екатеринбурге снизилась цена на квартиры для работников заводов. Стоимость новых жилых помещений для сотрудников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного и завода по производству тяжелого машиностроения — была уменьшена на 20%. Это стало возможным благодаря реализации специальной программы строительного объединения, получившей поддержку от министерства промышленности региона. Скидки на жилье доступны в различных районах города, как в новых домах, так и в уже существующих постройках. В некоторых случаях квартиры могут предлагаться без отделки, в то время как другие варианты могут быть укомплектованы базовой мебелью, такой как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба под телевизор. Кроме того, жилье может оформляться не только на работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.