Недвижимость и Дизайн Квартир

За последний год средняя сумма ипотечного кредита в России увеличилась на 248 тысяч рублей. Как указывается в отчете «Объединенного кредитного бюро», в августе 2025 года средняя величина ипотечного кредита достигла 4,36 миллиона рублей, что на 6% выше по сравнению с тем же месяцем 2024 года. ▪️В то же время срок погашения ипотечных кредитов сократился на 7 месяцев и сейчас составляет 21 год и 9 месяцев. ▪️Наибольшее снижение средней суммы ипотечных займов было зафиксировано в Воронежской области (7%) и в Рязанской области (6%).

Государственная Дума приняла решение о запуске программы, которая предполагает бесплатный капитальный ремонт. ▪️На сегодняшний день лишь жители квартир в домах, участвующих в программе реновации, освобождены от обязательных платежей на капитальный ремонт. В то же время средства, собранные до того, как здание стало частью программы, будут продолжать использоватся для её финансирования. ▪️В действующем законодательстве нет четкого ответа на вопрос, должны ли владельцы коммерческих помещений, таких как офисы и магазины в этих зданиях, уплачивать взносы на капитальный ремонт. Изменения в законах позволят и им избежать этих расходов, что создаст равные условия с владельцами жилых помещений.

Совет Федерации выдвинул инициативу о введении налогового вычета для многодетных семей, который можно будет использовать для покрытия арендных расходов. Семьям с несколькими детьми позволит получить вычет в размере до 240 тысяч рублей в год, что примерно соответствует половине средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры, которая составляет около 40 тысяч рублей в месяц, сообщает «СенатИнформ». В крупных городах расходы на аренду могут занимать до 40% бюджета семей с детьми. Новый налоговый вычет призван облегчить финансовое бремя для таких семей. Законодательный проект уже направлен в правительство для последующего обсуждения.

Кредит на основе проживания и недавние изменения: свежие новости о программе семейной ипотеки ❕Разнообразие процентных ставок Одним из ключевых нововведений в программе семейной ипотеки стало внедрение фиксированных процентных ставок. В настоящее время ставка составляет 6% для всех семей. Однако законодатели полагают, что стоит пересмотреть эту ситуацию. Условия процентных ставок могут меняться в зависимости от таких факторов, как: ▪️ место проживания заемщика; ▪️ размер населенного пункта (большой город, маленький город или деревня); ▪️ количество детей в семье. 👩‍⚖️Запрет на покупку малых квартир Еще одной важной темой, касающейся семейной ипотеки, стало требование к размеру жилья, которое ограничивает возможность приобретения небольших квартир. В текущий момент программа не устанавливает минимальные требования к площади жилья. Тем не менее, для покупок более просторных объектов может потребоваться увеличить сумму кредита. 🔊Запрет на ипотеку вне зоны проживания Среди обсуждаемых инициатив также рассматривается возможность введения ограничения на получение льготного кредита вне места регистрации. Это объясняется тем, что многие используют программу не для улучшения жилищных условий, а как инвестиционную возможность, например, для будущей аренды. 👨‍👩‍👧Семьи с детьми Российская гильдия риелторов предложила расширить программу для семей с детьми до 18 лет. Они также настаивают на снижении первоначального взноса до 10% вместо 20%, с возможностью использования материнского капитала и различных региональных субсидий. Это предложение уже направили в правительство.

Интерес к рефинансированию ипотечных кредитов заметно возрос. По данным платформы М2, входящей в экосистему недвижимости, в августе число заявок на рефинансирование увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Это связано с недавним уменьшением ключевой процентной ставки Центрального банка, которая была понижена с 18% до 17% с 12 сентября. В первой половине 2025 года "Семейная ипотека" составила треть всех запросов на рефинансирование, как сообщают специалисты платформы. (Обычные кредиты становятся льготными при рождении ребенка). Более 66% всех заявок приходились на рефинансирование по рыночным ставкам. Эксперты наблюдают, что всего лишь 6% заемщиков выбирают рефинансирование через государственную программу. В августе более 80% запросов были от клиентов, желающих изменить свои кредиты и получить процентные ставки в диапазоне 23-24%. Специалисты платформы TYMY также отметили небольшой рост активности в секторах рефинансирования. По словам Никиты Арзамасцева, директора по продуктам ИТ-компании TYMY, согласно информации от финансовых учреждений, предоставляющих эту услугу на их платформе, количество заявок в августе в среднем увеличилось вдвое. Он акцентирует внимание на том, что данный рост стал следствием довольно низких показателей в предыдущие месяцы.

Откуда россияне получают средства для приобретения жилья? Анализ, выполненный платформой «Авито Недвижимость», показал, что 45% участников опроса опираются на свои сбережения, в то время как 54% финансируют покупку жилья через продажу ранее имеющихся квартир. Из числа покупающих новые квартиры, доля таких лиц составляет 57%, тогда как на вторичном рынке — 51%. Опрос охватил 10 тысяч респондентов старше 18 лет. К другим способам получения финансирования можно отнести: ▪️ материнский капитал — 20%; ▪️ льготная ипотека — 29% для новых домов; ▪️ ипотечные кредиты — 15% для новостроек и 21% для вторичного жилья; ▪️ заемные средства — 13%; ▪️ потребительские кредиты — 12%.

На ближайшем заседании основным пунктом обсуждения будет проект федерального бюджета на 2026 год, а также финансовые планы на 2027 и 2028 годы. Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил: "Правительство планирует представить законопроект о бюджете до 1 октября". Мы готовы к углубленному анализу данного документа. Это не только упростит процесс его обсуждения, но и усложнит работу правительства. Исходя из нашего опыта в этой сфере, мы сможем более подробно оценить предложенные меры. Наша ключевая задача состоит в защите прав граждан и обеспечении исполнения социальных обязательств.

Росреестр настоятельно предупреждает о возникновении новых мошеннических схем, связанных с операциями с недвижимостью. Мошенники, выдающие себя за работников Росреестра, пытаются обрести доступ к личной и финансовой информации граждан. Они применяют метод запугивания, чтобы принудить людей обращаться в "службу поддержки" по указанным номерам с целью "отмены сделок". Чтобы уберечь себя от подобных мошеннических действий, Росреестр советует: 🎥 Не открывать подозрительные файлы или вложения с исполняемыми расширениями. 🎥 Не перезванивать на указанные номера, а искать информацию через официальные контакты на сайте Росреестра.

🪖 Рынок апартаментов остаётся стабильным — Циан В Москве ежемесячно осуществляется продажа около 470 квартир, тогда как в Санкт-Петербурге это число составляет порядка 210. Эти данные на 7% и 4% меньше средних значений за последние 3,5 года. ⬇️ К примеру, число сделок с недвижимостью сократилось на 25-30% в результате ухудшения условий по ипотечным займам. Тем не менее, рынок апартаментов продолжает показывать устойчивость, даже при низком уровне ипотечного кредитования, который приблизительно равен 15%.

В августе граждане России стали реже открывать депозитные счета, в то время как по сравнению с июлем наблюдается рост объема выданных кредитов. Об этом информирует Центральный банк России. По опубликованной информации, требования, которые финансовые организации предъявляют заемщикам, значительно ужесточились по сравнению с прошлым месяцем. 📌 Также зафиксирован значительный рост обязательств в иностранной валюте, в то время как рублевые обязательства остались на прежнем уровне.

В каком крупном городе с начала 2025 года наблюдается наибольшее увеличение цен на новое жилье? 📈 В настоящее время Нижний Новгород является лидером по росту цен на новые квартиры среди мегаполисов с населением более одного миллиона человек. Стоимость квадратного метра возросла на 16,4%, теперь она составляет 218,5 тысячи рублей. Основными факторами этого роста являются высокий спрос, который поддерживается программами семейной ипотеки, а также привлекательные предложения от строительных компаний. ▪️ На втором месте находится Казань, где цены увеличились на 14,6% (до 261,9 тысячи рублей). Третью позицию занимает Москва с ростом на 12,8% (до 576,7 тысячи рублей). В пятерку ведущих городов также входят Санкт-Петербург (+10,9%, 318,5 тысячи рублей) и Омск (+8,6%, 154,2 тысячи рублей).

Какие запросы арендаторов могут вызвать беспокойство у владельцев Взаимодействие между арендодателями и арендаторами основано на официальном соглашении. Тем не менее, в ходе обсуждений могут возникать моменты, требующие особого внимания. ▪️ Срочный въезд. Запрос на немедленное заселение без предварительной договоренности может вызвать подозрения. Важно внимательно оценить все обстоятельства такого обращения. ▪️ Дележ залога. Запрос на разделение залога значительно уменьшает шансы на его возврат. Возврат залога возможен только после завершения передачи ключей. ▪️ Неопределенный срок аренды. Это может привести к риску неожиданного расторжения договора. Рекомендуется заранее обсудить и зафиксировать в соглашении штрафные санкции за досрочное окончание аренды. ▪️ Частые гости. Это может вызвать дополнительное воздействие на имущество, привести к его быстрому износу и вызвать недовольство соседей. Убедитесь, что в договоре четко указаны лица, имеющие право на проживание в квартире, а также правила для гостей.