Недвижимость и Дизайн Квартир

Эксперты утверждают, что теневой сектор аренды жилья в России составляет около 95%. С начала 2023 года рынок аренды жилой недвижимости в стране увеличился почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. При этом доля теневой аренды осталась неизменной и по-прежнему составляет примерно 95%. В общем, доля аренды в жилищном фонде возросла с 6,1% до 6,4%. ❕Почти всё все еще весьма непрозрачно По информации «Института экономики города», от 80 до 90% сделок осуществляется нелегально. Тем не менее, ситуация немного изменилась: 15 лет назад лишь 5% жилых помещений сдавалось официально, а сейчас этот показатель возрос до 20%. Это стало возможным благодаря введению льготного налогообложения, такого как патенты и самозанятость. Ранее налоговая ставка составляла 13%, но сейчас действуют упрощенные схемы. В то же время снижение количества иностранных арендаторов играет роль сдерживающего фактора.

С января по сентябрь 2025 года в России объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился на 5,6%. 📉 Согласно данным Росстата, в указанный период было возведено 76,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 5,6% ниже по сравнению с тем же периодом 2024 года. В сентябре текущего года было построено 9,03 миллиона квадратных метров жилья, что на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года. Отметим также, что из общего объема построенного жилья 52,33 миллиона квадратных метров составляют индивидуальные жилые дома, построенные населением. Этот показатель также снизился на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре текущего года он составил 5,06 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 11,6% за год.

Дума решила расширить список граждан, которые могут получить жилье вне очереди. Теперь это касается не только военнослужащих и тех, кто вышел из армии, но и родителей, имеющих ребенка-инвалида с детства первой группы, достигшего 18-летнего возраста. Ранее по существующим законам такое право предоставлялось исключительно военным с несовершеннолетними детьми-инвалидами или тем, у кого есть трое и более детей. Новый закон устраняет возрастное ограничение для детей-инвалидов.

Что делать, если сосед незаконно занял часть вашего земельного участка Похожие ситуации случаются достаточно часто: соседи могут установить забор, построить баню или гараж, высадить деревья или организовать огород на вашей территории. Это может быть вызвано ошибками в кадастровых данных, а также случаями произвольного захвата. ▫️Прежде всего, необходимо задокументировать нарушение: сделайте фото и видео, проведите опрос соседей, которые могут выступить в качестве свидетелей. ▫️Затем соберите документы на ваш участок: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и межевой план. ▫️Если границы земельного участка не уточнены, нужно провести межевание с участием кадастрового инженера. Если границы уже определены и нарушение явно видно, в первую очередь стоит попытаться решить вопрос мирным путем. Если это не принесет результатов, необходимо отправить досудебную претензию. В случае отказа следует обратиться в Росреестр, к земельному контролю или в суд.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который предлагает запретить лишение единственного жилья, приобретенного в ипотеку, из-за задолженности. ▪️По условиям нового законопроекта, жильё, приобретённое в ипотеку, будет находиться под защитой, если заемщик выплатил более 50% от его общей стоимости. ▫️На сегодняшний день возможно изъятие даже единственного жилья за ненадёжное исполнение финансовых обязательств, так как текущие нормы исполнительного иммунитета не охватывают ипотечное кредитование.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов. 🌟Новости b2b.polis.online — сервис онлайн страхования, лучшие страховые компании с нами! Источник концентрированных знаний и актуальных страховых трендов с пользой для агентов. Здесь нет места пустым словам — только факты, анализ и решения. 🌟Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат. 🤩🔔Как поменять свою квартиру на новую в Москве? Взять ипотеку на вторичку под 12,75%? Канал INFULL Недвижимость рассказывает все честно про недвижимость в Москве и Петербурге. 🤩Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов — канал основателя компании Inreit — одного из лидеров российского рынка апарт-отелей. Отбираю для вас самую интересную и полезную информацию на темы арендной недвижимости, инвестиций и личных финансов. Даю прогнозы, дельные советы и рабочие кейсы для вложения в квадратные метры с доходностью от 12 до 30% годовых. 🤩Архитектура - Шедевры архитектуры с древних времён до нашего времени 🤩 Всё о недвижимости — просто и понятно! Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди. 🤩 Все новости недвижимости — в одном месте! Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды. Подписывайтесь : @nedvijimostiii 🤩Все о недвижимости - от студий до особняков. Новости, аналитика, обзоры районов, советы по покупке, аренде и инвестициям." 🤩Недвижимость Москвы - все про недвижимость Москвы Мы расскажем сколько стоит твой новый дом и почему! 🤩Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой - Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. 🙇Данил Бекиров Девелопмент, лайт индастриал, Re-новация Я девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. И мой канал о том, как создаются крупные инвест проекты, что такое девелопмент, а еще - чем крупный бизнес похож на горы 🏔. ❗️НАЛОГОВЫЙ ПРОГОН Канал о налогах от практика с 30-летним опытом в системе ФНС. Объясняю, как инспекция реально видит бизнес, что считать риском и как избежать доначислений. Практика, аналитика, разборы дел и реальные инструменты защиты — для предпринимателей, бухгалтеров и тех, кто не хочет играть с налоговой в угадайку. 🤩От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, которая помогает зарабатывать СИСТЕМНО с реальными результатами. 18 лет на рынке. Думаете инвестировать сложно? С нуля до 300 000 рублей в месяц пассивного дохода! Подробности тут 🤩ЭкоФормула — телеграм-канал, где: 📌 учим брать ипотеку с умом, а не на эмоциях 📌 разбираем подводные камни потребкредитов 📌 прокачиваем финграмотность — без занудства 📌 показываем, как не угробить свою кредитную историю 📌 делимся живыми кейсами клиентов Ты знаешь, как взять ипотеку под 3,5% и не влезть в долговую яму? А мы расскажем. 🔗Подписывайся— потом спасибо скажешь, когда сэкономишь сотни тысяч. 🤩Организаторы подборки :@GreenSmm

Эксперты считают, что теневой рынок аренды жилья в России продолжает оставаться на высоком уровне — примерно 95%. В 2023 году объем арендуемого жилья увеличился почти на 10% и достиг 251 миллиона квадратных метров. При этом доля аренды в общем объёме жилого фонда возросла с 6,1% до 6,4%, как сообщает «Дом РФ». ❕ Большинство сделок происходят вне рамок закона Согласно данным «Института экономики города», от 80% до 90% сделок с жильем осуществляются нелегально. Тем не менее, наблюдается положительная тенденция: 15 лет назад лишь 5% жилья сдавалось легально, сейчас же этот показатель возрос до 20%. Такой прогресс стал возможен благодаря введению льготных налоговых режимов, таких как патенты и самозанятость. Если раньше ставка налога составляла 13%, то сейчас применяются упрощенные схемы. Однако остаётся проблемой снижение числа иностранных арендаторов.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичного жилья в крупных городах России начали чаще предлагать скидки на свои объекты. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов устанавливали более низкие цены в связи с появлением новых предложений на рынке, то с июля по сентябрь 2025 года этот показатель возрос до 54,6%, согласно информации сервиса «Яндекс Недвижимость». Также увеличился средний размер скидок: он поднялся с 5% во втором квартале до 5,1% в третьем квартале. 📈Наиболее значительные скидки были отмечены в следующих городах: ▪️Краснодар — 6,4% ▪️Челябинск — 5,5% ▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4% ▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% 📉Меньше всего скидок зафиксировано в: ▫️Москва — 4,4% ▫️Санкт-Петербург — 4,6%

❗️В течение последних десяти лет более миллиона жителей покинули небольшие российские города, что составляет 6,5% от всего населения этих населенных пунктов. Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города», заявляет, что основными факторами массового переселения являются плохая инфраструктура, низкие зарплаты и недостаток возможностей для развития локального бизнеса. Особенно тяжелая ситуация наблюдается в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические проблемы. Примеры таких населенных пунктов включают Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. Согласно исследованию РАНХиГС, 129 малых городов с общим числом жителей в 3,4 миллиона находятся под угрозой исчезновения.

Интерес к высококлассной недвижимости стал менее выраженным. С января по сентябрь 2025 года объем продаж элитного жилья в Москве сократился на 10% по сравнению с предыдущим годом, составив 315,6 тыс. квадратных метров. Это связано с ограниченным объемом нового строительства такого жилья и недостаточно лояльными условиями кредитования, что заставило многих богатых граждан предпочтение отдать банковским депозитам. Тем не менее, снижение спроса не отразилось на ценах в этом сегменте –, наоборот, стоимость жилья возросла из-за увеличения затрат на строительство.

Какой вид жилья приносит россиянам наибольшее чувство счастья Исследования, проведенные организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», показали, что 74% россиян, проживающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для тех, кто живет в многоквартирных домах, этот процент составляет 62%. ▪️Степень счастья, которую испытывают абсолютно счастливые жители частных домов, практически не зависит от возраста и колеблется в пределах 35% до 38%. В квартирах этот показатель более разнообразен — от 24% до 34%, причем наивысший уровень счастья наблюдается у молодежи, а самый низкий — у граждан старше 45 лет. ▫️Нейтральные чувства являют собой более распространенную категорию среди жильцов многоквартирных домов (26-31%), в то время как среди тех, кто проживает в частных домах, этот показатель колеблется от 16% до 20%. ▫️Доля россиян, воспринимающих себя как абсолютно или частично несчастных, не зависит от типа жилья и местонахождения и составляет в среднем 7-8%.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор способен продолжить снижение ключевой процентной ставки. Это она сказала во время общения с прессой на форуме Финнополис 2025. "Мы анализируем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркивает она. Кроме того, Набиуллина сообщила, что обновленный прогноз о возможных изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, которое намечено на 24 октября.