Недвижимость и Дизайн Квартир

Что стоит убрать из интерьера дачи в 2025 году Устранение некоторых предметов может значительно изменить атмосферу на даче и помочь создать современный стиль, соответствующий актуальным тенденциям 2025 года. Для того чтобы интерьер смотрелся современно, дизайнеры советуют вычеркнуть из загородного дома следующие вещи: 🎥 обширные ковры с длинным ворсом, тяжёлые шторы и настенные панно 🎥 пластиковую мебель и слишком яркие садовые аксессуары 🎥 разноцветные текстильные изделия и бумажные обои 🎥 искусственные украшения, яркие кашпо и старые автомобильные шины 🎥 громоздкие люстры и массивные декорирующие элементы

Согласно данным Сбербанка, отмена комиссий для застройщиков уже оказала положительное влияние на объемы ипотечного кредитования. Тарас Скворцов, заместитель председателя правления и CFO банка, отметил: — Изменения в условиях для строителей уже способствовали снижению количества выданных ипотек в тех сегментах, где действуют жесткие требования Центрального банка в отношении рисков. Теперь заемщикам необходимо вносить гораздо более высокие первоначальные взносы — от 30% и выше; иначе получить кредит становится крайне сложно. — Наибольшие риски возникают, когда заемщик сталкивается с трудностями в исполнении своих финансовых обязательств. В таких ситуациях основная нагрузка рисков падает на застройщиков, и у меня есть сомнения в их способности эффективно управлять этими рисками из-за нехватки необходимых знаний и опыта. Если доля рассрочек продолжит расти, это вряд ли приведет к положительным последствиям.

Министерство строительства подготовило проект приказа, который устанавливает новую цену за квадратный метр, применяемую для вычисления государственной поддержки. Эта цена будет внедрена во второй половине 2025 года. На обсуждение общественности выставлен проект приказа Минстроя России "О нормативной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения в России на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по регионам России на третий квартал 2025 года".

Рынок жилой недвижимости может столкнуться с серьёзными трудностями: как преодолеть кризис в этой сфере. Если экономическая ситуация останется прежней, традиционные операции с недвижимостью могут фактически остановиться. Экономист Олег Дроздов высказал свои рекомендации по поводу мер, способствующих минимизации негативных последствий для экономики. По его мнению, основными факторами данной проблемы являются рост процентных ставок по кредитам, снижение покупательной способности граждан и изменения в предпочтениях клиентов. Для стабилизации рынка и его восстановления необходимо изменить экономическую политику. «В первую очередь, стоит рассмотреть возможность снижения цен на кредиты. Снижение процентных ставок и расширение ипотечных программ сделают приобретение жилья более доступным для граждан», — подчеркнул он. Стремление к экономическому восстановлению, повышению занятости и росту доходов может вновь вызвать интерес к недвижимости. Дроздов также отметил, что внедрение альтернативных форм жилья может серьезно повлиять на ситуацию. «Популяризация аренды, совместного проживания или кооперативных форматов может компенсировать сокращение традиционных продаж. В этом контексте можно обсудить введение субсидий, налоговых льгот и программ поддержки молодых семей, что поможет устранить барьеры на рынке», — добавил он. В завершение экономист отметил, что применение цифровых платформ, виртуальных туров и онлайн-оформления сделок помогает снизить затраты и упростить процесс покупки. Более того, развитие доступного жилья и проектов, ориентированных на энергоэффективность и экологичность, может привлечь больше потенциальных покупателей.

Правительство приняло решение вернуть на доработку законопроект, касающийся регулирования профессии риелторов. Уже существующее гражданское законодательство регулирует деятельность риелторов, поэтому следует проанализировать оправданность введения нового закона, как указано в правительственном отчете. По информации, представленной комиссией по законодательным инициативам, правительство вновь направило на доработку проект закона «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью». Эту информацию подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров и общавшийся с РБК. Один из информаторов, представляющий правительственные круги, отметил, что подготовленное заключение подчеркивает необходимость внесения значительных изменений в законопроект.

Эксперт провел исследование финансовых затрат, связанных с получением земельного участка, предоставленного государством. Процесс получения земли от государства представляет собой лишь первый шаг. С практической точки зрения, расходы на строительство и обустройство жилья зачастую оказываются значительно выше первоначальных прогнозов, сделанных на момент подписания соглашения. Это особенно заметно в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают колебаться в зависимости от рыночной ситуации. Одним из наиболее экономичных способов для строительства загородного дома является каркасная технология. Средняя цена возведения такого жилья составляет от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом расходов на фундамент, теплоизоляцию и установку основных инженерных систем. "Например, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. В эту сумму не входят внутренняя отделка и подключение к коммуникациям от внешних сетей", — сообщил "Российской газете" Алексей Орехов, специалист в области внутренней отделки и генеральный директор компании НАТЭК. Что касается капитальных домов, построенных из бруса или газобетона, то, по его словам, расходы значительно возрастают. Строительство такого жилья начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая стоимость составит около 2,4 млн рублей, не включая дополнительные работы.

Владимир Гусаков, гендиректор АКРА, отметил, что в 2023 году цена на новое жилье в России может вырасти приблизительно на 10%, если процентные ставки по ипотечным займам сохранятся на высоком уровне, сообщает РИА Новости. Что касается вторичного рынка недвижимости, то там цены могут увеличиться еще больше, так как стоимость квадратного метра в этом сегменте ниже.

Почему печатные версии электронных документов не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью 🔹Документы, касающиеся недвижимости и подписанные квалифицированной электронной подписью в цифровом виде, теряют свою юридическую значимость, когда их распечатывают на бумаге. Это особенно касается таких документов, как договоры долевого участия (ДДУ), закладные, а также межевые и технические планы. 🔹По информации Росреестра, электронные документы должны сохраняться исключительно в своем оригинальном цифровом формате. Печатные версии, даже если на них имеются рукописные или электронные подписи, не считаются юридически действительными оригиналами. 🔹Определенные категории электронных документов должны соответствовать специфическим требованиям. Например, договор долевого участия необходимо представлять в формате PDF/A, в то время как документы для регистрации следует подавать в формате XML.

Госдума одобрила законопроект, касающийся реновации в трех крупных городах России. Какие изменения ожидают жителей этих городов? ▪️Принятый закон уточняет процесс переселения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), но только для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. ▪️Теперь местные органы управления в этих городах получат право самостоятельно выбирать участки для строительства нового жилья, которое будет предложено жителям в качестве замены снесенным зданиям в рамках проектов КРТ. Эти изменения были внесены в Жилищный кодекс (статья 32.1). ▪️Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые правила могут негативно сказаться на условиях жизни граждан, заставляя их переезжать на окраины или даже за пределы городов. Возникает вопрос о том, как местные власти будут распоряжаться своими новыми полномочиями.

В России ожидается увеличение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): какие регионы столкнутся с наибольшими изменениями С 1 июля в стране намечено повышение тарифов на ЖКУ. В текущем году средний рост составит 11,9 %, что значительно превышает увеличение в предыдущие годы. Например, в 2024 году тарифы увеличились всего на 9,8 %. Повышения тарифов на ЖКУ будут различаться по регионам: в некоторых из них рост будет заметно выше, в других — ниже. 📈 Согласно установленным нормам, коммунальные услуги значительно подорожают с 1 июля: 🎥 в Пермском крае — на 21,1 %; 🎥 в Архангельской области — на 20 %; 🎥 в Кемеровской области (Кузбасс) — на 19,8 %; 🎥 в Республике Северная Осетия — Алания — на 19,1 %; 🎥 в Челябинской области — на 18 %; 🎥 в Республике Мордовия — на 18 %. К числу этих регионов также относятся Ингушетия (17,6 %), Дагестан (17,5 %), Республика Татарстан (17,5 %) и Алтайский край (15,5 %). Помимо этого, правительство установило допустимые диапазоны изменений от указанных индексов для конкретных муниципалитетов — от 2,1 % до 4,8 %. Это подразумевает, что фактическое увеличение тарифов может оказаться еще более выразительным. 📉 Минимальный рост цен на ЖКУ ожидается: ▪️ в Амурской области — на 8,6 %; ▪️ в Республике Алтай — на 8,8 %; ▪️ в Ханты-Мансийском автономном округе — на 9 %; ▪️ в Ямало-Ненецком автономном округе — на 9,2 %. Указанные данные не учитывают максимальные разрешенные колебания, которые составляют 2,1 % для указанных регионов. Эксперты объясняют различия в темпах увеличения тарифов двумя главными факторами: 1. низкой стартовой базой, когда в некоторых регионах цены долгое время росли медленнее, чем в среднем по стране; 2. износом инфраструктуры и реализацией крупных инвестиционных проектов.

❗Лидеры стали продавать меньше В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок. Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам. Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе (-13-17 п. п.). Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8-14 п. п.), а также в Москве (+5 п. п.) за счёт масштабных распродаж у лидера рынка. Причины: 🔹Во многие регионы вышли федеральные девелоперы, забрав долю рынка у локальных лидеров 🔹Застройщики второго эшелона чаще могли использовать рассрочки

Причины, по которым бумажные версии электронных документов не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью 🔹Документы, связанные с недвижимостью и оформленные в электронном формате с использованием квалифицированной электронной подписи, утрачивают свою юридическую силу, если они подаются в виде бумажных копий. Это касается, в частности, договоров долевого участия (ДДУ), ипотечных закладных, а также технической документации и проектов межевания. 🔹Росреестр указывает на то, что электронный документ должен быть сохранен в оригинальном цифровом формате. Бумажная версия, независимо от того, была ли она подписана вручную или с помощью электронной подписи, не может считаться действительным оригиналом. 🔹Разные типы электронных документов требуют соблюдения определенных условий. Например, договоры долевого участия должны быть оформлены в формате PDF/A, тогда как документы, нужные для регистрации, должны быть представлены в формате XML.